О ПОНЯТИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Текст научной статьи по специальности «Право»

50

JURISPRUDENCE / «ШУУШШШМ-ЛШГМак» 2022

УДК 347.254

Чебоньян Т.Г. Короленко И.И.

Ростовский государственный экономический университет (РИНХ) DOI: 10.24412/2520-6990-2022-14137-50-51 О ПОНЯТИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Chebonyan T.G. Korolenko I.I.

Rostov State University of Economics (RSUE) ABOUT THE CONCEPT OF HOMEOWNERS ASSOCIATIONS

Аннотация

В статье проводится анализ понятия товариществ собственников жилья. На основе анализа признаков выделяется авторское понятие рассматриваемого института. Abstract

The article analyzes the concept of homeowners associations. Based on the analysis offeatures, the author's concept of the institution under consideration is singled out.

Ключевые слова: товарищества собственников жилья, ТСЖ, понятие, многоквартирный дом, жилищное законодательство.

Keywords: homeowners associations, HA, concept, apartment house, housing legislation

Сущность товариществ собственников жилья (далее-ТСЖ) заключается в том, что, будучи объединением домовладельцев, данная организация является одной из форм управления многоквартирным домом (далее-МКД). ТСЖ представляет собой некоммерческое юридическое лицо [1, с. 37].

Жилищное законодательство дает нам понятие «ТСЖ» в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ [2]. Однако данная дефинитивная норма представляется весьма перегруженной, из-за чего есть опасения, что «рядовой» гражданин, открыв Кодекс, не сможет правильно определить, в чем же заключается сущность ТСЖ. Ограничимся только перечислением тех признаков, которые вытекают из законодательной дефиниции «ТСЖ».

Во-первых, ТСЖ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (далее-ТСН), соответственно ему присуще все то регулирование, которое содержится в ГК РФ о ТСН. Во-вторых, обозначены цели деятельности ТСЖ, которые выражены более широким образом применительно к целям управления МКД (ст. 161 ЖК РФ).

Так, формулировка ст. 135 ЖК РФ позволяет товариществу в установленных случаях распоряжаться общим имуществом в МКД, а также заниматься «приращением» такого имущества. Закреплена также возможность предоставления коммунальных услуг собственникам жилья в МКД, что в своей сущности подменяет деятельность ресурсос-набжающих организаций. Таким образом, исходя из анализа законодательного определения, следует сделать вывод, что оно сформулировано лишь по целевому признаку и не учитывает иных признаков ТСЖ.

Поэтому постараемся дать свое определение «ТСЖ», предварительно раскрыв его признаки. Признаки ТСЖ можно условно поделить на две группы: признаки свойственные ТСЖ как юридическому лицу и сущностные признаки ТСЖ. Такое

разделение обусловлено тем, что у ТСЖ как у некоммерческой организации «цели создания и деятельности большинства из них находятся за пределами правовой регламентации и в определенных случаях могут быть достигнуты без признания соответствующих образований субъектами гражданского права». Признаки ТСЖ как юридического лица, вытекают из доктрины гражданского права и собственно ст. 48 ГК РФ [3]:

1. ТСЖ обладает организационным единством. Этот признак заключается в том, что у ТСЖ имеются определенные внутренние органы, которые находятся в системной связи друг с другом. Организационное единство юридического лица отражается в его учредительном документе - уставе;

2. ТСЖ обладает имущественной обособленностью. Данный признак означает, что имущество ТСЖ отделено от имущества других лиц, в частности его учредителей, т.е. членов ТСЖ. Имущественная обособленность ТСЖ отражается в самостоятельном бухгалтерском балансе и смете, а также дополнительно можно выявить этот признак и в том, что ТСЖ может иметь расчетный и иные счета в банке. Помимо этого, согласно ст. 151 ЖК РФ закрепляются имущественные права ТСЖ на движимые и недвижимые вещи, а также определяются пути получения такого имущества [6, 327];

3. ТСЖ обладает самостоятельной имущественной ответственностью. Этот признак раскрывается в ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, согласно которой ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества;

4. ТСЖ обладает способностью выступать в гражданском обороте от собственного имени. Этот признак выражается в ч. 2 ст. 135 ЖК РФ: устав

«етуушшим-шишаи» жш / jurisprudence

51

ТСЖ должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья».

Но это не главное его выражение. ТСЖ является некоммерческой организацией, соответственно получение прибыли в качестве своей основной цели не имеет, однако согласно ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (например, сдача в аренду или внаем части общего имущества МКД и пр.) [4, с. 91].

Доход, полученный в результате такой деятельности, распределяется только на цели, которые выбрало общее собрание членов ТСЖ. Правоспособность ТСЖ - специальная, поэтому учредителям важно правильно определить цели еще при создании ТСЖ. Переходя к сущностным признакам, следует назвать тот факт, что ТСЖ — это, во-первых, объединение собственников помещений, т. е. буквально соседей (этот признак раскрывает социальную функцию товарищества).

Во-вторых, ТСЖ это, собственно, одна из форм управления МКД. В-третьих, ТСЖ создается для управления (владение, пользование и в установленных случаях распоряжение) общим имуществом [5, 44].

Таким образом, на основании вышеназванных признаков предлагаем понимать ТСЖ как объединение собственников жилых помещений в МКД, зарегистрированное в установленном порядке в качестве юридического лица, созданное в целях управления МКД и общим имуществом собственников в

УДК 344.3

МКД, а также для создания, содержания, сохранения и приращения указанного имущества.

Список литературы

1. Гусейнова Р.А. Управление многоквартирным домом: перспективы развития товариществ собственников жилья // Тенденции развития науки и образования. 2021. № 74-6. С. 37-41.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ.1994. № 32. Ст. 3301.

4. Козлова К.О., Круглова Д.С. Товарищество собственников жилья//Студенческий форум. 2021. № 12 (148). С. 90-93.

5. Чебоньян Т.Г., Поздняков Н.С. Основные начала жилищного законодательства: теория и практика // В сборнике: Современные исследования в гуманитарных и естественнонаучных отраслях. Сборник научных статей. - Москва, 2020. С. 43-47.

6. Раевский К.О., Чебоньян Т.Г. Как узаконить гараж? // В сборнике: Судебная система России на современном этапе общественного развития. - Ростовский филиал Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия», 2019. С. 328-330.

Чебоньян Т.Г.

Ростовский государственный экономический университет (РИНХ) Ростовский филиал Российский государственный университет правосудия

РР!: 10.24412/2520-6990-2022-14137-51-53 КАССАЦИОННЫЙ ВОЕННЫЙ СУД: ИСТОРИЧЕСКИЙ АСПЕКТ

Chebonyan T.G.

Rostov State University of Economics (RSUE) The Rostov branch The Russian State University of Justice

CASSATION MILITARY COURT: HISTORICAL ASPECT

Аннотация

В статье исследуется исторический аспект становления и развития судов кассационной инстанции в отношении военнослужащих.

Abstract

The article examines the historical aspect of the formation and development of the courts of cassation in relation to military personnel.

Ключевые слова: кассация, военные суды, пересмотр, судопроизводство, судебная защита прав военнослужащих, трибунал.

Keywords: cassation, military courts, revision, legal proceedings, judicial protection of the rights of military personnel, tribunal.