CC BY
33Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
УДК 624
DOI: https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-8-35-39
Е.В. БАСУКИНСКАЯ, бакалавр ([email protected])
Государственный университет по землеустройству (105064, г. Москва, ул. Казакова, 15)
Объемно-планировочные решения секционных многоквартирных жилых домов в квартальной застройке
Ежегодно в Российской Федерации строится и продается свыше 70 млн м2 жилья. Население предъявляет повышенные требования не только к качеству самого жилья, но и к жилой среде как совокупности условий и факторов, позволяющих человеку на территории населенных мест осуществлять непроизводственную деятельность. Мировой опыт исторической застройки кварталов Рима, Барселоны, Парижа, Москвы, подтверждает мнение о том, что квартальная замкнутая застройка отвечает в наибольшей степени понятию жилой городской среды. В статье рассмотрены особенности объемно-планировочных решений секционных многоквартирных жилых домов для применения в квартальной замкнутой застройке. К этим особенностям отнесены: замкнутость застройки, градостроительный модуль, разделение улиц на магистральные и жилые. Приводятся показатели некоторых вариантов квартальной застройки.
Ключевые слова: замкнутая квартальная застройка, стандартная секция, единый градостроительный модуль, панельно-каркасное домостроение, дифференциация улиц магистрального и местного значения.
Для цитирования: Басукинская Е.В. Объемно-планировочные решения секционных многоквартирных жилых домов в квартальной застройке // Жилищное строительство. 2019. № 8. С. 35-39. DOI: https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-8-35-39
E.V. BASUKINSKAYA, Bachelor ([email protected]) State University of Land Use Planning (15, Kazakova Street, Moscow, 15105064, Russian Federation)
Space-Planning Solutions of Sectional Multi-Apartment Residential Buildings in the Quarterly Development
Every year over 70 million square meters of housing is built and sold in the Russian Federation. The population increases demands not only to the quality of the dwelling itself, but also to the living environment, as the complex of conditions and factors that allows a person to carry out non-productive activities on the territory of settlements. The world experience of the historical residential development of the districts of Rome, Barcelona, Paris, Moscow confirms the opinion that the quarterly closed building meets the concept of residential urban environment to the greatest extent. The article discusses the features of space-planning decisions of sectional multi-apartment residential buildings for using in a quarterly closed development. These features include: closure of the development, unified town-planning module, the division of streets into main and residential. Indicators of some variants of the quarterly development are given.
Keywords: closed quarterly development, standard section, unified town planning module, panel-frame housing construction, main and local streets differentiation.
For citation: Basukinskaya E.V. Space-planning solutions of sectional multi-apartment residential buildings in the quarterly development. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2019. No. 8, pp. 35-39. (In Russian). DOI: https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-8-35-39
Одна из главных задач архитектора и градостроителя - рациональная и гуманная организация качественной городской среды. Особенностью российских городов является массовое строительство микрорайонов. Благодаря преимуществам микрорайонной застройки в конце 1950-х гг. в этот планировочный прием стал принципом застройки городов СССР и социалистических стран восточной Европы. В крупных городах жилые дома в двадцать и более этажей растут не только в центрах городов, но и на
8'2019 ^^^^^^^^^^^^^
окраинах, что является градостроительной ошибкой. Все чаще монотонность, однообразие, непроницаемость застроенных территорий, пустые неухоженные пространства и низкий уровень благоустройства микрорайонов противопоставляют квартальному типу организации жилой застройки [1-2]. Успех кварталов определяется максимально эффективным использованием пространства, отсутствием пустырей, низкой этажностью, более высоким уровнем социальной безопасности и общей привлекательностью уличного
- 35
Крупнопанельное домостроение
------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 1. Варианты квартальной застройки: а — застройка 2—4этажными секциями; б — застройка 5—7этажными секциями; в — смешанная застройка с переменной этажностью
пространства [3-4]. Другими словами, создание городской и пригородной жилой среды, это создание среды, где комфортно жить, работать, отдыхать, общаться; где жители выбирают дом, двор, благоустройство.
Известные попытки нескольких последних лет по формированию квартальной застройки в Москве и Подмосковье продолжают оставаться похожими на микрорайонную застройку с имитацией кварталов путем организации незамкнутой П-образной и Г-образной застройки с детскими площадками и рекреационными зонами. Подобные "кварталы" преследуют проблемы микрорайонов, такие как отсутствие ярковыраженных внутренних улиц и формирование стихийной парковки во дворах. Переход на коллективную и частную собственность пока не осуществлен.
Планируемые объемы обновления жилого фонда [5], составляющего в настоящее время более 3,5 млрд м2, можно освоить только методами индустриального домостроения. Требуется переход на строительство среднеэтажного качественного, дешевого и быстро-возводимого жилья. Современные панельные дома позволяют оставить в прошлом монотонные фасады и создавать нестандартные объемно-планировочные решения. И кроме того, имеют ряд преимуществ, таких как широкие возможности перепланировок и даже объединения квартир, сквозные подъезды, свободные планировки первых этажей и устройство полноценных витрин, ниши для кондиционерных блоков и т. д. [6].
Решением может стать комплекс объемно-планировочных градостроительных решений многоквартирных жилых домов в квартальной застройке с использованием шести типов секций архитектурно-градостроительной системы панельно-каркасного домостроения (АГСПКД) [7-8].
Формирование замкнутой квартальной застройки
Главное отличие предлагаемого комплекса решений от существующей застройки квартального типа -
3б| —
замкнутость периметра. Принятая площадь участка застройки 19,2 га. Участок застройки разбит на квадратные и прямоугольные замкнутые кварталы площадью от 0,6 до 1,7 га. Расстояние между домами принято от 20 м (широтные улицы) до 50 м (меридиональные улицы).
Поскольку размер кварталов на планах городов мира сильно различается, трудно обобщить размер идеального городского квартала. В среднем квартал имеет небольшую площадь застройки -100-200 м с каждой стороны (Green D. Why block size matters // Dougalleninstitute.org, 29.04.2016. https://www.dougalleninstitute.org/archives/10094/ (Date of access 19.07.19)), [9]. Такой размер предпочтителен еще и потому, что расстояние 100 м взрослый человек проходит за минуту. Ранее архитекторы-урбанисты, такие как Леон Крие (Leon Krier) и Джейн Джейкобс (Jane Jacobs), выступали за уменьшение размера кварталов [10]. Однако результаты современных исследований показывают, что длина кварталов имеет нелинейное отношение к доступности, во многих случаях более крупные кварталы имеют большую пешеходную доступность (качество городской среды, характеризующее степень ее приспособленности для пешеходов) [11]. Исходя из этих данных и принятых в общемировой практике стандартов квартальной застройки выбрано формирование кварталов размером от 80 до 130 м.
Замкнутая квартальная застройка имеет ряд экономических преимуществ:
- плотность застройки в большинстве случаев до двух с половиной раз выше, чем при других типах застройки, что повышает окупаемость вложенных средств;
- снижение себестоимости строительно-монтажных работ и проведения коммуникаций в сравнении с микрорайонным типом застройки многоэтажными домами, особенно если речь идет о методах индустриального домостроения. Это свя-
^^^^^^^^^^^^^ №'2019
Научно-технический и производственный журнал
У
Рис. 2. Пример удачной диффененциации улиц: а — перекресток магистральной и широтной улицы; б — магистральная улица; в — широтная улица
зано с использованием дорогостоящих машин, технологиями строительства и конструктивными решениями;
- достаточно высокая ликвидность. Квартиры, продаваемые в объектах, построенных методом квартальной застройки, ценятся выше;
- коммерческий фронт улицы, увеличение площадей торговых и других нежилых объектов повышают прибыль инвесторов и девелоперов (Стугирев И.Д., Киричев Д.И. Жилая застройка и ее интеграция в городской среде // Синергия наук. 2017. № 18. С. 796812), [12].
Использование стандартных панельно-каркасных секций с единым градостроительным модулем
Одинаковая длина смежных кварталов достигается через принцип совместимости блок-секций. Использован ограниченный набор типовых секци длиной 32800 м, таких как рядовая, Т-образная (широтная), Т-образная (меридиональная), угловая (широтная), угловая (меридиональная); секции длиной 16400 м -рядовая, угловая, Т-образная.
Внутренняя система с единым мокрым поясом и несущими стенами позволяет осуществлять перепланировку и менять квартирографию в соответствии с меняющимися условиями жизни.
Варианты застройки:
- застройка 2-4-этажными безлифтовыми секциями длиной 16400 м (рис. 1, а);
- застройка 5-7 этажными секциями длиной 32800 м (рис. 2, б);
- смешанная застройка с переменной этажностью (рис. 3, в).
Единый модуль с минимальным количеством планировочных секций обеспечивает гибкость градостроительных решений и позволяет выполнять смешанную застройку с переменной этажностью. Плотность застройки от 7,3 до 14,6 м2/га.
82019 ^^^^^^^^^^^^^^
Разделение улиц на зоны используемых общественных пространств вдоль магистральных улиц меридионального направления и зон тихих жилых получастных улиц широтного направления Урбанист В. Вучик выделяет основные проблемы, которые испытывают российские города. Это паралич общественного транспорта, неконтролируемая парковка и пренебрежение интересами пешеходов. В этой связи важно, сумеют ли российские специалисты перенять опыт западных городов, включая подходы к проектированию современных улиц и магистралей [13].
Прием дифференциации улиц практически не встречается в современных российских проектах квартальной застройки. Часто такую систему можно встретить в городах с регулярной планировкой, где улицы расположены в виде сетки, в которой городские кварталы имеют квадратную или прямоугольную форму. Например, округ Манхэттен, самый густонаселенный из округов США. Вдоль острова в меридиональном направлении идут проспекты - авеню, а в широтном - стриты. Поначалу подвергавшийся критике за однообразность, проект застройки Манхэт-тена, в настоящее время считается одним из самых удачных примеров градостроительного проектирования (рис. 2). Кроме того, такая структура призвана решить проблему заполнения коммерческих площадей в условиях кризисной экономики, так как при большем фронте квартальной застройки увеличивается и объем торговых площадей.
Типологическое разделение улиц на основе направления уменьшает количество помещений под сдачу, но оставляет возможность их увеличения при необходимости. Одна из ключевых задач благоустройства улиц на периферии - локализация социальной жизни и создание интенсивно используемых общественных пространств, идущих вдоль улиц, совмещающих наибольшую пешеходную и транспортную активность.
- 37
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Технические показатели по вариантам квартальной застройки
Варианты застройки ВариантА Вариант Б Вариант В
Площадь участка, га 19,2 19,2 19,2
Средняя этажность 2-4 5-7 2-7
Лифт - + + / -
Жилая площадь квартир, м2 59082 102938 88053
Площадь квартир, м2 100637 188884 157874
Общая площадь квартир, м2 (балконы с коэф. 0,3) (лоджии с коэф. 0,5) 104347 195462 163496
Площадь нежилых помещений, м2 23604 63392 44537
Площадь балконов, м2 12535 6726 10651
Площадь лоджий, м2 - 11990 6666
Площадь коммерческих помещений, м2 16423 17214 15840
Общая площадь как сумма площадей всех помещений, балконов и лоджий, м2 (балконы с коэф. 1) 141400 281490 231325
Плотность застройки, м2/га. 7300 14600 12000
Типы улиц, предлагаемые на основе «Сводного стандарта благоустройства улиц Москвы»: магистральные (меридионального направления) - имеют наибольшую пешеходную и транспортную активность, призваны минимизировать движение внутри квартала, имеют точки притяжения вдоль тротуара. Коммерческий фронт улицы - активные фасады -магазины, аптеки, кафе, офисы и т. п., расположены на первых этажах, на одном уровне с тротуаром [14]. Анализируя исключительно здания с жилыми помещениями постоянного пребывания можно сделать вывод о востребованности в жилых кварталах в первую очередь помещений, предоставляющих сервис непосредственно жильцам. В данном случае это продовольственные магазины, медицинские центры и спортивные секции. Улицы этого типа имеют велопо-лосу с буферной зоной (полосой озеленения) вдоль проезжей части. Парковочные места вынесены вдоль магистральных улиц и отделены зелеными насаждениями; улицы местного значения (широтного направления) - зоны тишины - приватная зона придомовых частных участков, ограждается от транзитной зоны пешеходных путей зоной линейного озеленения. Придомовые участки, находящиеся в индивидуальном пользовании у жителей первых этажей, делают среду более приватной и ухоженной, улучшают и облагораживают внешний вид улицы, снижают нагрузку на государственные управляющие компании, повышают
Список литературы
1. Повзун А.О., Зимин С.С., Овсянникова А.В. Сред-неэтажное квартальное домостроение как альтернатива многоэтажной микрорайонной застройке в городской среде // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2015. № 3. С. 7-16.
3в| —
Научно-технический и производственный журнал
стоимость недвижимости на первых этажах. В будущем жилище, имеющее входы с уровня земли, станет еще более востребованным в связи с его удобством для пожилых людей, количество которых согласно демографическим прогнозам, увеличивается [15]. Движение пешеходов по этой улице следует ограничить, чтобы не нарушать приватность, поэтому ширина путей может быть меньше 3 м. Возможное место для организации параллельной парковки.
Замкнутая квартальная застройка секционным методом предлагает широкие возможности решения многоквартирных домов по этажности, размерам кварталов и плотности застройки (табл. 1). Локализация социальной жизни и создание приватных пространств призваны способствовать установлению продуктивных соседских связей, а также укреплению местных сообществ и формированию таких понятий как «наше» и «мое». Несмотря на то что в настоящее время процессы социальной сегментации городского пространства пока не столь остры, в будущем они могут привести к весьма негативным социальным последствиям, включая "геттоизацию" отдельных городских районов, что чревато социальными взрывами, преодоление которых, как показывает опыт развитых и развивающихся стран, потребует больших средств и времени [16].
Выводы
Облик современного города важнейшая тема для дискуссий. Пока нельзя с полной уверенностью утверждать о превосходстве открытого или замкнутого фронта квартала в городской застройке. Выбор того или иного решения зависит от жителей и требует разработки методологии, глубокого анализа и качественного проектирования. Улучшение качества городской среды направлено в том числе на повышение пешеходной активности и, следовательно, на борьбу с гипермобильностью населения и маятниковой миграцией между центром и спальными районами. Перед проектировщиками стоит задача не полного отрицания методологии строительства микрорайонов, а грамотная интеграция квартальной застройки в самодостаточную узловую структуру микрорайона [17]. Вместе с тем исторический мировой и отечественный опыт застройки городов подтверждает тезис о том, что квартальная застройка городов является наиболее подходящей для создания жилой городской среды [18].
References
1. Povzun A.O., Zimin S.S., Ovsyannikova A.V. Mid-rise block housebuilding as an alternative to the high-rise microdistrict building in the urban area. Stroitel'stvo unikalnykh zdanii i sooruzhenii. 2015. No. 3, pp. 7-16. (In Russian).
^^^^^^^^^^^^^^ Ю'2019
Научно-технический и производственный журнал
2. Иванченко Е. А., Косилов М. С. Проблемы микрорайонной застройки в современном градостроительстве // Молодой исследователь Дона. 2018. № 6. С. 96-103.
3. Гейл Я. Города для людей. М.: КРОСТ, 2012. 70 с.
4. Литвяк Т.В., Волкова Л.А. Квартальная застройка как принцип формирования комфортной жилой среды // Сборник научных трудов по материалам всероссийской научно-практической конференции «Безопасный и комфортный город». 2018. С. 38-40.
5. Кузнецова И., Белов А. Массовое домостроение в России: история, критика, перспективы. М.: ЁLKA press, 2016. 65 с.
6. Макарова Т.В., Кулик И.Д., Мраев М.В. Крупнопанельное домостроение: реальность и перспективы // Научный журнал. Инженерные системы и сооружения. 2017. № 2 (27). С. 51-57.
7. Николаев С.В. Архитектурно-градостроительная система панельно-каркасного домостроения // Жилищное строительство. 2016. № 3. С. 15-25.
8. Николаев С.В. Обновление жилищного фонда страны на базе крупнопанельного домостроения // Жилищное строительство. 2018. № 3. С. 3-5.
9. Потерщук В.А., Пецольд Т.М. Жилые дома нового поколения // Архитектура и строительство. 2007. № 7. С. 58-60.
10. Джейкобс Д. Смерть и жизнь больших американских городов. М.: Новое издательство, 2011. 198 с.
11. Sevtsuk A., Kalvo R., Ekmekci O. Pedestrian accessibility in grid layouts: The role of block, plot and street dimensions // Urban Morphology. 2016. No. 20, pp. 89-106.
12. Щербина Е.В., Слепнев М.А. Система градостроительных регламентов для обеспечения устойчивого развития территорий // Научное обозрение. 2016. № 6. С. 240-244.
13. Вучик В. Транспорт в городах, удобных для жизни. М.: Территория будущего, 2011. 414 с.
14. Завылёнков С.А. Об интеграции общественных функций в городское жилище // Вестник евразийской науки. 2018. № 4. Т. 10. С. 24.
15. Заварзин Г.М. Принцип открытости при формировании жилища эконом класса // Архитектон: Известия вузов. № 4. С. 56-64.
16. Махрова А.Г., Голубчиков О.Ю. Российский город в условиях капитализма: социальная трансформация внутригородского пространства // Вестник Московского университета. 2012. № 2. С. 26-31.
17. Спек Д. Город для пешехода. М.: Искусство XXI век, 2015. 352 с.
18. Глазычев В.Л. Урбанистика. М.: Европа, 2008. 220 c.
8'2019 ^^^^^^^^^^^^^^
2. Ivanchenko E. A. Kosilov M. S. Problems of microdistrict development in modern urban planning. Molodoi issledovatei Dona. 2018. No. 6, pp. 96-103. (In Russian).
3. Gehl J. Goroda dlya ludey [Cities for People]. Moscow: KROST, 2012. 70 p.
4. Litvyak T.V., Volkova L.A. Block Building as a principle of creation of comfortable living environment. Papers of the All-Russian scientific conference «Safe and comfortable city.» 2018, pp. 38-40. (In Russian).
5. Kuznetsova I., Belov A. Massovoe domostroenie v Rossii: istoriya, kritika, perspektivy [Mass housing construction in Russia: history, criticism, prospects]. Moscow: ELKA press, 2016. 65 p.
6. Makarova T.V., Kulik I.D., Mraev M.V. Large-panel housing construction: reality and prospects. Nauchnyi zhurnal. Inzhenernye sistemy i sooruzheniya. 2017. No. 2 (27), pp. 51-57. (In Russian).
7. Nikolaev S.V. Architectural-Urban development system of panel-frame housing construction. Zhilishchnoe Stroiteistvo [Housing Construction] 2016. No. 3, pp. 15-25. (In Russian).
8. Nikolaev S.V., Renovation of Housing Stock of the Country on the Basis of Large-Panel Housing Construction. Zhilishchnoe Stroiteistvo [Housing Construction]. 2018. No. 3, pp. 3-5. (In Russian).
9. Potershchuk V.A., Petsol'd T.M. Houses of new generation. Arkhitektura i stroiteistvo. 2007. No. 7, pp. 58-60. (In Russian).
10. Jacobs J. The Death and Life of Great American Cities. Moscow: New Publisher. 2011, pp. 190-198. (In Russian).
11. Sevtsuk A., Kalvo R., Ekmekci O. Pedestrian accessibility in grid layouts: The role of block, plot and street dimensions. Urban Morphology. 2016. No. 20, pp. 89-106.
12. Shcherbina E.V., Slepnev M.A. Sistema of town-planning regulations for providing a sustainable development of territories. Nauchnoe obozrenie. 2016. No. 6, pp. 240-244. (In Russian).
13. Vuchic V. Transport v gorodakh, udobnykh dlya zhizni [Transportation for Livable Cities]. Moscow: Territoriya budushchego. 2011, 414 p.
14. Zavylyonkov S.A. About multifunctional residential buildings. Vestnik evraziiskoi nauki. 2018. No. 4. Vol. 10, pp. 24. (In Russian).
15. Zavarzin G. M. The principle of openness in the development of economy class housing. Arkhitekton: Izvestiya vuzov. 2011. No. 18, pp. 56-64. (In Russian).
16. Makhrova A.G., Golubchikov O.U. Russian town under capitalism: social transformation of intraurban space. Vestnik Moskovskogo universiteta. 2012. No. 2, pp. 26-31. In Russian).
17. Speck J. Walkable City. Moscow: Iskusstvo XXI vek, 2008, 352 p.
18. Glazychev V.L. Urbanistika [Urbanism}. Moscow: Europe, 2008. 220 p.
- 39
