Методические рекомендации по оценке земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

 Методические рекомендации по оценке земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода *

Г.В. Горшенина руководитель рабочей группы по разработке методических рекомендаций по оценке для целей залога земель под сельскохозяйственными угодьями Комитета по оценочной деятельности Ассоциации российских банков (г. Москва)

Галина Владиславовна Горшенина, [email protected]

Согласно данным государственной статистической отчетности по состоянию на 1 января 2016 года площадь земельного фонда Российской Федерации составила 1 712,5 миллиона гектаров без учета внутренних морских вод и территориального моря [1]. Структура земельного фонда Российской Федерации по категориям земель представлена на диаграмме.

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения являются значимым активом Российской Федерации, который должен быть по достоинству оценен. Как же обстоят дела с оценкой этого актива?

Несмотря на то, что, казалось бы, имеется законодательная база (см. [2-3]) и много литературы по оценке земель сельскохозяйственного назначения (например, [4-7]), вопрос их оценки по-прежнему остается сложным, спорным, и отсутствие единообразия мнений сказывается на полученных при оценке результатах (см. [8]).

Автором настоящей статьи был проведен анализ с целью установления зависимости между рыночной стоимостью земельного участка сельскохозяйственного назначения и его кадастровой стоимостью (подробнее см. [9]). В результате анализа отчетов об оценке земель, занятых сельскохозяйственными угодьями, выполненными различными оценочными компаниями, было выявлено, что результаты кадастровой оценки земельных участков отличаются от их рыночной стоимости разнонаправлено - как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В связи с этим для обеспечения единства в понимании методологии и практи-

* Статья является переработанной и дополненной версией доклада на 4-й Поволжской научно-практической конференции «Актуальные вопросы оценки активов сельскохозяйственных предприятий», проходившей в городе Самаре в июне 2017 года.

Разработчики Методических рекомендаций по проведению оценки земель под сельскохозяйственными угодьями для целей залога: автор настоящей статьи Горшенина Г.В.; член комиссии по оценочной деятельности Научного совета РАН по комплексным проблемам евразийской экономической интеграции, модернизации и устойчивого развития, д. э. н. Медведева О.Е.; член Ассоциации оценщиков «Кадастр-оценка», проф., д. с/х. н. Сапожников П.М.; профессор кафедры экономики РЭУ им. Г.В. Плеханова (Кемеровский институт (филиал), д. соц. н. Старикова Л.Н.; доцент кафедры «Землепользования и кадастров» ГУЗ, к. э. н. Жданова Р.В.; ген. директор ООО «Институт независимой оценки» Гурьянов А.В.; член Правления Самарского отделения РОО Усольцева Г.В.

Члены рабочей группы, принимавшие участие в обсуждении рекомендаций с целью формирования единого методического подхода для всех участников оценочного и банковского сообществ: начальник Центра региональной залоговой экспертизы ПАО Сбербанк Никитенко С.В.; гл. специалист отдела залогов филиала «Газпромбанк» Пешехонов М.; член ЭС СРО РОО, председатель Краснодарского регионального отделения РОО, к. э. н. АнисимоваЛ.К.; ген. директор ООО «НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», к. э. н. Бабенко Р.В.; директор ООО «Центр оценки «Выбор» Безруков С.В.; ген. директор ООО «Альфа-эксперт» Бекетов С.Д.; зам. ген. директора ООО «Стремление» Дроздова С.; зам. ген. директора по оценке ООО «Кроу Русаудит», МЯЮБ Климов А.В.; ген. директор ООО «ВолгоВятИнвест» Крайнов А. Н.; директор ЦОиК «Бизнес-Эксперт» Кухаренко Д.С.; упр. директор компании BEFL, МЯЮБ, к. т. н. Новоселов Э.А.; зам. директора ООО «Агентство оценки» Овчинников А.Л.; старший менеджер проектов по оценке ООО «Кроу Русаудит», член ЭС СМАО Рупчева М.В.; зам. директора группы компаний Фетищева О.В.

и иного специального назначения, 1,0% (17,4 млн га)

у назначения, 22,4% (383,7 млн га)

сельскохозяйственного

пунктов, 1,2% (20,3 млн га)

Структура земельного фонда Российской Федерации по категориям земель по состоянию на 1 января 2016 года

ческого применения подходов и методов стоимостной оценки для целей залога в Комитете по оценочной деятельности Ассоциации российских банков было принято решение о создании рабочей группы для разработки методических рекомендаций по оценке продуктивных сельскохозяйственных земель. По состоянию на август 2017 года в состав группы входят:

• представители академического сообщества - преподаватели профильных вузов;

• представители оценочного сообщества, знающие специфику и риски, связанные с оценкой земельных участков сельскохозяйственного назначения;

• представители банковского сообщества.

Ранее автором была опубликована статья о многообразии мнений членов рабочей группы об основных ценообразующих факторах при оценке ЗУ [9]. В настоящей статье рассматриваются договоренности, достигнутые членами рабочей группы.

1. Допущения, принимаемые при определении стоимости земель, занятых пашней,

с применением доходного подхода

1. Оценка проводится по консервативному сценарию.

2. Если в хозяйстве реализуется не вся продукция, то есть часть остается на его собственные нужды, то следует принять допущение, что вся продукция должна быть реализована по рыночным ценам.

3. Оценка проводится без учета дополнительного влияния на продуктивность земель деятельности текущего собственника.

4. Бюджетные субсидии не учитываются (за исключением общеотраслевых мер поддержки).

В общем виде определение стоимости земельного участка под пашней методом прямой капитализации дохода осуществляется по формуле:

2. Определение стоимости земель, занятых пашнями

у х ску - З

Сзу =-К?-х б, (1)

к

где С- рыночная стоимость земельного участка, р.;

зу

У - урожайность сельскохозяйственной культуры, р./га;

Ску - стоимость реализации сельскохозяйственной культуры, р./га;

З - совокупные затраты на производство и реализацию сельскохозяйственной культуры, р./га;

Кк - коэффициент капитализации;

б - площадь земельного участка, га.

2.1. Определение состава сельскохозяйственных культур, по которым будет

рассчитываться земельная рента

Определять состав сельскохозяйственных культур, по которым будет рассчитываться земельная рента, необходимо из набора культур, типичных или традиционно возделываемых в регионе, в котором расположен оцениваемый земельный участок (далее также - ЗУ).

Источниками получения такой информации могут быть:

• базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований (например статистические данные областных и региональных администраций, Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru), агрономический портал (http://agronomiy.ru/);

• Справочник агроклиматического зонирования [10].

Допускается использование иных источников, в которых содержатся сведения доказательного значения (технологические карты хозяйства, зональные технологические карты, почвенные карты).

2.2. Определение валового дохода

Валовой доход определяется на основе показателя средневзвешенной урожайности сельскохозяйственных культур, сложившейся в типичных хозяйствах на почвах аналогичного качества при применении наиболее распространенной агротехники и без использования уникальных (нестандартных) способов возделывания сельскохозяйственных культур. Кроме того, при определении валового дохода следует учесть наличие побочной продукции, такой, например, как солома (при производстве зерновых), которая может быть использована в качестве исходного сырья для производства силоса или сенажа.

Для расчета валового дохода необходимо определить значения ценообразующих факторов, которыми являются:

• данные об урожайности выбранных сельскохозяйственных культур;

• данные о рыночных ценах реализации выбранных сельскохозяйственных культур.

Совокупный валовой доход от всех выбранных сельскохозяйственных культур (ВДпаш) рассчитывается следующим образом:

ВДпаш = ЦЩ, (2)

/=1

где ВД1 - валовой доход от /'-й сельскохозяйственной культуры, р./га;

п - количество выбранных сельскохозяйственных культур (равно количеству лет в севообороте).

Для расчета валового дохода для /'-й сельскохозяйственной культуры используется следующее выражение:

ВД = Ст, х у х к, (3)

где Ст/ - средняя рыночная цена реализации /-й сельскохозяйственной культуры за последние п лет, р./ц;

У - средняя урожайность /-й сельскохозяйственной культуры за последние п лет, ц/га;

к - коэффициент недосева участка.

2.2.1. Определение урожайности выбранных сельскохозяйственных культур

Для определения урожайности выбранных сельскохозяйственных культур следует использовать данные о средней урожайности по региону, где расположен оцениваемый ЗУ, за последние 5 лет и более. При этом в расчет принимаются и годы, когда урожай не был получен вследствие его полной гибели. При отсутствии информации за 5 лет следует использовать данные минимум за 3 года.

Средняя урожайность /-й сельскохозяйственной культуры рассчитывается по формуле:

п

у/ = (4)

/ п

где у - урожайность /-й сельскохозяйственной культуры в у-м году, ц/га.

Источниками получения информации об урожайности сельскохозяйственной культуры являются базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, например статистические данные областных и региональных администраций, региональных отделений Министерства сельского хозяйства, Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru), Единой межведомственной информационно-статистической системы (http://www.fedstat. ги), агрономический портал (http://agronomiy.ru/).

Возможно использование иных источников, содержащих сведения доказательного значения.

При наличии достоверных фактов должна быть учтена возможность получения нескольких урожаев в течение одного года.

2.2.2. Определение рыночных цен выбранных сельскохозяйственных культур

При определении рыночных цен выбранных сельскохозяйственных культур следует определить средние значения оптовых цен реализации производимых сельскохозяйственных культур или групп однородных сельскохозяйственных культур, сложившихся в регионе, в котором расположен оцениваемый ЗУ, в период сбора урожая, установленных Министерством сельского хозяйства Российской Федерации на неделю. Ориентировочный период сбора урожая основных сельскохозяйственных культур 1 указан в таблице.

Источниками информации о рыночных ценах выбранных сельскохозяйственных культур являются:

1) территориальные органы Федеральной службы государственной статистики по субъектам Российской Федерации (http://www.gks.ru);

1 Возможны отклонения, обусловленные региональными особенностями.

Ориентировочный период сбора урожая основных сельскохозяйственных культур

Группа сельскохозяйственных культур Сельскохозяйственная культура Период сбора урожая

Зерновые культуры Пшеница Июль - сентябрь

Ячмень Август - сентябрь

Овес

Рожь Июль - август

Просо

Кукуруза Август - сентябрь

Полба

Псевдозерновые культуры Гречиха

Киноа

Кунжут Июль - август

Паслен Картофель

Астровые Подсолнечник

Льновые Лен

Технические культуры Сахарная свекла (свекловица) Сентябрь

2) информация сайта Центра рыночной информации АПК Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (www.cri.mcx.ru);

3) сайты областных и региональных администраций;

4) сайты информационных агентств субъектов Российской Федерации, на которых представлены рыночные цены реализации сельскохозяйственных культур на условиях самовывоза:

• www.ikar.ru

• www.zol.ru

• www.agrokuban.ru

• www.cri.mcx.ru

• www.mtszerno.ru

• www.specargo.ru

• http://agro-bursa.ru;

5) периодическая печать и т. д.

Также следует учитывать установленные государством на текущий год закупочные (интервенционные) цены, подлежащие ежеквартальной корректировке с учетом уровня инфляции (при использовании интервенционных цен будет определена нижняя граница стоимости оцениваемого ЗУ).

2.2.3. Определение коэффициента недосева ЗУ

Коэффициент недосева к учитывает площадь ЗУ, не используемую при посеве/сборе урожая - дороги и их развороты, окраины участка и т. д. Коэффициент недосева рассчитывается следующим образом:

к = / 5, (5)

где внс - площадь, не используемая при посеве/сборе урожая, га;

Б - площадь оцениваемого ЗУ, га.

2.2.4. Расчет валового дохода

Величина валового дохода рассчитывается посредством подставления в формулу (3) полученных значений урожайности, стоимости и коэффициента недосева.

2.3. Определение затрат

В состав затрат (себестоимости), необходимых для исчисления чистого операционного дохода от реализации продукции, входят все расходы землевладельца, требующиеся для оплаты факторов производства (труд, капитал, предпринимательские способности), привлеченных к оцениваемому ЗУ.

Затраты на производство и реализацию /-й сельскохозяйственной культуры рассчитываются по формуле:

з = £з1т, (6)

т=1

где З - затраты на производство и реализацию /-й сельскохозяйственной культуры, р./га;

З т - затраты на производство и реализацию -й сельскохозяйственной культуры по параметру т, р./га;

р - количество статей затрат.

Общие затраты по сельскохозяйственным культурам определяются по технологическим картам. Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т. п. в натуральном выражении.

Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения оцениваемого ЗУ рыночных цен.

При расчете издержек учитывается уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения.

Источниками получения информации о затратах могут быть:

• фактические данные хозяйствующего субъекта;

• статистические данные территориальных органов Федеральной службы государственной статистики в субъектах Российской Федерации (http://www.gks.ru), областных и региональных администраций, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации;

• агроплан;

• технологические карты.

2.4. Определение земельной ренты

Земельная рента от использования ЗУ для производства сельскохозяйственной продукции определяется как разность между валовым доходом от реализации сельскохозяйственной культуры и совокупными затратами на ее производство. Величина годовой земельной ренты устанавливается из расчета на 1 гектар.

Для расчета земельной ренты от каждой выбранной сельскохозяйственной культуры используется следующее выражение:

Ру = ВД./ - З (7)

где Ру - земельная рента от /'-й выбранной сельскохозяйственной культуры, р. /га;

З - совокупные затраты на производство и реализацию /-й выбранной сельскохозяйственной культуры, р./га.

Если рассчитанное значение земельной ренты получилось отрицательным, то для дальнейших расчетов оно принимается равным нулю.

Совокупную земельную ренту от всех выбранных сельскохозяйственных культур за один севооборот следует определять как среднеарифметическое значение земельных рент от каждой выбранной сельскохозяйственной культуры (с учетом пара). Например, если в течение четырех лет поле было занято различными сельскохозяйственными культурами, а один год паром, то земельная рента будет определяться исходя из сумм земельных рент за пять лет, отнесенных к пятилетнему периоду:

п

зу/

Рзу = ^-, (8)

где Рзу, Ру - земельная рента от всего земельного участка или от ЗУ под /-й сельскохозяйственной культурой соответственно, р./га;

п - количество полей с учетом пара (равнозначно количеству лет в типовом севообороте).

Если в пределах одного ЗУ на разных полях возделывается несколько сельскохозяйственных культур, то совокупную земельную ренту следует определять как средневзвешенную величину из земельных рент, полученных от разных сельскохозяйственных культур. В качестве весовых коэффициентов следует использовать доли площади, занятой каждой сельскохозяйственной культурой, в общей площади пашни. Таким образом, совокупная земельная рента от возделывания нескольких сельскохозяйственных культур рассчитывается по формуле:

!;Рзу/Х В/

Рпаш = П '

где Рпаш - совокупная (средневзвешенная) земельная рента от всех выбранных сельскохозяйственных культур, р./га;

Ру - земельная рента от /-й сельскохозяйственной культуры, р./га;

п

В1 - весовой коэффициент для /-й сельскохозяйственной культуры, причем ^В = 1;

/=1

п - количество возделываемых сельскохозяйственных культур.

2.5. Определение коэффициента капитализации

Для целей настоящих методических рекомендаций коэффициент капитализации можно определить:

• методом рыночной экстракции;

• по средней ставке кредита юридическому лицу банков из ТОП-10.

2.5.1. Определение коэффициента капитализации методом рыночной экстракции Метод рыночной экстракции позволяет рассчитать величину коэффициента капитализации на основе анализа соотношения величин земельной ренты по аналогичным земельным участкам и цен продаж этих земельных участков по данным реальных сделок или соответствующим образом скорректированных цен предложений по аренде и продаже. Значение коэффициента капитализации рассчитывается как среднее арифметическое значение частных от деления земельной ренты к рыночной стоимости каждого земельного участка. Для определения величины коэффициента капитализации методом рыночной экстракции можно воспользоваться следующим выражением:

1 т Р

«к = т ^ , (10)

III р=1 Чгур

где Кк - коэффициент капитализации; Рзур - земельная рента, обра ства на р-м земельном участке Сзур - рыночная стоимость р-т - количество земельных участков в выборке

Рзур - земельная рента, образующаяся при ведении сельскохозяйственного производ-на

Сзур - рыночная стоимость р-го земельного участка;

Как правило, метод рыночной экстракции используется в том случае, если земельная рента рассчитывается на базе арендных платежей за земельный участок. Если в качестве базы используется чистый операционный доход от ведения сельскохозяйственного производства, то применение метода рыночной экстракции осложняется отсутствием сопоставимых данных. В открытом доступе может не оказаться информации о размерах дохода, приходящегося на тот или иной земельный участок, вовлеченный в сельскохозяйственное производство.

Основными условиями подбора земельных участков для проведения расчетов Кк методом рыночной экстракции являются:

• наличие на рынке информации как о продаже, так и об аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения в один временной период;

• количество рассматриваемых пар земельных участков должно быть не менее 4-5.

2.5.2. Определение коэффициента капитализации на основе информации о кредитах

юридическим лицам

В качестве коэффициента капитализации может быть использована усредненная ставка по кредитам юридическим лицам банков из ТОП-10. Для определения величины коэффициента капитализации можно использовать следующую формулу:

Кк = - £/■, (11)

1 /=1

где / - максимальная ставка по кредитам юридических лиц банков из ТОР-10 со сроком кредитного продукта не менее 5 лет;

1 - количество банков в выборке.

2.6. Определение стоимости оцениваемого земельного участка

В общем виде определение стоимости ЗУ методом прямой капитализации дохода осуществляется по формуле:

Ру

у- х Б,

(12)

СЗУ = Х Б ,

где Сзу - стоимость ЗУ, р.;

Рзу - земельная рента, образующаяся при ведении сельскохозяйственного производства, р./га;

Кк - коэффициент капитализации;

Б - площадь земельного участка, га.

Стоимость оцениваемого ЗУ определяется посредством подставления в формулу (12) рассчитанного значения величины земельной ренты от всех выбранных сельскохозяйственных культур, площади оцениваемого ЗУ, а также коэффициента капитализации.

3. Определение стоимости земель под пашней методом капитализации арендной

платы

Стоимость ЗУ, который сдан или может быть сдан в аренду, может быть определена методом капитализации чистого дохода от сдачи его в аренду посредством следующего выражения:

ВДр - З

'зу К„

Сзу = р Х Б,

(13)

где ВДр - валовой доход от арендной платы (ренты), р./га;

З - затраты, понесенные арендодателем, связанные с получением этой ренты, р./га;

3.1. Определение валового дохода

Для определения валового дохода (ВДпаш) необходимо собрать данные о размере рыночной арендной платы за земли под пашней, аналогичные по качеству, в том числе данные о рыночной плате за субаренду земли. При этом можно использовать и данные о рыночных ставках арендной платы, формируемые на вторичном рынке, и итоги аукционов по предоставлению земель под пашню в аренду, проводимые муниципальными образованиями. Ставки арендной платы, установленные органами власти по принятым ими методикам, в расчетах не используются как несоответствующие рыночным значениям (такие ставки могут быть выше и ниже рыночного уровня).

Также возможно использовать данные о ставках субаренды земли в случае, если существует рынок субаренды земли, а землю в аренду сдают органы власти. В этом случае чистый доход будет рассчитываться как разность между рыночной ставкой арендной платы за субаренду и ставкой арендной платы, выплачиваемой арендатором органам, сдающим землю в аренду.

Если расчеты по арендной плате проводятся натуральной продукцией, то величина арендной платы может быть определена как стоимость этой продукции в рыночных ценах.

При использовании ставок субаренды необходимо определить ставки арендной платы, установленные органами власти для первичной аренды земли.

Доход от сдачи в аренду оцениваемого ЗУ будет определяться по формуле:

А = ПА + ^ (14)

где 1А - доход от сдачи в аренду оцениваемого ЗУ, р./га;

1ПА - первичная арендная плата, р./га;

1СА - вторичная арендная плата (за субаренду), р./га.

3.2. Определение затрат

Затраты, понесенные арендодателем, связанные с получением валового дохода (ренты), могут быть рассчитаны следующим образом:

З = Н + И, (15)

где Н - налог на землю;

И - другие издержки, связанные с владением оцениваемым ЗУ.

3.3. Определение коэффициента капитализации

Порядок определения коэффициента капитализации аналогичен описанному в разделе 2.5.

Автор будет благодарен всем профессиональным участникам рынка оказания консалтинговых услуг, имеющим опыт по оценке земель сельскохозяйственного назначения, если они выскажут свои точки зрения по вопросам, рассмотренным в настоящей статье.

ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ

1. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2015 году. М., Росреестр, 2016.

2. Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-Ф3.

3. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков : распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р.

4. Методические рекомендации по оценке пахотных продуктивных сельскохозяйственных угодий доходным подходом : утверждены решением Правления Ростовского регионального отделения общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Протокол № 5 от 9 июня 2009 года.

5. Полунин Г. А., Бондаренко Т. Г., Петров В. И. Оценка рыночной стоимости и убытков при изъятии сельскохозяйственных угодий. М. : Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства, 2012.

6. Бондаренко Т. Г., Петров В. И., Полунин Г. А. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения (на примере Московской области) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 6 (69).

7. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В., Загородникова Е. А. Методическое обеспечение оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Омск : Омское книжное издательство, 2009.

8. Медведева О. Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации». Серия: В помощь специалисту-практику. Вып. 4. М., 2004.

9. Горшенина Г. В. Оценка для целей залога земель под сельскохозяйственными угодьями: основные ценообразующие факторы. Единство и противоположность мнений // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 7 (178).

10. Справочник агроклиматического зонирования. М. : Маросейка, 2012.

11. Федеральная служба государственной статистики : [сайт]. URL: http://www.gks.ru

12. Агрономический портал : [сайт]. URL: http://agronomiy.ru/

13. Центр рыночной информации АПК Министерства сельского хозяйства Российской Федерации : [сайт]. URL: www.cri.mcx.ru

14. Единая межведомственная инфор-мационно-статистическая система : [сайт]. URL: http://www.fedstat.ru

15. Информационные агентства субъектов Российской Федерации: www.ikar.ru

www.zol.ru

www.agrokuban.ru

www.cri.mcx.ru

www.mtszerno.ru

www.specargo.ru

http://agro-bursa.ru

* * *

«Если прокуратура - адвокат государства, то адвокатура - защитник гражданского общества»

Гвнри Резник

«Участие в сегодняшней правовой жизни для гражданина без юридического советника - это просто игра с ловушкой, ловушкой для неосторожных. Печальный результат сразу наступит»

Николай Гагарин

Адвокатское бюро «Резник, Гагарин и Партнеры» - одно из старейших (основано в 1993 году) и наиболее авторитетных адвокатских образований России - сообщает об открытии практики в сфере недропользования, использования различных природных ресурсов, по защите или оспариванию прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества.

Руководитель практики - адвокат Геннадий Волков, доктор юридических наук, профессор кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова.

В рамках практики адвокаты соответствующей специализации оказывают следующие услуги:

• проведение юридической экспертизы документов в сфере недропользования, использования других природных ресурсов, при сделках с недвижимым имуществом;

• сопровождение инвестиционных и строительных проектов;

• представление интересов клиентов в судах для защиты или оспаривания прав на недра и другие природные ресурсы, недвижимое имущество, в спорах, связанных с использованием земельных ресурсов и созданием объектов недвижимости на землях различных категорий, а также в смежных спорах, в том числе в области охраны окружающей среды.