CC BY
116Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Town planning and architecture
УДК 624:343.148.6
А.М. ИБРАГИМОВ1, д-р техн. наук, советник РААСН; А.С. СЕМЕНОВ2, канд. техн. наук
1 Ивановский государственный политехнический университет (153037, г. Иваново, ул. 8 марта, 20) 2 Владимирский государственный университет им. А.Г. и Н.Г. Столетовых (600000, г. Владимир, ул. Горького, 87)
Зависимость между физическим износом и техническим состоянием элементов зданий
жилищного фонда
При проведении строительно-технических экспертиз ставятся задачи по определению одновременно технического состояния и физического износа элементов зданий жилищного фонда. С появлением новых строительных материалов и разработкой новых нормативных документов вопросы определения зависимости между техническим состоянием и физическим износом элементов зданий жилищного фонда требуют исследования. Действующая в настоящее время методика определения физического износа жилых зданий не позволяет определить техническое состояние элементов. Предложена укрупненная шкала определения физического износа и технического состояния элементов зданий, что можно использовать при обследовании несущих, ограждающих конструкций и элементов отделки.
Ключевые слова: обследование, техническое состояние, физический износ, зависимость, укрупненная шкала.
A.M. IBRAGIMOV1, Doctor of Sciences (Engineering), Adviser of RAABS; A.S. SEMENOV2, Candidate of Sciences (Engineering)
1 Ivanovo State Polytechnical University (20, 8 Marta Street, Ivanovo, 153037, Russian Federation) 2 Vladimir State University named after Alexander and Nikolay Stoletovs (87, Gorkogo Street, Vladimir, 600000, Russian Federation)
Dependence between Physical Deterioration and Technical Conditions of Elements of Housing Stock Buildings
In the course of building-technical examinations the tasks of simultaneous determination of technical conditions and physical deterioration of elements of housing stock buildings are specified. The emergence of new building materials and development of new normative documents demand the study of problems of determining the dependence between technical conditions and physical deterioration of elements of housing stock buildings. The current methodology for determining the physical deterioration of residential buildings does not make it possible to define the physical condition of elements. An enlarged scale for determining the physical deterioration and technical condition of buildings elements which can be used for inspection of bearing, enclosing structures and finishing elements is offered.
Keywords: inspection, technical condition, physical deterioration, dependence, enlarged scale.
Техническому обследованию зданий и сооружений посвящены работы многих ученых. Нормативная документация в данной области совершенствуется, в частности в дополнение к ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий» [1] и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» [2] ранее был разработан ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [3], который с 2014 г. заменен на ГОСТ 318937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [4].
С появлением новых строительных материалов и разработкой новых нормативных документов вопросы определения зависимости между техническим состоянием и физическим износом элементов зданий жилищного фонда требуют дальнейшего исследования.
Методика определения физического износа ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [5] содержит частные признаки физического износа по элементам зданий жилищного фонда без определения категории технического состояния.
Действующие общероссийские [2, 4] и территориальные нормативы по техническому обследованию зданий и сооружений - ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка техни-
72014 ^^^^^^^^^^^^^
ческого состояния зданий и сооружений» [6], МГСН 2.10-04 «Предпроектные комплексные обследования и мониторинг зданий и сооружений для восстановления, реконструкции и капитального ремонта» [7] также не содержат зависимости между техническим состоянием и физическим износом отдельных элементов зданий.
Для исследования зависимости между физическим износом и техническим состоянием элементов зданий жилищного фонда приведем определения основных понятий из действующих нормативных документов.
В соответствии с [4] физический износ здания - это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей, вызванное объективными причинами.
Категория технического состояния - это степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик [4]. В настоящее время приняты четыре категории технического состояния строительных конструкций, включая грунты основания, или здания в целом, а именно:
• нормативное техническое состояние;
• работоспособное техническое состояние;
• ограниченно-работоспособное техническое состояние;
• аварийное техническое состояние.
- |53
Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
Таблица 1
Физический износ, % Техническое состояние Характеристика состояния
0-20 Хорошее Повреждений нет; имеются устранимые при текущем ремонте мелкие дефекты
21-40 Удовлетворительное Конструктивный элемент пригоден для эксплуатации; требуется капитальный ремонт
41-60 Неудовлетворительное Эксплуатация возможна при условии значительного капитального ремонта
61-80 Ветхое Требуется проведение охранных мероприятий и полная замена элемента
81-100 Негодное Разрушенное состояние; имеются фрагменты элемента
Таблица 2
Физический износ, % Категория технического состояния Характеристика состояния
0-20 Нормативное Повреждений нет или имеются устранимые при текущем ремонте мелкие повреждения
21-40 Работоспособное Конструктивный элемент пригоден для эксплуатации; требуется текущий ремонт
41-70 Ограниченно-работоспособное Эксплуатация возможна при условии значительного капитального ремонта
Более 70 Аварийное Требуется проведение охранных мероприятий и полная замена элемента
Из самого определения понятия категории технического состояния, приведенного в [4], следует, что его необходимо использовать исключительно для оценки несущих строительных конструкций, грунтов основания и здания в целом в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Необходимо отметить, что в практике технического обследования зданий жилищного фонда ставятся задачи по установлению категории технического состояния как несущих строительных конструкций, так, ограждающих строительных конструкций и инженерных систем. В связи с этим представляется целесообразным расширить область применения определения категории технического состояния с целью его использования для установления категории технического состояния ограждающих строительных конструкций и инженерных систем.
Рассмотрим более подробно эксплуатационные характеристики элементов зданий на примере жилищного фонда.
Под эксплуатационными характеристиками элемента зданий жилищного фонда понимается свойство или совокупность свойств, которые характеризуют его пригодность, возможность выполнять первоначально заданные функции.
К основным эксплуатационным характеристикам несущих строительных конструкций относятся несущая способность (прочность), устойчивость, трещиностойкость и де-формативность.
К основным эксплуатационным характеристикам ограждающих конструкций здания относятся водонепроницаемость, воздухонепроницаемость, паропроницаемость, звуконепроницаемость.
Основными эксплуатационными характеристиками элементов отделки зданий являются внешний вид, износостойкость, пожарная и экологическая безопасность, морозостойкость.
Физический износ элементов зданий жилищного фонда определяется по методике [5], согласно которой выявленные в ходе обследования повреждения элементов здания сопоставляются по качественному и количественному значению с признаками физического износа, которые разделены на несколько групп с интервалом значения физического износа 10-20%. При этом определение величины физического износа элемента здания жилищного фонда предусматривается без установления категории его технического состояния.
До введения в действие [5] использовалась методика определения физического износа гражданских зданий,
54| -
утвержденная Приказом № 404 от 27.10.1970 г. по министерству коммунального хозяйства РСФСР [8].
В соответствии с последней физический износ элементов здания жилищного фонда определялся по укрупненной шкале физического износа (табл. 1), которая позволяла определить категорию технического состояния элемента.
Укрупненная шкала физического износа включала в себя пять категорий технического состояния объекта. Отличительной ее особенностью является возможность определения физического износа для элементов, которые отсутствуют в действующей методике [5].
Среди недостатков укрупненной шкалы определения физического износа является градация технических состояний на пять категорий, что не соответствует принятому количеству в настоящее время.
На практике укрупненная шкала физического износа широко используется как оценщиками при определении рыночной стоимости объекта, так и экспертами при решении вопросов, связанных с определением физического износа и технического состояния элементов здания в рамках строительно-технических экспертиз. Кроме того, перед экспертами при проведении строительно-технических экспертиз ставятся задачи по определению одновременно технического состояния и величины физического износа отдельных конструктивных элементов, что подтверждает актуальность совершенствования укрупненной шкалы.
Как указывалось выше, согласно [4] в настоящее время принято четыре категории технического состояния элемента здания.
В связи с этим для приведения широко используемой на практике укрупненной шкалы физического износа (табл. 1) в соответствие с действующими требованиями [4] необходимо сократить количество категорий технических состояний и изменить их наименование. Измененную таким образом укрупненную шкалу физического износа рекомендуется внести в нормативную документацию [5] при ее последующей актуализации.
Предлагаемая шкала определения физического износа (табл. 2) позволяет установить категорию технического состояния элемента в соответствии с действующей терминологией [4]. Предложенную укрупненную шкалу определения физического износа элементов зданий жилищного фонда можно использовать при обследовании несущих, ограждающих конструкций и элементов отделки с определением категории их технического состояния.
^^^^^^^^^^^^^ 72014
Научно-технический и производственный журнал
Town planning and architecture
Таким образом, установленная зависимость создает единый подход для одновременного определения категории технического состояния и величины физического износа элементов зданий, включая вновь разработанные из новых материалов элементы, которые отсутствуют в действующей методике [5].
Список литературы
1. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий. М.: ГУП ЦПП, 2003. 92 с.
2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. М.: ГУП ЦПП, 2003. 73 с.
3. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. М.: Стандартинформ, 2010. 65 с.
4. ГОСТ 31837-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. М.: Стандартинформ, 2014. 74 с.
5. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Прейскурантиздат, 1988. 72 с.
6. ТСН 13-311-01 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений. Самара: Администрация Самарской области, 2001. 36 с.
7. МГСН 2.10-04 Предпроектные комплексные обследования и мониторинг зданий и сооружений для восстановления, реконструкции и капитального ремонта. М: ГУП ЦПП, 2004. 116 с.
8. Методика определения физического износа гражданских зданий, утв. Приказом № 404 от 27.10.1970 г. по Министерству коммунального хозяйства РСФСР. М.: Печатник, 1970. 42 с.
References
1. VSN 57-88(p) Situation on technical inspection of residential buildings. Moscow: State Unitary Enterprise TsPP, 2003. 92 p. (In Russian).
2. SP 13-102-2003 Rules of inspection of bearing construction designs of buildings and constructions. Moscow: State Unitary Enterprise TsPP, 2003. 73 p. (In Russian).
3. GOST P 53778-2010 Buildings and constructions. Rules of inspection and monitoring of technical condition. Moscow: Standartinform, 2010. 65 p. (In Russian).
4. GOST 31837-2011 Buildings and constructions. Rules of inspection and monitoring of technical condition. Moscow: Standartinform, 2014. 74 p. (In Russian).
5. VSN 53-86(p) Rules for assessing physical deterioration of residential buildings. Moscow: Preyskurantizdat, 1988. 72 p. (In Russian).
6. TSN 13-311-01 Inspection and assessment of technical condition of buildings and constructions. Samara: Administration of the Samara region, 2001. 36 p. (In Russian).
7. MGSN 2.10-04 Predesign complex inspections and monitoring of buildings and constructions for restoration, reconstruction and capital repairs. Мoscow: State Unitary Enterprise TsPP, 2004. 116 p. (In Russian).
8. Technique of determination of physical wear of civil buildings. The order No. 404 of 27.10.1970 on the ministry of municipal services of RSFSR. Мoscow: Printer, 1970. 42 p. (In Russian).
MiiiintiL'paiw o6p.iujitnins и HrtVKii РоССн некой :Р0де|иш<|[ Р№снНсши акцемня лр.чмгектуры feminraiiiia внук Кшгшк-т Mihiiiltixii Р(Ст{.11кЯ TzrnipL-niii Alsucuni наук Республики Татарстан МннпСпфстлО OiJpj to&uou Я ияу КН Рсспубднкм 'fcftipcTOH м шиитски ISO строях слипа, врмггектлрч н ЖКХ РС!СДуб-1Н!й1 Татарстан
КнзхнОяЯ государственный ирчнтсктурно-стрсип с л m мн ;н нласрснгсг
МП Академическиечтения РААСН -Международная науЧно-тех ннческая кимференшш
«Механика рагрутення строительных материалов и конструкций»
........тыс нцучНМ нлгфИнлсшш
* 'I'ypiLLiMirHKi.iiiHiin; ткОнОЧ^рНЖгН чи мшит [кпр> шил и к (."цнчп LMbbi ы \ m.iî4."|]m;i khi m конегрукннн
* Мс.Ч)ннка атнггв oçtOici, :ik4'1ltm.i m ifihin\ стротслтъст ыятсрлллоа нчнючсрпост paipyiitcmi* кннору КПП!!
* Современные lino.iu ЛСС.ТС. JOK3HIU II UOjLVmpOKIHHB
НСХЯНКТЧО» pnpj ВИШИ строительных ion но hi I Li it и KQIKTpy Kllllil
* Putpy idchiic L'rpoHTi;.ikHU\ ^мг^мниюг н констру kuiiJ< пол soijvнчniiuи Ж1№лгщ|юшш фак-пзро».
* Структурные факторы утфПЖНЙ «тротил пеннем разрушению сгроше.гьныч КОЧПО'НТПОГ. ¡фЯОМОДЛфНШфвНННС OpyEïyjSI 11 П^ЙЫШСННС Л|Т1|»ТПЬ.|иН|М pil 1[Ч ШСНУН).
Адрес Оргкомитета:
4200^3,1 Казань, V I Зелена, ], КГАСУ, УПЦД. к 1-78 Контакт мв tcji. : (Я43) 51ÎH6-05.51046-39,238-3T-71.
ihiiht (843>236-26^R e-mail: паикя-шкгп k^tnsti.ni. jniieni i/kgasu.ni, (rina - s ! i t nn < i i tovn a \ andean сай I И>| П j yj Vil lu "1 fl/ tt h . kAAiîNK kjjiiMi ml
72014
55
