CC BY
26Крупнопанельное домостроение: малоэтажное строительство
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 711.643
А.Р. КРЮКОВ, канд. архитектуры, руководитель сектора архитектуры малоэтажных жилых и общественных зданий, Н.Ю. СМУРОВА, архитектор, ОАО «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭПжилища)» (Москва)
Малоэтажное жилище для массовой застройки
Сформулированы теоретические основы и приведен пример приспособления серии проектов малоэтажных одноквартирных домов комбинированной строительной системы к применению в системе полносборного крупнопанельного домостроения.
Ключевые слова: малоэтажное домостроение, массовая застройка, индустриальные строительные системы, комбинированная система домостроения, крупнопанельное домостроение.
При всех сменах приоритетов девелоперских стратегий и государственной строительной политики история архитектуры свидетельствует о всеобщности принципа «следования естественности». Деловым центрам городов закономерно присуща концентрация урбанизированной среды и высотная застройка. Пригородам и загородным зонам - застройка смешанная, блокированная или усадебная, от много- и средне- до малоэтажной (1-3 этажа без учета подполья и чердака) [1]. Например, территория перспективного развития Москвы в юго-западном направлении включает освоенные градостроительством территории, города-спутники, сельские населенные пункты со смешанной застройкой, территории садово-дачных участков с малоэтажной застройкой. Очевиден приоритет развития уже сложившихся тенденций застройки перед альтернативным освоением сельскохозяйственных и лесных угодий при существенных издержках, а зачастую и при невосполнимых потерях природной среды. В тенденции дезурбанизации (рурализации) нужно создать привлекательные условия для массового расселения в пригородных и поселковых зеленых зонах. Обеспечить проживание в комплексной малоэтажной застройке с интегрированными зданиями и сооружениями социально-бытового и культурного обслуживания, с развитой инженерно-транспортной инфраструктурой и территориями комплексного благоустройства и озеленения.
В сфере комплексного и оперативного освоения пригородных и загородных территорий под массовое строительство энергосберегающего и энергоэффективного жилья, преимущественно малоэтажного, заказ на архитектурное проектирование и капитальное строительство должен реализоваться как надежное капиталовложение, следуя известной архитектурной триаде: полезное - прекрасное -прибыльное. Поэтому необходим единый и стабильный качественный уровень обеспечения комплекса факторов безопасности, надежности и долговечности в отношении стабильной совокупности полезных и эстетических качеств жилья на срок не менее 50 лет до капитального ремонта.
Очевидна необходимость индустриального строительства с интенсивным использованием действующих мощностей заводского производства, и в первую очередь
развитой промышленной базы крупнопанельного домостроения.
Строительные нормативы вполне закономерно лишь рекомендательно относятся к частному строительству, к индивидуальному усадебному малоэтажному жилищу в части садоводческих и дачных домиков и в части особняков элитного класса. Действие норм опосредованно лишь в части безопасности, охраны окружающей жилой среды, санитарии и экологии. Иной подход целесообразен в отношении централизованно субсидируемого (государственного (муниципального, ведомственного), частного и кооперативного в том числе коммерческого или некоммерческого (фирменного, меценатского)) девелопмента массового жилищного строительства домов социального, экономического и бизнес-классов комфорта. Застройщикам целесообразно рассуждать «по-хозяйски: соизмерять капитальные вложения на строительство с послепостроеч-ными расходами на период эксплуатации, как применительно к долговечности несущих и ограждающих функций строительных материалов и конструкций, так и в отношении стабильности сбережения энергии ресурсов и энергоэффективности при применении автономных источников обеспечения энергоресурсами. Следовательно, в дополнение к законодательно обязательным техническим регламентам обеспечения безопасности зданий строительные и санитарные нормативы в области капитального строительства приобретают статус требований, которые застройщик вправе предъявлять подрядчикам, проектировщикам и строителям. В технических регламентах и нормативах целесообразно предоставить ныне отсутствующий инструментарий для маркетинга. Необходима расширенная классификация жилья по потребительским качествам [1-6], в том числе по капитальности, исходя из долговечности общих сроков службы зданий до капитального ремонта. Прообраз есть в отечественной нормативной практике: СНиП 11-А.3-62 «Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования»; СНиП 11-В.6-62 «Ограждающие конструкции. Нормы проектирования».
Заказ на жилье разного уровня комфорта осуществляется в широком диапазоне платежеспособного спроса и
Научно-технический и производственный журнал
Крупнопанельное домостроение: малоэтажное строительство
реализуется комплексом средств архитектуры, конструкций и инженерии, техники и технологии, на этапах полного цикла разработки, от науки и проекта до строительства и эксплуатации.
Необходимо обеспечить широту демографического состава заселения с дифференциацией уровней проживания жильцов, от одиночек до полных семей из двух поколений супружеских пар преклонного и зрелого возрастов, и двух разнополых детей с учетом обеспечения полноценных условий проживания и трудовой занятости маломобильных групп населения, в том числе инвалидов-колясочников.
Необходимо преодолеть неприятие заказчиков и пользователей массового, индустриального, типового и повторного жилья, ассоциируемого с однообразием и унылостью жилой среды и однотипности квартир. Требуется адресно-средовое и образно-эстетическое многообразие архитектуры жилых образований и отдельных зданий в духе местного культурного своеобразия и создания архитектурных ансамблей комплексов жилой застройки с иерархией фоновых и акцентных элементов застройки.
Следует обеспечить многовариантность и гибкость изменений архитектурно-планировочной организации жилых образований усадебной, блокированной и многоквартирной застройки с созданием деловых и рекреационных зон для соседского общения жителей. Архитектурно-планировочные решения застройки должны обеспечить условия активной жизнедеятельности, ведения приусадебного хозяйства, индивидуального или малого семейного бизнеса с размещением в первых этажах встроенных и пристроенных помещений общественного назначения; повышение эффективности использования земельных участков под застройку с освоением подземного пространства цокольными и подвальными этажами, возможность развития многоуровневых подземных общественных пространств.
Следует создать возможности архитектурного многообразия одноквартирных (односемейных, автономно управляющихся) домов посредством архитектурных приемов: тождества объединения в группы, контраста в индивидуализации, нюанса отличий. Эти принципы создания архитектурной ансамблевой иерархии касаются как усадебных одноквартирных домов, расположенных отдельно в окружении приусадебных участков, так и блокированных одноквартирных домов, состоящих из нескольких отдельных жилых домов (блоков), имеющих общую стену (стены, простенки) без проемов с соседним блоком (блоками). Признаками автономности являются отдельные входы в дома (квартиры) и выходы на придомовые участки и/или на территорию общего пользования; самостоятельные технические и вспомогательные помещения и инженерные системы жизнеобеспечения с индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствие общих помещений, расположенных над помещениями других блоков (чердаков, мансард) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
На уровне индивидуализации архитектурно-композиционных решений фасадов отдельных домов необходимо обеспечить многовариантность использования широкой
и изменяемой номенклатуры деталей ограждающих конструкций:
- по крупной пластике фасадов, образованной и различающейся или нивелирующейся по составу, функционально-планировочному зонированию и конфигурации геометрии объемов ограждаемых пространств и помещений;
- по средней пластике фасадов в конфигурации геометрии форм фрагментов, элементов и деталей фасадов;
- по мелкой пластике фасадов, образованной рельефом поверхностей, стыками элементов и деталей, или декорирующими и варьирующими стыки накладными деталями и/или слоистой отделкой (навесным или штукатурным фасадом);
- по цветовой, текстурной и фактурной отделке. Многовариантности способствует возросший потенциал
технологической гибкости заводов КПД в части переналадки и переоснастки форм железобетонных изделий разнообразными проемообразователями для формования проемов окон, дверей и др. и рельефообразующими матрицами для рельефной отделки, а также разной заводской и цветотекстурной и фактурной отделки [6]. Кроме того, широкой палитрой современных износостойких материалов для строительно-отделочных работ предопределятся возможность поставки строительных изделий без отделки для окончательной отделки на стройке по индивидуальным вкусам и желаниям заказчиков или жителей.
На уровне функционально-планировочного зонирования и объемно-планировочных решений помещений необходимо обеспечить возможности «свободной» планировки (open space) интерьеров в контуре необходимых внутренних несущих конструкций и фасадных несущих и ограждающих конструкций с входными группами без внутренних стен-перегородок и встроенной мебели. При этом строительная готовность к сдаче-приемке объектов в эксплуатацию ограничивается подготовкой интерьеров помещений под окончательную отделку и оборудование (shell&core) с выравниванием стеновых поверхностей под отделку и мебель и с установкой заглушек мест подключения пользовательского инженерного оборудования. Окончательная отделка и оборудование интерьеров осуществляются в соответствии с пожеланиями жильцов.
Рассмотрим принципы разработки серии проектов малоэтажных домов для массовой застройки с перспективой интенсивного использования существующей номенклатуры крупных железобетонных панелей на основе проектов ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)» на примере авторской разработки серии проектов одноквартирных домов для массового домостроения (рис. 1-3).
Применен комплексный архитектурно-конструкторско-технологический подход к проектированию жилища, который состоит в создании открытой архитектурно-строительной системы с многовариантными сочетаниями единого планировочного элемента в виде (этажа дома представителя) с компактной геометрией объемно-планировочных решений. Модульные координационные конструктивно-планировочные размеры приняты в плановых пределах, обеспечивающих кратность шага планировочных осей укрупненному планировочному модулю 30 см, принятому по условию максимально возможного применения продукции действующей производственно-технической
4'2012
39
Крупнопанельное домостроение: малоэтажное строительство
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
По типам конструктивных систем В видах наркасно-пацельной системы
С ПОЛНЫМ КАРКАСОМ
План типового этажа _ПАНЕЛЬНО-СТЕНОВАЯ стены-оболочки стены-диафрагмы
Рис. 1. Организация свободной планировки помещения
Рис. 2. Вариантность этажности домов (примеры фасадов)
Научно-технический и производственный журнал
ЖИЛИЩНОЕ
Л
Крупнопанельное домостроение: малоэтажное строительство
| гомещеняя
Рис. 3. Вариантность блокировки домов
базы заводского изготовления. Тем самым объемно-планировочные параметры дома-представителя унифицированы с сокращением функционально неоправданных различий. Затем выполнены модификации дома-представителя по этажности от 1 до 3 этажей, в том числе с цокольным или подвальным этажами или техническим подпольем, а также в группах блокированных домов.
Объемно-пространственная композиция дома-представителя обеспечивает 100% функциональное использование строительного объема с полноценным функционально-планировочным зонированием квартир с достаточным набором жилых комнат и подсобных помещений, с общей комнатой или общественным помещением на 1-м этаже, возможную концентрацию внутреннего инженерного оборудования с вводами инженерных сетей в техническое помещение со стороны дворового фасада. Прямоугольная плановая конфигурация периметра площади застройки дает компактность и прямолинейность строительного объема и наиболее полноценное использование участка строительства без охвата выступами здания прилегающей территории, тем самым минимально предопределяя функции комплексного благоустройства. При этом прямоугольник (квадрат) как планировочная основа вовсе не означает жесткую детерминацию архитектурно-планировочных решений. Посредством пристраивания и встраивания дополнительных объемов и блокировки одноквартирных домов, разработкой на их основе многоквартирных домов, а также созданием подземного общественного пространства может быть достигнуто значительное разнообразие архитектурно-
композиционных и объемно-планировочных конфигураций жилых образований.
Эстетическое архитектурно-художественное многообразие домов обусловлено комбинированной строительной системой, заключающейся в применении по месту разных материалов, изделий и технологий строительного производства, и строительства с учетом специфики материально-технического обеспечения на местах строительства в комбинациях с элементами сборно-монолитной строительной системы и системы крупнопанельного домостроения. Приоритетом является условие наиболее полного применения заводских полносборных унифицированных строительных элементов и деталей заводского изготовления [7].
Надежность, безопасность и долговечность обусловлены перекрестно-стеновой конструктивной схемой и смешанной конструктивной системой - стеновой, включающей несущие поперечные наружные и внутренние стены и/или неполный каркас вместо внутренних стен, или каркасно-стеновой системой с полным несущим каркасом и с заполнением проемов панелями или мелкоштучными ненесущими элементами. Сокращение сроков строительных работ и технологичность строительства предопределяются максимальной сборностью домов из малогабаритных элементов полной заводской готовности при оптимизации применения грузоподъемного оборудования и сокращении мокрых технологических процессов.
Высокий потенциал энергосбережения помимо компактности объемно-планировочных решений связан с уменьше-
42012
41
Крупнопанельное домостроение: малоэтажное строительство
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 4. Опции инновационных технологий автономного энергоресурсообеспечения
нием теплопотерь за счет вариаций теплозащитных свойств разных видов ограждающих конструкций при гарантируемых предприятиями-изготовителями нормативных показателях приведенного сопротивления теплопередаче элементов ограждающих конструкций, а также при возможности устройства цокольных или подвальных этажей и технического подполья.
Охрана окружающей среды и экологии и санитарно-гигиеническая безопасность жилой среды также обусловлены строительством из заводских изделий и конструкций с гарантиями по ТУ изготовителей с применением материалов, сертифицированных по санитарной и пожарной безопасности.
Проектом также заложен потенциал инновационных инженерно-технических решений для повышения энергоэффективности и автономного энергоресурсо-обеспечения отдельных домов и целых поселений с использованием экологически чистых природных возобновляемых источников энергии (рис. 4).
Комплект проектных решений домов можно дополнить разработкой набора опций систем автономно управляющегося и генерирующего энергоресурсы энергоактивного дома:
- объектного управления «умный дом», диспетчеризации внутридомовых систем инженерно-технического оборудования, учета и контроля снабжения и потребления энергии и ресурсов, а также комплекса систем охраны и безопасности, наблюдения, сигнализации, контроля доступа;
- генерации энергии и тепла гелиоустановками водяного отопления и электроснабжения, геотермальными тепловыми насосами, газовыми котельными, твердотопливными печами (каминами), системами воздушного отопления и рекуперации тепла, тепловыми радиаторами (в полах, потолках, стенах, окнах);
водоснабжения от придомовых колодцев водоснабжения с водоподготовкой, оборотного водопользования с очисткой водостоков;
регламента обращения с бытовыми отходами и мусором с устройством площадки раздельного сбора, сортировки, временного хранения и вывоза для утилизации.
Список литературы
Крюков А.Р. Специфика массовой малоэтажной застройки // Жилищное строительство. 2009. № 10. С. 18-21.
Крюков А.Р., Смурова Н.Ю. Проектные приоритеты архитектуры современного массового малоэтажного жилища экономического класса // Жилищное строительство. 2010. № 12. с. 8-11.
Петрова З.К. Категории современного малоэтажного жилища по уровню комфорта // Жилищное строительство. 2009. № 1. С. 23-25.
Викторова Л.А. Обеспечение комфортности проживания в нормах и правилах актуализированных СНиП «Здания жилые многоквартирные» и «Дома жилые одноквартирные». Техническое регулирование в строительстве // БСТ. 2011. №10. С. 24-29. Зайченко Е.Н., Привалов И.Т. От двуричности к пяти-ричности // Строительный эксперт. 2011. № 17-18 (322). С. 6-9. Строительный эксперт. 2011. № 19-20 (323). С. 21-23.
Косогов А.М., Крюков Р.В. Пути развития и совершенствования полносборного домостроения. М.: Строй-издат, 1979 г. 288 с.
Крюков А.Р. Развитие малоэтажного крупнопанельного домостроения в комбинированной строительной системе // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 46- 49.
1
2
3
4
5
6
7
42
42012
