CC BY
14
МОНИТОРИНГ ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Максимова Инна Валерьевна
Магистрант
ФГБОУ ВО «Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова» (428015 Россия, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.15)
MONITORING OF WEAR AND TEAR OF BUILDINGS AND STRUCTURES AND THE DEVELOPMENT
РЕЗЮМЕ
Рассматриваются вопросы о процессе мониторинга эксплуатационного износа зданий и сооружений, описывается сам процесс мониторинга, и представляются варианты оптимизации процесса мониторинга жилых зданий. Само явление мониторинга технических параметров жилых зданий можно назвать отдельной областью строительства, включающим в себя ряд вопросов по созданию условий безопасной эксплуатации зданий, по осуществлению ремонтных работ и реконструкции зданий, а также по созданию и утверждению проектно-технической документации.
SUMMARY
The questions of the this article describes the process of monitoring the condition of residential buildings, describes the monitoring process itself, and presents options for optimizing the monitoring process of residential buildings. The phenomenon of monitoring the technical parameters of residential buildings can be called a separate area of construction, which includes a number of issues to create conditions for the safe operation of buildings, the implementation of repairs and reconstruction of buildings, as well as the creation and approval of design and technical documentation.
Ключевые слова: здания, техническое состояние, инструментальный мониторинг, жилые здания, обследование, система, неудовлетворительное состояние, дефекты, результат.
Keywords: buildings, technical condition, instrumental monitoring, organization of repairs, capital and current repairs residential buildings, inspection, system, unsatisfactory condition, defects, result.
Мониторинг - система визуальных и инструментальных наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений, за воздействиями строительных рабо.т н.а окружающую застройку и территорию, а такж.е за состоянием конструкций объекта строительства ил.и реконструкции, направленная на оперативное определение возможных негативных воздействий и на и.х устранение (согласно ТСН 50-302-2004) [4].
Мониторинг технического состояния проводя.т для контроля технического состояни.я зданий и сооружений, своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, обеспечения безопасного
функционирования зданий, отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объект.а и принятия в случае необходимост.и экстренных мер п.о предотвращению его обрушения.
Основным нормативны документом, регламентирующим проведение мониторинга технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Пр.и проведении мониторинга, ведется контроль за состояние .м конструкций здания ил.и сооружения. Отслеживается процесс развития дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). Пр.и необходимости, производится геодезический контроль за деформациям.и и осадкам.и зданий, сооружений, ил.и отдельных конструкций. В
составе мониторинга производится контроль технического состояния наружных стен.
Для контроля, н.а трещине установлен индикатор часового тип а. В составе мониторинга производится контроль технического состояния наружных стен. Для контроля, н.а трещине установлен индикатор часового тип а.
Мониторинг технического состояни.я зданий, сооружений и отдельны.х конструкций обычн.о проводят:
- для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следстви.и воздействи.я внешни.х негативных факторов;
- для своевременного выявлени.я конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
- для обеспечения безопасного функционирования объекта, за сче.т своевременного обнаружения, н.а ранней стадии, негативного изменени.я технического состояни.я строительных конструкций, которые могу.т повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное ил.и в аварийно .е состояние;
- для контроля степен.и и скорост.и изменения технического состояния объект.а и п ринятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.
В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие работы:
- производится предварительно .е обследовани.е строительны.х конструкций объекта;
- составляется программа мониторинга, с расчетом периодичности наблюдения за состояние.м объекта;
- разрабатывается проект размещения опорных реперов, контрольных индикаторов, маяков и деформационных марок (дале.е -приборов контроля), с расчетом их количества и расположения;
- производится монтаж п риборов контроля н.а объекте;
- пр.и необходимости, производится определение координа.т и высо.т центров опорных реперов относительн.о пунктов государственной геодезической сети;
- выполняется систематическое сняти.е п оказаний с установленных приборов контроля н.а участка.х гд.е выявлены деформации, трещины, и пр.;
- при необходимости, осуществляется контроль за осадкам.и здани.я ил.и сооружения, а такж.е контроль п ланово-высотного положения фундамента методо.м геометрического нивелирования;
- в процессе мониторинга составляются промежуточные отчеты о ход.е ведения работ;
- по окончанию проведения всех рабо.т по мониторингу разрабатывается финально .е заключени.е о состояни.и объекта.
Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечисление .м видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояни.я объект.а и общую продолжительность мониторинга. В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущей стене. Контроль выполняется с использованием прямого пластинчатого маяк.а [3].
Методик.а и объе.м системы наблюдений при мониторинге, включа.я измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителе .м обоснованного заключения о текуще.м техническо.м состояни.и объект.а (объектов).
В ход.е длительных наблюдений и при изменени.и внешних условий необходим.о обеспечить уче.т изменения условий и компенсационные поправки (температурные, влажностны.е и т.п.) для измерительных устройств.
В результате проведения каждого этапа мониторинга должн.а быть получен.а информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о техническом состоянии объект.а и выдачи краткосрочного прогноза о его состояни.и на ближайший период.
В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущих стенах. Контроль выполняется с использованием углового пластинчатого маяка. В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущих стенах.
Укрупненно, п.о целя.м и задачам, мониторинг можн.о разделить н.а тр.и группы:
- общий мониторинг технического состояни.я объекта;
- мониторинг технического состояни.я объектов, находящихся в ограниченно работоспособном ил.и аварийно .м состоянии;
- мониторинг технического состояни.я объектов, попадающих в зону влияния строек ил.и природно-техногенны.х воздействий.
Пр.и общем мониторинге, как п равило, не проводят обследовани.е технического состояния объект.а в полном объеме, а проводят визуальный осмотр конструкций с целью предварительной оценк.и категори.и технического состояния, измеряю.т статически.е и динамически.е параметры.
Если, п.о результатам предварительной оценки, категори.я технического состояни.я объект.а соответствуе.т исправному ил.и работосп особному техническому состоянию, то повторные измерения статических и динамических п араметров проводят через дв.а года.
Если, п.о результатам повторных измерений, изменени.я статически.х и динамически.х параметров не превышают 10%, то следующие измерения проводят еще через дв.а года.
Если, п.о результатам предварительной оценки, категори.я технического состояни.я объект.а соответствуе.т ограниченн.о
работосп особному ил.и аварийному состоянию, ил.и пр.и повторном измерени.и статических и динамических параметров объекта, результаты измерений различаются боле.е чем н.а 10 %, то техническое состояни.е такого объект.а подлежит обязательному внеплановому обследованию [7].
Для выявления и контроля за кренам.и и деформациями, пр.и проведении мониторинга применяются геодезически.е приборы. Для выявления и контроля за кренам.и и деформациями, пр.и проведении мониторинга применяются геодезические приборы.
Пр.и мониторинге объектов, категория технического состояни.я которы.х соответствуе.т ограниченно работоспособному ил.и аварийному состоянию, контролирую .т процессы,
протекающие в конструкциях и грунте-основания. Мероприятия п.о контролю следует вып олнять д.о проведения рабо.т п.о восстановлению ил.и усилению объектов, а такж.е в.о время проведения таки.х работ.
Пр.и выполнении работ п .о мониторингу используется электронная многоканальная систем.а мониторинга.
Перед начало .м процедуры мониторинга собираютс.я и исследуютс.я данны.е из архивов, в которы.е содержатс.я сведени.я о техническо.м состояни.и зданий конкретного места, ремонтны.х работах, проводимых ранее, а также нормативно-техническая документация управляющих компаний о состоянии инженерного оборудования (лифтовы.е комп лексы, системы пожаротушения и дымоудаления, электрика, вентиляционны.е системы). Мониторингу в
отдельн.о взято .м помещении подлежат отдельн.о возведённые конструкции и инженерные установки. Найденны.е недостатк.и фиксируютс.я в рабочем журнале. Есл.и не удаётся установить причины п овреждений и нарушений работы с первого раза, проводят повторно .е инструментально.е обследование. Подробному описанию подлежа.т углы и аварийные участки зданий. Отдельн.о комплексно осматривают крыши и фасады. К каждому типу зданий относится свой объём репрезентативной выборки числа квартир для осмотра. Отдельн.о част.и инженерны.х систе.м осматриваютс.я в самой квартире, в подвале и на чердаке.
В процессе самого мониторинга даются предписания п.о устранению выявленных дефектов и недостатков, рекомендации п.о проведению ремонтных ил.и восстановительных работ. По окончанию обследования все.х помещений итоговые данные совместн.о с данными архив.а и ОДС делятся п.о типу конструкций и систем. Характеристик.а дефектов и повреждений делается методом установления уровн.я износа жилы.х зданий, созданна.я как подспорье для экспертов, осуществляющих мониторинг. Аварийно .е состояни.е подразумевает срочный ремонт ил.и замену поврежденных элементов. В совокупности состояни.е здания може.т быть назван.о аварийным (есл.и конструкции максимально изношены и грозят разрушением), неудовлетворительным (есл.и изношена ил.и повреждена большая часть элементов), частичн.о удовлетворительно.е (дефекты тольк.о в небольшой част.и элементов) и удовлетворительное. Мониторинг проводят высококвалифицированные сп ециалисты,
которые предварительно прошли сп ециальное обучение. Мониторинг проводится в присутствии представителя собственника здания и подрядчика, ответственного за его эксплуатацию [8].
Итоговый документ называется Заключение о техническом состояни.и жилого здания. В него заносятся следующие данные: паспортные данные, в то.м числе серия строения, год постройки, уровень физического износа н.а основании данных БТИ, и данные технической документации на строени.е (технические заключения, ремонтные проекты), а такж.е заключения предыдущего мониторинга состояния здания. В результате всего комплекса рабо.т формулируются итоги п.о мониторингу зданий в целом, и даются рекомендации по процессам ремонта или реконструкции н.а предстоящие пять лет. Данные п.о итога.м мониторинга применяются для определения приоритетов в обеспечении безаварийного состояния жилых зданий, недопущении обрушений, аварий и выход.а из строя главны.х строительны.х конструкций, для создания титульных перечней на кап итальный ремонт строений, а такж.е конкретных строительных систе.м и элементов, а такж.е для оптимизации использования средств
бюджета и внешних инвестиций, привлечённых для обеспечение рабо.т жилищного фонда. Полученна.я и систематизированна.я информаци.я помогает решать оперативные и долгосрочные задачи п.о проведению технического обслуживани.я и ремонт.а жилы.х зданий и сооружений. С помощью новейши.х компьютерных программ мы получаем возможность визуально представлять и анализировать различны.е варианты схе.м технического обслуживани.я и ремонта, делать выбор из представленных вариантов самых оптимальных и рациональных планов.
Сегодня основной проблемой можно назвать разработку различны.х систе.м обследовани.я жилых строений и реализацию их на практике в строительной отрасли. Один из типов систе.м — опто-волоконны.е вычислительные системы, их черты, п ринцип ы работы и сфер .а п рименения. Чтобы осуществить подобный мониторинг, нужно уж.е н.а этапе составления проектно-сметной документаци.и иметь возможность ставить в строящемс.я объекте устройства, регулирующи.е состояни.е его структурны.х элементов и систем. Таки.е устройств.а должны уметь собирать и отображать данные о напряжении, температуре, влажности в помещении, а такж.е о возможных нарушениях и деформациях, которые могут начать происходить. Обследование технического состояния здания може.т проходить и с применение .м мобильного комплект .а необходимых приборов, которые буду.т устанавливаться на какое-то время в процессе эксплуатации здания. Данный подход поможет предотвратить непредвиденно .е возникновение аварий и обрушений конструкций, при это.м эксплуатация сложных жилых строений стане.т боле.е легкой и успешной.
Для мониторинга технического состояни.я жилых зданий и строений используются лучшие оборудования и приборы, находящиеся в Госреестре средств измерения России. Особо важную роль на практике в мониторинге жилых зданий с большепролетными конструкциями играе.т обеспечение данного мероприятия сп ециальной ап п аратурой. В данно.м вопросе нужн.о на базе исследований существующих н.а рынке систем, приборов и устройств сформировать каталог оборудования, которо.е рекомендуется использовать для обследования текущего технического состояни.я зданий с большепролетными конструкциями Помим.о этого для обследовани.я сложны.х и масштабны.х строительны.х объектов, имеющи.х больши.е пролеты, нужн.о модернизировать имеющееся оборудование и разрабатывать комплексную автоматизированную станцию, в том числе и беспроводную.
Одни.м из перспективных направлений повышения защиты зданий и сооружений о.т аварий является обеспечения постоянного мониторинга технического состояни.я и внедрени.е
перспективных методов оценк.и технического состояни.я объектов.
На практике п остоянный мониторинг п.о экономическим соображения.м предпринимается достаточно редк.о и тольк.о п .о отношению к отдельным сооружениям, причём п.о большей част.и с конкретным.и задачами. С общеметодической точк.и зрени.я такой мониторинг правильнее был.о бы назвать «длительным сп ециальным обследованием» ил.и «подконтрольной эксп луатацией» инженерного сооружения.
Для подобной практики имеются, как минимум, тр.и основания:
- дороговизн.а оборудования;
- сложность обработк.и больши.х массивов постоянно поступающей информации и неотработанность механизмов оперативного принятия решения н.а её основе;
- ограниченность номенклатуры доступных к универсальному использованию приборных систем, предназначенных для этой цели.
Описание дефектов и п овреждений даётся п.о методике определения физического износа жилы.х зданий (ВСН-53-86 (р)), которая разработана в помощь специалистам, выполняющим обследование; в ней дан.о подробное описание возможных дефектов и повреждений конструкций и систем различной модификаци.и элементов с указание.м минимального объём.а контроля [5].
По совокупности состояния элементов техническо.е состояни.е здани.я оцениваетс.я как аварийное, когд.а конструкции грозя.т обрушением; неудовлетворительное, есл.и эт.и характеристики преобладаю .т в большинстве элементов; частичн.о неудовлетворительное, есл.и в неудовлетворительно .м состоянии находятся тольк.о нескольк.о элементов, и
удовлетворительное.
Разработка автоматизированных
стационарных систем мониторинга технического состояни.я оснований и строительны.х конструкций включае.т в себя следующие этапы:
На основе анализа возможных природно-техногенны.х воздействий, возможны.х
неквалифицированны.х действий ил.и отсутстви.я необходимы.х действий обслуживающего персонала, конструктивных особенностей объект .а разрабатываются модели опасности для объекта;
На основе моделей опасности, знаний в област.и строительной механик.и и работы строительных конструкций проводят анализ поведения конструкций объект .а при реализаци.и таких опасностей и составляю .т методику проведения мониторинга, а такж.е перечень частей и элементов конструкций объекта, которы.е необходим.о контролировать.
В рамка.х проектирования системы мониторинга системы инженерно-технического обеспечения должны быть определены:
- перечень контролируемых параметров работы системы инженерно-технического обеспечения объекта;
- расчётные (проектные) значения контролируемых параметров работы системы инженерно-технического обеспечения объекта;
- состав и технически.е характеристик.и аппаратного и программного обеспечения системы мониторинга.
Итак, большая часть жилого фонда требует проведения текущего и капитального ремонта, реконструкции или реновации. Существующая нормативная база: МГСН 301.01-96, МДС 3-1.99, ВСН 58-88(р), ВСН 53-86(р), -регламентирующая проведение капитальных и текущих ремонтов, устарела и не отражает ситуации в ЖКК; кроме того, в РФ отсутствуют нормы, регламентирующие риск аварии на объектах строительства, а существующие методики требуют серьезных доработок.
В настоящее время в большинстве крупных муниципальных образований сохранилась трехуровневая система эксплуатации жилищного фонда, которая не предполагает заинтересованности в снижении затрат на содержание жилищного фонда. Основной формой является бригадное обслуживание: получая фиксированную заработную плату, работники жилищного хозяйства не заинтересованы в сохранности объектов жилищного фонда, рост объемов производства основывается на ремонтных работах, и доход работников не зависит от качественных показателей.
Таким образом, возникает необходимость разработки нового подхода к эксплуатации жилищного фонда: от восстановления и затратного механизма финансирования к сохранению жилищного фонда - повышению безопасности при эксплуатации жилого фонда, повышению качества предоставляемых условий проживания, предупреждению аварийных ситуаций и др.
Выходом из создавшейся ситуации является комплексное использование современных методов мониторинга и прогнозирования дефектов зданий с последующим планированием ремонтно-строительных работ. Разрабатываемая методика должна позволить собственнику жилья увидеть эксплуатационные затраты на любом периоде жизненного цикла объекта недвижимости, установить, на что и как будут расходоваться средства, какие текущие и капитальные ремонты предстоит провести в какие периоды времени.
Большое значение для реального контроля технического состояния зданий и сооружений имеет аппаратурное обеспечение этого процесса. В этом направлении необходимо на основе исследований предлагаемых рынком систем, приборов и устройств создать каталог оборудования, рекомендуемого для мониторинга текущего технического состояния зданий и сооружений с большепролетными конструкциями. Кроме того, для мониторинга особо сложных и больших уникальных объектов с
большепролетными конструкциями необходимо совершенствование оборудования и разработка комплексной автоматизированной станции, в том числе на беспроводной основе.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. ГрК РФ Статья 47. Инженерны.е изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства // http://www.consultant.ru. URL: http://www.consultant.ru/document/cons _doc_LAW_ 5142/8240ec9d073b223673fbc8cd1ed0d6f5906a3514/ (дат.а обращения: 26.11.2018). ВСН-53-86 (р) «Правила оценк.и физического износа жилы.х зданий».
2. СП 13 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
3. Анпилов С.М. Способ строительства энергоэффективных, экологически-безопасны.х сооружений из сборных конструкций / Анпилов С.М., Гайнуллин М.М., Ерышев В.А., Мурашкин В.Г., Мурашкин Г.В., Римшин В.И., Сорочайкин А.Н. // патент на изобретение RUS 2582241 16.06.2014.
4. Введенский П.В. Современные приборы мониторинга и диагностики промышленных
сооружений [Текст] /П.В. Введенский //Промышленная безопасность на взрывопо-жарных и химически опасных производственных объектах. Технический надзор, диагностика и экспертиза, 2019.- С.25-27
5. Мясников Н. Н. Анализ существующей нормативно-технической базы для оценки технического состояния зданий и сооружений / Н. Н. Мясников. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 48 — С. 36-38. — URL: https://moluch.ru/archive/234/54272/ (дата обращения: 15.10.2020).
6. Мищенко В.Я. Социально-экономическая эффективность мониторинга жилой застройки /
B.Я. Мищенко // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2020. -№ 1. - С. 103-107.
7. Потапкин Е.В. Мониторинг существующих зданий и возводимых объектов -единый механизм строительства [Текст]/ Е.В. Потапкин//Промышленное и гражданское строительство, 2019. - №12. - С. 24-25
8. Харебов В.Г. Система комплексного диагностического мониторинга объектов [Текст]/В.Г. Харебов, Ю.П. Бородин, В.А. Шапорев //В мире неразрушающего контроля, 2020. - №4. -
C. 30-36
МОНИТОРИНГ ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И РАЗРАБОТКА МАТРИЦЫ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ И ТЕКУЩИХ РЕМОНТОВ
Максимова Инна Валерьевна
Магистрант
ФГБОУ ВО «Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова» (428015 Россия, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.15)
MONITORING OF WEAR AND TEAR OF BUILDINGS AND STRUCTURES AND THE DEVELOPMENT OF A MATRIX ORGANIZATION CAPITAL AND CURRENT REPAIRS
РЕЗЮМЕ
Рассматриваются вопросы организации наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений в эксплуатационный период. Показано, что геодезическое обеспечение является составной частью работ при техническом обследовании зданий и сооружений. Разработаны матрицы организации капитальных и текущих ремонтов.
SUMMARY
The questions of the organization of observations of the technical condition of buildings and structures in the operational period. It is shown that geodetic support is an integral part of the work in the technical inspection of buildings and structures. Developed matrix organization of capital and current repairs.
Ключевые слова: здания, техническое состояние, инструментальный мониторинг, матрица, организация ремонтов, капитальные и текущие ремонты.
Keywords: buildings, technical condition, instrumental monitoring, matrix, organization of repairs, capital and current repairs.
Большая часть жилого фонда требует проведения текущего и капитального ремонта, реконструкции или реновации. Существующая нормативная база: МГСН 301.01-96, МДС 3-1.99, ВСН 58-88(р), ВСН 53-86(р), - регламентирующая проведение капитальных и текущих ремонтов, устарела и не отражает ситуации в ЖКК; кроме того, в РФ отсутствуют нормы, регламентирующие риск аварии на объектах строительства, а
существующие методики требуют серьезных доработок.
В настоящее время в большинстве крупных муниципальных образований сохранилась трехуровневая система эксплуатации жилищного фонда, которая не предполагает заинтересованности в снижении затрат на содержание жилищного фонда. Основной формой является бригадное обслуживание: получая
