CC BY
199
УДК 658.152 + 657.922 ББК У9(2)30-56
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ В ЦЕЛЯХ АНАЛИЗА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КАПИТАЛА
А.Ф. Черненко, Ю.В. Боровкова
Статья посвящена анализу существующих методов определения стоимости нематериальных активов, определена возможность их применения для оценки объектов интеллектуальной собственности производственного назначения. Разработан алгоритм по выбору наиболее целесообразного метода их оценки.
Ключевые слова: производственный, нематериальный, актив, подход, метод, стоимость, оценка.
В соответствии с ФСО № 1 [4] для проведения оценки бизнеса существуют три основных подхода: затратный (имущественный), сравнительный (рыночный) и доходный. В рамках каждого подхода выделяются несколько конкретных методик оценки.
Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости, исходящих из принципа непосредственной связи стоимости бизнеса компании с текущей стоимостью его будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и (или) возможной дальнейшей его продажи.
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки наиболее вероятной рыночной стоимости объекта, базирующейся на сравнении оцениваемой компании с предприятиями-
аналогами, в отношении которых имеется необходимая информация о ценах, финансовых условиях осуществленных ранее сделок с ними.
Затратный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для создания, восстановления, замещения, изменения или утилизации объекта оценки с обязательным учетом всех видов износа.
Специалисты по оценке бизнеса в своих работах [1-3, 5, 6] подробно рассматривают данные подходы и методики, использование которых зависит от целей оценки. Однако при этом не учитываются характер объектов оценки и их назначение, тогда как данные факторы непосредственно влияют на выбор методов оценки.
Амортизируемая часть производственного капитала включает в себя объекты, имеющие различные физические, экономические характеристики.
Для анализа методов оценки сгруппируем объекты основных средств:
1) машины и оборудование; измерительные и регулирующие приборы, устройства и лабораторное оборудование; вычислительная техника; транспортные средства; инструменты и приспособления; производственный и хозяйственный инвентарь;
2) здания и сооружения;
3) земельные участки; внутрихозяйственные дороги.
В основной массе источников [1, 2] перечислены особенности лишь машин и оборудования как объектов оценки:
- являются активной частью основных фондов;
- могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и той же недвижимости, к которой они были временно привязаны;
- могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы;
- имеют высокую конструктивную сложность и множество ценообразующих характеристик;
- отсутствует общепринятая нормативноинформационная база (за исключением некоторых сегментов рынка машин и оборудования, например, транспортных средств);
- сложно измерить общий накопленный износ и его составляющие;
- тесно связаны с оценкой производственного бизнеса в целом;
- машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспроизводства;
- для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального (как морального, так и технологического) износа и обесценения;
- при оценке машин и оборудования необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийного (ремонтного) обслуживания, а также степень ремонтопригодности оцениваемых объектов в случае осуществления ремонта собственными силами пользователя.
Особенности земельных участков как объектов оценки рассматриваются лишь в источнике [5] и состоят в следующем:
- земельный участок может выступать в роли природного ресурса, основы среды проживания населения, объекта бизнеса;
- выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени;
- земельные участки на рынке характеризуется неэластичностью предложения.
Особенности зданий и сооружений как объектов оценки практически не рассматриваются в литературе, однако учет таких особенностей необходим для правильной оценки.
Таким образом, многообразие элементов производственного капитала и их отличительные особенности требуют дифференцированного подхода к их оценке.
При оценке объекта машин и оборудования необходимо придерживаться следующих основных требований [5]:
- учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки;
- определить оцениваемый тип стоимости;
- правильно идентифицировать имущество и связанные с ним имущественные права;
- определить масштабы поиска и сбора данных;
- выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются;
- определить дату оценки;
- рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на машины и оборудование, если таковые имеются;
- выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемых объектов машин и оборудования любого связанного с этими объектами движимого и недвижимого имущества или нематериальных активов, не являющихся частью объектов машин и оборудования.
Для целей оценки производственного капитала можно конкретизировать ряд указанных требований:
- цель и предполагаемое использование результатов оценки: расчет стоимости производственного капитала для определения производственных возможностей предприятия;
- оцениваемый тип стоимости: рыночная.
Согласно авторскому подходу для оценки
машин и оборудования наиболее приемлем сравнительный подход. Непосредственному расчету стоимости в рамках данного подхода предшествует подготовительная работа по сбору и анализу информации о рынке аналогичных объектов. Наиболее подробно начальный этап рассматривается в источнике [5].
Основные этапы определения стоимости машин и оборудования следующие:
1) изучается соответствующий рынок и собирается информация о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с
оцениваемым объектом по функциям и параметрам;
2) необходимо убедиться прежде всего в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяется также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов;
3) сравнивается оцениваемый объект с каждым из аналогичных объектов и выявляются отличия по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению, наличию дополнительных элементов и т. д. Все различия должны быть зафиксированы и учтены;
4) рассчитывается стоимость данного объекта, анализируются цены аналогов и вносятся в цены продаж сопоставимых объектов поправки (корректировки) на различия между ними и оцениваемым объектом по элементам сравнения.
В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносят поправки с тем, чтобы определить, за сколько он мог быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.
Для анализа сопоставимых продаж объектов машин и оборудования целесообразно использовать информацию по следующим элементам сравнения:
- группа, подгруппа, вид оборудования: общее название и код классификатора;
- наименование и модель вида оборудования;
- габаритные размеры;
- масса конструкции;
- предприятие-производитель;
- организация-разработчик;
- главный параметр и основные технические характеристики (например, наибольший диаметр, наибольшая длина обрабатываемой заготовки, грузоподъемность, мощность электродвигателя в киловаттах или мощность двигателя в количестве лошадиных сил и т. д.);
- нормативный срок службы.
К элементам сравнения относятся также характеристики объектов машин и оборудования, которые могут оказывать непосредственное влияние на их цены. В источниках [1, 2, 5] к наиболее важным (подлежащими обязательному учету) относятся:
- передаваемые имущественные права;
- условия финансирования сделки;
- условия продажи;
- время продажи;
- месторасположение объекта;
- физические характеристики объекта;
- экономические характеристики объекта;
- характер использования;
- наличие стоимостных компонентов, не связанных с объектами машин и оборудования.
Следует отметить, что такой предлагаемый элемент сравнения, как месторасположение объек-
та, при оценке машин и оборудования практически не оказывает влияние на их стоимость, так как данные активы способны одинаково выполнять свою функцию в любом оборудованном для производства месте.
В рамках сравнительного подхода для оценки машин и оборудования специалисты по оценке бизнеса предлагают метод прямого сравнения (сравнения продаж) [1, 5]. Этапы оценки:
1) нахождение объекта-аналога;
2) внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов: коэффициентные (вносимые умножением на коэффициент) и поправочные (вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки).
В источнике [2] для определения стоимости оцениваемого объекта приводится формула
РСо = Цан х Кдп х Кком х----1---х К1х К2 х... х
1 - Киан
хКт х (1 - Кион) + Сдоп + ДСтз, где Цан - цена машины-аналога на дату его продажи (цена предложения); Кдп - коэффициент приведения цены продажи аналога (цены предложения) к дате оценки, т. е. поправка на дату продажи; Кком - коэффициент, учитывающий различия в коммерческих условиях приобретения оцениваемой машины и аналога, в том числе и базис местоположения объекта оценки; Киан - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки; К1, К2, ..., Кт - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров оцениваемой машины и аналога; Кион - общий накопленный износ оцениваемого оборудования; Сдоп - рыночная стоимость на дату оценки дополнительных устройств (оснастки), наличием которых отличаются оцениваемая машина и аналог; ДСтз - возможная разница в стоимостях товарных знаков оцениваемой машины и аналога.
Корректирующие параметрические коэффициенты могут рассчитываться по следующей формуле:
К 1,2,..., т = ( Ро1/Ран1 )Кс1, где Ро1, Ран1 - значения 1-го параметра у оцениваемого объекта и аналога; Кс1 - степенной коэффициент, характеризующий зависимость цены объекта от 1-го параметра.
Показатели степени Кс1 получают в результате экономического анализа и построения экономико-математических корреляционных моделей зависимости цены (себестоимости производства) от технических параметров для разных видов оборудования.
В предлагаемом для расчета стоимости методе учитывается коэффициент износа, который необходимо установить для получения достоверной оценки рыночной стоимости машин и оборудования. При оценке износа необходимо учитывать его
комплексный характер. Действующие нормативные документы дают возможность применения только физического износа. Однако для машин и оборудования неучет других видов износа может привести к грубым ошибкам, так как очевидно, что конкурентоспособная продукция может быть изготовлена только на базе современной технологии, период полного морального износа которой может быть достаточно мал.
Тепман Л.Н. [5] определяет износ как количественную меру изменения текущего состояния объекта по отношению к первоначальному (эталонному) в результате совокупного воздействия внутренних и внешних факторов, приводящих к снижению его полезности.
Этим же автором предлагается использовать два показателя величины износа - непосредственно коэффициент износа и коэффициент пригодности (годности).
Эти два показателя рассчитываются по нижеследующим формулам.
1. Коэффициент износа
КИ = (ЭС - ТС)/ЭС, где ЭС - стоимость объекта, соответствующая эталонному состоянию; ТС - стоимость объекта, соответствующая реальному его состоянию в данный момент времени (текущее состояние).
2. Коэффициент пригодности (годности)
КП = 1 - КИ = ТС / ЭС .
В первой формуле числитель - это затраты, необходимые для приведения объекта к уровню, соответствующему эталонному состоянию. Если это объективно необходимый уровень затрат, который компенсируется (или избыточно компенсируется) добавленной стоимостью объекта, то имеет место устранимый износ. В противном случае, когда затраты на устранение износа превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, имеет место неустранимый износ.
Тепман Л.Н. [5] считает, что физический износ характеризует потерю стоимости за счет ухудшения физического состояния объекта в результате изнашивания деталей, узлов, агрегатов. Такая трактовка износа некорректна по отношению к основным производственным фондам, так как ухудшение их физического состояния часто означает непригодность к выполнению производственных функций и требует ремонта. В этом случае целесообразно говорить о снижении первоначальных свойств и характеристик основных средств.
Специалисты по оценке бизнеса [1, 2, 5] также выделяют другие виды износа.
Функциональный износ может рассматриваться как предел накопления физического износа, при котором теряется работоспособность отдельной производительной функции машины.
Функциональный износ может определяться и экономическими факторами. В ситуации, когда все функции сохраняют свою работоспособность, ма-
шина универсального назначения может иметь функциональный износ, когда на производстве отпадает технологическая необходимость в данном техническом объекте (полный износ) либо в отдельной функции, если этот объект универсальный (частичный износ). Очевидно, что величина функционального износа в составе действующего предприятия имеет иную природу и измеряется уровнем остаточной полезности данного технического объекта в составе действующего предприятия.
Внешний (экономический) износ [2] - это потеря стоимости оборудования, обусловленная негативным влиянием внешних факторов, таких, как: сокращение спроса на некоторые виды выпускаемой продукции; возросшая конкуренция; законодательные ограничения и т. п. Внешний износ может определяться методом срока жизни или методом измерения снижения: загрузки оборудования по различным причинам. Для оценки экономического износа также применяется метод парных продаж, когда сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой - не имеет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.
В источнике [5] выделяют еще один вид износа машин и оборудования - моральный.
Моральный износ показывает устаревание оцениваемого технического объекта по отношению к современным аналогам, созданным на базе более совершенных технических решений и обеспечивающих поэтому более высокий уровень полезности в эксплуатации. Иными словами, моральный износ имеет место, когда замещение действующего технического объекта устаревшей модели на новую приведет к увеличению эффективности использования взамен замещенного.
Информационной базой для оценки оборудования и машин являются сведения [5]:
- полное наименование объекта: марка, модель, серия;
- завод (фирма)-изготовитель;
- год выпуска;
- технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т. п. - согласно технической документации);
- инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
- сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Для оценки недвижимости (земли, зданий и сооружений) ряд авторов [1, 2, 5] предполагают возможность использования всех трех подходов. Однако в случае недвижимости производственного назначения доходный подход нецелесообразно использовать по следующей причине. Методы в рамках данного подхода используются при оценке недвижимости, приносящей доход ее владельцу, например, текущие и будущие поступления от
сдачи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости при ее продаже. Производственные здания и сооружения, земельные участки производственного назначения, выполняя свою основную функцию, непосредственно не участвуют в получении дохода. Кроме того, вызывает сложность распределение дохода между земельным участком и объектами недвижимости, которыми застроен участок, а также активной частью основных фондов.
При оценке недвижимости (земельные участки, здания и сооружения) в рамках сравнительного подхода возможно использование двух методов [1, 2]:
- метод сравнения продаж;
- метод валового рентного мультипликатора.
Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе информации о продаже аналогичных объектов недвижимости за последние 3-6 месяцев. Данный метод включает два этапа.
1 этап. Выбор объектов недвижимости - аналогов (не менее 3-5 сопоставимых продаж). При этом необходимо учитывать срок экспозиции, независимость субъектов сделки, мотивацию при осуществлении сделки. Сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом производится по двум компонентам:
- единицам сравнения;
- элементам сравнения.
Применяются следующие единицы сравнения: цена за 1 гектар, цена за 1 квадратный метр, цена за 1 лот, цена за фронтальный метр, цена за единицу плотности, цена за единицу, приносящую доход.
Специалисты по оценке бизнеса перечисляют следующие элементы сравнения для объектов недвижимости:
- переданные имущественные права;
- условия финансирования сделки;
- время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики объекта недвижимости.
В источнике [5] кроме этого выделяют такие элементы сравнения: экономические характеристики; отклонения от целевого использования; наличие движимого имущества.
В связи с тем, что производственная недвижимость имеет некоторые отличительные черты целесообразно откорректировать перечень элементов сравнения. Стоимость объекта недвижимости производственного назначения практически не зависит от его расположения в пределах одного населенного пункта, поэтому, оценивая такой объект, нет необходимости делать поправку на местоположение. Исключение составляют земельные участки производственного назначения.
2 этап. Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости единицы сравнения. Поправками называют корректировки, вводимые в цену продажи объекта-аналога при при-
ведении его ценообразующих характеристик к характеристикам оцениваемого объекта.
В зависимости от отношения к цене единицы сравнения поправки делятся на процентные и денежные (относительные и абсолютные).
Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи аналога или его единицы сравнения на величину процентной поправки.
Стоимость оцениваемого объекта в этом случае выглядит следующим образом:
V = (Сед х Кед) х Ппр = (Сед х Ппр) х Кед ,
где V - стоимость оцениваемого объекта; Сед -цена продажи единицы сравнения; Кед - количество единиц сравнения; Ппр - величина процентной поправки.
Относительная денежная поправка изменяет цену лишь одной единицы сравнения. Стоимость объекта будет тогда рассчитываться по формуле V = (Сед х Кед) + (Под х Кед) = (Сед + Под) х Кед ,
где Под - величина относительной денежной поправки.
Абсолютная денежная поправка изменяет на определенную величину цену всего объекта, и ее величина не зависит от количества единиц сравнения. Формула расчета стоимости оцениваемого объекта следующая:
V = (Сед х Кед) + Пад,
где Пад - величина абсолютной денежной поправки.
Существуют следующие основные методы расчета поправок:
1) метод, связанный с анализом парных продаж. Парной продажей называется продажа двух объектов, идентичных почти во всем, за исключением одной характеристики. Следовательно, разница в ценах продажи может приписываться этому различию;
2) метод прямого анализа характеристик.
Суть его заключается в анализе характеристик
оцениваемого объекта и аналога. Этим методом рассчитывается, например, поправка на время продажи объекта, фактически отражающая изменение покупательной способности валюты, в которой осуществлялись платежи за сопоставимые объекты недвижимости. Для определения поправки на время продажи необходимо знать индексы покупательной способности доллара. Поправка на время рассчитывается по формуле Пв = Удсс /Удо, где Пв - поправка на время продажи; Удсс - индекс покупательной способности доллара на дату совершения сделки с аналогом; Удо - индекс покупательной способности доллара на дату оценки объекта.
Вероятная стоимость оцениваемого объекта может быть рассчитана как среднее арифметическое из приведенных цен аналогов:
V= (Сан! х Пв1) + (Сан2 х Пв2) +... + (Санп х Пвп) / п,
где V - вероятная стоимость объекта оценки; Сан - цена продажи аналога; Пв - поправка на время продажи; п - число аналогов.
В источниках [1, 2] предлагается также экспертный метод расчета поправок, который основан на представлениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом. Необходимо отметить, что экспертный метод достаточно субъективен для оценки производственной недвижимости.
Метод валового рентного мультипликатора основан на определении рыночного рентного дохода от оцениваемой недвижимости и расчете коэффициента, который равен отношению продажной цены объекта-аналога к потенциальному или к действительному валовому доходу аналога [1, 2]. Очевидно, для того, чтобы стоимость, рассчитанная таким образом, отражала реальную ситуацию, необходимо хотя бы частично использовать данные о фактических арендных платежах, а не потенциальных. Однако согласно авторскому подходу в состав производственного капитала входят объекты недвижимости, участвующие в производственном процессе данного предприятия, в то время как объекты, сданные в аренду, не отвечают указанному условию, т. е. метод валового рентного мультипликатора целесообразно использовать для определения стоимости недвижимости, сдаваемой в аренду.
В источниках [2] для оценки зданий и сооружений также предлагается использование затратного метода. Согласно авторскому подходу для оценки производственного капитала целесообразно использовать рыночные цены. Однако в основе затратного метода лежит расчет восстановительной стоимости, которая имеет принципиальное отличие от рыночной.
При оценке недвижимости следует остановиться на методике оценки земельных участков производственного назначения, которая имеет некоторые особенности.
Рассмотрим возможность применения методов сравнительного подхода, предлагаемых авторами учебных пособий [1, 2, 5, 6], для оценки земель производственного назначения (см. таблицу).
Для оценки земельных участков также существует нормативная стоимость (цена). Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передачи земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарении и в других случаях, предусмотренных законодательно [2]. При оценке участков производственного назначения ее применение не будет отражать реальную стоимость в связи с влиянием рыночных факторов.
На основании анализа существующих методов оценки на базе сравнительного подхода уточнена методика оценки объектов основных производственных фондов.
Применение методов сравнительного подхода к оценке земельных участков производственного назначения
Наименование Содержание метода Возможность применения
Метод сравнения продаж Основан на сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков и внесении корректировок в стоимость с учетом различий Рекомендуется. При оценке застроенного участка возможно сравнение с незастроенными в промышленной зоне
Метод распределения (переноса) Основан на расчете соотношения в сопоставимых районах между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Данное соотношение переносится на оцениваемый земельный участок. Используется для застроенных участков Не рекомендуется, так как данное соотношение будет устойчивым только в случае типовой застройки. Производственные площади могут сильно отличаться по застройке, поэтому может не существовать устойчивой пропорции
При оценке основных производственных фондов в целях анализа производственного капитала необходимо учитывать следующее:
1) цель и предполагаемое использование результатов оценки - расчет стоимости производственного капитала для определения производственных возможностей предприятия;
2) оцениваемый тип стоимости - рыночная.
Этапы оценки:
1) выбор объектов-аналогов. В зависимости от имеющейся информации минимальное количество аналогов может быть 3-6 объектов;
2) сравнение аналогов с оцениваемым объектом. Сравнение осуществляется по единицам и (или) элементам сравнения (см. рисунок);
3) расчет стоимости объектов оценки:
а) земельные участки, здания и сооружения:
- с процентной поправкой
РСо = (Цед х Ппр) х Кед ;
- с относительной денежной поправкой
РСо = (Цед х Под) х Кед;
- с абсолютной денежной поправкой
РСо = (Цед х Кед) + Пад, где РСо - рыночная стоимость объекта оценки; Цед - цена единицы аналога; Кед - количество единиц;
б) машины и оборудование:
РСо = Цан х Ккор х Ктех х---1-----х (1- Кион),
1 - Киан
где Цан - цена аналога; Ккор - корректировочные коэффициенты; Ктех - параметрические коэффициенты технических условий; Киан - коэффициент износа аналога; Кион - общий износ объекта оценки.
Из первоначальной формулы для расчета стоимости машин и оборудования, предложенной в источнике [2], исключены составляющие:
- рыночная стоимость на дату оценки дополнительных устройств (оснастки), наличием которых отличаются оцениваемая машина и аналог (Сдоп), так как наличие дополнительных устройств, которые образуют с объектом единую сис-
тему, целесообразно относить к физическим характеристикам объекта;
- возможная разница в стоимостях товарных знаков оцениваемой машины и аналога (ДСтз), так как данная разница относится к экономическим характеристикам объекта.
Данные поправки целесообразно включать в корректировочные коэффициенты (Ккор).
Таким образом, в результате анализа подходов и методов к оценке основных фондов достигнуты следующие результаты:
1) обоснован выбор сравнительного подхода к оценке производственных фондов;
2) уточнена методика оценки основных производственных фондов:
- применительно к производственному капиталу уточнена цель оценки и тип оценочной стоимости;
- уточнены единицы и элементы сравнения для каждого вида объектов основных производственных фондов;
- скорректирована формула для расчета стоимости машин и оборудования.
Литература
1. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса: учебное пособие / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2006. - 464 с.
2. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 736 с.
3. Практика оценки стоимости машин и оборудования: учебник /А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В. Королев, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 272 с.
4. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.07.2007№ 256//СПС «Гарант».
5. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 463 с.
І. По единицам сравнения, цена за:
І.І - один гектар
Сравнение аналогов с оцениваемым объектом
Объект оценки
Здания и сооружения І.І; І.2; І.З;
2.І; 2.2; 2.З; 2.4
2. По элементам сравнения
2.2 - условия финансирования сделки
2.З - физические и технические характеристики
2.З -местоположение
Процесс сравнения объектов оценки с аналогами
6. Царев, В.В. Оценка стоимости бизнеса. А.А. Кантарович. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. -
Теория и методология: учеб. пособие /В.В. Царев, 575 с.
Поступила в редакцию 20 января 2011 г.
Черненко Алексей Федорович. Доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой «Бухгалтерский учет и анализ», Южно-Уральский государственный университет (г. Челябинск). Область научных интересов - теория и организация экономического анализа и бухгалтерского учета. Контактный телефон: (8-902) 60199-49.
Aleksey Fedorovich Chernenko. Chernenko A.F. has a PhD in Economics. He is a head of the department «Accounting and analysis» (South Ural state university), Chelyabinsk. Sphere of scientific interests includes: theory and organization of economic analysis and accounting. The contact tel.: (8-902) 601-99-49.
Боровкова Юлия Викторовна. Аспирант заочной формы обучения кафедры «Бухгалтерский учет и анализ» ЮУрГУ, г. Челябинск, преподаватель негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Русско-Британский институт управления». Область научных интересов - анализ финансового состояния организации. Контактный телефон: (8-912) 479-27-77.
Juliya Viktorovna Borovkova. The post-graduate student of the correspondence form of training of the department «Accounting and analysis» (South Urals state university), Chelyabinsk. Teacher of not state educational establishment of higher vocational training «The Russian-British institute of management». Sphere of scientific interests - analysis of a financial condition of organization. The contact telephone: (8-912) 479-27-77.
