CC BY
0УДК 347.2 Иванова А.А., Ладочкина Л.В.
Иванова А.А.
магистрант 2 курса Саратовская государственная юридическая академия (г. Саратов, Россия)
Ладочкина Л.В.
доцент, канд. юрид. наук, доцент кафедры гражданского права Саратовская государственная юридическая академия (г. Саратов, Россия)
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Аннотация: в статье исследуется институт ограниченных вещных прав, приводятся признаки и классификация вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества. Автор приходит к выводу о том, что в отечественном законодательстве отражен неполный перечень ограниченных вещных прав, существующий на практике. В связи с данными обстоятельствами обосновывается необходимость внесения изменений в действующее законодательство.
Ключевые слова: ограниченные права, вещные права, право собственности.
Категория «вещные права» включает в себя как право собственности, так и некоторые другие права. В литературе их часто называют «ограниченные вещные права» [4, с. 167], однако в гражданском законодательстве используется более общая формулировка, а именно «вещные права лиц, не являющихся собственниками» (ст. 216 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) [2]).
Следовательно, ограниченные вещные права обладают теми же признаками, что и вещные права в целом, однако имеют некоторые особенности.
Дело в том, что ограниченные вещные права производны от права собственности, как основного вещного права, зависят от него. Они могут появиться у лица в отношении имущества (чаще всего недвижимого), которое уже находится в собственности у другого субъекта.
Если право собственности на вещь отсутствует или прекращается без правопреемства, ограниченное вещное право не может быть установлено или также перестает существовать [5, с. 590]. Однако в случае перехода права собственности к другому лицу, ограниченное вещное право на это имущество не прекращается (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Ученые называют данный признак «правом следования» [7, с. 207].
Не представляется возможным появление ограниченного вещного права на имущество лица, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им до истечения срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Несобственник, являющийся обладателем вещного права, имеет меньшие возможности по сравнению с правомочиями собственника. Так, по общему правилу он может распоряжаться такой вещью исключительно с согласия собственника и в пределах данных ему полномочий [5, с. 590]. Однако такой субъект может владеть и (или) пользоваться имуществом в своих интересах, обладая при этом абсолютной защитой от любого нарушителя, к которому может относиться и собственника такого имущества.
Среди признаков, присущих ограниченным вещным правам, цивилисты называют также: бессрочность, обязательное включение законодателем в перечень вещных прав, возможное возникновение помимо воли собственника, наличие особого объекта (индивидуально-определенная вещь) и пр. [6, с. 260]
В юридической науке до сих пор ведутся дискуссии по поводу выделения характерных черт вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества [1, с. 89]. На их основании учеными предпринимается попытка дать
определение понятию «ограниченные вещные права», а также предлагается закрепить его в ГК РФ [5, с. 591]. Тем не менее данное предложение в настоящее время не нашло законодательной реализации.
Всего в п. 1 ст. 216 ГК РФ названы четыре вещных права лиц, не являющихся собственниками имущества. К ним относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Исходя из буквального толкования данной нормы, перечень носит исчерпывающий характер. Однако большая часть ученых утверждает, что указанный список является открытым.
Ю.К. Толстой считает, что под признаки ограниченных вещных прав попадает залог недвижимости (ипотека) [7, с. 288], который регламентируется помимо общих норм ГК РФ о залоге, одноименным законом [8]. Аналогичного мнения придерживается и Е.А. Суханов, который, тем не менее, относит к ограниченным вещным правам все залоговое право [5, с. 594]. Д.А. Формакидов добавляет к представленному списку также право пользования жилым помещением, предоставленным по договору пожизненного содержания с иждивением [9, с. 50-51].
На наш взгляд, перечень, закрепленный в п. 1 ст. 216 ГК РФ, не является исчерпывающим, что подтверждается Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Концепция), где в п. 2.3 среди вещных прав, поименованных в вышеуказанной статье, указываются эмфитевзис (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком), суперфиций (право застройки земельного участка), узуфрукт (право личного пользовладения), право вещных задач и приобретения чужой недвижимой вещи, а также залоговое право, зарегистрированное в установленном порядке, в т.ч. и ипотека [3].
На наш взгляд, законодательный список ограниченных вещных прав нуждается в расширении путем включения в него всех рассмотренных в Концепции вещных прав. Такое изменение послужит существенному сближению отечественного права с развитыми правопорядками стран романо-германской правовой семьи и появлению новой классификации вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества. При этом данный перечень должен носить закрытый характер, т.е. быть исчерпывающим.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Ахметьянова З.А. О видах вещных прав и их системе // Ученые записки Казанского университета. Серия Гуманитарные науки. 2011. Т. 153. № 4. С. 88-99;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301, 2023. № 31 (часть III). Ст. 5777;
3. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07 октября 2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 11;
4. Макаров Е.А. Правовое регулирование ограниченных вещных прав // Вестник Московского финансово-юридического университета. 2016. № 1. С. 167-175;
5. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. 958 с.;
6. Рылко Е.И. Правовая природа ограниченных вещных прав // Управление социально-экономическими системами и правовые исследования: теория,
методология и практика: материалы международной научно-практической конференции. Том II. Брянск: Издательство Брянского государственного университета имени академика И.Г. Петровского, 2017. С. 258-263;.
7. Учебник по гражданскому праву / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Издательство «Проспект», 2005. 765 с.;
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400, 2022. № 43. Ст. 7272;
9. Формакидов Д.А. Концепция развития законодательства о вещных правах: монография. Пермь: Издательство Пермского государственного университета, 2008. 197 с
Ivanova A.A., Ladochkina L. V.
Ivanova A.A.
Saratov State Law Academy (Saratov, Russia)
Ladochkina L.V.
Saratov State Law Academy (Saratov, Russia)
GENERAL CHARACTERISTICS OF LIMITED PROPERTY RIGHTS
Abstract: the article examines the institution of limited real rights, provides the characteristics and classification of real rights of persons who are not owners of property. The author comes to the conclusion that domestic legislation reflects an incomplete list of limited real rights that exists in practice. In connection with these circumstances, the need to amend the current legislation is justified.
Keywords: limited rights, real rights, property rights.
