CC BY
71
экономика,управление и организация
строительства
УдК 69.003.13 DOI: 10.22227/1997-0935.2017.9.1053-1060
методология и концептуальное моделирование функциональной структуры промышленного девелопмента индустриальных парков1
В.С. Гребенщиков
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУМГСУ), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26
АННОТАцИЯ. В статье рассмотрена проблематика управленческих и организационно-экономических отношений, отражающих концептуальное моделирование взаимосвязей основных участников девелоперской деятельности при реализации инвестиционно-строительных проектов индустриальных парков, а также описаны организационные формы и методы управления совокупной стоимостью владения промышленной недвижимостью, основанные на функциональном подходе и функциональном моделировании структуры промышленного девелопмента. цель исследования: разработка концептуальных моделей функциональной структуры промышленного девелопмента индустриальных парков с применением методологических подходов, основанных на принципах функционально-системного моделирования девелоперских структур.
Материалы и методы: использовалась совокупность системных взаимосвязанных методических подходов, основанных на применении функциональной теории моделирования, экономико-математического, технико-экономического, логического анализа, а также теорий надежности и рисков, имитационного и функционально-статистического моделирования, экспертных оценок, ситуационного анализа и прогнозирования.
Результаты: показана итоговая теоретическая функциональная модель, когда объект исследования рассматривается в виде функций или целевых установок действия, что основано на выделении и структурировании подсистем состоящих из функций-этапов, функций-задач, объектов воспроизводства, а также различных уровней, ситуаций управления, а также вариантов государственно-частного партнерства. Также осуществлено уточнение понятия «промышленный девелопмент индустриальных парков».
Выводы: определена ценность выполненных исследований с позиций развития теории и методологии в области промышленного девелопмента с ориентацией как на строительство крупных, сложных и уникальных объектов, так и на научно-практическое развитие процессов государственно-частного партнерства в области управления промышленным строительством индустриальных парков.
КЛЮчЕВыЕ СЛОВА: индустриальные парки, промышленный девелопмент, промышленный редевелопмент, функции, функциональный подход, функции-этапы, функции-задачи, уровни управления, ситуации девелопмента, объекты воспроизводства, концепция, методология, мульти-проект
ДЛЯ цИТИРОВАНИЯ: Гребенщиков В.С. Методология и концептуальное моделирование функциональной структуры промышленного девелопмента индустриальных парков // Вестник МГСУ 2017. Т. 12. Вып. 9 (108). С. 1053-1060.
METHODOLOGY AND CONCEPTUAL MODELING OF 5
FUNCTIONAL STRUCTURE OF INDUSTRIAL DEVELOPMENT
OF INDUSTRIAL PARKS
0 т
1
s
*
о
V.S. Grebenshchikov
Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), M 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation
_:_:_:__о
2
ABSTRACT. Subject: the article considers the problems of managerial and organizational-economic relations reflecting 1
the conceptual modeling of the interrelationships of the main participants in development activities in the implementation M
of investment and construction projects of industrial parks, and describes organizational forms and methods of managing до
the total cost of ownership of industrial real estate, based on a functional approach and functional modeling of the industrial 0" development structure.
Research objectives: elaboration of conceptual models of the functional structure of industrial development of industrial С
parks using methodological approaches based on the principles of functional-system modeling of development structures. К
9
Автор благодарит своего научного консультанта по исследованиям в области концептуального и методологического ( моделирования систем промышленного девелопмента индустриальных парков д.э.н. проф. Грабового Петра Григорьевича, заведующего кафедрой организации строительства и управления недвижимостью НИУ МГСУ, за ценные пред- § ложения и рекомендации по подготовке статьи.
© В.С. Гребенщиков 1053
1
Materials and methods: a set of systemic interrelated methodological approaches based on the use of functional modeling theory, economic-mathematical, technical-economic, logical analysis, as well as reliability and risk theories, simulation and functional statistical modeling, expert assessments, situational analysis and forecasting was used.
Results: the article demonstrates the results of theoretical research of the author in the field of methodological modeling of industrial development systems for the construction of industrial parks based on the use of a functional-system approach. The final theoretical functional model is presented, when the object of research is considered in the form of functions or goal settings of the action, which is based on selection and structuring of subsystems consisting of function-stages, function-tasks, objects of reproduction, as well as different levels and situations of management, and also options for state-private partnership. The concept of «industrial development of industrial parks» was also refined.
Conclusions: the performed research value was determined from the standpoint of elaboration of the theory and methodology in the field of industrial development with a focus on construction of large, complex and unique objects, as well as on scientific and practical evolution of the processes of state-private partnership in the management of industrial construction of industrial parks.
KEY WORDS: industrial parks, industrial development, industrial redevelopment, functions, functional approach, function-stages, function-tasks, management levels, development situations, geographically ported reproductive objects, concept, methodology, mega-project, multi-project
FOR CITATION: Grebenshchikov V.S. Metodologiya i kontseptual'noe modelirovanie funktsional'noy struktury promyshlennogo developmenta industrial'nykh parkov [Methodology and Conceptual Modeling of Functional Structure of Industrial Development of Industrial Parks]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2017, vol. 12, issue 9 (108), pp. 1053-1060.
ВВЕДЕНИЕ
Исследование специфики функционирования рынка промышленного строительства индустриальных парков на основе моделей девелопмента и ре-девелопмента дало возможность сформулировать проблемы его развития: низкое качество подготовки инвестиционных проектов; недостаток собственного и заемного финансирования в системе девелопмента; низкий уровень воспроизводства инженерной, транспортной, логистической инфраструктур реализуемых инвестпроектов, что требует развития систем государственно-частного партнерства и соответствующих госпрограмм поддержки; высокая потенциалоемкость промышленного строительства данного типа объектов; недостаточный уровень надежности принимаемых решений у данных видов проектов; необходимость привлечения разно-отраслевых резидентов; наличие потерь на стыках жизненного цикла строительства и эксплуатации О для различных субъектов; отсутствие инвестиционного планирования и контроля всего жизненного ® цикла воспроизводства земельно-имущественных ^ комплексов промышленной недвижимости, ори-^ ентированного не только на локальные эффекты 2 отдельных стадий и участников, но и на итоговые 10 результаты конечных пользователей промышленной N недвижимости, что делает актуальным применение концепции минимизации стоимости владения про-¡1 мышленной недвижимостью и важность развития Н применяемых моделей проектно-менеджерского ^ подхода. Именно такое проблемное поле исследо-1_ вания предопределило поставленную цель иссле-2 дования по разработке концептуальных моделей £ функциональной структуры промышленного девелопмента индустриальных парков с применением методологических подходов, основанных на прин-Ф ципах функционально-системного моделирования ®® девелоперских структур.
ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ
Исследования по теории функционального, функционально-надежностного моделирования [1], теории и практике девелопмента [2-6], а также по анализу особенностей строительства и государственного регулирования индустриальных парков [7-10], позволили сделать вывод о возможности и перспективности рассмотрения промышленного строительства индустриальных парков через призму методологического моделирования промышленного девелопмента как функционально-надежностной системы, состоящей из определенных этапов и подсистем взаимодействия с критериальной оценкой их планирования по показателям организационно-экономической надежности и минимизации стоимости владения промышленной недвижимостью по всем этапам жизненного цикла воспроизводства. Ряд публикаций в зарубежных журналах по проблематике девелопмента [11, 12] также указывает на необходимость развития теории и практики девелопмента в соответствии с принятым теоретическим подходом концептуального моделирования на основе функционального подхода.
МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ
В качестве методов исследования использовалась совокупность системных взаимосвязанных методических подходов, основанных на применении функциональной теории моделирования, экономико-математического, технико-экономического, логического анализа, а также теорий надежности и рисков, имитационного и функционально-статистического моделирования, экспертных оценок, ситуационного анализа и прогнозирования. Ключевой метод исследования — метод функционального моделирования, который предусматривает рассмотрение системы промышленного девелопмента ин-
дустриальных парков (ПДИП) в виде функций или целевых установок действия, что основано на выделении и структурировании подсистем, состоящих из функций-этапов, функций-задач, объектов воспроизводства, а также различных уровней, ситуаций управления, а также вариантов государственно-частного партнерства.
результаты исследования
В наиболее общем виде под предметом исследований понимаются управленческие и связанные с ними организационно-экономические отношения, отражающие взаимосвязи основных участников девелоперской деятельности при реализации инвестиционно-строительных проектов индустриальных парков, а также организационные формы и методы управления совокупной стоимостью владения промышленной недвижимостью.
Принятая исследовательская парадигма и предмет исследования требуют весьма обоснованного инновационного моделирования системы промышленного девелопмента, первоначально — как функциональной системы, а на последующем этапе — функционально-надежностной модели промышленно-строительной системы с экономическим содержанием по критерию результативности и минимизации стоимости владения. это обстоятельство предопределило цель исследования, которая определена как разработка комплекса научно-обоснованных теоретико-методологических положений, практических предложений и рекомендаций по концептуальному формированию функциональной структуры девелопмента промышленной недвижимости индустриальных парков и по управлению совокупной стоимостью владения промышленной недвижимостью в жизненных циклах ее воспроизводства, обеспечивающих повышение эффективности использования ограниченных промышленно-строительных ресурсов и увеличение роста национальной экономики.
Рассмотрим сущностное содержание и авторское понимание методологии и концептуального моделирования функционального содержания промышленного девелопмента как инновационной разновидности системы девелопмента, ориентированной на промышленное строительство индустриальных парков посредством реализации мультипро-екта промышленной недвижимости.
В данной концепции отсутствует научно-методологическая проработка специфики управления инвестиционными мультипроектами по промышленному строительству с ее особенностями и народнохозяйственной значимостью как инновационного сегмента рынка промышленной недвижимости в части роста валового внутреннего продукта. Строительство и функционирование индустриальных парков нового типа, являющихся конкурентоспособными на вну-
треннем и внешнем рынках за счет инновационной промышленной продукции, требует научно-концептуальной, методологической и методической проработки инновационных функций промышленного девелопмента применительно к реализации таких мультипроектов. При этом важными критериальными факторами управления воспроизводственными процессами на основных этапах жизненного цикла для их собственников должны стать как достижение максимальной организационно-экономической надежности функционирования систем промышленного девелопмента, так и высокой их результативности с ориентацией на минимизацию совокупной стоимости владения промышленной недвижимостью.
Выполненный анализ позволил на первом этапе исследования осуществить определение и уточнение инновационного термина «промышленный девелопмент по управлению воспроизводством индустриальных парков». данная терминология в современной научно-практической классификации отсутствует. В этой связи автор предлагает ввести следующее определение: под ПдИП следует понимать профессиональную деятельность специализированного девелопера-застройщика (инвестора) в сфере промышленного строительства с функцией формирования корпоративного целевого альянса деловых партнеров (строительно-монтажных организаций, логистических, транспортных, эксплуатационных и управляющих предприятий), объединенных процессом воспроизводства единого земельно-имущественного комплекса промышленной недвижимости кластерного типа и задачами эффективной реализации крупных сложных объектов (инвестиционных проектов) в составе мегапроекта за счет его высокой результативности (совокупной производительности), максимальной организационно-экономической надежности и минимальной совокупной стоимостью владения.
функционально-надежностный подход предусматривает рассмотрение объекта исследования в виде совокупности функций (целевых установок), которые позволяют проводить такие исследования с целесообразной и результативной целью, причем функциональная модель исследуемого объекта является первичной, а его структурная и результативная функционально-надежностная модель вторична (в зависимости от вида реализуемых функций).
так реализуется принцип первичности функций и вторичности структуры с ее экономическими результатами. Именно поэтому первоначально концептуально моделируется функциональная модель ПдИП, а лишь затем определяется организационно-экономическая надежность всей промышленно-организационной системы и ее результативность по основным этапам жизненного цикла промышленного строительства и эксплуатации.
Принятие теории функционально-статистического моделирования, а также специфики и опыта
m
ф
0 т
1
s
*
о
У
Т
0 s
1
К)
В
г
3 У
о *
9
о 00
СО О
СП X
о >
с во
N ч-
2 О
I*
О
X 5 I н о ф ю
современного промышленного строительства в отечественной и зарубежной практике позволило предложить принципиальную модель функционально-надежностного моделирования системы ПДИП.
В качестве базы такого подхода взята трехмерная модель функциональной системы, состоящая из совокупности функций (целевых установок), которые должны выполняться для обеспечения высокого экономического результата функционирования данной системы, который определяется как результативность (совокупная производительность), организационно-экономическая надежность и минимальная стоимость владения воспроизводственными процессами промышленной недвижимости в составе парка. Эти функции делятся на следующие типы:
• функции-этапы промышленного девелопмен-та FD 4 как основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления данной инновационной разновидности девелопмента. Количество /-/' этапов здесь является предметом прогнозирования и методологического моделирования;
• функции-задачи ПДИП Г. В данном исследовании автор рассматривает их как решения частных локальных целей или как получение результатов сквозного типа. При этом они формируют комплексность любой подсистемы в жизненных циклах развития промышленной недвижимости по ее функциональным этапам. Содержание и наполнение этих функциональных элементов индивидуально и является предметом научного исследования;
• функции-объекты, или виды объектов воспроизводства и управления в системе промышленного девелопмента парка. Особенностью данных типов инвестиционных мегапроектов является наличие комплексной кластер-совокупности объектов строительства в виде территориально-портфелированных объектов лэнд-девелопмента социальной недвижимости и промышленной недвижимости или различных типов воспроизводимых земельно-имущественных комплексов в рамках единой промышленной территории (или территории застройки). Это дает возможность определить функции-объекты как кластер-систему территориально-портфелированных объектов воспроизводства совокупной промышленной недвижимости парка, объединенных единым территориально-земельным участком застройки, единым профессиональным девелопером-застрой-щиком сформированным им альянсом организаций (деловых партнеров) и единой специализированной управляющей организацией на стадии строительства и эксплуатации парка.
Интегральная совокупность территориально-портфелированных кластер-объектов воспроизводства конкретного мульти-проекта — это единый земельно-имущественный комплекс промышленной недвижимости, а инновационная разновидность недвижимости — территориальный кластер-портфель промышленной недвижимости индустриального
парка ТКПН. или вид функций-объектов воспроизводства в системе ПДИП.
Таким образом, общее количество функциональных локальных подсистем ПДИП Ф0 будет определяться как объединение трех функциональных областей ПДИП, состоящих из функций-этапов FDэ'v, функций-задач Г, функций-объектов, ориентированных на воспроизводство промышленной недвижимости индустриальных парков в виде территориальных кластер-портфелей ТКПН.:
Фо[ПДИП]= (ГО-) П (Г) П (ТКПН,). (1)
В качестве дополнительных параметров функционального моделирования приняты:
• уровни управления мультипроектом парка в системе ПДИП и.;
• организационно-экономические ситуации управления жизненными циклами строительства в рамках ПДИП по FD'-J SD*. Предлагается в качестве основных ситуаций использовать: ситуацию 1 — земельный девелопмент (лэнд-девелопмент), когда осваивается новый земельный участок; ситуацию 2 — редевелопмент, когда в качестве базы используется уже имеющийся земельно-имущественный комплекс промышленной недвижимости, принятый для обновления;
• уровень развития государственно-частного партнерства У при выполнении мегапроектов промышленного строительства индустриального парка, реализованного в системе ПДИП, что связано с субсидированием как государства, так и частных участников мегапроекта;
• критериальные показатели . управления воспроизводством промышленной недвижимости индустриальных парков:
а) по локальным радиусам управления эффективностью (организационно-экономической надежностью Э функционирования системы ПДИП в жизненном цикле воспроизводства; общей результативностью (совокупной производительностью) ПДИП Rпд. экономической эффективностью отдельных инвестиционных проектов по основным показателям в составе мегапроекта; стоимостью бизнеса-альянса организаций Эип)
б) по интегральному показателю эффективности для всех типов собственников промышленной недвижимости парка (предлагается использовать совокупную стоимость владения Sвлд).
Это позволяет представить окончательную принципиальную функционально-надежностную модель системы ПДИП, определить ее как динамически адаптивную структуру из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем в виде
ф0 [пдип0;' ] =
= [[(&^п(,)п(тшц)]п[(и,)п(урш(2)
. км„. зм« )
При этом следует отметить, что наблюдается два процесса критериальной оптимизации модели промышленного девелопмента.
• максимизация организационно-экономической надежности Эмакс, результативности (совокупной производительности) системы ПДИП Rпд. экономической эффективности инвестиционных проектов в составе мегапроекта по традиционным показателям стоимости бизнеса-альянса организаций и де-велопера-застройщика Эип;
• минимизация совокупной стоимости владения промышленной недвижимости в процессе ее воспроизводства по стадиям жизненного цикла-строительства, эксплуатации и периодов пользования, распоряжения и владения для различных субъектов предпринимательской деятельности Sвлд.
В целях интерпретации данного принципиального подхода была разработана концептуально-теоретическая графическая функционального модель типа, отражающая многопараметрическое функциональное моделирование структуры системы ПДИП в виде множества функционально-целевых подсистем (рис.).
Разработанная графическая модель позволяет графически иллюстрировать функциональные процессы динамически адаптивного структурирования множественной объединенной системы ПДИП как трехмерной системы FDэ'-J — Г — ТКПН.. При этом внешняя пространственная ограничительная система развития фокусируется из стартовой точки образования и адаптивного развития системы ПДИП.
Параметр F D0 — это перспективная подготовка промышленного строительства парка на основе реализации стратегии промышленного развития в рамках действующих целевых государственных программ приоритетной поддержки промышленного строительства, что определяется концепцией развития отраслей, документами территориального планирования, генпланами, правилами землепользования и застройки, а также другими градостроительными регламентами застройки территорий. При этом возможны исследования инвестиционных возможностей отраслей, предварительные технико-экономические обоснования мегапроекта, территорий и действующих промпредприятий, определяемых под промышленный редевелопмент. Важной составляющей перспективной подготовки промышленного строительства является функциональная составляющая в виде инвестиционного маркетинга территорий, проработка вопросов государственно-частного партнерства в зависимости от прогнозируемой финансовой результативности инвестпроектов и программ. Итогом подготовки должен быть выбор профессионального застройщика-девелопера (инвестора).
Проведенные исследования позволили предложить в качестве детализации функций-этапов деве-лопмента комплексной промышленной застройки Б D'v следующие:
Рис. Принципиальная концептуально-теоретическая функциональная модель системы ПДИП как динамически адаптивной структуры из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем Фо[ПДИП0;']
1. Девелопмент земельных участков (лэнд-девелопмент) по промышленному строительству индустриальных парков Б DI. Этот этап является обязательным начальным этапом жизненного цикла промышленного строительства и эксплуатации, стартовой функцией развития корпоративного менеджмента девелопера-застройщика на рынке земельной недвижимости под данный вид застройки. Он предусматривает реализацию следующих действий: корпоративный лэнд-девелопмент потенциального застройщика по приобретению земельных участков для целей промстроительства; лэнд-девелопмент на уровне государственных структур управления, в т.ч. субъектов федерации, а также муниципальный лэнд-девелопмент земельных участков под промышленное строительство (категория земель и ее разрешенное использование соответствуют задачам). При этом необходимо формирование территории промышленной застройки земельного участка, межевание, постановка его на кадастровый учет и выполнение всех процедур подготовки земельных участков к аукциону или применения процедур развития уже застроенных промышленных площадок.
Для корпоративного лэнд-девелопмента необходима подготовка застройщиком исходной документации на приобретение прав собственности или аренды с проведением аукциона. При этом важным является прогнозирование инвестиционной привлекательности и инвестиционной стоимости земельных участков под промзастройку. Рекомендуется разрабатывать обоснование по приобретению земельных участков с расчетом прогнозных доходов и минимально допустимой цены их приобретения,
00
Ф
0 т
1
*
О У
Т
0
1
м
В
г
3
у
о *
9
О 00
а также организацию девелопером-застройщиком альянса организаций (деловых партнеров) для участия в земельном аукционе с внесением предоплаты и последующего оформления прав собственности. Анализ показал, что данный этап является особо приоритетным и значимым для привлечения значительных и надежных инвестиций в мегапроект промышленной недвижимости.
2. Инвестиционный девелопмент промышленного строительства Б DII, который можно идентифицировать как программно-целевой проектный менеджмент с ориентацией на формирование контрактов на весь жизненный цикл строительства и эксплуатации. Это предусматривает возможность моделирования особой формы воспроизводства промышленной недвижимости индустриальных парков через контракты участников с профессиональным девелопером-застройщиком на весь жизненный цикл промышленного строительства, а также возможность определения нормативной и фактической стоимости жизненного цикла строительства индустриального парка. Этот этап девелопмента предусматривает проектирование и функционирование бизнес-процессов, оптимизацию организационных структур реализации мегапроекта индустриальных парков с включением в альянс организаций новых партнеров по бизнесу, создание консорциума ассоциативного типа. К основным функциональным задачам данного этапа следует отнести проведение основных мероприятий градостроительного кодекса РФ: инженерные изыскания; проектные работы; разработка проектирования и оптимизацией корпоративных девелоперских оргструктур по реализации отдельных проектов; экспертиза и утверждение ме-гапроекта; получение разрешения на начало строительства и др. При этом обязательна реализация данной функции-этапа с бизнес-партнерами через выделение стадий (подготовительный и основной периоды) и очередей строительства. Основными
О анализируемыми и результирующими документами данного этапа являются: проект организации строи® тельства и сметная документация с выделением оче-¡^ редей и стадий строительства на основных этапах ^ жизненного цикла.
3. Организационно-управленческий девелоп-Ю мент Б DIII как подсистема внутрикорпоративного N менеджмента по реализации комплекса функций
планирования и контроллинга по реализации от-¡1 дельных инвестиционных проектов инженерной Н и транспортной инфраструктур в составе комплексной промышленной застройки. Эта подсистема реализуется в годовых бюджетных планах как 2 профессионального девелопера-застройщика, так И и создаваемого им альянса организаций (деловых партнеров). Данный функциональный этап основы-¡^ вается на сводных календарных (метевых) планах Ф строительства, графиках движения рабочей силы, ®® технических, материальных и финансовых ресурсов
и может быть определен как бизнес-проект на годовую программу промышленного строительства профессионального девелопера-застройщика. При этом обязательно все организационные решения имеют план-фактный цикл внутригодового планирования и контроллинга. Это предусматривает как анализ отклонений, так и контроль эффективности организации и управления данными проектами в системе корпоративного бизнес-планирования. Завершающими функциями данного этапа является оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по очередям строительства с передачей объекта в эксплуатацию специализированной управляющей организации, а также оформление прав собственности на воспроизводимые комплексы промышленной недвижимости.
4. Эксплуатационный девелопмент Б DIV объектов воспроизводства промышленной недвижимости как функция-этап управления эксплуатацией всех типов вводимых в эксплуатацию портфелей недвижимости (объекты промышленного назначения, складского, инфраструктурно-логистического, транспортного, жилого и др.) в рамках мегапроекта. К основным функциональным составляющим здесь отнесено перспективное планирование организационных форм эксплуатации вводимых основных фондов с разной функциональной специализацией через единую специализированную управляющую организацию. Проведенный анализ показал, что для крупных промышленных мегапроектов важно формировать единую специализированную управляющую компанию с возможным формированием на стадии эксплуатации консорциумнального объединения в форме ассоциации. Оно формируется из всех заинтересованных участников единого промышленного земельно-имущественного комплекса, объединенных границами единой земельной промышленной территории. Необходима обязательная проработка внутреннего эксплуатационного регламента и стандартов эксплуатационного девелопмента по локальным объектам и очередям в период строительства с заключением договоров на обслуживание как по общим инженерным системам с собственниками активов, так и руководителями производственных предприятий. Эксплуатационный девелопмент выделяют после завершения строительства с определением гарантийных и послегарантийных сроков эксплуатации. Эксплуатационный девелопмент является обязательной составляющей общей стратегии эффективного промышленного строительства крупных мультипроектов.
Вся вышеуказанная совокупность территориальных кластер-портфелей промышленной недвижимости формирует портфель заказов девелопе-ра-застройщика для строительных компаний и ее требуемый производственно-финансовый потенциал в системе альянса организаций (бизнес-партнеров), а также длительность жизненного цикла реализации
отдельных инвестиционных проектов, входящих в совокупный мультипроект.
Окончательная функциональная детализация системы ПДИП происходит и на уровне отдельных функций-задач сквозного характера Г. Их предлагается делить на: правовые, социальные, технические, технологические, финансовые, инновационные и прочие функции-задачи как базы формирования функциональных компетенций по воспроизводству промышленной недвижимости индустриальных парков, ориентированных на конечный результат деятельности системы ПДИП.
ВЫВОДЫ
Таким образом, осуществлена разработка концептуальных основ функционального модели-
рования системы промышленного девелопмента, ориентированного на реализацию мульти-проектов по строительству индустриальных парков. функциональный подход позволил выделить как функции-этапы, так и функции-задачи анализируемого экономического процесса с выделением объектов воспроизводства и прочих элементов методологического моделирования. Разработанный подход позволяет переходить к эффективному структурированию и институализации систем планирования и контроля промышленного строительства индустриальных парков на основе инновационных экономических механизмов и инструментов девелопмента промышленной недвижимости на основе индикаторов минимизации стоимости владения недвижимости и максимизации организационно-экономической надежности и результативности.
литература
1. Баронин С.А., Сегаев И.Н. функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях // Недвижимость: экономика, управление. 2009. № 1. С. 58-62.
2. ФедотоваМ.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижимости. М. : КноРус, 2010. 264 с.
3. Мазур И.И., Шапиро В.Д. Девелопмент недвижимости. М. : ЕЛИМА: Омега-Л, 2009. 1035 с.
4. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент / под общ. ред. И.И. Мазура. М. : ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. 528 с.
5. Куликова Ю.П. Зарубежный опыт интеграционных моделей: технопарки // Правовое поле современной экономики. 2012. № 7. С. 87-89.
6. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости : Организация. Управление. Финансирование. СПб. : Питер, 2003. 256 с. (Теория и практика менеджмента)
7. Лучшие практики проектирования и строительства промышленных объектов : сб. ст. членов ассоциации индустриальных парков. Вып. 1. М., 2016. Режим доступа: http://www.indparks.ru/upload/ medialibrary/f84/Sbornik%20IC%20AIP.pdf.
Поступила в редакцию в июле 2017 г. Принята в доработанном виде в августе 2017 г. Одобрена для публикации в сентябре 2017 г.
8. Шатохина О.В. Методы управления индустриальными парками в России : взаимодополнения // Теория и практика приоритетных научных исследований : сб. науч. тр. по мат. Междунар. науч.-практ. конф. 31 марта 2016 года: в 4 ч. Ч. 2. Смоленск : ООО «Новаленсо», 2016. С. 164-167.
9. Отраслевой обзор. Индустриальные парки России. Вып. 4. 2016. Режим доступа: http:// www.indparks.ru/upload/medialibrary/8f4/Obzor%20 2016%20site%20(1).pdf.
10. Шатохина О.В., Самостроенко Г.М. Основные методы управления индустриальными парками в России // Экономика и предпринимательство. 2016. № 3-2 (68-2). С. 599-602.
11. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Development of the municipal market of the land plot auctions for housing construction in Russia // Journal of Applied Economic Sciences. 2016. Vol. 11. No. 4. Pp. 698-708.
12. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Developing affordable and energy efficient housing in Russia based on real estate total cost of ownership management // Journal of Advanced Research in Law and Economics. 2015. Vol. 6. No. 2. С. 291-298.
m
ф
0 т
1
s
*
о
У
Т
0 2
1
К)
В
г
Об авторе: Гребенщиков Владимир Сергеевич — кандидат экономических наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, проректор, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), 129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 26; grebenshchikovvs@mgsu.ru.
У
О *
9
О 00
references
1. Baronin S.A., Segaev I.N. Funktsional'no-na-dezhnostnoe modelirovanie developmenta zemel'nykh uchastkov v zhilishchnykh korporatsiyakh [Functional and Reliable Modeling of Land Development in Housing Corporations]. Nedvizhimost': ekonomika, uprav-lenie [Reality: Economics, Management]. 2009, no. 1, pp. 58-62. (In Russian)
2. Fedotova M.A., Tazikhina T.V., Bakulina A.A. Development v nedvizhimosti [Development in Real Estate]. Moscow, KnoRus Publ., 2010, 264 p. (In Russian)
3. Mazur I.I., Shapiro V.D. Development nedvizhimosti [Development of Real Estate]: Reference Book for Professionals. Moscow, ELIMA Publ., Omega-L Publ., 2009, 1035 p. (In Russian)
4. Mazur I.I., Shapiro V.D., Ol'derogge N.G. Development [Development]. Moscow, ZAO «Izdatel'stvo "Ekonomika"» Publ., 2004, 528 p. (In Russian)
5. Kulikova Yu.P. Zarubezhnyy opyt integrat-sionnykh modeley: tekhnoparki [Foreign Experience of Integration Models: Technoparks]. Pravovoe pole sovremennoy ekonomiki [Legal Framework of Modern Economics]. 2012, no. 7, pp. 87-89. (In Russian)
6. Maksimov S.N. Development. Razvitie nedvizhimosti : Organizatsiya. Upravlenie. Finansirovanie [Development. Real Estate Development: Organization. Control. Financing]. Saint-Petersburg, Piter Publ., 2003, 256 p. (Teoriya i praktika menedzhmenta [Management Theory and Practice]) (In Russian)
7. Luchshie praktiki proektirovaniya i stroitel 'stva promyshlennykh ob"ektov : sbornik statey chlenov as-sotsiatsii industrial 'nykh parkov [Best Practices in the Design and Construction of Industrial Facilities : Collected Papers By the Members of the Association of Industrial Parks]. Issue 1. Moscow, 2016. Available
CO
O Received in July 2017.
w Adopted in revised form in August 2017.
® Approved for publication in September 2017.
X
O
>
E
ta
<N
s o
H
X
s
I h
O
o ti
at: http://www.indparks.ru/upload/medialibrary/f84/ Sbornik%20IC%20AIP.pdf. (In Russian)
8. Shatokhina O.V. Metody upravleniya industrial'nymi parkami v Rossii: vzaimodopolneniya [Methods for the Industrial Parks Management in Russia : Complementarity]. Teoriya i praktika prioritetnykh nauchnykh issledovaniy : sbornik nauchnykh trudov po materialam Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii 31 marta 2016 goda: v 4 chastyakh [Theory and Practice of Priority Scientific Research : Collected Scientific Works on the Proceedings of the International Scientific and Practical Conference 31 March 2016: 4 parts]. Part. 2. Smolensk, OOO "Novalenso" Publ., 2016, pp. 164-167. (In Russian)
9. Otraslevoy obzor. Industrial'nye parki Rossii [Industry Review. Industrial Parks in Russia]. Issue 4. 2016. Available at: http://www.indparks.ru/upload/ medialibrary/8f4/0bzor%202016%20site%20(1).pdf. (In Russian)
10. Shatokhina O.V., Samostroenko G.M. Os-novnye metody upravleniya industrial'nymi parkami v Rossii [The Main Methods of Managing Industrial Parks in Russia]. Ekonomika i predprinimatel 'stvo [Journal of Economy and Entrepreneurship]. 2016, no. 3-2 (68-2), pp. 599-602. (In Russian)
11. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Development of the Municipal Market of the Land Plot Auctions for Housing Construction in Russia. Journal of Applied Economic Sciences. 2016, vol. 11, no. 4, pp. 698-708.
12. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Developing Affordable and Energy Efficient Housing in Russia Based on Real Estate Total Cost of Ownership Management. Journal of Advanced Research in Law and Economics. 2015, vol. 6, no. 2, pp. 291-298.
About the author: Grebenshchikov Vladimir Sergeevich — Candidate of Economic Sciences, Vice-Rector, Associate Professor of the Department of Construction Organization and Real Estate Management, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; grebenshchikovvs@mgsu.ru.
