CC BY
69
вести анализ всех факторов конкурентоспособности на основе исследования внутренней и внешней среды и выбор стратегических альтернатив.
Предлагаемая авторами оценка показателя конкурентоспособности, выбор уровня и рекомендации по
повышению конкурентоспособности могут быть использованы на промышленных предприятиях различных отраслей с учетом их специфических особенностей.
Библиографический список
1. Белоусов В.В. Управление конкурентоспособностью промышленного предприятия // Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. 2008. №85. С.321-323.
2. Канищев Р.Ю., Усманов Д.И. Теория ролей и институциональных факторов, воздействующих на инновационное развитие локальных региональных рынков на уровне муниципальных образований // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г.Шухова. 2013. №2. С.115-121.
3. Никитина Е.А. Управление конкурентоспособностью предприятий // Научные ведомости БГУ. 2007. № 8 (39), вып.
4. С.226-230.
4. Рудычев А.А., Гетманцев А.А. Проблемы оценки инно-
вационного потенциала промышленного предприятия // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2013. №2. С.131-132.
5. Снитко Л.Т., Алябьева М.В., Доценко А.Н. Экономика предприятия // Международный журнал экспериментального образования. 2011. №12. С.84-85.
6. Problems and trends of economy and management in the modern world/ Proceedings of the International Conference. Bulgaria, Sofia, 2012.
7. Worthington S. A. Tri-dimensional approach for auditing brand loyalty / S. Worthington, R. Russel-Bennet, C. Hartel // Journal of Brand Management. 2010. Vol. 17. P.243-253. Рубрика - Социально-экономические и общественные науки.
УДК У9(2Рос)421.52
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
© О.В. Никишина1, И.В. Никишин2, Ю.В. Бужеев3
Иркутский государственный технический университет,
664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Для полноценного вовлечения объектов незавершенного строительства в хозяйственный оборот разработан перечень критериев и показателей, характеризующих эффективность инвестирования с точки зрения получения инвестором выгоды. Предложенный механизм анализа результатов является основанием для выявления инвестиционно-привлекательных объектов незавершенного строительства. Точная и объективная оценка эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства является одной из приоритетных задач, решение которой позволит впоследствии наметить адекватные меры по повышению инвестиционной привлекательности. Ил. 1. Табл. 2. Библиогр. 6 назв.
Ключевые слова: незавершенное строительство; оценка эффективности инвестиций; объекты незавершенного строительства; критерии и показатели эффективности инвестиций; инвестиции.
ECONOMIC EFFICIENCY OF INVESTMENTS IN CONSTRUCTION OBJECTS IN PROGRESS
O.V. Nikishina, I.V. Nikishin, Yu.V. Buzheev
Irkutsk State Technical University,
83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
A list of criteria and indices characterizing investment efficiency from the standpoint of investor's profit has been developed for the full involvement of construction objects in progress in the economic turnover. The proposed mechanism for the result analysis serves the basis for revealing investment-attractive objects under construction. Accurate and objective evaluation of the efficiency of investments in the construction objects in progress is one of the priority tasks, whose solution will allow to map out appropriate measures to improve investment attractiveness.
1 figure. 2 tables. 6 sources.
Key words: construction in progress; investment efficiency evaluation; construction objects in progress; investment efficiency criteria and indices; investments.
1Никишина Ольга Валерьевна, магистрант кафедры экспертизы и управления недвижимостью, тел.: 89646564670, e-mail: olga_nikishina_7@mail.ru
Nikishina Olga, Graduate Student of the Department of Real Estate Expertise and Management, e-mail: olga_nikishina_7@mail.ru
2Никишин Иннокентий Владимирович, магистрант кафедры экспертизы и управления недвижимостью Nikishin Innokenti, Graduate Student of the Department of Real Estate Expertise and Management.
3Бужеев Юрий Васильевич, магистрант кафедры экспертизы и управления недвижимостью Buzheev Yuri, Graduate Student of the Department of Real Estate Expertise and Management.
Одним из наиболее важных качественных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является состояние объектов незавершенного строительства. Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Незавершенные строительством объекты повисли на балансах российских предприятий, большинство из которых не имело оборотных средств для ввода этих объектов в эксплуатацию. В такой ситуации строительным организациям пришлось приостановить работы и консервировать объекты. В результате ряд объектов не соответствовал современным требованиям, и их достройка для планировавшегося ранее использования оказалась экономически бессмысленной.
С экономической точки зрения законсервированные объекты представляют собой замороженные финансовые средства, требующие вовлечения в хозяйственный оборот. Решение этого вопроса является важным для развития территорий областей. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие предприятия готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства (ОНС) на открытом рынке более надежным собственникам.
Управление инвестированием начинается с принятия решения. Оно осуществляется после тщательной экспертизы инвестиционного плана. Для принятия общего решения необходимо агрегирование данных локальных оценок в соответствующую интегральную оценку [1].
Рассмотрим модель построения интегрального критерия принятия решения по поводу эффективности инвестирования в ОНС.
Выделим две оценочные группы:
1. Группа критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды.
2. Группа критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик (10 локальных оценок).
По каждому из приведенных критериев как результат анализа проекта выставляется экспертная оценка по десятибалльной системе (К = 1-10), при этом максимальное значение характеризует максимальное соответствие заданного критерия ожиданиям инвестора относительно эффективного вложения инвестиций в анализируемый ОНС.
Информационной базой для формирования оценок экспертами служат показатели, характеризующие степень выраженности конкретного критерия, перечень и способы расчета которых будут анализироваться далее.
Выбор экспертов производится из ведущих специалистов: для первой группы - группы критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды - специалистов сферы
инвестирования, требования к экспертам: опыт работы в сфере инвестирования не менее 5 лет, опыт работы с ОНС. Для второй группы - группы критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик - специалистов рынка недвижимости региона, требования к экспертам: опыт работы на рынке недвижимости не менее 5 лет, опыт работы с ОНС, в частности опыт оценки ОНС с целью их реализации.
Выделим весовые коэффициенты для локальных оценок инвестиционного проекта, которые влияют на его эффективность по каждой из локальных оценок каждой из двух оценочных групп (табл. 1). Весовые коэффициенты были сформированы авторами данной работы на основе анализа особенностей оценки ОНС в условиях необходимости развития инвестиционного процесса. Максимально важным для первой группы считается достижение высокого уровня прибыльности при минимальных рисках, что в целом для реализации инвестиционных проектов (как и для любого вида бизнеса) является определяющим, все прочие критерии являются в значительной мере зависимыми от двух приведенных. Важным также считается адекватное соотношение возможностей и желаний при реализации проекта. Во второй группе наиболее важными являются учет степени выраженности влияния фактора вынужденности продажи ОНС, функциональное назначение ОНС, изменение которого очень проблематично при несоответствии данной характеристики ОНС требованиям рынка, а также социальной значимости ОНС как фактора, отражающего интересы общества и важность данного ОНС для развития региона. При использовании их на практике данные коэффициенты могут быть пересмотрены и уточнены на основе мнений ведущих экспертов рынка недвижимости конкретного региона, механизм пересмотра - экспертные оценки.
Оценка степени репрезентативности исследования в связи с предусматриваемой малой выборкой респондентов-экспертов проводится с применением критерия Стьюдента:
- средневзвешенная величина оценки по каждому исследуемому фактору сравнивалась с центром распределения оценок (разность между серединой
интервала (х' ) и средневзвешенной (х ) - х' - х);
- полученная величина х'-х сравнивается со среднеквадратичным отклонением, которое рассчитывается по формуле
1
15
- таким
х - X
15
определяется
величина
а
образом,
, которая по модулю не может быть больше
величины критерия Стьюдента (определяется табличным способом для вероятности 0,95, достаточной для проводимого исследования и количества степеней свободы k= п-1=49).
Таблица 1
Весовые коэффициенты для локальных оценок эффективности инвестиций в ОНС
№ Группа, критерии Весовой коэффициент
1 Группа критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды
1.1 Критерий прибыльности 0,25
1.2 Критерий срочности достижения инвестиционных целей 0,15
1.3 Критерий степени риска 0,25
1.4 Критерий ликвидности проекта 0,15
1.5 Критерий соответствия проекта финансовым ресурсам 0,20
Сумма весовых коэффициентов 1,00
2 Группа критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик
2.1 Степень готовности объекта незавершенного строительства к эксплуатации 0,10
2.2 Месторасположение объекта 0,10
2.3 Потенциал земельного участка, на котором расположен объект 0,10
2.4 Функциональное назначение объекта 0,11
2.5 Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям рынка 0,09
2.6 Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов 0,09
2.7 Соответствие документации по объекту и статуса объекта действующему законодательству в сфере незавершенного строительства 0,09
2.8 Уровень цен на схожие объекты недвижимости, которые находятся в эксплуатации 0,07
2.9 Степень выраженности влияния фактора вынужденности продажи объекта исходя из динамики потери им своей стоимости и инвестиционной привлекательности 0,14
2.10 Социальная значимость инвестирования в объект 0,11
Сумма весовых коэффициентов 1,00
Интегральная оценка будет равна сумме произведений локальной оценки (К) и ее весового коэффициента (А):
К = К-|хА-|+ К2хА2 + К3ХА3 + ... + КмхАм, где N - количество критериев в оценочной группе.
Граничное значение интегральной оценки К, превышение которого является основанием для принятия решения об эффективности инвестирования в ОНС, определенное авторами данной работы, находится для каждой группы на уровне 5 (средний уровень), исходя из особенностей рынка ОНС в России. Таким образом, при проведении экспертных оценок экспертам необходимо указать следующие интервалы оценок: ниже 5 - неприемлемо для инвестирования, выше 5 - приемлемо для инвестирования, в частности, 5-6 баллов - средний потенциал инвестирования, 7-8 баллов - высокий потенциал инвестирования, 9-10 баллов - очень высокий потенциал инвестирования.
Несоответствие представления об ОНС как о потенциально эффективном с точки зрения инвестирования, хотя бы по одной из оценочных групп, служит
основанием для оценки его как инвестиционно непривлекательного.
Следует считать, что наиболее объективная оценка перспектив инвестирования должна быть комплексной и учитывать множество аспектов проекта, в том числе с учетом разных взвешенных коэффициентов.
В представленном на рисунке алгоритме, в случае определения нецелесообразности инвестирования в ОНС, актуальность приобретает проблема использования участка, на котором находится ОНС для его реализации. Если более выгодным является реализация участка после ликвидации ОНС, следует идти по тому пути, в противном случае следует организовать дальнейший поиск потенциального инвестора с пересмотром поправки в цене ОНС с учетом большей степени выраженности фактора вынужденности продажи ОНС, вплоть до передачи инвестору объекта на безо-платной основе на определенных условиях обеспечения сроков введения ОНС в хозяйственный оборот, функционального использования, социальных требований к объекту и т.д.
Таким образом, предложенный механизм анализа результатов является основанием для выявления инвестиционно привлекательных ОНС.
Данная система может быть существенно дополнена математическим и эмпирическим аппаратом оценки, анализа, планирования, но в то же время является вполне самодостаточной для проведения оценки сферы инвестирования и рынка недвижимости.
Развитие системы критериев авторы усматривают в формировании системы показателей, с помощью которых критерии как в целом качественные характеристики возможно количественно измерить определенными формальными процедурами (табл. 2).
Развитие данной системы путем разработки системы показателей эффективности инвестиций в ОНС увеличит обоснованность решений по поводу критериев эффективности инвестиций в ОНС, повысит достоверность, объективность, применимость к конкретному объекту.
Точная и объективная оценка эффективности инвестиций в ОНС является одной из приоритетных задач, решение которой позволит впоследствии наметить адекватные меры по повышению инвестиционной
привлекательности.
С позиций инвестора, планирующего осуществление инвестиций в ОНС, реализация инвестиционного проекта может быть представлена в виде двух взаимосвязанных процессов:
- вложение средств в инвестиционную ценность;
- получение доходов от вложенных средств.
Указанные процессы протекают последовательно
(с разрывом во времени или без него) или на некотором временном отрезке параллельно. В последнем случае предполагается, что отдача от инвестиций начинается еще до момента завершения процесса вложений, что не является актуальным для ОНС. Процессы имеют разные распределения интенсивности во времени, что в значительной степени определяет эффективность инвестиций в ОНС.
При этом непосредственным объектом определения экономической эффективности инвестиций в ОНС являются прямые финансовые потоки (т.н. саsh flow -потоки наличности), характеризующие оба эти процесса в виде суперпозиции (наложения).
О - Оценка эффективности инвестиций с помощью разработанной системы критериев Р- Анализ результатов оценки эффективности инвестиций
Алгоритм осуществления оценки эффективности инвестиций на основе разработанной
системы критериев
346
ВЕСТНИК ИрГТУ №10 (81) 2013
Таблица 2
Соответствие показателей критериям эффективности инвестиций__________________
№ Критерии Показатели
1 Группа критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды
1.1 Критерий прибыльности Чистый приведенный доход (NPV) Показатель рентабельности (benefit-cost ratio) Индекс доходности (profitability index)
1.2 Критерий срочности достижения инвестиционных целей Срок окупаемости инвестиций (PI) Дисконтированный срок окупаемости инвестиций (DPI)
1.3 Критерий степени риска Внутренняя норма доходности (IRR)
1.4 Критерий ликвидности проекта Срок окупаемости инвестиций (PI) Внутренняя норма доходности (IRR)
1.5 Критерий соответствия проекта финансовым ресурсам Внутренняя норма доходности (IRR)
2 Группа критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик
2.1 Степень готовности объекта незавершенного строительства к эксплуатации Соотношение текущего состояния завершенности объекта к проектируемому состоянию, характеризующему его как завершенный
2.2 Месторасположение объекта Удаленность до центра города, до основных транспортных развязок, промышленных центров и т.д.
2.3 Потенциал земельного участка, на котором расположен объект Рыночная цена земельных участков в данном районе, количество предложений и спрос на данные земельные участки, количество сделок купли-продажи участков в районе
2.4 Функциональное назначение объекта Рыночная стоимость объектов разного функционального назначения в районе, количество предложений и спрос на объекты разного функционального назначения, количество сделок купли-продажи объектов разного функционального назначения в районе, рентабельность деятельности с использованием объектов разного функционального назначения в городе, соответствие функционального назначения объекта запросам инвесторов
2.5 Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям рынка Рыночная стоимость объектов с архитектурными и конструкторскими решениями, применимыми в данном ОНС
2.6 Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов Стоимость и срок реконструкции ОНС для доведения их до уровня соответствия архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов
2.7 Соответствие документации по объекту и статуса объекта действующему законодательству в сфере незавершенного строительства Возможность, стоимость и срок подготовки документации по ОНС для доведения их до уровня соответствия действующему законодательству в сфере незавершенного строительства
2.8 Уровень цен на схожие объекты недвижимости, которые находятся в эксплуатации Рыночная стоимость объектов в районе, количество предложений и спрос на объекты, количество сделок купли-продажи объектов, рентабельность деятельности с использованием объектов в городе
2.9 Степень выраженности влияния фактора вынужденности продажи объекта исходя из динамики потери им своей стоимости и инвестиционной привлекательности Срок неиспользования ОНС, рыночная стоимость подобных достроенных объектов, количество сделок купли-продажи подобных достроенных объектов в районе, субъективные характеристики объекта, которые обуславливают необходимость вынужденной его продажи
2.10 Социальная значимость инвестирования в объект Количество рабочих мест, которые возможно создать после введения ОНС в хозяйственный оборот, потенциальные отчисления налогов от объекта после введения его в хозяйственный оборот, количество объектов социальной инфраструктуры. Которые организуются после введения оНс в хозяйственный оборот, количество жителей региона, которые потенциально смогут использовать ОНС как социальный объект в случае его соответствующего функционального применения (школа, спортивный, развлекательный комплекс и т.п.)
Интенсивность результирующего потока платежей формируется как разность между интенсивностью (расходами в единицу времени) инвестиций и интенсивностью чистого дохода.
Под чистым доходом понимается доход, полученный в каждом временном интервале, за вычетом всех платежей, связанных с его получением:
ЧД = Д - Р,
где ЧД - чистый доход; Д - доходы, получаемые в результате эксплуатации объекта инвестирования; Р -расходы, понесенные с целью получения дохода.
Оценка эффективности инвестиций в ОНС представляет собой определение и вычисление показателей, значения которых позволяют с определенной вероятностью оценить эффективность инвестиций по приведенным в работе критериям, которым соответствуют эти показатели.
В общем виде набор показателей оценки зависит от следующих характеристик проекта по инвестированию в ОНС:
- совокупная стоимость ОНС;
- срок реализации проекта;
- планируемое количество ОНС, в которые планируется осуществить инвестиции.
Чем выше значение каждой характеристики, тем больше показателей рассчитываются для принятия решения о целесообразности осуществления инвестиций и для оценки эффективности инвестиций в процессе реализации проектов.
Для расчета основных показателей, без которых оценить эффективность инвестирования не представляется возможным, в качестве базового момента приведения разновременных платежей, как правило, берется дата начала инвестирования.
Для оценки эффективности инвестиций в основном применяются следующие показатели [2]: чистый приведенный доход, внутренняя норма доходности, срок окупаемости капитальных вложений, рентабельность проекта и точка безубыточности. Перечисленные показатели являются результатами сопоставлений распределенных во времени доходов с инвестициями и затратами на доведение ОНС до стадии введения в хозяйственный оборот и последующего использования его в соответствии с целями инвестора (продажа, сдача в аренду, использование в производстве и т.д.).
Показатели эффективности инвестиций тесно связаны между собой. Это объясняется тем, что все они строятся на основе дисконтирования потока платежей. Но не всегда инвестиционный проект, предпочтительный по одному показателю, будет также предпочтительным и по другим показателям, так как предпосылки и особенности расчета каждого показателя различаются [3].
Анализ современного опыта оценки эффективности инвестиций показывает, что наиболее часто используемым показателем эффективности инвестиций
является внутренняя норма доходности, а вторым по частоте применения - чистый приведенный доход. Все другие показатели эффективности инвестиций используются значительно реже. Следует при этом отметить, что оба указанных выше показателя целесообразно применять одновременно, так как внутреннюю норму доходности можно рассматривать как качественный показатель, характеризующий доходность единицы вложенного капитала, а чистый приведенный доход является абсолютным показателем, отражающим масштабы инвестиционного проекта и получаемого дохода [4].
Помимо формализованных критериев эффективности при принятии решения о целесообразности инвестиций в ОНС учитываются различные ограничения и неформальные критерии. В качестве ограничений могут выступать предельный срок окупаемости инвестиций, требования по охране окружающей среды, безопасности персонала и др. Неформальными критериями могут выступать: проникновение на перспективный рынок сбыта продукции, вытеснение с рынка конкурирующих компаний, политические мотивы и т.п.
Ряд авторов, занимающихся исследованием инвестиций в недвижимость, в частности Е.И. Тарасевич [5], приходят к выводу о том, что на сегодняшний день нет корректного инструментария для обоснованного прогнозирования интегральной величины риска при анализе ценности инвестиций в недвижимость. Несмотря на это, проведенные исследования показали, что метод дисконтирования продолжает оставаться наиболее часто применяемым методом оценки инвестиций в ОНС.
Потенциальный инвестор выбирает ОНС в качестве возможного объекта реализации инвестиций не изолированно, а во взаимосвязи с существующими видами деятельности и другими проектами. Поэтому, выбирая тот или иной проект инвестиций в ОНС, важно знать степень связи между этими проектами или видами деятельности [6].
В связи с этим общей рыночной тенденцией современной экономики страны является переход от специализации к диверсификации. Таким образом, основным способом уменьшения риска в условиях рынка является диверсификация, но она не может уменьшить любые риски, ведь на инвестора существенным образом влияют процессы, которые происходят в экономике в целом.
Сформированная система критериев эффективности инвестиций в ОНС, по мнению авторов, предполагает использование показателей эффективности инвестиций, которая позволяет дать количественные оценки по тем критериям эффективности, где это возможно. С помощью данной системы показателей оценка выраженности позитивных или негативных аспектов того или иного критерия получает более объективные, формализованные основания для принятия решения по поводу целесообразности и эффективности инвестиций.
Библиографический список
1. Никишина О.В. Оценка эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства в условиях рынка // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2009. № 1. С.136-139.
2. Крылов Э.И., Медведева С.Н. Оценка эффективности инвестиций в условиях инфляции. СПб. : СПбГУАП , 2003. 20 с.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М.: Фи-линъ, 1997.
4. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М.: Финансы и статистика, 1994. 288 с.
5. Тарасевич Е.И. Ставка дисконтирования в концепции оценки недвижимости // Вопросы оценки. 2000. №2.
6. Никишина О.В. Причины возникновения и пути сокращения объектов незавершенного строительства // Труды Братского государственного университета. Серия: Проблемы управления социально-экономическим развитием регионов Сибири. Братск: ГОУ ВПО «БрГУ», 2007.
УДК 338.1
СНИЖЕНИЕ МАТЕРИАЛОЕМКОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА: ИННОВАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ И АДЕКВАТНЫЕ МЕХАНИЗМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
© А.В. Пешков1
Иркутский государственный технический университет,
664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Современная строительная отрасль характеризуется большим разнообразием применяемых материалов, в том числе новых ресурсосберегающих, в связи с этим проблема своевременного обеспечения строительных объектов материальными ресурсами приобрела в последнее время еще большую актуальность. В настоящей работе дан анализ, определены проблемы, предложены пути решения на основе совершенствования организационно -экономических механизмов обеспечения строительства материальными ресурсами на примере ЗАО «Ир-кутскпромстрой». Сделан вывод о том, что в современных условиях необходимо иметь системное представление об основных проблемах с ранжированием по степени важности, что позволит выбрать адекватные механизмы регулирования.
Ил. 2. Табл. 4. Библиогр. 5 назв.
Ключевые слова: строительство; инновационное развитие; материальные ресурсы; ресурсосбережение; экономический анализ.
DECREASING MATERIALS CONSUMPTION IN CONSTRUCTION: INNOVATIVE SOLUTIONS AND ADEQUATE CONTROL MECHANISMS A.V. Peshkov
Irkutsk State Technical University,
83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
Modern construction is characterized by a large variety of used materials including new resource-saving ones. Hence, the problem of timely provision of building sites with material resources has become especially pressing lately. The present paper provides the analysis, determines the problems, and proposes some solution approaches based on the improvement of economic-organizing mechanisms of construction provision with material resources by the example of CJSC “Irkutskpromstroi”. The author draws a conclusion that in modern conditions it is important to have a systemic view on the major problems with ranking by importance degree. That will allow choosing appropriate control mechanisms.
2 figures. 4 tables. 5 sources.
Key words: construction; innovative development; material resources; resource-saving; economic analysis.
Одной из наиболее устойчивых тенденций в сфере недвижимости являются постоянно возрастающие требования к ее качеству на базе развития инновационной деятельности. Следует отметить, что востребованы новые типы недвижимости, созданные на основе энергоэффективных материалов, ресурсосберегающих технологий, со сложной инженер-ной инфраструктурой. Наибольшее распространение в качестве стандарта на практике получила концепция «энергоэффективное здание», основной акцент которой сделан на энергосбережении, достигаемом за счет применения инновационных решений, которые осуществимы технически, обоснованы экономически и приемлемы с экологической и социальной точек зрения.
Объём работ по отрасли «Строительство» в 2012г. в России составил сумму 5,71 трлн. рублей, что на 2,4% больше, чем в 2011г. Известно, что строительство является материалоемкой отраслью: удельный вес материалов в себестоимости готовой строительной продукции составляет около 70% [1].
Обеспечение материальными ресурсами строительства таких объектов недвижимости «точно и в срок» представляет определённую проблему. Одной из причин неэффективной работы многих строительных предприятий кроется в излишней доле производственных запасов. В то же время недостаток сырья, материалов, топлива может привести к перебоям в процессе производства и к неполной загрузке производственных мощностей.
1 Пешков Артем Витальевич, аспирант, тел.: (3952) 405611, e-mail: pvv@istu.edu Peshkov Artem, Postgraduate, tel.: (3952) 405611, e-mail: pvv@istu.edu
