Назначение, цели и задачи геодинамического мониторинга объектов недвижимости Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 332:551.2/.3 Д.О. Ушаков СГГ А, Новосибирск

НАЗНАЧЕНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ГЕОДИНАМИЧЕСКОГО МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В 1990 году впервые в нашей стране в земельное законодательство внесены вопросы организации и ведения мониторинга земель, являющегося составной частью системы контроля за использованием и охраной земель. Мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

На современном этапе решения этой проблемы возникает необходимость уточнения и дальнейшего развития имеющихся подходов, выявления круга научных проблем, требующих первоочередного анализа в рамках рационального землепользования.

Физическая поверхность земли, особенно в пределах освоенных территорий, подвержена влиянию техногенных процессов, обусловленных производственной деятельностью человека. Воздействие данных процессов на грунты оснований приводит к нарушению их равновесного состояния и вызывает медленные, а порой катастрофические изменения геологической среды, приводящие к значительному экономическому ущербу, а порой и к человеческим жертвам. При этом техногенные воздействия могут провоцировать усиление природных тектонических процессов. Изучение тектонических и деформационных процессов было и остается одной из важнейших задач геодезии [1, 2].

Особую актуальность, данная задача приобрела с началом ведения кадастра земель поселений, так как устойчивость грунтов, их несущая способность в значительной мере определяют условия строительства и безопасность эксплуатации зданий и сооружений, рыночную цену земельных участков и объектов недвижимости [3].

В ряде статей рассматривается необходимость включения геодинамической составляющей в число сведений кадастра, поэтому для решения вышеназванной проблемы предлагается разработать технологию ведения кадастра застроенной территории с учетом деформаций земной поверхности, зданий и сооружений. Целесообразно дополнить создаваемую географическую информационную систему кадастра базой данных, содержащей деформационные характеристики объектов кадастрового учета.

При исследовании движений и деформаций инженерных сооружений необходимо использование комплексной информации об объекте и внешней среде, включающей данные геодезических, геолого-геофизических, гидрологических, метеорологических и других видов наблюдений. Сложность проблемы моделирования и идентификации взаимодействия инженерных сооружений и грунтов основания приводит к необходимости представления процесса изучения осадочных явлений в виде единой

геодинамической системы, в которую в качестве подсистем входят: система «объекты недвижимости и геологическая среда»; подсистема комплексных наблюдений; подсистема математической обработки и интерпретации комплексных наблюдений.

Постановка задачи изучения осадочных явлений, основанная на использовании теории динамических систем и комплексной разнородной информации о состоянии исследуемого объекта, позволяет рассматривать ее не только, как задачу инженерной геодезии, но и в более широком смысле, как задачу кадастра объектов недвижимости, решение которой направлено на повышение эффективного использования и управления земельными участками и другими объектами недвижимости. Таким образом, геодинамический мониторинг объектов недвижимости предназначен для расширения возможностей кадастра объектов недвижимости и повышения эффективности управления недвижимым имуществом, с учетом его реального состояния. Целью геодинамического мониторинга является определение параметров объектов недвижимости и учета технических характеристик при управлении и оценке.

Для достижения цели геодинамического мониторинга объектов недвижимости необходимо решать следующие задачи:

- Представить объекты недвижимости в виде динамической системы с учетом внутренних и внешних связей;

- Разработать методику математического моделирования состояния объектов недвижимости;

- Разработать состав и содержание деформационных паспортов на объекты недвижимости;

- Разработать методику деформационного зонирования объектов недвижимости и прогнозирования из состояния;

- Разработать предложения по учету данных геодинамического мониторинга для управления объектами недвижимости и их экологической оценке.

Решение задач геодинамического мониторинга необходимо выполнять с учетом последних достижений в области математической обработки результатов наблюдений, современных методов и средств измерений, программного и компьютерного обеспечения.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Брайт П. И. Геодезические методы определения деформаций сооружений. - М.: Недра, 1965. - 298 с.

2. Николаев С. А. статистические исследования осадок инженерных сооружений. М.: Недра, 1983. - 112 с.

3. Гладкий В. И. Кадастровые работы в городах. Новосибирск: Наука, 1998. - 281

с.

© Д.О. Ушаков, 2006