CC BY
3УДК 69.003.13 Научная статья
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ СТРАТЕГИЙ И ПРОЕКТОВ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Темпель Д.В.
Частное учреждение образовательная организация высшего образования
«Омская гуманитарная академия» (г.Омск, Россия)
Аннотация. Рынок недвижимости постоянно меняется под воздействием различных факторов, таких как экономическая ситуация, политическая обстановка, спрос и предложение на жилье. Объекты незавершенного строительства являются важной частью строительной отрасли и имеют большое значение для экономики страны. Они представляют значительную часть современного рынка недвижимости. Разработка и реализация оптимально-эффективных инвестиционно-строительных стратегий имеет решающее значение для достижения желаемых результатов проекта и минимизации рисков. В данной статье рассматриваются различные методы оценки эффективности инвестиционно-строительных стратегий для проектов ОНС и их применение в практических ситуациях.
Ключевые слова: объекты незавершенного строительства, инвестиционно-строительные стратегии, эффективность эффективности, проекты, методы.
Для цитирования: Темпель Д.В. Оценка эффективности инвестиционно-строительных стратегий и проектов объектов незавершенного строительства // Наука и реальность. 2024. № 1 (17). С. 45-47.
EVALUATION OF THE EFFECTIVENESS OF INVESTMENT AND CONSTRUCTION STRATEGIES AND PROJECTS OF CONSTRUCTION IN PROGRESS
Tempel D.V. Omsk humanitarian academy (Omsk, Russia)
Abstract. The real estate market is constantly changing under the influence of various factors such as the economic situation, the political situation, the supply and demand for housing. Construction-in-progress facilities are an important part of the construction industry and are of great importance to the country's economy. They represent a significant part of the modern real estate market. The development and implementation of optimally effective investment and construction strategies is crucial to achieve the desired project results and minimize risks. This article discusses various methods for evaluating the effectiveness of investment and construction strategies for ONS projects and their application in practical situations.
Keywords: construction in progress, investment and construction strategies, efficiency efficiency, projects, methods.
For citation: Tempel D.V. Evaluation of the effectiveness of investment and construction strategies and projects of construction in progress // Science and Reality. 2024. no. 2 (18). pp. 4547. (in Russian).
Методика оценки эффективности инвестиционно-строительных стратегий.
Для проведения оценки эффективности инвестиционно-строительных стратегий необходимо учитывать несколько аспектов.
Во-первых, следует провести анализ текущего состояния рынка недвижимости и определить спрос на объекты недвижимости в конкретном регионе.
Во-вторых, необходимо провести анализ конкурентов и их стратегий, чтобы определить свою конкурентоспособность на рынке. [1]
В-третьих, следует оценить финансовые показатели проекта, такие как срок окупаемости, внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость и другие.
В-четвертых, необходимо провести анализ рисков, оценить ожидаемые затраты, определить ключевые показатели проекта.
Анализ риска позволяет оценить вероятность возникновения неблагоприятных ситуаций и принять меры по их минимизации. Оценка ожидаемых доходов и затрат позволяет определить ожидаемую доходность проекта и рентабельность инвестиций. Ключевые показатели проекта, такие как NPV (чистая приведенная стоимость), IRR (внутренняя норма доходности) и ROI (индекс доходности инвестиций), позволяют оценить эффективность инвестиционно-строительных стратегий и сравнить их между собой.
В-пятых, требуется использовать моделирование строительных процессов, которое использует компьютерное моделирование для прогнозирования строительных процессов и оценки их влияния на эффективность проекта и проанализировать зависимость для выбора оптимального баланса:
Зависимость чувствительности- влияние изменений в ключевых переменных проекта, таких как затраты, доходы и сроки, на его эффективность [2].
Выбор оптимальной стратегии инвестирования. Для эффективной реализации проекта объекта незавершенного строительства необходимо выбрать оптимальную стратегию инвестирования. Это включает в себя выбор источников финансирования, определение оптимального срока вложения средств, выбор инвестиционных инструментов и распределение инвестиций на различные этапы строительства проекта.
Выбор оптимальных стратегий строительства. Выбор оптимальных стратегий строительства объекта незавершенного строительства также имеет важное значение для оценки эффективности проекта. Это включает в себя выбор технологий и материалов, оптимизацию строительного процесса, планирование сроков реализации проекта, а также выбор подрядчиков и поставщиков [3].
Управление рисками. Управление рисками играет важную роль в оценке эффективности инвестиционно-строительных стратегий проектов объектов незавершенного строительства. Риски могут возникнуть в ходе строительства, на этапе маркетинга и сбыта объекта, а также в ходе эксплуатации. Определение рисков и разработка мер по их управлению позволяют минимизировать потери и повысить эффективность проекта.
Примеры инвестиционно-строительных стратегий в практических ситуациях. Существует несколько основных инвестиционно-строительных стратегий, которые могут быть применены к проектам объектов незавершенного строительства. Например, стратегия быстрого строительства позволяет минимизировать сроки сдачи объекта в эксплуатацию и быстрее начать получать доход от проекта. Стратегия долгосрочного инвестирования, напротив, предполагает долгосрочное вложение средств с целью получения стабильного
дохода в будущем. Каждая из стратегий имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор оптимальной стратегии зависит от конкретных условий проекта [4].
Выбор между альтернативными методами строительства: Оценка эффективности различных методов строительства, таких как традиционный, модульный или сборный, может помочь определить наиболее экономичный и эффективный подход.
Оптимизация сроков строительства. Анализ чувствительности может использоваться для оценки влияния изменений в сроках строительства на общую эффективность проекта и определения оптимального графика.
Анализ рисков может выявить потенциальные риски, связанные с проектом ОНС, и разработать меры по их смягчению, повышая вероятность успеха проекта.
Сравнительный анализ может использоваться для оценки различных вариантов финансирования, таких как собственный капитал, заемное финансирование или государственные гранты, и выбора наиболее выгодного варианта [5].
Таким образом, оценка эффективности инвестиционно-строительных стратегий проектов объектов незавершенного строительства играет важную роль в обеспечении устойчивого развития строительной отрасли. Анализ финансовых показателей проекта, выбор оптимальной стратегии инвестирования, управление рисками и выбор оптимальных стратегий строительства объекта позволяют минимизировать потери, повысить эффективность проекта и обеспечить успешную реализацию объекта незавершенного строительства.
Стоит отметить, что оценка эффективности инвестиционно-строительных стратегий является важным этапом при принятии решения о вложении средств в данный вид проектов. Только проведя тщательный анализ рынка, конкурентов и финансовых показателей, можно выбрать оптимальную стратегию и обеспечить успешную реализацию проекта
Список источников
1. Васильев А.И. Оценка эффективности строительства проектов. - М.: Издательство МГСУ, 2010.
2. Смирнов В.П. Инвестиционный анализ строительства. - СПб.: Издательство Политехнического университета, 2015.
3. Кузнецов А.С. Оценка рисков в строительстве. - М.: Издательство Стройиздат,
2017.
4. Лебедев И.Г. Управление проектами в строительстве. - СПб.: Издательство Лань,
2012.
5. Петров В.Н. Технология производства: учебное пособие. - .: Издательство Высшая школа, 2013.
Темпель Давид Владимирович, аспирант кафедры экономики и управления персоналом, Частное учреждение образовательная организация высшего образования «Омская гуманитарная академия» (г. Омск, Россия).
Tempel David Vladimirovich, postgraduate student of the Department of Economics and Personnel Management, Omsk humanitarian academy (Omsk, Russia).
: davidtempell999@mail.ru
Дата поступления: 29.03.2024
© Темпель ДЗ., 2024
