CC BY
14ШИШ Екатерина Олеговна,
студентка 2 курса магистратуры юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ
e-mail: katy.shish@mail.ru
Научный руководитель: ИВАНОВА Светлана Анатольевна,
доктор юридических наук, профессор, профессор Департамента правового регулирования
экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ
e-mail: mail@law-books.ru
К ВОПРОСУ О ПОНЯТИИ ИНВЕСТИЦИЙ В БУДУЩИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
Аннотация. Актуальность настоящей работы обусловлена тем, что категория инвестиций в будущие объекты недвижимости не исследована должным образом в правовой науке, среди ученых нет единства мнений относительно понятия инвестиций и правовой природы недвижимости. В этой связи автором предпринята попытка разработать дефиницию рассматриваемого понятия. В работе исследуются основные подходы к категории инвестиций и их признаков в экономической теории и доктрине права, а также их значение для правового регулирования. Автор присоединяется к точке зрения о том, что инвестиции представляют собой урегулированные нормами гражданского права общественные отношения. Сделан вывод о неприменимости юридического и функционального подходов к определению недвижимости в современных условиях. В работе обозначены проблемы, возникающие в гражданском обороте будущей недвижимости, сделано предложение о последовательном переходе к модели единого объекта недвижимости.
Ключевые слова: инвестиции, инвестиционная деятельность, вложение капитала, будущая недвижимость, объекты гражданских прав, общественные отношения.
SHISH Ekaterina Olegovna,
second year master's student of Law faculty of the Financial University under the Government of the Russian Federation
Scientific advisor: IVANOVA Svetlana Anatol'evna,
Doctor of Law, Professor, Professor of the Department of Legal Regulation of Economic Operations
of the Financial University under the Government of the Russian Federation.
ON ISSUE OF THE DEFINITION OF FUTURE REAL ESTATE INVESTMENT IN CIVIL LAW
Annotation. The relevance of this article is due to the fact that the category of future real estate investment is insufficiently investigated in legal science, there is no consensus among scientists on the definition of investment and the legal nature of real estate. In this regard, the author attempts to give a definition of this term. In the article explores main approaches in economic theory and legal doctrine to the definition of investment and its features, and its importance to the legal regulation. The author endorses the view that investment means social relations regulated by civil law. The author concludes that legal and functional approaches are not applied to the definition of real estate in the current circumstances. The article identifies problems about the civil circulation of future real estate, contains the proposal for a gradual transition to the model of a unified real property.
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
УДК 347.214.2 ББК 67.404
Key words: investment, investment activity, investment of capital, future real estate, objects of civil rights, social relations.
Категория «инвестиции» является одной из самых дискутируемых в юридической и экономической доктрине. В настоящее время в научной литературе содержатся различные авторские определения данного понятия, что свидетельствует об отсутствии единой концепции в понимании сущности исследуемого явления. В российском законодательстве, регулирующем инвестиционную деятельность, также можно отметить неоднозначность подходов к данному понятию. Следует отметить, что ни в правовой доктрине, ни в нормативном базе при этом не уделяется должного внимания категории «инвестиции в будущие объекты недвижимости», что, на наш взгляд, является пробелом.
Для определения содержания инвестиций полагаем необходимым исследовать их значение и содержание в сфере экономических отношений. В экономической теории взгляды ученых на сущность инвестиций можно разделить на следующие группы. К первой группе следует отнести авторов, по мнению которых инвестиции представляют собой вложение капитала (например, Е.Ф. Борисов, А.В. Воронцовский, В.Ф. Максимова). При этом, Экономический словарь под «вложением» понимает помещение капитала, денег в конкретное дело: в банки, в строительство, в образование, в движимое и недвижимое имущество [11]. С точки зрения Дж. Кейнса, инвестиции следует определить как прирост ценности капитального имущества в независимости от того, состоит ли данное имущество из оборотного, основного или ликвидного капитала [7, с. 54].
Вторая группа ученых-экономистов определяет инвестиции посредством категории расходов, указывая также, что подразумевается расходование средств в настоящем времени с целью приобретения будущих выгод. Так, в одном из самых фундаментальных учебников про инвестиции отмечается, что в широком смысле «инвестировать» значит «расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить бо льшую сумму в будущем» [16, с. 1]. Следует отметить, что в обоих рассмотренных подходах внимание уделяется процессу движения активов, а не самим объектам.
К третьей группе можно отнести авторов, которые объясняют понятие инвестиций через объекты, используемые в предпринимательской деятельности (Г.И. Иванов, А.Г. Ивасенко, А.С. Нешитой). На наш взгляд, такое понимание инвестиций не дает возможности отграничить
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
их от иных видов материальных ценностей и таких экономических категорий, как сбережения и потребление. Для этого необходимо дополнительно определить целевое назначение таких материальных активов. В этой связи К. Маркс указывал, что в капиталистическом обществе движение денег преследует цель приращения капитала, таким образом определяется целевая установка на получение прибыли [9, с. 158].
На основании вышеизложенного можно выделить следующие признаки инвестиций как экономической категории:
- понятие «инвестиции» означает движение капитала, т.е. его динамический аспект;
- инвестиции представляют собой вложение капитала, под которым понимают определенные активы, ресурсы, ценности, как правило, материального характера;
- целью инвестиций выступает получение выгоды, прибыли.
Категория инвестиций находит свое отражение не только в экономической теории, но также и в праве, что необходимо для достижения связи между экономикой и правом и закрепления особенностей правового регулирования инвестиций. Обратимся к нормативному определению инвестиций в российском законодательстве.
В ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) дана следующая дефиниция инвестиций - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, которые подлежат денежной оценке, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) другой деятельности с целью извлечения прибыли либо достижения другого полезного эффекта [14].
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (далее - Закон об иностранных инвестициях) под иностранной инвестицией понимается вложение иностранного капитала, которое осуществляется иностранным инвестором самостоятельно и непосредственно, в объект предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации в виде объектов гражданских прав, которые принадлежат иностранному инвестору, если такие объекты не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в России в соответствии с федеральными законами, в том числе
денег, ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, которые имеют денежную оценку, интеллектуальной собственности, информации и услуг [15].
Анализ данных определений позволяет заключить, что законодатель характеризует внутренние (отечественные) инвестиции через объекты, которые вкладывает инвестор, а иностранные инвестиции - через процесс вложения капитала. На наш взгляд, двойственность в законодательном регулировании не может быть признана обоснованной, так как экономическая сущность инвестиций в целом и иностранных инвестиций, в частности, является единой. Ненадлежащий уровень нормативного регулирования инвестиционных отношений в России связан с неоднозначным пониманием самих инвестиций.
Исходя из приведенных нормативных источников, можно выделить признаки инвестиций в качестве правовой категории: 1) представляют собой имущество в широком смысле слова; 2) целью вложения является достижение экономического или социально полезного эффекта; 3) вложения направляются в объекты определенной деятельности, в том числе предпринимательской; 4) материальные активы считаются инвестициями с момента использования их в инвестиционном процессе посредством заключения гражданско-правовых договоров.
В целях настоящего исследования полагаем необходимым также провести анализ док-тринальных правовых подходов к дефиниции инвестиций.
Наиболее распространенной среди ученых-правоведов является точка зрения о том, что инвестиции сводятся к собственности в различных ее видах и формах. Т.А. Серебрякова под инвестициями понимает имущество, в отношении которого государство устанавливает различные привилегии и гарантии, которое передано либо передается государством, юридическим или физическим лицом организациям, гражданам, иностранным государствам для получения прибыли и достижения иного социально полезного эффекта [12, с. 25]. Полагаем, что в случае признания равенства между инвестициями и объектами гражданских прав, выделяемых ст. 128 ГК РФ [3], первые - несколько утрачивают собственный смысл и представляют собой дублирующий термин, целесообразность выделения в праве которого может быть поставлена под вопрос.
В качестве второго подхода в отечественной юридической литературе можно назвать понимание инвестиций в качестве вложения
материальных активов, т.е. процесс по перемещению имущественных, интеллектуальных и иных ценностей (к представителям данного подхода можно отнести В.В. Бочарова, A.B. Ведерникова, И.Н. Носкова, Д.С. Ратникову, А.Б. Хоменко). Данный подход напрямую отражает принцип определения иностранных инвестиций в законе. В российской литературе Н.Н. Вознесенская была одним из первых ученых, которые предложили определение инвестиций (в данном случае - иностранных инвестиций). По ее мнению, инвестиции заключаются в предоставлении средств инвесторами, при котором необходима экономическая деятельность последнего, направленная на использование данных активов с определенной целью [2, с. 42]. Последствием применения на практике рассмотренной теории может стать устранение различия между инвестицией и инвестированием, как процессом вложения капитала, означающим динамику общественных отношений.
Одним из аргументов представителей описанных выше подходов выступает то, что их позиция отражает экономическую сущность инвестиций. Со своей стороны заметим, что не всегда допустим знак равенства между экономическими и юридическими категориями. Право призвано не только оформлять и «обслуживать» экономические отношения, но также способствовать их развитию, обеспечивать благоприятную инвестиционную среду, формировать собственные новые категории.
Как уже было отмечено, инвестиции следует рассматривать в динамическом аспекте, а не в качестве имущества инвестора, которое находится в статическом положении. В этой связи справедливым будет вопрос: в какой момент имущество перестает быть таковым и становится инвестициями? В доктрине существует мнение о том, что инвестиции представляют собой уже вложенные объекты гражданских прав, так как имущество переходит от инвестора в собственность другого лица, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов [13, с. 52]. Но в таком случае, в чем заключается необходимость выделения самостоятельной категории инвестиции, если после отчуждения инвестором рассматриваемых объектов гражданских прав их правовой режим будет единым с иным имуществом приобретателя?
Третий подход заключается в том, что инвестиции рассматриваются в качестве правовых отношений. Разделяя точку зрения В.В. Гущина и A.A. Овчинникова, О.М. Антипова полагает, что в данном понятии акцент необходимо поставить на отношения, которые связаны с вложением материальных ценностей, а не на
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
совокупность вкладываемых инвестором активов. По ее мнению, инвестиции представляют собой разновидность общественных отношений, характеризующихся экономически значимой деятельностью участников, которая заключается в инициировании процесса движения капитала и его вложении [1, с. 50].
Другие ученые считают, что для целей правового регулирования нет необходимости в выделении инвестиций как самостоятельного объекта [8]. Это связано с приведенным ранее аргументом о том, что в качестве инвестиций могут быть использованы уже определенные законодательством объекты гражданских прав. После перехода инвестиций в имущественную массу организатора инвестирования они «растворяются» среди иного его имущества и подчиняются общему режиму правового регулирования.
Полагаем необходимым решение вопроса о значении инвестиций как отдельной правовой категории. Для выполнения поставленной задачи можно обратиться к заключению К. Шройера, к которому он приходит в результате анализа понятия «инвестиции» в Вашингтонской конвенции 1965 г. о порядке разрешения инвестиционных споров между государствами и иностранными лицами. С точки зрения правоведа, инвестиции должны способствовать экономическому развитию государства, которое их принимает, в этом состоит значение инвестиций [18, с. 124]. Целью обособления в праве рассматриваемой категории материальных благ является создание специального механизма правового регулирования данных общественных отношений с учетом специфики и уровня экономического развития определенного государства.
На наш взгляд, следует присоединиться к мнению ученых, полагающих, что с точки зрения юридической природы инвестиции представляют собой общественные отношения, урегулированные, прежде всего, нормами гражданского права, возникающие между лицом, направляющим вложения в какую-либо деятельность или объект, т.е. инвестором, и лицом, которое предоставляет в обмен на полученные вложения определенные материальные блага, например продавцом или застройщиком. Однако для достижения целей настоящей работы необходимо также рассмотреть другую важную составляющую предмета исследования - категорию недвижимости. С точки зрения экономической природы особенностью недвижимости является ее двойственная характеристика, с одной стороны, как капитала (материального актива), а с другой - вещи. В связи с этим объекты недвижимости могут использоваться в качестве финансовых или реальных активов. В
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
первом случае недвижимость служит для получения прибыли посредством ее перепродажи по более высокой стоимости, передачи ее в аренду или доверительное управление (инвестиционная недвижимость). Во втором случае операционная недвижимость используется непосредственно владельцем в своих личных или предпринимательских целях.
Как правовая категория недвижимость охарактеризована в ст. 130 ГК РФ через перечисление соответствующих объектов, которыми она представлена: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства. Морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации, законодателем также отнесены к недвижимому имуществу, хотя они и предназначены для перемещения в пространстве. В силу закона иное имущество равным образом может быть отнесено к категории недвижимости. Не сложно проследить, что в действующем гражданском законодательстве, как и в дореволюционном периоде развития российской правовой системы, проводится граница между недвижимостью в силу природы и определенной таковой законом.
Одна из наиболее важных проблем в праве недвижимости состоит в том, что приведенная норма в ст. 130 ГК РФ не позволяет определенно ответить, будет ли выступать та или иная вещь недвижимым объектом. Подтверждением этому являются случаи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) прав на такие объекты «недвижимости», как заборы и ограждения, инженерные коммуникации, асфальтовые покрытия, которые соответствуют критерию неразрывной связи с землей лишь на первый взгляд. Отсутствие легального определения недвижимого имущества повлекло необходимость его разработки в теории права, где давно существует спор о юридической природе недвижимости (С.А. Бабкин, М.К. Кротов, К.И. Скловский, Е.А. Суханов) или ее функциональном характере (В.А. Алексеев, В.В. Витрян-ский, Б.М. Гонгало).
Сторонники первого подхода придерживаются идеи о том, что юридическая необходимость государственной регистрации выступает базовым признаком объекта недвижимости. Так, Е.А. Дорожинская полагает, что понятие «недвижимость» говорит не столько о характеристиках объекта, сколько о специальных правилах его гражданского оборота, т.е. правовом режиме недвижимости [6, с. 12]. Хотелось бы
отметить тот факт, что гражданское законодательство связывает с государственной регистрацией появление не самого недвижимого имущества, а только прав на него, ее отсутствие влечет лишь затруднения в распоряжении данным объектом. В данной связи будет уместно привести слова проф. Б.М. Гонгало о том, что не регистрация превращает имущество в недвижимое, но стабильность положения недвижимости позволяет его регистрировать [5, с. 7]. Кроме того, остается открытым вопрос о том, права на какие объекты необходимо регистрировать, если исходить из данной юридической теории.
В рамках функционального взгляда на природу недвижимости за основу принимается критерий возможности перемещения вещи без нарушения ее сущности и уменьшения ценности. Как еще отмечал Г.Ф. Шершеневич, недвижимостью прежде всего является часть земной поверхности и все иные объекты, которые связаны с ней так прочно, что эта связь не может быть прекращена без нарушения цели и вида вещи [17, с. 96]. Однако ввиду уровня технического прогресса, который позволяет перемещать объекты недвижимости в пространстве без нарушения их целостности, актуальность и надежность указанных критериев вызывает сомнения. Если руководствоваться данной теорией, то при возникновении спора о том, будет ли определенный объект являться недвижимостью или нет, решение будет поставлено в зависимость от усмотрения суда и конкретных обстоятельств дела, что на практике может вызвать некоторую сложность и повлечь вынесение противоречивых судебных решений. К сожалению, в современных реалиях ни юридический, ни функциональный взгляд не помогут определить, что такое недвижимая вещь в российском правопорядке.
С учетом процессов глобализации реформирование правовой системы в рассматриваемой сфере не представляется возможным без изучения достижений развитых стран. Интересен опыт Германии в правовом регулировании исследуемых отношений, где основным объектом недвижимости признается земельный участок, понятие которого включает два существенных признака: ограниченная часть земной поверхности и необходимость регистрации в поземельной книге. В немецкой модели недвижимости действует принцип «единого объекта недвижимости», согласно которому вещи, прочно связанные с земельным участком (в том числе здания, строения), являются составным частями земельного участка, а не самостоятельными объектами гражданских прав [4].
Российский правовой режим недвижимости можно в определенной степени назвать особенным, так как и земельный участок, и здание, строение или сооружение на нем одновременно выступают отдельными объектами недвижимости, при этом провозглашается принцип единства судьбы данных объектов (ст. 273 ГК РФ). Привлекательной является немецкая конструкция единого объекта недвижимости, однако в настоящее время возможность ее полной реализации в Российской Федерации представляется затруднительной. Такое положение дел связано с советским наследием в виде того, что многие земельные участки находятся в публичной собственности, тогда как расположенная на них недвижимость относится к собственности граждан и юридических лиц. Полагаем, следует предусмотреть поэтапное внедрение данной модели в отечественную правовую систему, но решение вопроса о судьбе земельных участков (определение единого собственника) носит скорее политический, чем правовой, характер.
Что касается будущей недвижимости, то в данном случае понимается недвижимая вещь, которая будет создана или приобретена в будущем. В качестве объекта договорных отношений, например договора купли-продажи (п. 2 ст. 455 ГК РФ), будущая недвижимость характеризуется следующими признаками: 1) ее не существует на этапе заключения договора, так как подразумевается ее создание либо получение продавцом к моменту передачи в пользу инвестора; 2) до передачи такой недвижимости ее собственник обязан зарегистрировать свои права на данный объект в установленном законом порядке. Правовой режим вещи, которая будет только в будущем наделена индивидуально-определенными признаками, основан на необходимости ее выделения в качестве особого недвижимого объекта.
В рамках исследования обозначенного вопроса нельзя не отметить постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ), одним из основных достижений которого стала констатация того, что инвестиционные отношения по поводу будущего объекта недвижимости могут быть оформлены путем заключения договора купли-продажи, договора строительного подряда или договора о совместной деятельности (п. 4) [10]. На практике более сложным и важным с точки зрения инвестора является вопрос о способах индивидуализации в договоре будущей недвижимо-
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
сти, которыми могут служить такие сведения, как местонахождение возводимой недвижимой вещи, ориентировочная площадь будущего помещения либо здания, другие сведения из проектной документации (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ). Однако в случае существенного несоответствия характеристик итогового объекта недвижимости согласованным в договоре, есть риск признания его незаключенным. При этом критерий существенности таких расхождений (например, в площади построенного здания и указанной в договоре подряда площади) является оценочным, поэтому единообразная судебная практика по данному вопросу отсутствует.
Долгое время существовала концепция о том, что право собственности инвестора на построенный объект недвижимости возникает на основании закона в силу самого факта инвестирования, т.е. первоначальным способом, и не поставлено в зависимость от наличия соответствующей записи в ЕГРН. Данное суждение имело формальное основание в норме ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности, провозглашающей права инвестора на владение, пользование и распоряжение результатами инвестиционной деятельности. Однако, невзирая на особенности правового режима будущей недвижимости как объекта инвестирования, в данном случае возникновение права собственности инвестора относится к производным способам, подчинено общим правилам правового регулирования и требует прохождения процедуры государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Таким образом, несмотря на наличие легального определения инвестиций и описание признаков будущей недвижимости в гражданском законодательстве, данные категории продолжают оставаться предметом дискуссий в правовой науке. Дефиниции инвестиций, данные в Законе об инвестиционной деятельности и Законе об иностранных инвестициях, представляют собой отражение различных подходов, что не способствует единообразию правоприменения и в связи с этим должно быть нивелировано. Одним из возможных способов преодоления проблем в правовом регулировании оборота будущей недвижимости является поэтапный переход к модели единого объекта недвижимости -земельного участка.
Проанализировав точки зрения ученых-экономистов относительно категории инвестиций, их нормативные определения, а также правовую доктрину в исследуемой сфере, следует заключить, что инвестиции в будущие объекты недвижимости - это общественные отношения,
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
возникающие в связи с вложением капитала (выраженного объектами гражданских прав, имеющих денежную оценку) в объекты недвижимого имущества, которые будут созданы или приобретены в будущем субъектом инвестиционной деятельности, в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Список литературы:
[1] Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). - М.: Волтерс Клувер, 2007. - 236 с.
[2] Вознесенская Н.Н. Иностранные инвестиции: Россия и мировой опыт. Сравнительно-правовой комментарий. - М.: Инфра-М, Контракт, 2001. - 220 с.
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Росс. газ. - 1994. - 8 дек.
[4] Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению. - 4-е изд., перераб. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. -888 с.
[5] Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. - Екатеринбург: АМБ, 2002. - С. 4 - 8.
[6] Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: авто-реф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2000. - 23 с.
[7] Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. - М.: Эксмо, 2000.
[8] Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография. -М.: Волтерс Клувер, 2006. - 328 с.
[9] Маркс К.Г. Капитал. Критика политической экономии. Процесс производства капитала / пер. с нем. И.И. Степанова-Скворцова. -М.: Гос. изд-во полит. лит., 1949. - Т. 1. - Кн. I.
- 794 с.
[10] Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 9.
[11] Райзберг Б.А. Современный экономический словарь / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. - М.: Инфра-М, 2015.
- 512 с.
[12] Серебрякова Т.А. Регулирование инвестиционной деятельности: финансово-правовой аспект: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.14. -Саратов, 2002. - 210 с.
[13] Ушакова Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование инвестиционной деятельности в социально значимых сферах экономики: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2017. - 212 с.
[14] Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» / / Росс. газ. - 1999. - 4 марта.
[15] Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-Ф3 «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // Росс. газ. - 1999. - 14 июля.
[16] Шарп У.Ф. Инвестиции / У.Ф. Шарп, Г.Д. Александр, Дж.В. Бейли; пер. с англ. А.Н. Буренина, А.А. Васина. - М.: Инфра-М, 1999. -1028 с.
[17] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / вступит. ст. Е.А. Суханов. - М.: Фирма «СПАРК», 1995. - 556 с.
[18] Schreuer, C. The ICSID Convention: A Commentary. - Cambridge, 2001. - 1466 p.
Spisok literatury:
[1] Antipova O.M. Pravovoe regulirovanie investicionnoj deyatel'nosti (analiz teoreticheskih i prakticheskih problem). - M.: Volters Kluver, 2007. - 236 s.
[2] Voznesenskaya N.N. Inostrannye inves-ticii: Rossiya i mirovoj opyt. Sravnitel'no-pravo-voj kommentarij. - M.: Infra-M, Kontrakt, 2001. - 220 c.
[3] Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii (chast' pervaya) ot 30.11.1994 № 51-FZ // Ross. gaz. - 1994. - 8 dek.
[4] Grazhdanskoe ulozhenie Germanii: Vvod-nyj zakon k Grazhdanskomu ulozheniyu. - 4-e izd., pererab. - M.: Infotropik Media, 2015. - 888 s.
[5] Gongalo B.M. Ponyatie nedvizhimogo imushchestva // Pravovoe regulirovanie oborota nedvizhimogo imushchestva: sb. nauch. st. - Ekaterinburg: AMB, 2002. - S. 4 - 8.
[6] Dorozhinskaya E.A. Pravovoe reg-ulirovanie sdelok s nedvizhimym imushchestvom:
avtoref. dis. ... kand. yurid. nauk: 12.00.03. - M., 2000. - 23 s.
[7] Kejns Dzh. Obshchaya teoriya zanyatosti, procenta i deneg. - M.: Eksmo, 2000.
[8] Majfat A.V. Grazhdansko-pravovye kon-strukcii investirovaniya: monografiya. - M.: Volters Kluver, 2006. - 328 s.
[9] Marks K.G. Kapital. Kritika politicheskoj ekonomii. Process proizvodstva kapitala / per. s nem. I.I. Stepanova-Skvorcova. - M.: Gos. izd-vo polit. lit., 1949. - T. 1. - Kn. I. - 794 c.
[10] Postanovlenie Plenuma Vysshego Arbi-trazhnogo Suda RF ot 11 iyulya 2011 g. № 54 «O nekotoryh voprosah razresheniya sporov, voznikayushchih iz dogovorov po povodu ned-vizhimosti, kotoraya budet sozdana ili priobretena v budushchem» // Vestnik VAS RF. - 2011. - № 9.
[11] Rajzberg B.A. Sovremennyj ekonomich-eskij slovar' / B.A. Rajzberg, L.Sh. Lozovskij, E.B. Starodubceva. - M.: Infra-M, 2015. - 512 s.
[12] Serebryakova T.A. Regulirovanie investicionnoj deyatel'nosti: finansovo-pravovoj aspekt: dis. ... kand. yurid. nauk: 12.00.14. - Saratov, 2002. - 210 s.
[13] Ushakova E.Yu. Grazhdansko-pravovoe regulirovanie investicionnoj deyatel'nosti v social'no znachimyh sferah ekonomiki: dis. ... kand. yurid. nauk: 12.00.03. - M., 2017. - 212 s.
[14] Federal'nyj zakon ot 25.02.1999 № 39-FZ «Ob investicionnoj deyatel'nosti v Rossijskoj Federacii, osushchestvlyaemoj v forme kapi-tal'nyh vlozhenij» // Ross. gaz. - 1999. - 4 marta.
[15] Federal'nyj zakon ot 09.07.1999 № 160-FZ «Ob inostrannyh investiciyah v Rossijskoj Federacii» // Ross. gaz. - 1999. - 14 iyulya.
[16] Sharp U.F. Investicii / U.F. Sharp, G.D. Aleksandr, Dzh.V. Bejli; per. s angl. A.N. Burenina, A.A. Vasina. - M.: Infra-M, 1999. -1028 s.
[17] Shershenevich G.F. Uchebnik russkogo grazhdanskogo prava (po izdaniyu 1907 g.) / vstu-pit. st. E.A. Suhanov. - M.: Firma «SPARK», 1995. - 556 s.
[18] Schreuer, C. The ICSID Convention: A Commentary. - Cambridge, 2001. - 1466 p.
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 3 • 2019
