CC BY
3Перспективы развития малоэтажного городского строительства в контексте исторического развития Москвы
Устинов Иван Александрович
кандидат исторических наук, доцент кафедры основ архитектуры и художественных коммуникаций, Московский государственный строительный университет, iov3@yandex.ru
В статье автором рассматриваются перспективы развития городского малоэтажного строительства которое с одной стороны опирается на социальные, экономические, культурные запросы его жителей, внедряет актуальные современные градостроительные решения, а с другой руководствуется сформированными принципами исторического развития города, возвращаясь на новом социальном, градостроительном, историческом витке к условиям формирования некоторых градообразующих систем одной из которых является малоэтажный городской жилой комплекс. Малоэтажное строительство в рамках современного мегаполиса может иметь важную социально-воспитательную функцию, так как формируется более камерная социальная среда, более характерная для небольших населенных пунктов, что способствует развитию социально-коммуникативной роли города, помогает формировать центры притяжения общественной жизни, комфортный социальный климат. Одной из важнейших социально и экономически задач, является создания в рамках малоэтажной застройки комфортного социально-культурного пространства. Необходима в рамках существующих рекреационных зон: парков, скверов, а также сложившейся социальной и архитектурно-градостроительной инфраструктуры найти новые, обеспечивающие сегодняшние потребности, новые сценарии их использования, гармонично вписав новую малоэтажную застройку в архитектурно-природные особенности данного района. Бережное отношение к формированию либо развитию развиваемой территории является стимулом к развитию социальной активности. Это является одним из фундаментов устойчивого развития территорий. Одной из задач малоэтажного строительства является сохранения и развития исторических и социально культурных традиций Москвы как города с глубокими историческими корнями Ключевые слова: усадебное строительство, таунхаус, городское малоэтажное строительство, градостроительные традиции, московская городская усадьба.
Вводная часть и новизна.
Излагаемый в данной статье материал позволяет рассмотреть перспективы развития малоэтажного городского строительства в контексте исторического развития Москвы
Данные о методике исследования.
Данная статья, являясь научным исследованием, опирается на собранный аналитический материал специалистов современного малоэтажного строительства, а также материал диссертационного исследования: «Московская городская усадьба (2-я половина XVIII - 1-я половина XIX в.). Этапы развития и историко-культурное значение»
Развитие городских территорий непрерывный процесс, который с одной стороны опирается на социальные, экономические, культурные запросы его жителей, внедряет актуальные современные градостроительные решения, а с другой руководствуется сформированными принципами исторического развития города, возвращаясь на новом социальном, градостроительном, историческом витке к условиям и причинам формирования тех или иных градообразующих систем. Одной из таких систем является малоэтажный городской жилой комплекс, историческим предшественником которого можно назвать московскую городскую усадьбу. Следует отметить, что в настоящее время возникла необходимость находить новые возможности решения проблем доступного жилья, одним из которых является развитие малоэтажного жилищного строительства. [1] Вне всякого сомнения, социально-экономические изменения, влекущие за собой урбанизацию, и как следствие развитие многоэтажного строительства, диктуют новые принципы освоения и развития городских территорий, однако дальнейшее развитие этой модели демонстрирует негативные социально-культурные, инфраструктурные и экологические последствия. [2]
В то же время альтернативой данной градообразующей модели является массовая малоэтажная застройка, интегрированное в городское пространство, и одновременно формирующая гораздо более комфортное, гуманное, экологичное, пространство города. Малоэтажная застройка перспективна как в рамках развития исторически сложившихся районов с исторически сложившийся высотностью, так и в развитии новых территорий Москвы. Тем более, что такая форма жилья может стать интересным инвестиционным вложением жителей в жилье и развитие города. [2]
В настоящее время существует ряд малоэтажных форм, среди которых: коттеджи и усадьбы — имеющие придомовую территорию и высотность как правило не превышающую три этажа; таунхаусы — малоэтажное жилье с небольшой придомовой территорией на несколько владельцев. Такие дома являются достаточно гибкой жилищной формой, компромиссно сочетающие качества загородного частного и городского дома. Так же есть многосекционные жилые дома, с высотностью в 34 этажа, которые в настоящее время наиболее популярны. Следует отметить что в последние годы наметился тренд на активизацию интереса к малоэтажному жилью. [3]
X X
о
го А с.
X
го т
о
м о м
Сл>
м см о см
о ш т
X
<
т О X X
В условиях современного градостроительства вопросы активизации малоэтажного строительства в городе видится значительной экономической, социальной и политической зада-чей.[4]
В настоящее время в России созданы объективные условия начала субурбанизации - развития новых городских территория интегрированных в систему крупного города. [2]
Развитие этих территорий подразумевает комплексное развитие жилого фонда и сопутствующей социальной инфраструктуры. Развитие новых городских территорий в модели создания интегрированных в городскую среду зеленых населенных пунктов с созданием рабочих мест и всей необходимой инфраструктуры, отчасти продолжает идеологию крупных городских усадебных комплексов, существовавших в структуре города, но имевшую известную экономическую самостоятельность. Следует отметить, что подобная форма собственности является одним из признаков принадлежности его владельца к среднему классу, являющегося экономической и политической опорой государства. Развитие городских территорий путем формирования интегрированных в городские территории районов частного сектора представляется достаточно перспективным, так как у собственников такого городского жилья гораздо более заинтересованная и активная гражданская позиция относительно благоустройства прилегающей территории, что позитивно сказывается на общем развитии таких городских территорий. Вместе с тем, следует еще раз отметить, что согласно исследованиям, комфортное проживание в таком доме возможно при наличии всей необходимой социальной инфраструктуры, рекреационных зон и удаленности от работы не более 30 минут.[5]
Так же согласно проводимым исследованиям на территории Новой Москвы и на прилегающих к Москве территориях подобные поселения могут сформировать необходимую инфраструктуру при занимаемой площади от 100 га и плотности застройки в 4 тыс. кв. м жилья на гектар. Это составляет около 8 тыс. постоянных жителей.[5]
Необходимо отметить, что деления на жилые и промышленные районы, появившееся сто лет назад, с целью разделить жилые и производственные территории было необходимо в период индустриализации, но в настоящее время этот подход потерял свою актуальность. Отсюда становиться понятно, что формирование «спальных» районов в дополнение к офисно-производственным центрам все больше теряет свою актуальность. Вместе с тем, внедрение малоэтажной городской застройки может способствовать чрезмерному расползанию города, что тоже недопустимо, поскольку это будет увеличивать расходы на коммуникации и дорожную сеть. В связи с этим, территории, вошедшие в городскую систему должны иметь определенную, оптимальную для устойчивого и стабильного развития данной агломерации, плотность населения. Следует понимать, что московское градостроительство на сегодняшний день - это не только формирование новых городских территорий, но и даже в большей степени переформатирование в жилые и рекреационные зоны бывшие промышленные территории и реабилитация деградирующих территорий города.
Малоэтажное строительство является не просто интегрированным в городскую среду коттеджным посёлком, это среда, которая является фундаментом новой парадигмы жизни современного горожанина осознании сопричастности с развитием окружающей городской социальной и архитектурной средой, основанной на историческом старомосковском укладе, являющимся социально-культурным наследием. Обращаясь к истории московского градостроительства необходимо отметить что московская особенность в формировании жилой за-
стройки имела свой традиционный колорит. Современники видели положительную сторону в соседстве усадебных комплексов зажиточных домовладельцев и дворов простых горожан, что по мнению современников, придавало Москве образ семейственного города, сформированного из отдельных и уникальных в своей неповторимости дворов, где "встречаете жизнь в каждом домике отдельно". [6]
В последнее десятилетие 20 века наметился интерес к историческим основам московского градоустройства, связанного с социально-мировоззренческой философией в обустройстве московского жилья. Во многом это касалось городской усадьбы в связи с чем, в 1994 году было воссоздано Общество изучения русской усадьбы, силами которого в рамках сборника статей Общества, стали появляться материалы, касающиеся социально-культурной роли городской усадьбы. В первом выпуске сборника Общества изучения русской усадьбы (ОИРУ) историк С.О. Шмидт озвучил одну из первостепенных целей в изучении усадебной формы жилья в Москве: "В Москве многие имели свои особняки с отгороженным забором двором, а то и садом... предстоит еще выяснить, какова роль усадьбы во внедрении городского начала в сельскую жизнь, а сельского в городской быт..." [7]
Вне всяких сомнений, данная форма городского жилья играла значительную роль не только в формировании архитектурного образа, но и социально бытового и социально-культурного климата, участвуя в гармоничном развитии города.
Надо отметить, что в связи со особенностью московского быта, московское городское жилье также имело свою специфику. Жилой дом располагался с отступом в глубину двора от красной линии улицы, в то время как линию улицы формировали хозяйственные постройки и гостевые флигели. Жилой дом находясь в глубине двора отделялся от улицы парадным двором, который отделялся от улицы ажурной решеткой. [8]
Традиция формировать свои усадебные комплексы в соответствии с желанием домохозяина, восходит к строительной практики древней Москвы, что является еще одним свидетельством фундаментального мировоззрения горожанина, связанном с ведением усадебного хозяйства в городе. Важно и то, что до XIX века административное деление Москвы осуществлялось делением города на части в соответствии с числом дворов. [10] Учет сборов и податей осуществлялся в песцовых книгах, в которых фиксировались значимые характеристики каждого московского двора: население, характер деятельности, размер. [10]
Необходимо подчеркнуть, что усадебная специфика жизни Москвы формировалась не только благодаря архитектурной составляющей, но и вследствие философии усадебной жизни. Важную роль играет психология семейственности в бытовой жизни москвича. Это отражалось и на необходимости в большом количестве жилых и хозяйственных помещений, позволяющий принять родственников, и в формировании усадебного комплекса, максимально отвечающего всем запросам предъявляемых к современному семейному жилью. Это касалось не только самих усадебных комплексов, но и прилегающей территории. Характер семейственность в обустройстве жилья формировал активную жизненную позицию в формировании и развитии города, что так или иначе сказывалось на личной и общественной жизни каждого москвича.
Малоэтажное строительство в рамках современного мегаполиса может иметь важную социально-воспитательную функцию, так как формируется более камерная социальная среда, более характерная для небольших населенных пунктов, что способствует развитию социально-коммуникативной роли города, помогает формировать центры притяжения общественной жизни, комфортный социальный климат, минимизацию криминальной и асоциальной составляющей, в известном
смысле городскую общинность. Такая среда может положительно влиять на создание новых рабочих мест, что также положительным образом сказывается на устойчивом развитии такого городского образования. [11]
Одной из важнейших социально и экономически задач, является создание в рамках малоэтажной застройки комфортного социально-культурного пространства. В целом ряде случаев, очевидна необходимость в рамках существующих рекреационных зон: парков, скверов, а также сложившейся социальной и архитектурно-градостроительной инфраструктуры найти новые, обеспечивающие сегодняшние потребности, новые сценарии их использования, гармонично вписав новую малоэтажную застройку в архитектурно-природные особенности данного района. Бережное отношение к формированию либо развитию благоустраиваемой территории является стимулом к развитию социальной активности. Это является одним из фундаментов устойчивого развития территорий. Одной из задач малоэтажного строительства является сохранение и развития исторических и социально культурных традиций Москвы как города с глубокими историческими корнями. [11]
Литература
1. Викторов С.К., Кремнев И.С., Ступка К.А. Формирование инновационной жилищной политики и эффективное управление рынком доступного жилья мегаполиса // Политика, государство и право. 2014. № 9 (33). С. 69-74.
2. Мытарев С.А. Перспективы малоэтажного жилищного строительства в городе и на селе «Архитектура и строительство». 2020. № 1(155). URL: https://sectormedia.ru/artides/perspektivy-maloetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-gorode-i-na-sele/ (Дата обращения: 15.10.2023)
3. Ракова В.А. Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-1 (46). С.27-29.
4. Загороднов, Е.И. Малоэтажное домостроение в большом городе // Известия вузов. Строительство. 2013. №5. С. 9094.
5. Трибулина М. Из городских высоток - в свои дома на земле. Тренд на завтра? // Российская газета. 24.01.23 URL: https://rg.ru/2023/01/24/spustitsia-na-
zemliu.html?ysclid=ll22je2kt3524545321 (Дата обращения 15.10.2023)
6. Шамурин З.И. Внешний вид Москвы середины XIX века // Москва в ее прошлом и настоящем. М. 1912. Вып. 11. С.10.
7. Шмидт С.О. Усадьбоведение и краеведение // Русская усадьба М. Рыбинск: Рыбинское подворье, Михайлов Посад. 1994. № 1(17). С.74.
8. Байбурова Р. Русский усадебный быт середины XVIII века как элемент развлекательной культуры барокко // У истоков развлекательной культуры России. М., 1996. С.79.
9. Забелин И.Е. Хроника общественной жизни в Москве с половины XVIII столетия. СПб. 1852. С.8.
10. Богоявленский С.К. Управление Москвой в XVI-XVII вв. // Москва в ее прошлом и настоящем. М., 1909. Т. 3. С.84.
11. Петров В., Кондрашов Г., Толстолугов В. Кротов А., Ар-тиков Р. Малоэтажное строительство как парадигма развития современного человека // СОК. 2022. №6. С. 72-75)
Prospects for the development of low-rise urban construction in the context of
the historical development of Moscow Ustinov I.A.
Moscow State University of Civil Engineering JEL classification: L61, L74, R53
In the article, the author examines the prospects for the development of urban low-rise construction, which on the one hand relies on the social, economic, cultural needs of its residents, introduces current modern urban planning solutions, and on the other hand is guided by the formed principles of the historical development of the city, returning on a new social, urban, historical turn to the conditions of the formation of some city-forming systems, one of which is a low-rise urban residential complex. Low-rise construction within the framework of a modern metropolis can have an important social and educational function, as a more intimate social environment is formed, more characteristic of small settlements, which contributes to the development of the social and communicative role of the city, helps to form the centers of attraction of public life, a comfortable social climate. One of the most important social and economic tasks is to create a comfortable socio-cultural space within the framework of low-rise buildings. It is necessary within the existing recreational zones: parks, squares, as well as the existing social and architectural and urban infrastructure to find new ones that meet today's needs, new scenarios for their use, harmoniously integrating new low-rise buildings into the architectural and natural features of this area. Careful attitude to the formation or development of the developed territory is an incentive to the development of social activity. This is one of the foundations of sustainable development of territories. One of the tasks of low-rise construction is to preserve and develop the historical and socio-cultural traditions of Moscow as a city with deep historical roots
Keywords: estate construction, townhouse, urban low-rise construction, urban
planning traditions, Moscow city estate. References
1. Viktorov S.K., Kremnev I.S., Stupka K.A. Formation of innovative housing policy
and effective management of the affordable housing market of the metropolis // Politics, state and law. 2014. No. 9 (33). pp. 69-74.
2. Mytarev S.A. Prospects for low-rise housing construction in the city and in the
countryside "Architecture and Construction". 2020. No. 1(155). URL: https://sectormedia.ru/articles/perspektivy-maloetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-gorode-i-na-sele/ (Access date: 10/15/2023)
3. Rakova V.A. Modern requirements for housing and new technologies in the housing
construction market // Privolzhsky Scientific Bulletin. 2015. No. 6-1 (46). P.27-29.
4. Zagorodnov, E.I. Low-rise housing construction in a big city // News of universities.
Construction. 2013. No. 5. pp. 90-94.
5. Tribulina M. From city high-rise buildings to their homes on the ground. Trend for
tomorrow? // Russian newspaper. 01/24/23 URL: https://rg.ru/2023/01/24/spustitsia-na-zemliu.html?ysclid=ll22je2kt3524545321 (Access date 10/15/2023)
6. Shamurin Z.I. Appearance of Moscow in the mid-19th century // Moscow in its past
and present. M. 1912. Issue. 11. P.10.
7. Schmidt S.O. Estate history and local history // Russian estate M. Rybinsk: Rybinsk
farmstead, Mikhailov Posad. 1994. No. 1(17). P.74.
8. Baiburova R. Russian estate life of the mid-18th century as an element of Baroque
entertainment culture // At the origins of Russian entertainment culture. M., 1996. P.79.
9. Zabelin I.E. Chronicle of public life in Moscow from the middle of the 18th century.
St. Petersburg 1852. P.8.
10. Bogoyavlensky S.K. Management of Moscow in the XVI-XVII centuries. // Moscow
in its past and present. M., 1909. T. 3. P.84.
11. Petrov V., Kondrashov G., Tolstolugov V. Krotov A., Artikov R. Low-rise construction as a paradigm for the development of modern man // SOK. 2022. No. 6. pp. 72-75)
X X О го А С.
X
го m
о
to о м
CJ
