CC BY
0
ИССЛЕДОВАНИЕ СЦЕНАРИЕВ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МОЛОДЫМИ СЕМЬЯМИ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О.А. Родин, студент
Волгоградский государственный университет (Россия, г. Волгоград)
DOI:10.24412/2500-1000-2024-5-3-233-235
Аннотация. В данной научно-исследовательской работе рассматривается вопрос приобретения жилья молодыми семьями в финансовом аспекте. Исследуется обобщенная статистика рыночных цен на новое и вторичное жилье с приведением основных сценариев среднестатистической молодой семьи Волгоградской области в первые годы карьерного развития. В рамках статьи анализируется финансовое благополучие молодых семей при решении о покупке недвижимости без дополнительной помощи от родственников и в отсутствии сбережений.
Ключевые слова: жилье, семья, молодая семья, заработная плата, жилищный вопрос, многодетная семья, недвижимость, ипотека.
Демографические тенденции взаимоувязаны с развитием жилищного фонда, что обусловлено развитием потребностей молодых семей в собственном жилищном пространстве. Вместе с тем не все молодые пары в РФ обеспечены собственным жильем, а в большинстве случаев, в начале построения отношений молодые люди начинают жить именно в съемном жилье, так отметили в исследовании 69% респондентов, тогда как основной возрастной категорией являлась группа с 21 до 25 лет, составившие 45% респондентов вопроса [1]. Представленные данные указывают на довольно низкое удовлетворение потребности жилья в расчете на независимость от родителей в жилищном вопросе у молодых семей, тогда как финансовое обременение в виде покупки собственного жилья или аренды съемного следует считать значительным барьером в рождении детей у молодых семей в возрасте до 30 лет. Таким образом, согласно данным о демографической яме, обусловленной низкой рождаемостью в 90-е года, а также рекомендациями по развитию института семьи в возрасте до 25 лет - решение жилищного вопроса является значительным стимулом в расширении и развитии молодой семьи.
По данным исследований ВЦИОМ, только 43% молодежи обеспечены собственным жильем, тогда как большинство из них люди от 25 лет и более - 54% в об-
щей группе, а 27% проживают в съемном жилье с преобладанием группы до 25 лет [2]. Наличие собственного или съемного жилья увеличивает шансы появления предпосылок к созданию расширенной нуклеарной семьи, тогда как более сложная ситуация наблюдается у молодых семей, которые в большей степени еще зависят от родительских дотаций и финансово не могут позволить себе собственное, а в некоторых случаях, даже съемное жилье. Существующая проблема является не только результатом финансовых проблем и роста потребностей молодых семей, но и подкрепляется тем, что ранее образованию многодетных семей способствовало наличие собственного хозяйства, либо потребность в дополнительной рабочей силе для содержания всей семьи в целом. В настоящий же момент в молодых семьях без детей вся деятельность сводится к карьерному развитию и накоплению капитала для дальнейшего приобретения движимого и недвижимого имущества. Таким образом, отодвигаются сроки рождения детей, а наиболее активный период времени молодые семьи тратят на создание качественных условий для жизни, что отражается на уровне естественного роста населения и снижает шанс создания многодетных семей в силу сравнительно высокого возраста.
В Волгоградской области проблема деторождения учитывается в реализации со-
циально-демографического и экономического развития, но при этом первоначально необходимо учитывать фактор наличия у молодых семей жилья и уровень их финансовой самодостаточности. Вместе с тем, превалирует количество семей, не владеющих собственным жильем, поскольку существующий рынок недвижимости является в настоящий момент наиболее тяжелой финансовой покупкой для молодых семей, при том, что цены на жилье имеют неуклонную тенденцию роста в соответствии с состоянием экономики. В Волгоградской области средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья за 2023 год составила 75 370 рублей за кв. м, тогда как в марте 2024 года цена средняя стоимость жилья выросла уже на 14% (86 188). Если же рассматривать вариант однокомнатной квартиры, то стоимость представленного жилья практически аналогична, за 2023 год 77 925,76 рублей кв. м, в марте 2024 года - 88 068,43 рублей за кв. м. [3]. Однако принимая во внимание среднюю стоимость необходимо учитывать и среднюю стоимость квартир
на вторичном рынке в соответствии с жилищной площадью. На март 2024 года в среднем однокомнатная квартира стоила 3 599 941 рублей, тогда как двухкомнатная - 4 680 588 рублей [4]. Таким образом, необходимо определить покупательную способность и представить соотношение стоимости жилья и заработных плат молодежи в Волгоградской области.
На начало 2022 года средний диапазон тех зарплат, на которые рассчитывают молодые люди Волгоградской области (до 24 лет лет), составляет от 20 000 до 35 000 рублей в месяц [5]. В рамках представленного исследования за медианную считаем заработную плату в размере 27 500 рублей. В таблице представлено несколько сценариев финансового развития семьи по площади и типу недвижимости, по которым определяется средняя нагрузка на семьи при покупке собственной недвижимости в зависимости от различных внешних и внутренних факторов. За основу взята льготная 6% ставка и 30% первоначальный взнос на жилье.
Таблица. Сценарии покупки недвижимости молодежью в Волгоградской области
С редняя стоимость жилья Взнос Нагрузка Финансовое состояние
Жилье 1 комната Новое 4 214 636Р 1 264 390Р 21 000Р в месяц Трудоустроены оба - 660-252 Остаток при оплате: 34 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/55/2= 3 года 10 месяцев
Трудоустроен один - 330-252 Остаток при оплате: 6,5 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/27,5/2= 7 лет 6 месяцев
Вторичное 3 599 941Р 1 079 982Р 18 000Р в месяц Трудоустроены оба - 660-216 Остаток при оплате: 37 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/55/2= 3 года 3 месяца
Трудоустроен один - 330-216 Остаток при оплате: 9,5 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/27,5/2= 6 лет 6 месяцев
2 комнаты Новое 5 829 327Р 1 748 798Р 29 235Р в месяц Трудоустроены оба - 660-350,8 Остаток при оплате: 25,7 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/55/2= 5 лет 3 месяца
Трудоустроен один - 330-350,8 Расчет не целесообразен
Вторичное 4 680 588Р 1 404 176Р 23 474Р в месяц Трудоустроены оба - 660-281,7 Остаток при оплате: 31,5 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/55/2= 4 года 3 месяца
Трудоустроен один - 330-281,7 Остаток при оплате: 4 тыс. руб. /мес. Накопление первоначального взноса -Взнос/ЗП/2=Взнос/27,5/2= 8 лет 6 месяцев
Таким образом, в Волгоградской обла- дения детей. Однако следует учитывать сти минимальным сроком для покупки возможность подключения к программе жилья является 3 года 3 месяца при усло- «Молодая семья», помощь от которой мо-вии, что семья является самостоятельной жет значительно снизить финансовую хозяйствующей системой без дополни- нагрузку. Вместе с тем существующие тельных гарантий государства и помощи сценарии указывают на высокую потреб-со стороны родственников. При этом сле- ность в поддержке со стороны государства дует учитывать роль дальнейшего финан- и родственников, без льгот и финансовой сового обременения на первый год в раз- поддержки которых развитие и расшире-мере практически 1/3 всей общей заработ- ние молодой семьи в Волгоградской обла-ной платы обоих работающих членов се- сти будет сталкиваться со значительными мьи, что, несомненно, отражается на ее барьерами, а следовательно демографиче-приоритетах и установках, что будет яв- ский спад будет иметь место в дальней-ляться значительным препятствием рож- шем.
Библиографический список
1. Большинство российских пар начинали совместную жизнь в съёмной квартире // Сетевое издание «Rt.com». - 2024. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://russian.rt.com/russia/news/1273904-zhile-rossiyane-opros (дата обращения: 01.05.2024).
2. Исследование: более четверти молодых людей в России живет с родителями // Информационное агентство ТАСС. - 2024. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://tass.ru/obschestvo/10441495 (дата обращения: 01.05.2024).
3. Цена продажи домов в Волгоградской области // Витрина недвижимости Restate. -2024. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://volgogradskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-domov/ (дата обращения: 01.05.2024).
4. Цены на квартиры в Волгоградской области вторичное жилье // портал «RealtyMag.ru». - 2024. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.realtymag.ru/volgogradskaya-oblast/kvartira/prodazha/prices (дата обращения: 02.05.2024).
5. Волгоградская молодежь назвала желаемый уровень зарплаты // Сетевое издание Информационное агентство «Высота 102». - 2024. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://v102.ru/news/108454.html (дата обращения: 02.05.2024).
RESEARCH OF SCENARIOS FOR THE ACQUISITION OF REAL ESTATE BY YOUNG FAMILIES IN THE VOLGOGRAD REGION
O.A. Rodin, Student Volgograd State University (Russia, Volgograd)
Abstract. This research paper examines the issue of housing acquisition by young families in the financial aspect. The generalized statistics of market prices for new and secondary housing are studied with the presentation of the main scenarios of the average young family of the Volgograd region in the early years of career development. The article analyzes the financial well-being of young families when deciding to buy real estate without additional help from relatives and in the absence of savings.
Keywords: housing, family, young family, salary, housing issue, large family, real estate, mortgage.
