CC BY
42
Мониторинг технического состояния жилых зданий Monitoring of technical condition of residential buildings
Миклашевский Андрей Андреевич,
ЗАО «АСК ЮНИТЭК-Инжиниринг»
Miklashevsky Andrey Andreevich,
JSC » ask UNITEK-Engineering» Аннотация. В настоящей статье говорится о процессе мониторинга состояния жилых зданий, описывается сам процесс мониторинга, и представляются варианты оптимизации процесса мониторинга жилых зданий. Само явление мониторинга технических параметров жилых зданий можно назвать отдельной областью строительства, включающим в себя ряд вопросов по созданию условий безопасной эксплуатации зданий, по осуществлению ремонтных работ и реконструкции зданий, а также по созданию и утверждению проектно-технической документации.
Summary. this article describes the process of monitoring the condition of residential buildings, describes the monitoring process itself, and presents options for optimizing the monitoring process of residential buildings. The phenomenon of monitoring the technical parameters of residential buildings can be called a separate area of construction, which includes a number of issues to create conditions for the safe operation of buildings, the implementation of repairs and reconstruction of buildings, as well as the creation and approval of design and technical documentation. Ключевые слова: Мониторинг, жилые здания, обследование, система, неудовлетворительное состояние, дефекты, результат.
Keywords: Monitoring, residential buildings, inspection, system, unsatisfactory condition, defects, result.
Введение
В процедуру мониторинга входит комплексное обследование жилищного фонда, которое проводится раз в пять лет с целью подготовке и выявления необходимости капитального ремонта.
Аварийные здания и постройки подлежат дополнительному мониторингу раз в год, здания в неудовлетворительном состоянии - раз в два года. Отдельным пунктом проводится мониторинг конкретных сооружений и их частей по запросу собственников при их поломке,
выходе из строя и нарушении режима работы. Ежегодно все заявки поступают в ОДС (объединенные диспетчерские системы), они исследуются, и далее планируется проведение необходимого ремонта и технического обслуживания.
Материалы и методы
Перед началом процедуры мониторинга собираются и исследуются данные из архивов, в которые содержатся сведения о техническом состоянии зданий конкретного места, ремонтных работах, проводимых ранее, а также нормативно-техническая документация управляющих компаний о состоянии инженерного оборудования (лифтовые комплексы, системы пожаротушения и дымоудаления, электрика, вентиляционные системы). Рассматриваются заявки, ранее поступившие на ОДС.[3, с.54]
Полученные данные позволяют разработать задание на обследование каждого здания на основании его специфических особенностей и слабых мест.
Осмотру подвергаются подвалы, чердаки, лестницы, холлы и пр. Могут выборочно проверяться квартиры на первых и последних этажах, а также расположенные с торца здания. Осматривается минимум 25% от всех квартир. Мониторингу в отдельно взятом помещении подлежат отдельно возведённые конструкции и инженерные установки. Найденные недостатки фиксируются в рабочем журнале. Если не удаётся установить причины повреждений и нарушений работы с первого раза, проводят повторное инструментальное обследование.
Подробному описанию подлежат углы и аварийные участки зданий.
Отдельно комплексно осматривают крыши и фасады. К каждому типу зданий относится свой объём репрезентативной выборки числа квартир для осмотра. Отдельно части инженерных систем осматриваются в самой квартире, в подвале и на чердаке. [1, с.76] В процессе самого мониторинга даются предписания по устранению выявленных дефектов и недостатков, рекомендации по проведению ремонтных или восстановительных работ.
По окончанию обследования всех помещений итоговые данные совместно с данными архива и ОДС делятся по типу конструкций и систем. На каждое здание создаётся бланк, в который вписываются данные его паспорта, а также информация о проводимых ранее капитальных ремонтах.
В части «Результаты обследования» описывается техническое состояние 23 структурных частей постройки по группам: конструкция, список повреждений и нарушений, доля дефектов в процентах от общего объёма структурных частей, общая оценка технического состояния элементов.
Характеристика дефектов и повреждений делается методом установления уровня износа жилых зданий, созданная как подспорье для экспертов, осуществляющих мониторинг. Данная методика детально описывает возможные дефекты и повреждения систем и зданий различной сложности с определением минимальной доли контроля. [2, с.76]
Любой элемент по своему техническому состоянию оценивается как аварийный, удовлетворительного или неудовлетворительного состояния. Аварийное состояние подразумевает срочный ремонт или замену поврежденных элементов.
В совокупности состояние здания может быть названо аварийным (если конструкции максимально изношены и грозят разрушением), неудовлетворительным (если изношена или повреждена большая часть элементов), частично удовлетворительное (дефекты только в небольшой части элементов) и удовлетворительное.
Мониторинг проводят высококвалифицированные специалисты, которые предварительно прошли специальное обучение. В каждом административном округе города есть начальник бригады, который осуществляет выборочную проверку достоверности проведённых обследований. Мониторинг проводится в присутствии представителя собственника здания и подрядчика, ответственного за его эксплуатацию.
Итоговый документ называется Заключение о техническом состоянии жилого здания. В него заносятся следующие данные: паспортные данные, в том числе серия строения, год постройки, уровень физического износа на основании данных БТИ, и данные технической документации на строение (технические заключения, ремонтные проекты), а также заключения предыдущего мониторинга состояния здания. [4, с.55]
Также даются данные о реализации предписаний предыдущего мониторинга относительно капитального ремонта частей строений (в том числе и объем ремонтных работ); после этого результаты мониторинга технического состояния здания с отметками об уровне повреждений, зафиксированных на дату мониторинга; затем информация специализированных организаций и управляющих компаний о состоянии вентиляционных систем, газовых систем, лифтов, систем электрики, противопожарных систем, комплексов дымоудаления и остальные данные, касающиеся конкретных особенностей строений и технического состояния из структурных элементов. В результате всего комплекса работ формулируются итоги по мониторингу зданий в целом, и даются рекомендации по процессам ремонта или реконструкции на предстоящие пять лет. Комплекс обследования жилых зданий наглядно рассмотрен в Приложении 1.
Итоги
Данные по итогам мониторинга применяются для определения приоритетов в обеспечении безаварийного состояния жилых зданий, недопущении обрушений, аварий и выхода из строя главных строительных конструкций, для создания титульных перечней на капитальный ремонт строений, а также конкретных строительных систем и элементов, а также для оптимизации использования средств бюджета и внешних инвестиций, привлечённых для обеспечение работ жилищного фонда. [5, с.41]
Полученная и систематизированная информация помогает решать оперативные и долгосрочные задачи по проведению технического обслуживания и ремонта жилых зданий и сооружений.
Обсуждение
С помощью новейших компьютерных программ мы получаем возможность визуально представлять и анализировать различные варианты схем технического обслуживания и ремонта, делать выбор из представленных вариантов самых оптимальных и рациональных планов. Сегодня основной проблемой можно назвать разработку различных систем обследования жилых строений и реализацию их на практике в строительной отрасли.
Один из типов систем — опто-волоконные вычислительные системы, их черты, принципы работы и сфера применения. Чтобы осуществить подобный мониторинг, нужно уже на этапе составления проектно-сметной документации иметь возможность ставить в строящемся объекте устройства, регулирующие состояние его структурных элементов и систем. Такие устройства должны уметь собирать и отображать данные о напряжении, температуре, влажности в помещении, а также о возможных нарушениях и деформациях, которые могут начать происходить. Обследование технического состояния здания может проходить и с применением мобильного комплекта необходимых приборов, которые будут устанавливаться на какое-то время в процессе эксплуатации здания.
Данный подход поможет предотвратить непредвиденное возникновение аварий и обрушений конструкций, при этом эксплуатация сложных жилых строений станет более легкой и успешной. Кроме этого, чтобы реализовать данный подход, нужно определённым образом доработать нормативно-технической документацию в сфере мониторинга технического состояния зданий и строений, которая учитывала бы эффективность проводимых мероприятий с точки зрения экономики.
Выводы
Для мониторинга технического состояния жилых зданий и строений используются лучшие оборудования и приборы, находящиеся в Госреестре средств измерения России. Особо важную роль на практике в мониторинге жилых зданий с большепролетными
конструкциями играет обеспечение данного мероприятия специальной аппаратурой. В данном вопросе нужно на базе исследований существующих на рынке систем, приборов и устройств сформировать каталог оборудования, которое рекомендуется использовать для обследования текущего технического состояния зданий с большепролетными конструкциями
Помимо этого для обследования сложных и масштабных строительных объектов, имеющих большие пролеты, нужно модернизировать имеющееся оборудование и разрабатывать комплексную автоматизированную станцию, в том числе и беспроводную.
Список использованной литературы
1. Байбурин, Р.А. Концепция системы мониторинга и управления рисками на резервуарных парках [Текст]/Р.А. Байбурин, Н.Х. Абдрахманов//Промышленная безопасность на взрывопожарных и химически опасных производственных объектах. Технический надзор, диагностика и экспертиза, 2017
2. Варфоломеев, А.Ю. Автоматизированная система диагностики промышленного оборудования [Текст]/А.Ю. Варфоломеев, А.В. Микулович, В.И. Микулович, В.Т. Шнитко//Техническая диагностика и неразрушающий контроль, 2016, №4
3. Введенский, П.В. Современные приборы мониторинга и диагностики промышленных сооружений [Текст]/П.В. Введенский //Промышленная безопасность на взрывопо-жарных и химически опасных производственных объектах. Технический надзор, диагностика и экспертиза, 2017
4. Харебов, В.Г. Система комплексного диагностического мониторинга опасных производственных объектов [Текст]/В.Г. Харебов, Ю.П. Бородин, В.А. Шапорев//В мире неразрушающего контроля, 2016, №4 (34)
5. Потапкин, Е.В. Мониторинг существующих зданий и возводимых объектов - единый механизм строительства [Текст]/ Е.В. Потапкин//Промышленное и гражданское строительство, 2016, №12
References
1. Baiburin, R. A. Concept of monitoring and risk management system at tank farms [Text]/R. A. Baiburin, N. H. Abdrakhmanov/ / Industrial safety at explosion and chemically hazardous production facilities. Technical supervision, diagnostics and expertise, 2017
2. Varfolomeev, A. Yu. Automated system of diagnostics of industrial equipment [Text]/A. Yu. Varfolomeev, A.V. Mikulovich, V. I. Mikulovich, V. T. Shnitko/ / Technical diagnostics and nondestructive testing, 2016, No. 4
3. Vvedensky, P. V. Modern devices for monitoring and diagnostics of industrial facilities [Text] /P. V. Vvedensky / / Industrial safety at explosion-proof and chemically hazardous production facilities. Technical supervision, diagnostics and expertise, 2017
4. Kharebov, V. G. System of complex diagnostic monitoring of hazardous production facilities [Text] / V. G. Kharebov, Yu. P. Borodin, V. A. shaporev/ / In the world of non-destructive testing, 2016, No. 4 (34)
5. Potapkin, E. V. Monitoring of existing buildings and constructed objects - a single mechanism of construction [Text]/E. V. Potapkin/ / Industrial and civil construction, 2016, No. 12
Приложения
ПРИЛОЖЕНИЯ
