CC BY
28Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
УДК 69.056.52
С.В. НИКОЛАЕВ, д-р техн. наук ([email protected])
АО «ЦНИИЭП жилища — Институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (АО «ЦНИИЭП жилища») (127434, Москва, Дмитровское ш., 9, стр. 3)
Обновление жилищного фонда страны на базе крупнопанельного домостроения
Показано, что существующие проекты крупнопанельных домов практически не соответствуют новым стандартам комфортности в свете реализации крупномасштабной программы реновации жилого фонда. Важнейшим показателем, определяющим комфортность жилья, согласно международной практике, является наличие в квартире общей комнаты площадью более 30 м2 (в развитых странах Европы и Америке она может достигать 100 м2) , а также спален в количестве, равном числу членов семьи. Проанализированы различные варианты застройки городской площади и сделан вывод, что самой эффективной с точки зрения плотности застройки, эргономики и видеоэкологии является квартальная «ковровая» застройка средней высотой 5-7 этажей. Обеспечить высокую скорость строительства, относительно низкую себестоимость, высокое качество жилья и его дальнейшую вариабельность на срок эксплуатации до 100 лет позволяет архитектурно-градостроительная система панельно-каркасных домов (АГСПКД), разработанная ЦНИИЭП жилища. Для широкого внедрения данной системы имеется высокотехнологичная база индустриального домостроения. Переход на строительство стандартного жилья среднеэтажной квартальной застройки по технологии каркасно-панельного домостроения открывает перспективу строительства комфортного жилья нового поколения, ориентированного на создание гуманистического общества.
Ключевые слова: жилищное строительство, реновация, крупнопанельное домостроение, каркасно-панельное домостроение, домостроительный комбинат, квартальная застройка, плотность застройки, стандартное жилье, переселение граждан.
Для цитирования: Николаев С.В. Обновление жилищного фонда страны на базе крупнопанельного домостроения // Жилищное строительство. 2018. № 3. С. 3-7.
S.V. NIKOLAEV, Doctor of Sciences (Engineering) ([email protected]) AO «TSNIIEP zhilishcha — institute for complex design of residential and public buildings» (AO «TSNIIEP zhilishcha») (9, structure 3, Dmitrovskoye Highway, 127434, Moscow, Russian Federation)
Renovation of Housing Stock of the Country on the Basis of Large-Panel Housing Construction
It is shown that the existing designs of large-panel houses practically don't meet the new standards of comfort in the light of the realization of a large-scale program of housing stock renovation. The most important indicator determining the housing comfort, according to the international practice, is availability of a common room over 30 m2 in the flat (in developed countries of Europe and America it can reach 100 m2), as well as bedrooms in an amount equal to the number of family members. Various options of development of the urban square are analyzed and it is concluded that the residential quarter, "carpet", development of average height of 5-7 stories is the most efficient from the point of view of development density, ergonomic and video-ecology. The architectural and town-planning system of panel-frame houses developed by TSNIIEP zhilishcha makes it possible to provide the high speed of construction, relatively low cost, high quality of housing and its further variability for operation life up to 100 years. For wide introduction of this system there is a high-tech base of industrial housing construction. The transition to the construction of standard housing of mid-rise quarter development according to the frame-panel housing construction technology opens the perspective for the construction of comfortable housing of a new generation oriented to the creation of a humanistic society.
Keywords: housing construction, renovation, large-panel house construction, integrated house-building factory, housing development by blocks of houses, development density, standard housing, resettlement of citizens.
For citation: Nikolaev S.V. Renovation of housing stock of the country on the basis of large-panel housing construction. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2018. No. 3, pp. 3-7. (In Russian).
Согласно заключению департамента городского строительства Москвы, «новые серии жилых домов, запроектированные и прошедшие экспертизу, не соответствуют всем требованиям Правительства Москвы и жилищного законодательства под переселение граждан». Из этого следует, что суть проблемы реновации существующего жилого фонда заключается в том, какое жилье может быть предложено переселяемым взамен сносимого. Среди существующих проектов не оказалось жилья, отвечающего перспективным требованиям. Жилой фонд с комнатами не больше 20-25 м2 через 15-20 лет окажется не приспособленным для проживания по определению. По данным международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат, в настоящее время в России лишь 5% застроенных городских территорий соответствуют
3'2018 ^^^^^^^^^^^^^
Крупнопанельное домостроение
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 2. Набор базисных секций для квартальной застройки
рекомендациям этих организаций [1]. Как правило, это историческая застройка.
Широкое обсуждение предложений, связанных с программой реновации территорий в Москве и стране в целом, явилось позитивным шагом в поиске направлений изменения градостроительной политики. Очевидными итогами этого обслуживания можно назвать ряд сформулированных решений в виде возврата к городской квартальной жилой застройке, снижения этажности застройки, перехода на строительство «стандартного» жилья, учета интересов жителей. Насколько эти решения и тенденции связаны с базой крупнопанельного домостроения, попробуем разобраться в этой статье.
КПД и многофункциональные жилые здания
При отсутствии в свое время гибкой технологии производства стандартность жилья воспринималось как синонимом
32018
4
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 3. Пример квартальной ковровой застройки
некачественного, однотипного, архитектурно невыразительного жилья. Произошедшая за последние 10 лет модернизация российской базы домостроения, множество реализованных по всей стране жилых микрорайонов в крупнопанельном исполнении, большой спрос на квартиры в этих домах изменили отношение населения к этому виду домостроения.
В настоящее время база крупнопанельного домостроения вооружена самой современной технологией, что позволяет строить качественно, дешево и быстро жилье по всей стране ежегодно более 30 млн м2 [2]. Именно за счет наличия этой базы даже в последние два-три кризисных года удалось удержать объемы строительства жилья на уровне 80 млн м2 в год.
Основной недостаток, с которым столкнулись мы сегодня, - это неприспособленность панельных (не только панельных, но и монолитных, каркасных зданий) к требованиям под переселение граждан - имеются в виду программы реновации, расселения из аварийного жилья, предоставление жилья пострадавшим от пожаров, наводнений, стихийных бедствий и т. п.
Проблема переселения граждан - давняя, известная проблема. Строительство начиная с 60-х гг. прошлого столетия малометражных квартир привело к созданию жилого фонда в стране, не соответствующего международным стандартам. Сегодня средняя площадь одной из комнат квартиры в странах Европы и Америки составляет от 60 до 100 м2. Это так называемая семейная комната, в ней происходит семейное общение, занятия с детьми, встречи с гостями, прием пищи, мобильные индивидуальные и коллективные занятия. При наличии таких комнат не возникает проблем с расселением - при этом число спален соответствует числу членов семьи [3-5].
Проблема приспособленности жилых зданий к организации пространств с большими площадями связана не только с такой жизненной функцией, как наличие большой семейной комнаты. «Долгожительство» здания (свыше 100 лет) обязывает рассматривать его как многофункциональное здание, в котором в течение жизненного цикла
32018 ^^^^^^^^^^^^^
функции помещений могут меняться, превращаясь в будущем в небольшие офисы, кабинеты для оказания разного рода услуг, помещения для ведения малого бизнеса. Для этого может потребоваться даже не один этаж здания и перепланировка связей между этажами. Именно в постановке требования многофункциональности жилых зданий следует рассматривать гибкость архитектурно-планировочных решений строящихся в настоящее время жилых зданий.
Если принять это требование за основу при создании жилища будущего, то дискуссии о строительстве панельных домов узкого или широкого шага отпадут сами собой - ни одна из этих систем не соответствует требованиям создания многофункционального жилища. Это означает, что в существующем виде крупнопанельное жилье свое отслужило, а крупнопанельное домостроение должно ориентироваться на строительство многофункционального жилья с помещениями размером 80-100 м2 и более. Конструктивная схема таких зданий должна позволять размещать в них квартиры с площадями, соответствующими программам реновации, расселения из аварийного жилища, предоставления жилья пострадавшим от стихийных бедствий. Естественно, по мере роста возможностей населения конструктивная схема таких зданий позволит расширять площади, не затрагивая несущие конструкции и не снижая прочностные характеристики здания.
Применение большепролетных плит перекрытий в крупнопанельных зданиях, переход на систему зданий с продольными несущими стенами позволяют крупнопанельному домостроению занять лидирующую позицию в решении жилищной проблемы, вновь стать локомотивом обновления жилищного фонда страны на основе создания многофункционального жилья. При этом тезис стандартного жилья как жилья безопасного, массового, дешевого, быстровозводимого с повторным применением конструктивной схемы домов и вариабельным архитектурно-планировочным решением самих зданий в полной мере осуществим на базе архитектурно-градостроительной системы панельно-каркасного домостроения (АГСПКД) [6, 7].
- 5
Крупнопанельное домостроение
цн .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 4. Конструктивная схема многофункционального жилого здания
АГСПКД и квартальная застройка
Проиллюстрируем преимущества квартальной застройки (рис. 1). На одинаковых территориях площадью 3,4 га разместим группу домов с одинаковыми объемами общей площади - 68 тыс. м2 и достаточно высокой плотностью застройки - 20 тыс. м2 на гектар. При этом четыре башни придется построить высотой 37 этажей; 16 домов «строчной» застройки высотой 17 этажей; квартал, замкнутый по контуру, но без использования внутренней территории; высотой 23 этажа и, наконец, квартальная «ковровая» застройка средней высотой 5-7 этажей.
Если добавить к эффекту приближения жителя квартала к земле еще и возможность приобретения части земли в придомовой территории в личную собственность владельцами первых этажей, то выбор населением места жительства будет очевидным.
Государство, будучи озабочено большими затратами и низкой отдачей этих затрат в жилищно-коммунальной сфере, справедливо возлагает надежды на распределение этих затрат между собственниками не только недвижимости, но и принадлежащей собственникам территорий. Известной формой передачи в управление собственности в виде недвижимости и земли является передача этой собственности коллективным и частным владельцам. В пределах городской застройки коллективным собственником могут выступить жильцы квартальной застройки. При этом с точки зрения безопасности, сохранности, бережного отношения к собственности, к понятиям «наш» двор, детская площадка, подъезд или «мой» цветник, газон наилучшим градостроительным решением является
квартальная застройка с кварталом, вход в который посторонним запрещен. Множество таких кварталов суть большинства европейских городов постройки до 60-х гг. прошлого века.
Создание замкнутости квартальной застройки достаточно сложная градостроительная задача. Недаром в большин-
Рис. 5. Принципиальная схема жилого комплекса на основе средне-этажной квартальной застройки
6
3'2018
Научно-технический и производственный журнал
стве европейских городов легко обнаружить дома, встроенные между построенными ранее.
Многофункциональные дома нового поколения АГСПКД на основе четырех базисных секций (рис. 2) - рядовой, угловой, Т-образной и поворотной под 135° - обеспечивают квартальную городскую застройку с замкнутым по периметру контуром. Внутрь квартала через арочные проемы может въезжать только специальный транспорт.
Возможности градостроительных решений на основе применения унифицированных секций иллюстрирует принципиальная схема жилого комплекса на основе среднеэтаж-ной квартальной застройки (рис. 3).
Продольная система расположения несущих стен позволяет в каждой из секций иметь свободную планировку на всех этажах зданий, создавая нужную планировку за счет быстровозводимых стен и перегородок (рис. 4). Унифицированные решения лестнично-лифтовых узлов, входных групп, размещения инженерных коммуникаций в зданиях позволяют типизировать номенклатуру железобетонных изделий, создавая при этом вариабельные решения фасадов зданий и элементов благоустройства.
Архитектурно-градостроительная система панельно-кар-касных домов не является серией проектов жилых домов в обычно принятом понимании «серии». АГСПКД является градостроительной системой квартальной жилой застройки и создания внутридомовой и придомовой жилой среды. Создание в доме территорий для общения жителей и территорий, выход на которые имеют жители первых этажей, - это новые подходы к организации жилой городской среды. Первые жилые этажи многоквартирных домов в России всегда считались непрестижными. Просматриваемость, легкий доступ в квартиру не прибавляли интереса «жить на земле». Замкнутая квартальная застройка с внутриквартальными дворами и приватными территориями шириной 3-4 м вдоль здания
Список литературы
1. Коростин С.А. Оценка состояния жилого фонда и жилищной сферы российских регионов // Интернет-журнал «Науковедение>». 2015. Т. 7. № 2. DOI: 10.15862/104EVN215.
2. Юмашева Е.И., Сапачева Л.В. Домостроительная индустрия и социальный заказ времени // Строительные материалы. 2014. № 10. С. 3-10.
3. Сидоренко А.Д., Догадайло В.А. Оценка условий заселения домашних хозяйств и квартир в Российской Федерации по данным переписей населения 2002 и 2010 годов // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 1. С. 102-109.
4. Алоян Р.М., Подживотов В.П., Ставрова М.В. Организация реконструкции жилья с учетом фактора комфортности проживания // Инвестиции в России. 2011. № 3. С. 32-38.
5. Чубаркина И.Ю Современное состояние жилищной инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации и факторы ее развития // Экономика и предпринимательство. 2017. № 4-2 (81-2). С. 491-496.
6. Николаев С.В. СКПД - система строительства жилья для будущих поколений // Жилищное строительство. 2013. № 1. С. 2-4.
7. Николаев С.В., Шрейбер А.К., Этенко В.П. Панельно-кар-касное домостроение - новый этап развития КПД // Жилищное строительство. 2015. № 2. С. 3-7.
8. Гейл Я. Города для людей / Пер. с англ. M.: Альпина Паблишер, 2012. 276 с.
32018 ^^^^^^^^^^^^^^
придает своеобразие жилой среде, способствует общению с соседями, создает квартальный и внутриквартальный социум - сообщества жителей, отвечающих за безопасность проживания и сохранность созданной коллективной и частной собственности на недвижимость и жилую среду. На рис. 5 представлен пример квартальной застройки 3 га земли с размещением 23 домов АГСПКД общей площадью 54 тыс. м2. В квартале создано пять внутриквартальных дворов с примыкающими к первым этажам придворовыми участками коллективного и личного пользования. Этажность зданий - от 3 до 7 этажей, средняя этажность 5-6 этажей. Это вполне «человечная» жилая среда, где человек смотрит на здания, а не здания «смотрят» с высоты 20 этажей на человека.
Ян Гейл - датский архитектор и известный городской дизайнер в книге «Города для людей» [8] пишет: «В высоких зданиях коммуникация людей с прилегающей территорией превосходна на первых двух этажах и приемлема на третьем, четвертом и пятом этажах. Оттуда мы сможем смотреть и следить за городской жизнью; оттуда можно различать речь, крики, жесты. Это реальное участие в жизни города. Выше пятого этажа ситуация меняется радикально. Детали уже неразличимы, людей на улице нельзя узнать, с ними невозможно установить контакт».
Резюме
Панельно-каркасное домостроение является универсальной системой массового жилищно-гражданского строительства. Переход на строительство «стандартного» жилья среднеэтажной квартальной застройки открывает перед отечественной домостроительной базой перспективу строительства жилья нового поколения. Своевременно подготовить проектную документацию и провести техническую подготовку к строительству этого жилья - ближайшая задача домостроительных предприятий - локомотива решения жилищных проблем в стране.
References
1. Korostin S.A. Assessment of the state of housing stock and housing in the Russian regions. Internet-journal «Naukovedenie». 2015. Vol 7. No. 2. DOI: 10.15862/104EVN215 (In Russian).
2. Yumasheva E.I., Sapacheva L.V. The house-building industry and the social order of time. Stroitefnye Materialy [Construction Materials]. 2014. No. 10, pp. 3-10. (In Russian).
3. Sidorenko A.D., Dogadailo V.A Assessment of the conditions for the settlement of households and apartments in the Russian Federation according to the 2002 and 2010 population censuses. Urbanistika i rynoknedvzhimosti. 2014. No. 1, pp. 102-109. (In Russian).
4. Aloyan R.M., Podzhivotov V.P., Stavrova M.V. Organization of reconstruction of housing, taking into account the factor of comfort of residence. Investitsii vRossii. 2011. No. 3, pp. 32-38. (In Russian).
5. Chubarkina I.Yu. The current state of housing investment and construction activities in the Russian Federation and factors of its development. Ekonomika i predprinimatel'stvo. 2017. No. 4-2 (81-2), pp. 491-496. (In Russian).
6. Nikolaev S.V. SPDK is the system of housing construction for future generations. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 1, pp. 2-4. (In Russian).
7. Nikolaev S.V., Shrejber A.K., Etenko V.P. panel and frame house building is a new stage of large-panel construction development. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 2, pp. 3-7. (In Russian).
8. Goroda dlya lyudei / Yan Geil Per. s angl [Cities for people. Jan Gale. Trans. from English]. Moscow: Al'pina Pablisher. 2012. 276 p.
- 7
