CC BY
41
Новые подходы к развитию жилищного строительства в России на основе научнотехнического прогресса
Э. В. Бардасова,
к. фил. н., доцент кафедры менеджмента и предпринимательской деятельности Казанского государственного технологического университета им. С. М. Кирова
В статье выявляются особенности решения жилищной проблемы в Российской Федерации. Определяются характер, специфика проблем, намечаются пути их решения на основе использования достижений научно-технического прогресса. Кроме того, обрисовываются перспективы развития жилищной сферы Российской Федерации.
The peculiarities of decision of housing problems in Russian Federation are revealed in this article. The character, specification of problems of the ways of their realization is defined on the basis of their achievement according to the scientific progress. Besides, the perspective of development of housing problems in Russian Federation is planned in this article.
Кардинальное изменение социально-экономической ситуации в России в целом привело к принципиальным структурным сдвигам в самой постановке проблем жилья и других компонентов социальной инфраструктуры, создаваемых строительной отраслью. В современной социально-экономической ситуации резко уменьшились объемы государственных капитальных вложений в жилищное строительство. В то же время растет доля жилищного строительства, финансируемого частными инвесторами. В настоящее время в России сформировались три основных слоя населения:
и полностью малоимущие, жилище которых должно быть обеспечено за счет государственного или муниципального бюджета; и частные застройщики с высоким достатком, возводящие престижные дома за счет собственных средств;
и промежуточный средний класс населения, для которого проблема обеспечения жильем может быть решена путем частичного использования собственных средств и республиканских или местных капиталовложений, а также путем получения государственного (муниципального) жилья по договору аренды с возможностью последующего выкупа.
Из этих категорий населения платежеспособным в отношении покупки жилья является второй класс.
Вследствие этого значительную, а в перспективе все более возрастающую долю составляет жилье так называемого элитного уровня. Под элитным жильем мы понимаем жилье дифференцированного качества, финансируемое за счет собственных средств потребителей. Потребители современного жилья предъявляют к его качеству достаточно высокие требования, которые сегодня можно удовлетворить только с помощью внедрения достижений научно-технического прогресса. Созданные за годы господства затратного
механизма уродливые дома постепенно будут исправляться с учетом этих достижений.
Строительный комплекс России в целом проводит активную политику по максимальному использованию отечественного и местного производственного и научно-технического потенциалов, приобретению и разработке современных передовых технологий, расширению и обновлению спектра строительных материалов, конструкций и изделий. Научнотехнический прогресс в области жилищного строительства характеризуется комплексом мероприятий, которые можно объединить в следующие группы факторов:
и градостроительные аспекты; и совершенствование объемно-планировочных решений;
и совершенствование конструктивных факторов; и применение прогрессивных материалов; и развитие санитарно-технического оборудования; и появление современных элементов.
Жилые микрорайоны с типовой многоэтажной секционной застройкой, которая экономически устраивала строителей, постепенно уходят, уступая место «штучной» застройке, формируемой жилыми домами, которые создаются по индивидуальным проектам на средства заказчика. Наиболее интенсивно достижения научно-технического прогресса применяются при строительстве дифференцированного жилья. В настоящее время подобное жилье развивается в трех направлениях:
1) квартиры в реконструируемых зданиях в центре города. Плюсом таких проектов зачастую является местоположение: центр очень высоко ценится. Также обновление жилья за счет реконструкции в сложившейся части города, сокращение при этом стоимости инженерного освоения и подготовки новых территорий вкупе с применением новых технологий, конкурсным выбором подряд-
ИННОВАЦИИ № 9 (86), 2005
ИННОВАЦИИ № 9 (86), 2005
чиков и инвесторов — это реальные пути снижения стоимости строительства не менее чем на 25%. Однако и минусов слишком много — дороговизна земли в центре, необходимость сохранять исторические фасады, что сильно ограничивает возможности изменения планировки, размеров окон и т. д.;
2) элитные дома, помещенные в уже существующую среду. Такой подход распространен ввиду экономичности: необходимые коммуникации уже существуют, а квартиры в обжитом районе пользуются большим спросом;
3) застройка больших территорий малоэтажными домами. Такой подход весьма перспективен, но сталкивается с недоступностью дорогостоящих подходящих по месту земельных участков. Перевес многоквартирных домов в жилищных
предпочтениях во многом объясняется тем, что этот тип жилья преобладает в структуре нынешнего жилого фонда. Чем больше город, тем сильнее утвердились в сознании горожан жилищные стереотипы стандартного многоквартирного жилья. Но и в связи с дороговизной земли в центре города новые дома, как правило, возводятся высотой не ниже 9 этажей. Одним из направлений улучшения жилища в условиях городской многоэтажной застройки может стать увеличение этажности квартиры (возведение двухуровневых квартир).
Наружные стены в стоимости жилого здания занимают около 15%. Порядка 40% теплопотерь происходит в зимний период через наружные стены. Поэтому поиск рационального соотношения между площадью наружных стен и заключенной внутри них площадью квартир являлся весьма существенным. Наиболее выгодным в этом отношении является здание квадратное в плане. Однако добиться этого не всегда удавалось из-за требований инсоляции, лимитирующих ширину жилого корпуса.
В советский период исходя из условий обеспечения как можно большего числа людей жилплощадью дома возводились в виде стандартных коробок. Сегодня жилые здания строятся по заказу конкретного потребителя, и поэтому планы зданий имеют индивидуальный характер, учитывая все пожелания и даже прихоти будущих владельцев. Сложные изрезанные планы жилых зданий в настоящее время ведут к росту стоимости общей площади, но в пределах, приемлемых для новых потребителей. Ширина корпуса жилого здания в соответствии с требованиями инсоляции в советский период была установлена равной 12 м, что отвечало небольшим площадям жестко нормированных типовых квартир.
Сегодня относительно небольшая ширина капитальных жилых зданий вступила в противоречие не только с бытовыми удобствами проживания в них, но и с требованиями сурового российского климата и продолжительного отопительного сезона, длящегося в различных регионах от 5-6 до 8-10 месяцев в году. Отсутствие хороших утеплителей, надежных технических решений и невысокое качество устройства наружных осаждений усугубляют недостатки домов с узким корпусом и вызывают огромный пере-
расход энергии на их отопление. Так, если в Скандинавских странах на 1 м2 общей площади жилья тратится в среднем 29 кг условного топлива в год, то в России — 85 [1].
Исходя из вышесказанного представляется, что разумное увеличение ширины жилого здания является весьма необходимым не только для повышения качественного стандарта размещаемых в нем квартир, но и для существенного сокращения расходов энергии на их отопление. Увеличивается ширина здания, не нарушая требования СНиП по инсоляции, за счет того, что сегодня кухни и комнаты в квартирах оборудуются дополнительными специальными помещениями для хозяйственно-бытовых предметов и личных вещей членов семей.
Поскольку эти помещения не требуют по нормам естественного освещения, их располагают при входе в кухню, спальни в виде своеобразных шлюзов, оборудованных стеллажами и встроенными шкафами. Строительство ширококорпусных домов дало следующие показатели их социально-экономической эффективности:
и достигается повышение плотности жилой застройки в 1,5-1,7 раза за счет ширины зданий от 16,5 до 20 м и экономия вследствие этого территории застройки на 7-10% (без ухудшения условий инсоляции); и создается возможность размещения в подвальном пространстве стоянок автомобилей и других помещений (имеют место случаи размещения в подвальных помещениях комнат прислуги), а в первых этажах — более удобных учреждений общественного обслуживания для жильцов; и достигается экономия времени на ведение домашнего хозяйства в 1,2-1,3 раза в связи с приближенным общественным обслуживанием; и повышаются бытовые удобства и комфорт проживания за счет большего числа кладовых, гардеробных, встроенных шкафов; и сокращается периметр наружных ограждений по сравнению с обычным (до 25-40%), снижается в связи с этим стоимость строительства дома; и достигается уменьшение стоимости 1 м2 общей площади в широких 9-этажных домах по сравнению с обычными на 22%, а в 17-этажном — до 25%; и сокращается расход энергии на отопление широких домов по сравнению с обычными на 13-20% за счет относительно меньшего периметра наружных ограждений и большей тепловой инерции. Общая площадь размещаемых в ширококорпусных домах квартир по сравнению с их размером в обычных жилых зданиях возрастает. Превышение составляет при ширине дома 16,5 м примерно 25%, а при 20 м — около 50% против их размера в жилом здании шириной 12 м.
В ранее построенных домах высота квартир была стандартной и составляла 2,6; 2,7; 2,8 м. Это происходило из-за того, что в жилых зданиях изменение строительной высоты на каждые 10 см вызывало соответствующее изменение стоимости общей площади приблизительно на 1,2% за счет затрат на вертикальные конструкции и отделку, а в условиях затрат-
ного механизма формирования цены жилья, естественно, ни о каком увеличении высоты этажа речи быть не могло. Сегодня же, учитывая, что состоятельные потребители предъявляют более высокие требования к комфортности жилья, увеличение высоты этажа до 3,5 м и выше (по требованию покупателей) является одним из перспективных направлений улучшения качественных характеристик жилья. В зависимости от образа жизни семьи в квартирах проектируются кабинеты, помещения для няни и для охраны.
В оборудование жилища активно внедряются различные средства автоматизации: компьютеры, средства коммуникации, охранной сигнализации, дистанционного управления и т. п. Внедрение этих средств начинает влиять на формирование самого жилища, т. к. возникает вопрос о защите человека от их негативного воздействия. Предпочтительным становится вынесение зон размещения оргтехники в помещения, не предназначенные для сна. Спальные комнаты выходят окнами во внутренний двор. Устанавливаются различные типы и размеры ванн, душевой кабины, сауны, приобретают актуальность функциональные связи между отдельными помещениями жилища.
Таким образом, в настоящее время намечается тенденция роста площадей подсобных, жилых и дополнительных помещений, а в результате — жилища в целом.
В настоящее время практически все элитные жилые дома возводятся из кирпича. Этот материал достаточно полно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к конструкциям наружных и внутренних стен. Как представляется, в этом направлении выбор наиболее эффективного варианта ограждающей конструкции будет зависеть от применяемого теплоизоляционного материала, который при высоких характеристиках позволит уменьшить
толщину стены и снизить затраты. Сегодня рынок теплоизоляционных материалов представлен достаточно большим выбором.
Зарубежный опыт также подтверждает целесообразность возведения жилья из ячеистого бетона. В обладающих сходными с европейской частью России температурными условиями скандинавских странах он занимает лидирующие позиции (в США и Германии его доля составляет не менее 74,1-63,0%). В РФ эта доля не превышает 6%.
Стены из ячеистого бетона по ряду показателей (низкая плотность, низкая теплопроводность, высокая морозостойкость, сравнительно высокая прочность) превосходят строительно-технические характеристики традиционных стеновых материалов — керамического и силикатного кирпича, железобетона и др.
Опыт замены изделий из традиционных материалов изделиями из ячеистого бетона в наружных стенах зданий обеспечивает снижение их массы на 2560%, а массы зданий в целом — на 20-30%. Происходит снижение трудозатрат на строительной площадке и одновременно улучшение теплотехнических свойств конструкций, что позволяет уменьшить затраты теплоэнергии на обогрев зданий.
В настоящее время наличие современных инженерных систем является необходимой составляющей любого здания. Сейчас дома дифференцированного качества не привязываются к существующим городским магистральным теплосетям, которые часто выходят из строя. Они имеют автономные газовые котельные и другие системы, создающие необходимый комфорт вне зависимости от сроков начала и окончания отопительного сезона.
Литература
1. О. П. Гридасов, Е. В. Барчугова, Н. А. Рочегова. Широкий корпус — это всерьез. // Жилищное строительство. 1998. № 3.
ИННОВАЦИИ № 9 (86), 2005
