CC BY
81
Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015 87
УДК 33 ББК 65
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО "БЕТОТЕК")
А.М. НАГОРНАЯ, ПАО "Газпром", г. Челябинск, Россия e-mail: sno@inueco.ru
Аннотация
Проведя финансовый анализ предприятия ООО "Бетотек" и изучив рынок жилой недвижимости для основных застройщиков города Челябинска, автор оценивает экономическую эффективность проекта совершенствования строительных технологий на одном из ведущих предприятий отрасли в регионе, проводит анализ чувствительности проекта к цене и объему реализации.
Ключевые слова: экономическая эффективность, строительная отрасль, маркетинговый анализ,
финансовый менеджмент.
Актуальные маркетинговые исследования по Челябинской области демонстрируют, что потребитель на рынке недвижимости стал более требовательным к качеству жилья. Современный покупатель стал внимательнее оценивать такие факторы, как архитектурная привлекательность, планировочное решение, этаж, стороны света, качество ремонта, стоимость коммунальных услуг, придомовая территория, тепло-и энергосберегающие характеристики, паропроницаемость,
экологичность и многое другое. Отсюда компаниям, ценящим предпочтения своих потребителей, в современной ситуации важно ориентироваться на качество своей продукции
[3].
ООО "Бетотек" - инновационное
предприятие в сфере производства железобетонных изделий для панельного и каркасного домостроения в городе Челябинске, входящее в группу компаний
"УралМеталлургРемонт-4". Оно производит
панели для домостроения по уникальной финской технологии [1].
Важной составляющей современного производства железобетонных изделий, помимо оборудования, является оснастка и используемые инструменты. Это те самые важные элементы, которые позволяют экономить время и средства, повышать производительность и качество. У "Бетотек" есть несколько выгодных предложений в этом направлении.
С целью оценки возможной экономической эффективности совершенствования
строительных технологий для предприятия ООО "Бетотек" рассмотрим инвестиционный проект замены оборудования, а точнее перехода с фанерной опалубки на металлическую.
Линия производства данного предприятия изображена на рисунке 1, она представляет собой роликовый конвейер с 16 постами и 30 паллетами, каждая из которых имеет размер 3,5 м на 10 м.
87
88 Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015
Рисунок 1. Линия производства
Линия включает в себя автоматическую линию подачи бетонной смеси, два бетоноукладчика фирмы Comkaster,
гидравлическую виброплощадку, портальную установку для затирки поверхности бетона, камеру тепловой обработки, кантователь. Цикличность работы линии составляет 17 минут, что позволяет выпускать 3000 - 4000 куб.м. однослойных и трехслойных железобетонных изделий. Приготовление бетонной смеси осуществляется на бетонорастворном узле, на оборудовании немецкой фирмы "Schlosser Pfeiffer". Отличительная особенность производственной линии - высокоамплитудная низкочастотная виброплощадка, обеспечивающая получение гладкой поверхности, без пор, высокой категории качества А2 [2].
Опалубка - один из главных элементов для производства железобетонных конструкций для крупнопанельного домостроительства.
Представляет собой совокупность элементов и деталей, с помощью которых бетонные и железобетонные изделия получают
определенную форму, геометрический размер, положение в пространстве. Строительная опалубка имеет различные виды в зависимости от устройства опалубки, технологий изготовления, формы конструкций, размеров и других условий, учитываемых при строительстве сооружения.
На данный момент ООО "Бетотек" использует фанерную опалубку. Она проста и
удобна в сборке и разборке, следовательно, ее можно легко использовать для специальных проектов. Главным недостатком подобного вида опалубки является небольшой период оборота - 20-30 раз за месяц, после чего возникает необходимость производить замену.
Учитывая требования к опалубке -выдерживать многократные, периодические, повышенные нагрузки, ее все же выгоднее изготавливать из металлических сплавов. В подобном виде она может использоваться до 5 лет, что потребует единоразового инвестиционного вложения, а также должно привести к снижению себестоимости опалубки, следовательно, и готовой продукции, учитывая и перспективу сокращения рабочей силы, необходимой ранее для изготовления опалубки из фанеры. Очевидно, что применение современных опалубочных систем повысит технологичность всего строительства: металлические опалубки позволяют не только качественно и быстро реализовать задачу практически любой сложности, но и добиться экономии. Они могут выдерживать более серьезные нагрузки, способны удовлетворить требования надежности, долговечности и конструктивной прочности, т.е. в конечном итоге положительно повлияют на качество возведения будущих конструкций и сроки.
Для реализации проекта необходимо закупить следующее оборудование:
-металлические профили (борта) для опалубливания периметра,
88
Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015 89
-металлические профили оконного проема, -металлические профили балконного проема, -магнитные боксы,
-вспомогательные материалы (вставки, платики, винты крепления, металлические удлинители).
Для приобретения металлической опалубки необходимы единоразовые инвестиции в основной капитал в размере 27087 тыс. руб. Рассчитаем инвестиционный кредит в банке ВТБ24 (рис. 2): кредит 27087000 руб. на 60 месяцев (5 лет) под 16% годовых при аннуитетном платеже (погашение равными платежами ежемесячно).
Размер ежемесячного платежа: 658703,21 руб.
Общая сумма выплат: 39522192,79 руб.
Переплата за кредит: 12435192,79 руб. или 45,91% от суммы кредита.
Начало выплат: Октябрь 2015
Окончание выплат: Сентябрь 2020
Отобразим наглядно в рисунке 2 график погашения платежей.
Для наглядности финансовой пользы проекта для ООО "Бетотек", рассмотрим операционную деятельность предприятия без проекта и с проектом в таблице 1. После чего отразим денежные потоки компании в таблице
2.
оЗ
*
О)
£ -5 000 000
R
с
^ -10 000 000
к
ч:
« -15 000 000
Рч И оЗ
-25 000 000
Рисунок 2. График погашения кредита
89
90
Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015
Таблица 1
Операционная деятельность в тысячах рублей
Номер шага 1 2 3 4 5
Длительность шага, год 1 1 1 1 1
Без проекта / С проектом Без проекта С проектом Без проекта С проектом Без проекта С проектом Без проекта С проектом Без проекта С проектом
Операционная деятельность 23 382 35 374 21 560 34 447 20 957 34 888 21 004 36 126 23 492 43 473
Выручка 259 200 259 200 263 040 263 040 268 800 268 800 276 480 276 480 345 120 345 120
Материалы 172 800 155 520 177 236 159 512 182 400 164 160 187 968 169 171 236 736 213 062
Заработная плата 21 527 21 236 22 335 22 034 22 902 22 593 23 954 23 631 30 671 30 257
Страховые взносы в государственные внебюджетные фонды 9 226 9 101 9 572 9 443 9 815 9 683 10 266 10 127 13 145 12 967
Амортизация - 5 417 - 5 417 - 5 417 - 5 417 - 5 417
Проценты по кредиту - 4 060 - 3 398 - 2621 - 1711 - 644
Прочие затраты 26 420 26 420 26 948 26 948 27 487 27 487 28 037 28 037 35 203 35 203
Итого затраты 229 973 221 754 236 091 226 752 242 604 231 961 250 225 238 094 315 755 297 550
Прибыль до налогообложения 29 227 37 446 26 949 36 288 26 196 36 839 26 255 38 386 29 365 47 570
Налог на прибыль 5 845 7 489 5 390 7 258 5 239 7 368 5 251 7 677 5 873 9 514
Чистая прибыль 23 382 29 957 21 560 29 030 20 957 29 471 21 004 30 709 23 492 38 056
Экономия 6 575 7 470 8 514 9 705 14 564
90
Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015 91
Таблица 2
Денежные потоки проекта в тысячах рублей
Номер шага 0 1 2 3 4 5
Длительность шага, год - 1 1 1 1 1
Операционная деятельность - 11 992 12 887 13 931 15 122 19 981
Инвестиционная деятельность -27 087 - - - - -
Финансовая деятельность 27 087 -3844 -4 507 -5 283 -6 193 -7 260
Общее сальдо по шагам проекта 0 8 148 8 380 8 648 8 929 12 721
Общее сальдо накопленным итогом 0 8 148 16 528 25 176 34 105 46 826
&
О
U
О
И
а *р
S а
В ц
о h-Q М н
О
ft
hQ
ч
Cv
о
50000
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
Шаг проекта
Рисунок 3. Сальдо накопленным итогом от всех видов деятельности
Для наглядности представим общее сальдо накопленным итогом, отраженное в таблице 2, в виде графика (рис. 3)
Как видно из графика, общее сальдо накопленным итогом на каждом шаге имеет положительное значение, следовательно, планируемый проект является финансово реализуемым.
Проведем оценку экономической
эффективности проекта. В качестве ставки дисконтирования целесообразней принять
процентную ставку по кредиту, равную 16%. Результат расчетов приведен в таблице 3. Поскольку полученное значение чистого дисконтированного дохода (NPV)
положительно и индекс доходности (PI) больше единицы, планируемый проект экономически целесообразен.
Проведем анализ чувствительности проекта, благодаря которому можно будет определить воздействие на него цены и объема реализации. Для наглядности изобразим полученные результаты с помощью рисунка 4.
Таблица 3
Оценка экономической эффективности проекта
Номер шага 0 1 2 3 4 5
Длительность шага, год - 1 1 1 1 1
Ставка дисконтирования^ 16,00
Коэффициент дисконтирования 0,862 0,743 0,641 0,552 0,476
Сальдо от операционной деятельности, тыс. руб. 11992 12887 13931 15122 19981
Сальдо от операционной деятельности дисконтированное, тыс. руб. 10338 9577 8925 8352 9513
Сальдо от инвестиционной деятельности, тыс. руб. -27087
Общее сальдо накопленным итогом, тыс. руб. -27087 -16749 -7172 1753 10105 19618
NPV проекта, тыс. руб. 19618
PI 1,72
IRR,% 41,78
DPP, мес 34 (2 года и 10 месяцев)
91
92 Вестник Совета молодых учёных и специалистов Челябинской области №3(10) 2015
Рисунок 4. Анализ чувствительности
Из рисунка 4 видно, что чувствительность данного проекта к изменению цены и объема реализации продукции достаточно высокая, при этом наиболее чувствительным параметром является цена.
Итак, для рассчитанного на 5 лет инвестиционного проекта, дисконтированный период окупаемости которого составляет 34 месяца (2 года и 10 месяцев), чистый дисконтированный доход положительный и составляет 19 618 тыс. руб. при ставке дисконтирования 16%. Проект позволит сократить 5% затрат.
Таким образом, грамотный расчет показателей экономической эффективности проекта в строительной отрасли, направленного на снижение материальных затрат, увеличения рентабельности продукции, рост качества продукции, повышение технологичности процесса строительства, сокращения сроков изготовления панелей, удовлетворенности покупателей и конкурентоспособности предприятия на рынке застройщиков Челябинска, позволяет сделать вывод о целесообразности проекта.
THE COST-EFFECTIVENESS OF THE PROJECT FOR IMPROVEMENT OF THE BUILDING TECHNOLOGIES IN THE COMPANY OF LCC "BETOTEK"
A.M. NAGORNAYA, PSC "Gazprom", Chelyabinsk, Russia
Abstract
The Financial statements of the company of "Betotek", LLC were under analysis and the author has studied the property market for the main developers of Chelyabinsk After that the cost-effectiveness of the project for improvement of the building technologies in one of the leading company in the region is evaluated and the analysis of the sensitivity of the project to the price and sales volume was carried out.
Keywords: economic efficiency, building industry, market analysis, financial management.
92
