CC BY
19
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Активное участие в обсуждении приняли представители банковского сообщества: «Банк Москвы», «Райффайзенбанк», «Промсвязьбанк» и других банков.
Уникальным опытом развития саморегулирования поделились делегаты как от российских, так и от зарубежных (Фонд оценки США, АТАБА) профессиональных объединений оценщиков.
В работе форума также участвовали представители Федерального Собрания Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, саморе-гулируемых организаций оценщиков, российских и зарубежных компаний, эксперты. Поддержку Конгрессу оказали Ассоциация российских банков и Ассоциация по защите
прав инвесторов. В числе информационных партнеров выступили РБК-ЬаПу, Интерфакс и другие.
В рамках мероприятия состоялась презентация первого специализированного выпуска Федерального справочника «Оценочная деятельность в Российской Федерации», в котором систематизированы аналитические и статистические данные о важнейших направлениях оценочной деятельности и проанализированы проблемы и перспективы развития института саморегулирования в России, представлены материалы по актуальным вопросам оценочной деятельности. Генеральным партнером издания выступило ОАО «ЛУКОЙЛ».
* * *
По итогам работы Конгресса его участниками была вынесена резолюция, которая в настоящее время утверждается. Она будет опубликована в одном из следующих номеров нашего журнала.
AHConferences
www.ahconferences.com
Кризисные сделки в недвижимости
Первая антикризисная бизнес-конференция 26 ноября 2008 года, Москва
26 ноября 2008 года в Москве прошла Первая антикризисная бизнес-конференция «Кризисные сделки в недвижимости», организованная AHConferences. В мероприятии приняли участие представители инвестиционных, управляющих, девелоперских, строительных, риелторских и консалтинговых компаний, были рассмотрены такие актуальные вопросы, как рынок недвижимости на фоне кризиса, стратегии развития и продвижения строительных компаний, правовые риски девелоперов..
Тимур Сайфутдинов, исполнительный директор Moscow Exclusive Sotheby’s International Realty, в своем докладе «Какие сделки могут состояться в новых условиях?» говорил о том,
что сегодня покупатели сильно дезориентированы, их количество заметно сократилось, недвижимость в целях вложения средств почти не приобретается, и все это особенно ощутимо на рынке элитного жилья.
Своим видением сценария развития кризиса ликвидности и того, какие защитные действия могут быть предприняты застройщиками, поделился старший юрист компании Magisters Георгий Осипов.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего», в своем выступлении коснулся новых возможностей пост-кризисного развития на рынке жилья. По его словам, покупатели не готовы приобретать недвижимость по докризисной стоимости,
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 93
№12(87) 2008
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
продавцы, в свою очередь, не хотят продавать его по посткризисным ценам. На рынке - нехватка жилья эконом-класса, а элитное жилье, которого сейчас в избытке, простаивает. При успешном стечении обстоятельств в мае будущего года должен наступить посткризис-ный период, и тогда важным будет появление нового ликвидного инструмента, нового вида кредита. Если в докризисный период наблюдалось освоение крупных земельных участков, строительство объемных проектов, то в посткризисе, по словам господина Журавлева, на первый план могут выйти небольшие проекты: реконструкция имеющегося жилья, строительство доходных домов, развитие строительства в малых городах, сетевых придорожных кемпингов, подготовка конструкций для самостоятельного строительства жилья.
О том, как выдерживать конкуренцию и продвигать недвижимость в условиях сокращения рекламных и маркетинговых бюджетов, рассказал руководитель службы продвижения проектов Kopernik Group Роман Курышев. Расходы на рекламу на порядок сокращаются за счет грамотного брендинга, нейминга и продвижения имеющихся объектов. Большим плюсом могут оказаться прозрачная финансовая схема, полная информация об объекте на промо-сайте, а также гибкая политика взаимодействия с потребителем.
Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», поделился информацией о складывающейся ситуации на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге.
О дополнительных возможностях привлечения зарубежных инвестиций в компании сектора недвижимости говорил Олег Михайловский, менеджер группы по сопровождению сделок слияния и поглощения Pricewaterhouse Coopers.
Интересующиеся перспективами закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости могли получить ответы из выступления генерального директора управляющей компании «Эверест Эссет Менеджмент» Ивана Гелюты.
Еще об одном важном направлении - курортной недвижимости - докладывал Антон Белобжеский, главный исполнительный директор гостиничного комплекса «Белый мак». Отмечая перспективы развития рынков недвижимости Черноморского и Балтийского побережий в условиях кризиса, господин
Белобжеский отметил: «Курортная недвижимость крайне чувствительна к макроэкономическим показателям, и вследствие низкой ликвидности период восстановления займет существенно больший срок среди всех рынков. Только по прошествии достаточно длительного периода возможно будет оценить ущерб и дальнейшие перспективы развития. Однако при всем кажущемся пессимизме сказанного ранее, море есть море. Оценивая грубо и приблизительно возможную динамику изменения уровня цен, думаю, что в регионе Сочи инвестиционная активность как таковая будет близка к нулю, поэтому возможные сделки будут проходить по сугубо договорным ценам, отражающим индивидуальные представления покупателя и продавца о стоимости того или иного объекта. В регионах Геленджик и Анапа наиболее вероятным представляется снижение цен до доолимпийского уровня, то есть коррекция до 30 процентов в зависимости от сегмента.
Ситуация на Балтийском побережье выглядит менее драматично. В регионе Калининграда и Куршской косы, безусловно, определяющую роль сыграет реализация проекта особой экономической зоны «Курш-ская коса», а также Калининградской игровой зоны. Динамика цен на побережье Финского залива во многом будет повторять динамику цен в элитном сегменте загородной недвижимости, в том числе и Московской области, то есть, не подвергаясь серьезным колебаниям, зафиксируется на текущем уровне с возможным дисконтом 5-10 процентов».
Оптимистичные прогнозы прозвучали в докладе Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель». По ее словам, проекты, которые недавно казались менее выгодными, могут сыграть неожиданную роль, а спрос на них - возрасти.
На мероприятии также выступили управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, директор департамента стратегического анализа и маркетинга Panorama Estate Елена Перлова, директор по работе с клиентами IQ Property Management Александр Юнанов и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer Эвелина Павловская. Определяющими темами в их выступлениях стали текущие тенденции и перспективы смежного с девелопментом бизнеса, а также проблемы консалтинговых компаний в сфере недвижимости в период кризиса.
