Методические рекомендации по обследованию фасадов зданий в рамках судебной строительно-технической экспертизы по договорам строительного подряда Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Методические рекомендации по обследованию фасадов здании в рамках судебной строительно-техническом экспертизы по договорам строительного подряда

Гришина Надежда Алексеевна,

студент, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», grishi-na.nadia2011 @yandex.ru

Куракова Оксана Анатольевна,

к.э.н., доцент, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»

Споры по договорам строительного подряда занимают весомую часть среди всех дел, решаемых арбитражными судами, не только по их количеству (порядка 30 тыс. дел в год), но и по сумме заявленных исковых требований (около 344 млрд. руб.). Для решения данных споров необходимо проведение судебной экспертизы, для чего привлекаются судебные строительно-технические эксперты или экспертные организации. Качество наружной отделки объектов строительства нередко становится предметом серьезных разногласий между заказчиком и исполнителем.

В данной статье рассматривается порядок проведения строительно-технической экспертизы при спорах о качестве выполненных работ по договорам подряда и при гарантийных случаях. Структурирована информация, необходимая эксперту-строителю для определения причин возникновения дефектов в отделке фасадов.

Ключевые слова: строительство, договор строительного подряда, гарантийный случай, судебная строительно-техническая экспертиза, судебные споры в строительстве.

X 2 о

о см ю

О!

В настоящее время существует большое количество проблемных вопросов, связанных со строительством и соблюдением законодательства в данной сфере. Основные проблемы делятся на три категории: это проблемы из-за срыва сроков строительства, необоснованность сметных расценок и недопонимания между проектировщиками и строителями. Но существует также разногласия между заказчиком и подрядной организацией, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию и конфликтами в течение гарантийного срока.

Гарантийные обязательства описаны в ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации [1]. В данной статье указано, что организация, выполнявшая работы по договору строительного подряда несет ответственность перед Заказчиком за недостижение показателей объекта строительства, указанных в технической документации и за надлежащее качество выполненных работ, в соответствии с обязательными строительными нормами и правилами, а также проектной и технической документацией.

Подрядная организация, согласно законодательству Российской Федерации дает гарантии качества на:

• любые дефекты, наступившие по причине непрофессионального выполнения работ;

• плохую конструкцию отдельного оборудования;

• несоблюдение техники монтажа или применения несертифицированных и некачественных материалов.

Организация, выполнившая работы предоставляет гарантию не только на объект в целом, но и на отдельные элементы. Например, части объекта, которые портят внешний вид или детали, требующие преждевременной замены должны быть заменены на новые. Гарантийные обязательства должны быть выполнены с разумные сроки и за счет подрядной организации. Возможен вариант устранения дефектов Заказчиком с условием возмещения расходов с подрядной организации, если данные условия прописаны в договоре.

Существует ряд случаев, в которых подрядная организация освобождается от ответственности за появившиеся дефекты и недостатки конструкций, если будет доказано, что они возникли вследствие:

- нормального износа материалов, применяемых во время строительства (ремонта) или объекта в целом и его частей;

- нарушение правил и рекомендаций по эксплуатации объекта;

- ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.

Для доказательства гарантийного случая или опровержения вины подрядной организации, проводится строительно-техническая экспертиза.

Также экспертиза проводится для определения качества строительных (ремонтных) работ, при подозрении на замещение материалов, установленных проектом на более дешевые аналоги или если есть претензии в общем к выполненным работам.

Наиболее часто встречающиеся формулировки вопросов, поставленные судом на разрешение экспертов при проведении судебной строительно-технической экспертизы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ на объекте «А» условиям договора №111 проектной документации, ГОСТам, СНиПам. Определить наличие недостатков, их виды, объем, и стоимость их устранения.

2. Имеются ли отклонения от проекта в выполнении работ по отделке фасада, цоколя?

Если имеются нарушения, то какие мероприятия необходимо выполнить для приведения отделки цоколя к проектному решению. Определить их стоимость.

3. Что явилось причиной отслоения декоративного покрытия наружных стен и входных групп жилого дома (фасада)?

Определить качество примененных материалов при отделке фасада, соответствуют ли они строительным нормам и правилам? Выполнялись ли работы по устранению дефектов покраски стен?

4. В каком объеме и какие мероприятия необходимо выполнить для устранения дефекта декоративного покрытия наружных стен и входных групп жилого дома (фасада)? Определить последовательность работ и стоимость устранения этих недостатков.

Для быстрого и эффективного получения необходимых данных по объекту исследования в судебной экспертизе существуют свои методы обследования объекта. Среди этих методов — проведение замеров, сбор образцов для лабораторных исследований, ультразвуковая дефектоскопия, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Строительно-техническая экспертиза проводится по стандартной схеме:

1) Изучение всей полученной документации

2) Выезд на объект и его обследование с фиксированием всех важных моментов

3) Анализ полученной информации во время обследования объекта и результатов лабораторных испытаний образцов, взятых на объекте

4) Формирование заключения эксперта

После получения материалов эксперт назначает исследование объекта экспертизы. Обязанность предоставления эксперту объекта исследования, в соответствии со ст. 66 АПК РФ, лежит на участниках дела. В случае недопуска эксперта на объект или нахождения объекта исследования у третьих лиц вопрос об обеспечении доступа судебному эксперту решает суд, руководствуясь ч.1 ст.16 АПК РФ и ч. 4 ст. 66 АПК РФ.

При изучении документов проводится правовая экспертиза договора подряда, при которой следует обратить внимание на некоторые важные детали.

Так как главным документом по делам строительного подряда является договор, следует проверить соблюдены ли все условия подписания договора и является ли он действительным и заключённым согласно законодательству Российской Федерации. Важным условием, прописанным в договоре строительного подряда является договоренность по предмету подряда, т.е. должны быть согласованы вид, объем и содержание работ, которые будут выполняться подрядной организацией.

Сроки начала и окончания согласованных работ должны быть прописаны в договоре подряда, иначе договор может быть отнесен к незаключенным.

Следующим этапом является изучение проектной и сметной документации, технической документации, журналов общих работ, входного контроля и различных специализированных журналов, исполнительной документации, в которую входят акты освидетельствования скрытых и выполненных работ, документация, подтверждающая качество, сертификацию и безопасность использованных материалов а также исполнительные схемы, отражающие фактически выполненные работы [2, с. 14-15].

Полностью изучив вышеописанную документацию появляется план по дальнейшим действиям, составляется перечень элементов фасада, подлежащих детальному обследованию, а также цели и задачи натурного осмотра.

Следующим этапом является выезд на объект для натурного осмотра всех возможных дефектов и повреждений с обязательной фотофиксацией и обмерами. Также при определении качества и соответствия требованиям безопасности, проекту, техническим условиям и технике безопасности проводятся лабораторные исследования материалов, применяемых во время строительства или ремонта [3, с. 115-117].

После проведения осмотра спорного объекта судебному эксперту предстоит провести анализ всей собранной информации и определить причины выявленных нарушений или дефектов.

Из-за достаточно узкой направленности пока не разработана единая методика по определению причин возникновения дефектов наружной отделки. Зачастую эксперт на основе опыта и знаний определяет причины дефектов, но из-за слишком широкой направленности необходимых знаний, допускаются ошибки, влияющие на исход судебного дела.

5

-С

гп

о

а

Н

А У

т; А

Для упрощения поиска необходимой информации, предлагается к использованию нижепред-ставленная таблица [Таблица 1].

Таблица 1

Контролируемые операции Допускаемые отклонения Возможные дефекты и причины возникновения Способы устранения

Окрашивание стен

• наличие документа о качестве на окрасочные составы и шпатлевки

• акты приемки ранее выполненных работ

• температуру воздуха во время подготовитель-ных работ

• подготовленность поверхности (отсутствие повреждений, высолов, сырых, ржавых и смолистых пятен

• качество выполнения огрунтовки, шпатлевки

• соответствие погодных условий (температуру воздуха, скорость ветра)в процессе окраски здания

• соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев красок;

• однотонность фактуры;

• ровность линий закраски в сопряжениях поверхностей, окрашеваемых в разные цвета.

• качество окрашенных поверхностей, в т. ч. отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивание нижележащих слоев краски, ровность линий закраски в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета; — соответствие цвета фасада образцам колеров.

• поверхности от плоскости при проверке 2-метровой рейкой

— 3 мм;

• поверхности и двугранных углов от вертикали: на 1 м — 2 мм; на этаж

— 5 мм;

• зазоры между поверхностью и оконными или дверными наличниками, а также поясами архитектурных членений

— 10 мм;

• влажности поверхности: бетонных, оштукатуренных или прошпатлеванных

— до появления капельно-жидкой влаги на поверхности; деревянных поверхностей

не более 12%;

• толщины слоев малярного покрытия — не менее 25 Мкм;

• искривлений линий в местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета: для простой окраски — 5 мм; для улучшенной окраски — 2 мм;

• искривлений линий филенок и закраска поверхностей при применении разных колеров — 1 мм на 1 м длины.

• Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, местные исправления, вьщеляю-щиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. [5, с.67-68]

1. «Кожа рептилии»

Покрытие фасада здания узорными трещинами, похожими на кожу крокодила. Данный дефект возникает при неправильно подобранной краске (без учета климатических характеристик) [5, с. 4-10]

2. Трещины и последующее отшелушивание краски.

Трещины возникают из-за использования несовместимых лакокрасочных материалов (т. е. не удалено предыдущее покрытие)

3. Плесень Причины: Некачественный покрасочный материал, неучтенный уровень влажности и несоблюдение технологии нанесения краски

1. Удаление старого покрытие и нанесение качественной краски заново

2. Удаление старой краски и покраска снова с учетом подготовки основания (ошкурива-ния и нанесения грунтовки)

3. Полное перекрашивание фасада с тщательной очисткой поверхности

4. Сморщивание краски (т.е. появление глубоких морщин) Такой дефект возникает при слишком толстом слое нанесенной краски или при окрашивании горячей, влажной или грязной поверхности

5. «Пузыри» Причины: Дешевые, некачественные материалы, окрашивание в влажную погоду или частое перегревание фасада здания_

6. Налет (белая соляная корочка) Причины: Повышенная влажность фасада и некачественная краска

4. Очистка лакокрасочного материала и окрашивание заново

5. Соскрёбыва-ние образовавшихся пузырей, грунтовка поверхности и нанесение покрасочного материала снова

6. Необходимо удалить источники повышенной влажности (починить крышу, почистить желоба, заделать трещины и т.д.)

Если налет только появился его можно смыть водой. Если не помогает вода, необходимо удалить налет, промыть поверхность,

нанести акриловую грунтовку и окрасить фасад.

7. Отслаивание краски Возникает при потери адгезии (сцепление поверхностей разнородных твёрдых и/или жидких тел) из-за неправильно подобранной краски (без учета высокой паропроницаемо-сти) или ведение работ в дождливую, ветренную или слишком солнечную погоду. 7. Удаление отслаивающегося участка краски, обработка поверхности и нане -сение новой краски.

8. Ржавчина Причины: некачественный лакокрасочный материал, неза-грунтованные шляпки гвоздей 8. Удаление пятен,грунтовка шляпок гвоздей и покраска

Облицовка плиткой на растворе

• наличие документа о качестве на материалы; • подготовку поверхности к облицовке (обеспыливание, выправление неровностей и отклонений по вертикали, насечка); • правильность провешивания поверхности стен и установки маяков и направляющих реек; • сортировку плиток по цветам и оттенкам. • толщину, сплошность и ровность подстилающего слоя раствора (мастики); • соблюдение рисунка поверхности согласно проекту; • плотность прилегания плиток к поверхности подстилающего слоя; • ровность облицованной поверхности стен; • прямолинейность и ширину швов между плитками; • заполнение швов раствором. • внешний вил облицованных поверхностей (отсутствие пятен, сколов, трещин, однотонность цветов плиток, соблюдение рисунка); • ровность поверхности ; — пря -молинейность и однотипность горизонтальных и вертикальных швов, размеры и заполнение швов; • прочность сцепления плиток с основанием. • • Толщина клеящей прослойки: - из раствора — 7 мм, но не более 15 мм; - из мастики — 1 мм, но не более 2 мм. • Поверхность всей облицовки должна быть жесткой. • Горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны и равномерны по ширине. • Пространство между стеной и облицовкой должно быть заполнено раствором Не допускаются: • сколы в швах более 0,5 мм; • трещины , пятна, потеки раствора и высолы. [6, с.14] 1. Несостыковка швов Причины: Не горизонтальная поверхность на которую укладывают плитку 1. Снять ряд плиток, расставить направляющие и начать заново

2. «Проваливание шва» Причины: Использовано недостаточное количество смеси при затирке швов 2. Очистить шов и затереть снова

3. Трещины Причины: - пространство под плиткой заполнено не полностью - неравномерная усадка здания 3. Снять плитку и заменить

4. Плесень и грибок Причины: Пространство под плиткой заполнено не полностью и в него попадает влага 4. Снять плитку и заменить

5. Выпадение плиток Причины: - использование раствора с высоким содержанием вяжущего вещества; - чрезмерная усадка раствора; - плохое сцепление плиток с раствором из-за неочищенной тыльной поверхности плиток и/или основания; -перенасыщенная цементным молоком тыльная поверхность плиток; [7, с.12] -резкое увеличение температуры (например, в местах расположения отопительных приборов). 5. Снять плитку, очистить от раствора и заменить

Навесной вентилируемый фасад

• наличие документа о качестве на материалы

• правильность монтажа кронштейнов

• проверка анкерных креплений на плотность прилегания головки к бортику дюбеля

• теплоизоляционные плиты должны быть разрезаны, ломать их не допускается

• соблюдение правил монтажа теплоизоляционных плит второго слоя

• проверка натяжения ветрогидро-защитной мембраны

• анкерные крепления кронштейнов на расстоянии от края основания не менее чем на 100 мм

• зазор между плитами теплоизоляции не более 2 мм

• расстояние от оси анкера до края ветрогидро-защитной мембраны не менее 70 мм

• нахлест полотен мембраны не менее 150 мм

• отклонение расстояния между направляющими от проекта не более 20 мм

• отклонение зазора направляющих от проекта от -2 мм до 5 мм [8, с. 11-19]

1. Выпадение облицовки из навесной системы

Причины:

- неправильно смонтирован утеплитель (выходит тепло и образуется наледь,которая выдавливает плиты облицовки)

- неверно рассчитаны нагрузки на систему

1. Замена выпавшей плитки облицовки

2. Обрушение навесной фасадной системы Причины: -неверно рассчитанные нагрузки Неправильное крепление кронштейнов и направляющих

3. Трещины и сколы облицовки Причины: Микротрещины изначально на камне [9, с. 6]_

2. Снятие системы, перерасчет нагрузок и монтаж новой конструкции

3. Единичная замена треснувшей плитки

Основным нормативным документом при обследовании фасадов является СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», но дополнительно необходимо изучить ГОСТы по используемым материалам, например, ГОСТ 18958—73 «Краски силикатные», ГОСТ 28196—89* «Краски водно-дисперсионные. Технические условия», ГОСТ 19279—73 «Краски полимерцемент-ные» и т.д.

При обследовании объекта применяются визуальные и инструментальные методы обследования. [10, с. 26]

Таким образом, неверно подобранные материалы, непрофессионализм рабочих может привести к серьезным последствиям и повреждениям фасадов.

Материал, изложенный в данной статье, облегчит определение причинно-следственных связей для судебных экспертов при обследовании фасадов зданий по делам строительного подряда.

Литература

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018). Статья 754 ГК РФ.[Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_902 7/29527c9b5ecbc2db202b3f82abb52889055f4251/

2. Морозов А.С. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений / Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. - М., 2001. - 212 с.

3. Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз / под ред. А.Ю. Бутырина. - М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012.

4. Свод правил СП 71.13330.201Х (актуализируемый СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» от 28.08.2017 г. - 110 с.

5. ГОСТ 18958—73 «Краски силикатные» от 01.01.1974 г.

6. ГОСТ 6141—91 «Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия» от 01.07.1991 г.

7. СП 29.13330.2011 от 20.05.2011 г. «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)»

8. ГОСТ Р 58154-2018 от 01.01.2019 г. «Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования»

9. ГОСТ 9480-2012 от 01.07.2013 г. «Плиты облицовочные из природного камня. Технические условия»

10. РД 03-606-03. Инструкция по визуальному и измерительному контролю / Госгортехнадзор России, НТЦ «Промышленная безопасность». Введен в действие с 11 июня 2003 г.

Methodical recommendations on inspection of facades of buildings at production of judicial construction and technical expertise under construction contracts Grishina N.A., Kurakova O.A.

Moscow State University of Civil Engineering (MGSU) Disputes under construction contracts occupy a significant part of all cases resolved by arbitration courts, not only by their number (about 30 thousand cases per year), but also by the amount of the filed claims (about 344 billion rubles). To resolve these disputes, it is necessary to conduct a forensic examination, for which judicial construction and technical experts or expert organizations are involved. The quality of exterior decoration of construction objects often becomes the subject of serious disagreements between the customer and the contractor. This article discusses the procedure for conducting construction and technical expertise in disputes about the quality of work performed under work contracts and in warranty cases. The information needed by a construction expert to determine the causes of defects in the facade decoration is structured. Keywords: Construction, construction contract, warranty case, judicial construction and technical expertise, legal disputes in construction.

References

1. "The Civil Code of the Russian Federation (Part Two)" dated

January 26, 1996 N 14-FZ (as amended on 07/29/2018) (as amended and added, entered into force on December 30, 2018). Article 754 of the Civil Code. [Electronic resource] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/29527c9b 5ecbc2db202b3f82abb52889055f4251/

2. Morozov A.S. Organizing and conducting a survey of the technical

condition of building structures of buildings and structures / Moro-zov A.S., Remneva V.V., Tonkikh G.P. - M., 2001. - 212 p.

3. Collection of guidelines for the production of judicial construction

and technical expertise / ed. A.Yu. Butyrina. - M .: FBU RFCE under the Ministry of Justice of Russia, 2012.

4. The code of the rules of the joint venture 71.13330.201H (updat-

ed SNiP 3.04.01-87) "Insulating and finishing coatings" dated August 28, 2017 - 110 seconds.

5. GOST 18958-73 "Silicate paints" dated 01/01/1974.

6. GOST 6141—91 "Glazed ceramic tiles for interior wall cladding.

Technical conditions "from 01.07.1991

7. Joint venture 29.13330.2011 of 20.05.2011. "Floors. Updated version of SNiP 2.03.13-88 (with a change in N 1) "

8. GOST R 58154-2018 from 01.01.2019. "Substructure materials

of ventilated ventilated facade systems. General technical requirements "

9. GOST 9480-2012 dated July 01, 2013. "Facing tiles made of

natural stone. Technical conditions

10. RD 03-606-03. Instructions for visual and measuring control / Gosgortekhnadzor of Russia, STC Industrial Safety. Entered into force on June 11, 2003

S^v

5

-C

m

о

a

А У

т; А