CC BY
19Комплексная оценка антропогенных территорий в урбанизированной среде с целью систематизации процессов реабилитации
Васильев Никита Вадимович
аспирант, кафедра «Ландшафтная архитектура», Московский архитектурный институт (государственная академия), niklucky1@yandex.ru
Антропогенные объекты, с течением времени, становятся неотъемлемой частью городской среды и формируют исторический облик города. Крупнейшие антропогенные территории традиционно располагались в пригородах и оказывали значительное влияние на жизнь близлежащего города. На протяжении последних десятков лет, индустриализация городов достигла максимальных показателей и возникновение переизбытка антропогенных территорий и дефицит озелененных территорий были лишь вопросом времени. Для улучшения городской среды и высвобождения новых территорий, более не задействованных в развитии города, необходимо, на основе комплексной оценки, принятие целого комплекса мер по реабилитации территорий, которые позволят создавать новые пространства, без ущерба исторической идентичности. Систематизация процессов реабилитации позволяет заранее определить различные сценарии развития территории, используя критерии комплексной оценки. Анализ территорий, предназначенных к реабилитации, с применением основных критериев, а также, анализ уже реализованных примеров, позволяет спрогнозировать основные аспекты реабилитации и создать оптимальную модель развития территории. Систематизация процессов реабилитации антропогенных территорий, на основе уже накопленного опыта реабилитации, а, также, критериев комплексной оценки, позволяет ускорить сроки разработки проекта, обеспечить рыночную стоимость строительства, инвестиционную привлекательность, и как следствие, значительно повысить качество строительно-монтажных работ на этапе реализации.
Ключевые слова: систематизация процессов, комплексная оценка, анализ территорий, реабилитация территорий, урбанизированная среда, антропогенные территории, городская среда, ландшафтная архитектура, градостроительство, устойчивое развитие.
Введение
Антропогенные объекты, с течением времени, становятся неотъемлемой частью городской среды и формируют исторический облик города. Крупнейшие антропогенные территории традиционно располагались в пригородах и оказывали значительное влияние на жизнь близлежащего города. По мере расширения городских границ, многие индустриальные и общественные объекты приходили в упадок, что приводило к появлению большого количества нерационально используемых, или же, вовсе заброшенных территорий. Вместе с проблемой простаивания земельных участков и объектов, остро проявляется проблема образования деградированных городских территорий, оказывающих негативное влияние на городскую среду в целом и уменьшения количества озелененных территорий.
Анализ планировочных структур территорий антропогенных объектов, природно-антропогенных комплексов и антропогенных комплексов позволяет выявить архитектурно-ландшафтные и градостроительные приемы реабилитации нарушенных территорий. На основе архитектурных, ландшафтных и градостроительных методов реабилитации возможно организовать городскую среду с учетом уже существующего отрицательного опыта по восстановлению антропогенных территорий [5]. Дополнительно, в изысканиях и будущем проекте должны приниматься во внимание геоморфология, геология, гидрология и экология участка, планируемого к реабилитации. Без проведения необходимых изысканий и подготовки отчетов, невозможно определить дальнейшее функциональное назначение объекта. В результате комплекса мероприятий, формируется многоступенчатая система реабилитации постиндустриальных территорий архитектурными, ландшафтными и градостроительными методами. Многоступенчатость выражается в соотношении комплекса деградированных территорий с общим уровнем антропогенного воздействия на урбанизированную среду.
Комплексная оценка антропогенных территорий в урбанизированной среде основана на сопоставлении как количественных, так и качественных особенностей рассматриваемых антропогенных объектов, комплексов и природно-антропогенных комплексов, а также предполагаемых путей будущего развития территории.
Выявление определенных направлений развития отдельных территориальных городских единиц проводится на основе будущего функционального назначения, предполагающего разнообразные виды использования антропогенных территорий и выбора наиболее предпочтительных [2]. Проведение комплексного пред-проектного анализа позволяет, уже на этапе проектирования, выявить ключевые целевые функции антропоген-
X X
о
го А с.
X
го т
о
2 О
м м
сч сч о сч
оэ
о ш Ш X
3
<
т о х
X
ных территорий. В статье отражены: этапность проведения анализа городских территорий, основные критерии оценки территорий, способы их количественного выражения и представлены конкретные примеры реабилитированных по одинаковому признаку территорий.
Для обеспечения максимально эффективного использования территорий в будущем, необходимо знать планировочную структуру рассматриваемого участка в контексте городской среды. Научные разработки конца ХХ и начала XXI века ясно показали необходимость комплексной и системной оценки при планировании территорий. Исследование городского ландшафта, понимание его роли и места жителей в нем можно рассматривать в качестве комплекса и комбинации различных элементов. Изучение отдельных элементов, их взаимодействия - определяется как основа и закономерность деятельности всей системы и, особенно важно, использование этих результатов и полученных выводов при проектировании.
При ситуациях со сложной городской структурой, системная оценка и анализ исследуемой территории особенно необходим. Чтобы показать структуру всей градостроительной системы, ее параметры, можно сделать выборочный анализ участка, при этом рассмотреть конкретную территорию, как взаимодействие градостроительных систем низкого уровня, так называемых субсистем с системами высокого градостроительного уровня (городской среды). Анализ структурных элементов дает возможность систематизировать имеющиеся функции градостроительной субсистемы и понять наличие каких дополнительных функций необходимо для улучшения городской среды. Оценка коммуникационных связей предопределяет совокупность градостроительных взаимодействий в данной системе. В свою очередь, анализ исторических связей создает основу для планирования и перспективного развития всей градостроительной системы.
Предложенная в данной статье концепция системного анализа территорий, подвергшихся антропогенному воздействию, фиксирует конкретный период отображения территориальной системы. Для мониторинга территориальных систем необходимы фундаментальные исследования, при которых данные системы выступают в качестве комплексных пространственных образований, развивающихся согласно общественным традициям и регламентам. Структурирование объектов такого типа предполагает наличие комплексного внутреннего устройства, формирование многокомпонентных территориальных структур. Такие городские системы имеют свои четкие границы, органы местного управления или самоуправления. [3]. Это обеспечивает точность и компетентность прогнозов и предполагает новый уровень проектирования и реализации процессов реабилитации на рассматриваемых объектах исследования.
Комплексный системный подход к реабилитации нарушенных антропогенных территорий позволит значительно повысить качество будущих проектов. Проведенный анализ, выявленные аспекты каждой конкретной территории, и учет в проекте градостроительного и исторического контекста - основные критерии успешной реализации. Систематизация процессов комплексной оценки - действие по заранее выработанному сценарию, в зависимости от типа территории. На основе примеров реализации градостроительных, архитектурных, ландшафтных проектов, можно выявить системный подход,
где каждая территория уникальна, но, при этом, может быть оценена по различным критериям. В ходе анализа, такие критерии позволяют проводить изучение территории, и, выбирать наиболее предпочтительный сценарий реабилитации. Статистические показатели позволяют оценить эффективность того или иного метода реабилитации, и, в будущем, скорректировать или использовать совокупность методик, для достижения наилучшего результата, в соответствии с первоначальными планами.
Систематизация процессов комплексной оценки и дальнейшей реабилитации включает в себя:
- первоначальная анализ территории, градостроительный статус - ограничения и обременения территории, уникальный статус места;
- подготовка заключения о состоянии территории -градостроительном, историческом контексте;
- информацию о социальных, экономических и географических особенностях, сбор общественного мнения;
- выбор наиболее предпочтительного сценария развития территории, концептуальные предложения по реабилитации территории, проведение общественных слушаний;
После сбора необходимой исходно-разрешительной документации, возможно приступить к следующим действиям, среди которых:
- разработка предпроектных предложений на основе методов реабилитации, наиболее преференциальных к рассматриваемому типу земель, исходным данным и дальнейшему статусу места;
- разработка проекта реабилитации территории, привлечение специализированных организаций, специалистов смежных дисциплин для междисциплинарного подхода к реабилитации антропогенных территорий;
- определение сроков и этапов реализации проекта.
Комплексная оценка антропогенных территорий
Комплексная оценка (комплексное исследование) антропогенных территорий это целый комплекс мер, призванных помочь в формировании долгосрочной стратегии градостроительной политики и оптимизации управления территориальным развитием объекта. Подобное исследование является фундаментальной, аналитической базой на основе которой можно принимать оперативные проектные решения по созданию моделей развития антропогенных территорий в урбанизированной среде.
Исследование антропогенных территорий представляет собой ряд различных изысканий:
- комплексный анализ исследуемой территории по антропогенным и природным факторам;
- оценка технического состояния рассматриваемой территории, а также, находящихся на ней объектов. Предложения по будущему функциональному назначению территории с учетом внедрения различных способов реабилитации и усовершенствования подходов в дальнейшей ее эксплуатации;
- подробный анализ географического расположения исследуемой территории в городской среде;
- изучение назначение исследуемого объекта, его актуальной планировочной структуры и функционального зонирования;
- анализ существующих на объекте, в момент рассмотрения, ресурсов, а также, определение экономического потенциала и инвестиционной привлекательности исследуемой территории.
Проведение комплексной оценки антропогенных территорий необходимо в условиях работы в градостроительной сфере. Главной задачей такой оценки является проведение глобального анализа всесторонних факторов, оказывающих влияние на эффективность дальнейшего использования исследуемых территорий. Подобный анализ, основанный не только на сопоставлении различных характеристик территорий, но и учитывающий перспективы их нового функционального использования, может послужить фундаментом для определения последующего сценария развития общей планировочной структуры в целом.
Рис. 1. Графическая иллюстрация эффективности использования территории
Оценка антропогенной территории проводится, основываясь на двух основных факторах - внутренних и внешних, с помощью которых можно охарактеризовать каждую рассматриваемую территорию (антропогенный объект, природно-антропогенный комплекс, антропогенный комплекс).
К внутренним факторам относятся:
- присутствие на территории, в момент анализа, различных ресурсов: экономических, природных, технических;
- оценка исторической ценности каждого объекта, определение геологических и экологических факторы, степень развития инфраструктуры и возможности её модернизации.
К внешним факторам относятся:
- пагубные последствия долгосрочного антропогенного воздействия (как целенаправленного, так и неосознанного);
- всевозможные виды и разрешенные режимы функционального использования антропогенных территорий, в соответствии с утвержденными нормативными документами;
- воздействие перечисленных внутренних факторов, характерных для расположенных в непосредственной близости городских территорий.
Выбор наиболее целесообразного варианта использования антропогенной территории, осуществляется после проведения детального предпроектного анализа, а также, исходя из представленных выше факторов:
- выбор максимально эффективного способа использования антропогенной территории влияет на общую стоимость земли, находящихся на ней объектов и на дальнейшую инвестиционную привлекательность проекта;
- реализации утвержденных проектов реабилитации и рентабельность будущей эксплуатации рассматриваемой территории находится в непосредственной взаимосвязи с двумя категориями факторов: внутренних и внешних.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что комплексная оценка (комплексное исследование) антропогенных территорий является основой не только для эффективного, но и экономически выгодного управления развитием изучаемой территории. Стоит отметить, что от целостности и достоверности, собранных в рамках проведения комплексной оценки территорий данных, во многом будет зависеть успех проводимых преобразований.
В случае проведения комплексного анализа в градостроительном планировании, необходимо связать все критерии, определяющие соответствие изучаемой территории для разнообразных видов использования, рассматриваемых в процессе проектирования.
Комплексная оценка (исследование) антропогенных территорий состоит из следующих основных критериев:
- оценка существующих инженерно-геологических и инженерно-экологических условий исследуемой территории. При подготовке предпроектного анализа проведение подобного рода исследований обязательно, так как с их помощью определяется ценность земель как для проведения строительных работ, так и для развития сельского хозяйства. При затруднительных инженерно-геологических условиях зачастую увеличивается стоимость строительства, а в особо сложных случаях исследуемые территории оцениваются, как непригодные для проведения каких-либо мероприятий. Именно поэтому влияние этого фактора в комплексном исследовании учитывается в первую очередь;
- уровень технического обеспечения рассматриваемой территории. Доступность территории для снабжения основными коммуникациями: электричество, водопровод и канализация, теплоснабжение и водоотведе-ние на территории;
- транспортная инфраструктура, доступность транспортных коммуникаций: удаленность от общественного, делового и административного центра города, основных транспортно-пересадочных узлов. В том числе, учитывается расстояние от центра города, досягаемость ближайших общественных центров, а также крупных транспортных узлов;
- степень модернизации в сфере культурно-бытового обслуживания. Для объективной оценки по данному критерию, необходимо брать в расчёт концентрацию и общедоступность культурно-бытовых объектов в рамках исследуемой территории. К учреждениям культурно-бытового обслуживания относятся: образовательные учреждения (детские сады, школы, институты и т.д.), учреждения предоставляющие услуги в области культуры, спорта и искусства, а также организации сферы торговли, питания и бытового обеспечения. Утвержденные радиусы обслуживания городского населения организациями и предприятиями определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Проведение комплекса изыскательских мероприятий для определения градостроительной, культурной, исторической и природной ценности территории является, также, одним из основных критериев. Каждая антропогенная территория оценивается по наличию в её составе, или, в зоне её влияния: объектов, памятников архитектуры и культурного наследия, объектов природного комплекса и статуса особо охраняемых территорий, в том числе, озелененных.
X X
о
го А с.
X
го т
о
2 О
м м
сч сч
0 сч
оэ
01
о ш Ш X
3
<
m о х
X
При сопоставлении итогов анализа с точки зрения эксплуатации объекта в различных целях, можно определить несколько направлений использования исследуемых территорий [6]:
- формирование и развитие комфортных общественных пространств;
- вторичное хозяйственное использование;
- формирование селитебных территорий;
- формирование зон и объектов для массового отдыха.
Одним из самых значимых факторов анализа является определение пригодности рассматриваемой антропогенной территории для проведения комплекса изыскательских и строительных работ. Таким образом, основная цель комплексной оценки антропогенной территории - поиск соответствия условиям разных методов реабилитации и видов дальнейшего использования.
Примеры реализованных объектов, при анализе которых, возможно выявить системный подход к реабилитации - приспособление промышленных территорий под общественные и культурные городские пространства.
1. Реконструкция московской ГЭ^2 (Москва, Россия).
По проекту итальянского архитектора Ренцо Пьяно, бывшая электростанция на берегу Москвы-реки преобразована в новую площадку для современного искусства. Построенная между в начале XX века, в районе Якиманка, электростанция когда-то была поставщиком электроэнергии для города. Теперь, по замыслу авторов проекта, она переосмыслена для поставки совершенного другой энергии - творчества. Территория бывшей ГЭС-2 разделена на три основные зоны - общественные пространства с открытыми выставками, крытые художественные галереи для закрытых показов и учебные помещения. Территория благоустроена и подготовлена для проведения общественных и культурных мероприятий, включая показ фильмов под открытым небом. На основных площадях музея представлена выставочная программа частного фонда У-А-С, а образовательная часть музея включает в себя залы и лектории для проведения художественных мастер-классов и курсов.
Рис. 2. ГЭС-2. Москва, Россия. Источник изображения, URL: https://style.rbc.ru/impressions/6153336a9a7947b5ea62413a ?tpcli d=facebook.PAAaazRw70QIzF0zToG1_36_ZtDx2uykFVmZC_GN GtfmCoyDc55mmmuPrkuWg
2. Музей науки в зданиях целлюлозной фабрики (Умео, Швеция)
Музей науки "Сиг^ит" с купольным кинотеатром расположен в исторической промзоне на севере Швеции. Музей оборудован в бывшем здании целлюлозной фабрики начала XX века: здесь расположены современные «интерактивные» лаборатории для проведения презентаций и открытых уроков, а также, выставочные, культурно-исторические и общественные пространства. В историческом здании фабрики отреставрирован охраняемый, как объект наследия, фасад, а в интерьере убрано большинство существовавших перегородок, часть из них заменена на стеклянные. Чтобы напомнить об исторической промышленной функции здания, вместо навесных потолков применена металлическая сетка, за которой видны все сохранившиеся коммуникации, в том числе, функционирующие на сегодняшний день. К историческому производственному зданию пристроен современный куполообразный зал с кинотеатром, для показа научных демонстраций и презентаций.
Рис. 3. Музей науки. Умео, Швеция. Фото Andreas Nilsson
3. Художественная галерея в резервуарах топли-вохранилища (Шанхай, Китай)
Рис. 4. Музей науки. Шанхай, Китай. Фото INSAWImage
Исторически, на рассматриваемом участке был расположен аэропорт Шанхая, а большие резервуары использовались как хранилище авиационного топлива. С постепенным закрытием аэропорта, бывшая промышленная территория долго оставалась бесхозной, пока частный инвестор не решил выкупить землю и открыть галерею с общественной зоной. Первым этапом, в одном из резервуаров появилось современное выставоч-
ное пространство, а, вторым этапом началось строительство галереи по проекту британских архитекторов. Всего, на рассматриваемой территории, располагались пять резервуаров для топлива, соединенные между собой подземными тоннелями. После реализации, каждый из пяти резервуаров стал выполнять отдельные функции - общественную, культурно-историческую, деловую. Таким образом, произошла трансформация "хранилища для нефтепродуктов в хранилище культуры, с сохранением узнаваемого промышленного прошлого", как в проекте описывали это авторы.
Заключение
Комплексная оценка реабилитации антропогенных территорий, основанная на анализе уже реализованных примеров, по различным градостроительным направлениям, позволяет обозначить наиболее предпочтительные методы реабилитации, а также, систематизировать процессы реабилитации. Систематизация процессов реабилитации позволяет заранее определить различные сценарии развития территории, используя критерии комплексной оценки. Анализ территорий, предназначенных к реабилитации, с применением основных критериев, а также, анализ уже реализованных примеров, позволяет спрогнозировать основные аспекты реабилитации и создать оптимальную модель развития территории. Систематизация процессов реабилитации антропогенных территорий, на основе уже накопленного опыта реабилитации, а, также, критериев комплексной оценки, позволяет ускорить сроки разработки проекта, обеспечить рыночную стоимость строительства, инвестиционную привлекательность, и как следствие, значительно повысить качество строительно-монтажных работ на этапе реализации.
Литература
1. Щербина Е.В. Градостроительные аспекты проектирования устойчивой городской среды / Щербина Е.В., Данилина Н.В. // Вестник иркутского государственного технического университета. 2014. № 11.
2. Быстрова Т.Ю. Направления и параметры архитектурной деятельности по реабилитации промышленных территорий / Быстрова Т.Ю. // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. № 3. С. 23-28.
3. Оленьков В.Д. Градостроительное планирование на нарушенных территориях / Оленьков В.Д. // Москва: URSS. 2007. C. 192.
4. Демидова Е. В. Реабилитация промышленных территорий как части городского пространства / Демидова Е. В. // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2013. № 1, С. 8-13.
5. Нефедов В.А. Архитектурно-ландшафтная реконструкция как средство оптимизации городской среды / Нефедов В.А. // дис. д-ра архитектуры: 18.00.04. Санкт-Петербург. 2005.
6. Щербина Е.В. Особенности размещения объектов недвижимости на площадях, занятых техногенными
грунтами после сноса старых зданий / Щербина Е.В., Аверин И.В., Васильчик Е.И. // Вестник МГСУ. 2011. № 1-2.
7. Слепнев М.А. Методические подходы к подготовке документации по планировке особо охраняемых природных территорий / Слепнев М.А., Щербина Е.В // Экология урбанизированных территорий. 2015. № 3.
Comprehensive assessment of anthropogenic territories in an urbanized environment in order to systematize rehabilitation processes Vasilyev N.V.
Moscow Architectural Institute (State Academy) JEL classification: L61, L74, R53
Anthropogenic objects, over time, become an integral part of the urban environment and form the historical appearance of the city. The largest man-made territories were traditionally located in the suburbs and had a significant impact on the life of the nearby city. Over the past decades, the industrialization of cities has reached its maximum performance and the emergence of an overabundance of anthropogenic territories and a shortage of green areas were only a matter of time. In order to improve the urban environment and release new territories that are no longer involved in the development of the city, it is necessary, on the basis of a comprehensive assessment, to take a whole range of measures for the rehabilitation of territories that will allow the creation of new spaces without compromising historical identity. The systematization of rehabilitation processes makes it possible to determine in advance various scenarios for the development of the territory, using the criteria for a comprehensive assessment. An analysis of the territories intended for rehabilitation, using the main criteria, as well as an analysis of already implemented examples, makes it possible to predict the main aspects of rehabilitation and create an optimal model for the development of the territory. Systematization of the processes of rehabilitation of anthropogenic territories, based on the already accumulated experience of rehabilitation, as well as the criteria for a comprehensive assessment, makes it possible to speed up the development of the project, ensure the market value of construction, investment attractiveness, and as a result, significantly improve the quality of construction and installation works at the implementation stage. Keywords: systematization of processes, integrated assessment, analysis of territories, rehabilitation of territories, urbanized environment, anthropogenic territories, urban environment, landscape architecture, urban planning, sustainable development References
1. Shcherbina E.V. Urban planning aspects of design sustainable urban environment / Shcherbina E.V., Danilina N.V. // Bulletin of the Irkutsk State Technical University. 2014. No. 11.
2. Bystrova T.Yu. Directions and parameters of architectural activity for the rehabilitation of industrial territories / Bystrova T.Yu. // Academic Bulletin UralNIIproekt RAASN. 2014. No. 3. p. 23-28.
3. Olenkov V.D. Urban planning in disturbed territories / Olenkov V.D. // Moscow: URSS. 2007. p. 192.
4. Demidova E. V. Rehabilitation of industrial areas as part of urban space / Demidova E. V. // Academic Bulletin UralNIIproekt RAASN. 2013. No. 1, p. 8-13.
5. Nefedov V.A. Architectural and landscape reconstruction as a means of optimizing the urban environment / Nefedov V.A. // dis. Doctor of Architecture: 18.00.04. St. Petersburg. 2005.
6. Shcherbina E.V. Features of placement of real estate objects on the areas occupied by technogenic soils after the demolition of old buildings / Shcherbina E.V., Averin I.V., Vasilchik E.I. // Bulletin of MGSU. 2011. No 1-2
7. Slepnev M.A. Methodological approaches to the preparation of documentation for the planning of specially protected natural areas / Slepnev M.A., Shcherbina E.V. // Ecology of urbanized territories. 2015. No. 3.
X X
о
го А с.
X
го m
о
2 О M
to
