CC BY
66
Новый университет
Экономика и право 2015. № 7 (53)
ISSN 2221-7347
УДК 728.8
it
М.М. Воробьева
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ:
ОЦЕНКА УСЛОВИЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ РАЗВИТИЯ
В статье рассматриваются основные особенности и проблемные вопросы развития малоэтажного строительства в России. Показано, что на рынке жилья необходимо создавать условия, как для увеличения платёжеспособного спроса населения, так и для расширения объёмов предложения доступного жилья за счёт увеличения объёмов малоэтажного жилищного строительства. Анализируются проблемы и пути их решения в сфере строительства малоэтажных домов.
Ключевые слова: жилищное строительство, малоэтажное домостроение, доступное жилье, рынок жилой недвижимости.
В течение долгого времени, в России было очень популярно многоэтажное строительство. Активно развивалось строительство многоэтажных панельных и монолитных домов из железобетона [1]. Люди считали, что жить в комфортной квартире в большом городе намного удобнее и престижней. В то время как в Европе и в Америке наоборот развивалось строительство малоэтажных домов. Высотные дома строились в основном для офисов и деловых центров. Например, в Швеции запрещено строить дома выше пяти этажей. Считается, что многоэтажные дома могут нанести психологический вред здоровью человека. В Канаде 65% жилья -это таунхаусы, то есть малоэтажные жилые дома, рассчитанные на несколько семей, как правило, с изолированными входами [2]. Экологи доказали, что жить в многоэтажном доме вредно, и нормы, которые должны выдерживаться для таких домов не соблюдаются. Парадокс заключается в том, что страдают не столько жители первых этажей многоэтажного здания, сколько жители последних этажей. Происходит это потому, что воздуховоды, пожарные лестницы, лифтовые шахты действуют как сильнейшие вытяжки, которые вытягивают все, что скапливается внизу, на верхние этажи [3].
По результатам опросов, в настоящее время люди все больше и больше хотят жить в своих собственных домах, в экологически чистых и тихих районах, многие из них уезжают из крупных городов в пригород, оставляя «каменные джунгли» лишь для карьеры и развлечений. Но, к сожалению, Россия не совсем готова к массовому малоэтажному строительству. Существует очень много проблем, которые препятствуют развитию данной сферы строительства [4]. Не решая эти проблемы сложно добиться эффективного развития малоэтажного домостроения.
Одна из важных проблем, выделенная экспертами - это отсутствие инфраструктуры. Людей пугает отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов. Но решить эту проблему в основном может только государство.
Существует ещё другая, не менее важная проблема - заинтересованность инвесторов в строительстве многоэтажных домов. Чем больше они строят этажей, тем больше получают прибыль. Так же, благодаря схемам инвест-контрактов инвесторы получают почти бесплатно земельные участки под строительство многоэтажек [5]. К сожалению, в сложившейся экономической ситуации в стране, такие проекты не рентабельны для застройщиков. Важно отметить,
© Воробьева М.М., 2015.
DOI: 10.15350/2221-7347.2015.7
Воробьева Мария Михайловна - студент, кафедра организации и управления в строительстве, Санкт-Петербургский государственный экономический университет.
82
New university
Economics & Law 2015. № 7 (53)
ISSN 2221-7347
что пока не будет поддержки от государства, не будет и развития сектора малоэтажного строительства.
Отсутствие зонированных территорий, прописанных законодательно, также является существенной проблемой развития малоэтажного строительства. На наш взгляд, необходимо введение законодательных ограничений, например, решение о том, что на определённых территориях дома выше 4 этажей не строятся. Так же, стало очень сложно выбрать место под застройку малоэтажных домов. В России нет чёткого прогнозирования социально-экономического развития регионов, а это значит, что неизвестно где производить комплексную застройку, а где размещать малоэтажные посёлки [6]. Если расположить эти посёлки вблизи городов, то появляется большая вероятность получить перегруженную транспортную сеть, а это значит, что добраться до центра города будет очень сложно. А если расположить их очень далеко от города, то возникает проблема с рабочими местами. Таким образом, необходима чёткая и грамотная градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов [7].
Отдельно следует указать на то, что в развитых регионах осложняющим фактором является недоступность и высокая стоимость земли, а также сложности с ее получением. Если земля очень дорогая, то затруднительно и даже невозможно построить дом по приемлемой цене для потребителя. Чтобы изменить эту ситуацию, нужно максимально упростить получение и регистрацию земельных участков под индивидуальную застройку [8]. Так же нужно упростить получение всех необходимых документов для строительства и регистрации дома.
Но, несмотря на все трудности в развитии малоэтажного строительства существуют и положительные моменты. Например, в малоэтажном строительстве гораздо меньше трудозатрат, благодаря современным технологиям в строительстве можно обойтись без использования тяжёлой строительной техники, очень часто цемент нужен только для фундамента. С помощью современных технологий можно сократить сроки и себестоимость строительства, а также во много раз быстрее решить проблему обеспечения граждан доступным для них жильём [9]. Самое главное, малоэтажное строительство может повлиять на формирование качественно новой среды обитания, включающей не только комфортное жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. Иметь свой дом - это означает принадлежать к среднему классу, то есть малоэтажное строительство способствует формированию среднего класса как опоры государства.
На наш взгляд, можно выделить следующие преимущества малоэтажной жилой застройки перед традиционными для России многоэтажными домами: доступность; низкая себестоимость; индустриальность; социально-психологический комфорт проживания; энергоэффективность; экологичность; динамичность [10].
В современных условиях экономического кризиса, возможно, покупка не квартиры, а своего участка с домом будет намного выгоднее, поскольку имея в собственности свой участок, можно построить небольшой дом собственными силами или с привлечением подрядчика, а в будущем - увеличить жилую площадь. Единственным минусом в строительстве собственного дома в условиях нестабильности рубля - можно назвать растущую стоимость материалов. Однако, на рынке всегда можно найти альтернативные материалы или использовать новейшие методы строительства. Вместе с тем, стоимость материалов является лишь одним из способов снижения себестоимости жилищного строительства. Важно отметить, что стремление к минимизации затрат не означает экономию на качестве продукции, а способствует нахождению оптимального соотношения доходов и расходов на производство продукции.
Библиографический список
[1] Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с.
[2] Викторов С.К., Кремнев И.С., Ступка К.А. Формирование инновационной жилищной политики и эффективное управление рынком доступного жилья мегаполиса // Политика, государство и право. 2014. № 9 (33). С. 69-74.
[3] Селютина Л.Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. 2013. № 1 (60). С. 101-106.
83
Новый университет
Экономика и право 2015. № 7 (53)
ISSN 2221-7347
[4] Стефанович Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России // Молодой ученый. 2015. № 12 (92).
[5] Селютина Л.Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. № 2. С. 28-30.
[6] Что мешает строить одноэтажную Россию. [Электронный ресурс]. URL: http:www.realprice.ru.
[7] Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С.25-33.
[8] Иванов П.К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 1. С. 89-90.
[9] Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 3741.
[10] Шагизданов Ф.Н. Проблема доступности жилья для граждан России и пути ее решения // Проблемы современной экономики (Новосибирск). 2015. № 25. С. 57-62.
***
UDC 728.8
M.M. Vorobieva
LOW-RISE CONSTRUCTION IN RUSSIA: AN ASSESSMENT OF CONDITIONS AND OPPORTUNITIES FOR DEVELOPMENT
The article considers the main features and problems of development of low-rise building in Russia. It is shown that the housing market is necessary to create conditions for increase of solvent demand of the population, and to increase the supply of affordable housing by increasing the volume of low-rise housing construction. Analyzes the problems and their solutions in the sphere of low-rise buildings.
Keywords: housing, low-rise housing construction, affordable housing, the residential real estate market.
84
