CC BY
8Светлаков В.И.
к.т.н., генеральный директор ЗАО ИКФ «КонС» Мохов А.И.
д.т.н., профессор, профессор МГСУ, председатель правления Совета экологического строительства ИНТЕГРАЛЬНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ УРОВНЯ КАПИТАЛИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ
Ключевые слова: земельный участок, территория, инвестор, оценка, золотое сечение, инвариант, декомпозиция, капитализация.
Keywords: land plot, territory, investor, valuation, Golden section, invariant, decomposition, capitalization.
Сфера взаимодействия в системе «природа - общество - человек», подчинена воздействию человека на землю. Эффективное использования земельных ресурсов - это мощный фактор экономического и социального развития и одновременно одна из самых сложных и исторически острых проблем вообще, а в нашей стране - в особенности. Средства, которые применяет человечество для реализации землеустройства, определяются достигнутым уровнем научно-технического прогресса и социально-экономического развития общества1.
Методами землеустройства в обществе создаются условия эффективного и рационального использования земель. Можно утверждать «что все свойства, усматриваемые в земле, будучи восполнением сущности, входят в понятие бытия»2. Несмотря на то, а возможно, именно из-за того, что земля сотворена Творцом без участия человеческого труда, человек имеет возможность её использовать в своей деятельности:
- в сельском хозяйстве земля выполняет роль основного средства производства. Её производительность с одной стороны зависит от естественного плодородия почв и естественных биологических процессов, а с другой стороны определяется деятельностью хозяйствующего субъекта (человека) по применению технологий по возделыванию пашни, создания экономическо-эффективного плодородия, охраны земель от антропогенного воздействия, зависящей от уровня научно-технического прогресса в сельском хозяйстве - культуры земледелия. Однако, как бы ни был эффективен человеческий труд, без использования земли нет сельскохозяйственного производства, земля - главное средство производства в сельскохозяйственной деятельности;
- в лесном хозяйстве земля так же выполняет роль главного средства производства. Ухаживая за лесом, закладывая новые лесопосадки, человек создает условия для роста насаждений и естественных растений и в этом случае он воздействует на землю как на предмет труда. При организации природоохранной деятельности он выполняет все ту же функцию, но с целью (в отличие от сельскохозяйственной деятельности) не развития производства, а сохранения или воссоздания природных комплексов. Эффективность этих работ так же зависит от уровня научно-технического прогресса и организации в природоохранной деятельности (противоэрозионных, экологических и других мероприятий) и чисто технических приемов по охране земли, разработке и применению новых технологий и научно-технического уровня создания технических средств тушения лесных пожаров. А уровень эффективности природоохранных мероприятий, в свою очередь, зависит как от организационных мероприятий, так и от уровня экологичности процессов жизнедеятельности человеческого общества, его экокультуры;
- в добывающей промышленности земля выступает, с одной стороны, в роли предмета труда. С помощью специальных машин, оборудования и технологий человек использует землю для извлечения полезных ископаемых, которые используются в последующем в его производственной деятельности. С другой стороны, земля выступает и в качестве пространственного операционного базиса для размещения недродобывающих предприятий, эффективность деятельности которых зависит от местоположения природных ископаемых и местоположения потребителей этого сырья. Научно-технический прогресс в этой области влияет как на эффективность добычи ископаемых, так и на эффективность транспортировки сырья;
- в обрабатывающей промышленности земля выполняет роль пространственного операционного базиса. Эффективность деятельности перерабатывающих предприятий зависит не только от расположения их по отношению к сырьевым источникам и местам сбыта своей продукции, но и от возможности размещения поблизости жилых комплексов с учётом соблюдения экологических требований или организации работы вахтовым методом. Кроме этого, в этой области большую роль играет инженерная инфраструктура или возможность её создания. Научно-технический прогресс в области технологии переработки сырья, создания эффективных средств производства, организации внутренней структуры зданий, с учётом деятельности предприятия, эффективности использования инженерной инфра-
1 Svetlakov V.I., Mokhov A.I., Mokhova L.A., Borovoy E.A. The Models of Integrated Area Renovation // International Journal of
Psychosocial Rehabilitation. 2020. - March. - P. 2883-2904. DOI: 10.37200/IJPR/V24I3/PR2020323
2
Святитель Василий Великий. Избранные творения. - М., 2010. - С. 28.
структуры, создания должного уровня проживания и работы людей определяет уровень эффективности обрабатывающих предприятий;
- в жилищно-коммунальном хозяйстве земля служит для человека материальной основой жизни. Характеристики ландшафта, достижения в проектно-архитектурной деятельности, организации пространства и технический уровень коммунально-инженерного оборудования создают условия жизни. Научно-технический прогресс в строительстве и производстве строительных материалов определяют не только затратную часть жилищного строительства, но и эко-логичность и энергоэффективность возводимых зданий, при этом стоимость объектов недвижимости должна соответствовать макроэкономическому уровню развития территории, определяющему покупательную способность населения;
- в транспортном хозяйстве земля выступает в качестве материального условия места размещения линейных объектов. Основным фактором эффективности здесь выступают пространственные условия и научно-технический прогресс в технологии создания линейных объектов, технический уровень средств производства при создании транспортных магистралей. В территориальной системе линейные объекты выполняют роль связи объектов различной функциональности между собой, повышая эффективность использования отдельных земельных участков и создавая целостность не только конкретной территории, но и всех территориальных систем, включённых в иерархическую систему государства, а также взаимодействия с другими государствами.
Земля выполняет роль первоосновы территориальной системы, а созданные на ней улучшения человеческим трудом, и сам человек характеризуют пространство. Таким образом приведённый анализ свойств земли показывает, что, если территориальную систему рассматривать в качестве постоянно меняющегося комплекса, а не только как территорию в определённых границах, имеющую пространственные связи с другими территориальными образованиями, следует учитывать её пространственные свойства. Учитывая, что территория по своим характеристикам не остается постоянной, а изменяется под воздействием человека и вместе с ним переходит из одного состояния в другое, пространственно-территориальная система относится к динамическим системам.
Из всех перечисленных свойств земли видна энергетическая связь и обмен творческой энергии человека и энергии земли. Наиболее вероятно, что гармония этого взаимообмена и приводит к устойчивому развитию пространственно-территориальной системы. В этом проявляется волновая сущность развития системы «природа-общество-человек», которая должна рассматриваться во времени.
Поэтому свойства территорий следует рассматривать в контексте динамической пространственно-территориальной системы с учетом временного фактора. Развитие пространственно-территориальной системы определяется целью, которую ставит перед собой общество. Если цель системы определена как устойчивое развитие, то в системе «природа-общество-человек» схема управления территорий «должна быть подчинена созданию условий для хроно-целостного процесса удовлетворения потребностей настоящего и будущих поколений при соблюдении законов развития Природы»1. Для достижения этой цели требуется выстроить систему управления территориальными системами в соответствии с законами Природы. Но эти законы необходимо сначала выявить и адаптировать к механизму развития территориальных систем. Это невозможно выполнить без применения комплексного системного подхода по изучению пространственно-территориальной системы с использованием достижений различных наук по анализу и исследованию свойств и взаимосвязей всех её компонентов.
Мониторинг уровня достижения Целей устойчивого развития ООН2 позволяет выделить следующие направления:
1. Ликвидация нищеты
2. Ликвидация голода (продовольственная безопасность и питание)
3. Хорошее здоровье и благополучие
4. Качественное образование
5. Гендерное равенство
6. Чистая вода и санитария
7. Недорогостоящая устойчивая и чистая энергия
8. Достойная работа и экономический рост
9. Индустриализация, инновации и инфраструктура
10. Уменьшение неравенства
11. Устойчивые города и населенные пункты
12. Ответственное распределение (потребление) и производство
12. Борьба с изменением климата
14. Сохранение морских экосистем
15. Сохранение экосистем суши
16. Мир, правосудие и эффективные институты
17. Партнерство в интересах устойчивого развития.
Указанные цели охватывают все направления жизни человечества на Земле и определяют целенаправленное развитие пространственно-территориальной системы. Каждая из поставленных целей требует проведения исследований и определения количественной характеристики, позволяющей проводить мониторинг, управление и динамику их
1 Кузнецов О.Л., Кузнецов П.Г., Большаков Б.Е. Устойчивое развитие: научные основы проектирования в системе Природа -
Общество - Человек. - Москва; Дубна, 2002. - С. 48.
2
Лучшие практики достижения целей устойчивого развития в России и мире. Дайджест новостей. Научно-образовательный центр устойчивого развития. 2020. - Вып. 1, январь.
изменений. Направления развития, определенные этими целями, имеют взаимосвязь и взаимообусловленность, поэтому динамику развития можно отслеживать только по интегральному показателю. Выбор или определение такого показателя потребует выявления взаимосвязи дифференциальных параметров пространственно-территориальной системы, которые характеризуются не только разными количественными показателями, но и различными размерностями.
Цели, поставленные ООН по достижению устойчивого развития, определяют набор «ценностей» для человечества в процессе жизни на Земле.
Категория «ценность» несет в себе социальную значимость того или иного предмета или явления. История развития и изменения «ценности» изучаемого явления сохраняет в сознании людей его значимость в различных исторических и экономических условиях, тем самым формируя внутренний мир личности, и на основе полученного опыта создает положительные предпосылки для её дальнейшего духовного развития и самосовершенствования.
В своей деятельности человечество использует природный ресурс, поглощая его путем вовлечения в свою деятельность четырех природных стихий: огня, воздуха, воды и суши. Взаимодействие этих стихий происходит под воздействием космоса и присутствует в гармоничном состоянии суши, тем самым определяя её обобщенным индикатором природной гармонии.
В свою очередь именно суша является основным природным элементом, в котором отражается человеческая деятельность.
Эффективность использования свойств сельскохозяйственных земель напрямую определяет вторую и третью цели, поставленные ООН, и зависят от параметров, связанных с экологией климата и природных ресурсов;
Свойства лесных земель напрямую определяет достижение шестой, тринадцатой, четырнадцатой и пятнадцатой целей ООН. И, в свою очередь, уровень эффективности природоохранных мероприятий зависит как от организационных мероприятий, так и от уровня экологичности процессов жизнедеятельности человеческого общества, его экокуль-туры;
- Свойства земель, которые используются человеком в добывающей промышленности, определяют девятую цель, поставленную ООН, и существенно влияют на достижение тринадцатой, четырнадцатой и пятнадцатой целей;
- Создание материальной основы жизни определяется эффективностью использования земель в жилищном хозяйстве и отражает седьмую и одиннадцатую цели ООН.
Приведённый анализ свойств земли показывает, что пространственно-территориальную систему необходимо рассматривать в качестве постоянно меняющегося комплекса под воздействием человека, которая вместе с ним переходит из одного состояния в другое, т.е. она представляет собой динамическую систему. Равновесие такой системы обеспечивается рациональной системой распределения ресурсов в гармонично созданной структуре этой системы. Оно и определяет достижение первой, десятой, двенадцатой и семнадцатой целей ООН по устойчивому развитию.
С позиций экономического подхода, полезность социальных институтов и творческой личности определяется результатами практического воздействия через творческие продукты и услуги, работников сферы культуры, искусства, образования, спорта и религии на население. Данное воздействие находит свое выражение в соответствующих духовных трансформациях, направленных на удовлетворение социальных потребностей людей и отражает четвертую, пятую, восьмую и шестнадцатую цели ООН.
Таким образом все цели, которые определены для достижения устойчивого развития, реализуются свойствами
земли.
Чтобы сравнивать территории по уровню развития, необходимо иметь безразмерный коэффициент, связанный с конкретной территорией, рассчитанный из локальных её частей в соответствии с проведённым зонированием территории. Этим коэффициентом может быть величина, отражающая уровень капитализации.
Под уровнем капитализации земли авторы понимают научную категорию «уровень капитализации территории» - (объективная расчётная величина, определяющая реакцию земли на результаты человеческой деятельности в процессе научно-технического прогресса и отражающая социально-экономические отношения в обществе при целенаправленном использовании земельного ресурса для развития пространственно-территориальной системы).
Управлять территорией вообще невозможно, можно и нужно управлять локальностями, создавая целостность территории. Поэтому для принятия управленческих решений в целом по территории необходимо иметь индикатор капитализации локальных частей территории и комплексную модель взаимосвязи этих локальностей на территории в целом. Сама комплексная модель должна содержать в себе человека. Того самого человека, который является потребителем продукции территории, создателем этой продукции и созидающим инвестором, в совокупности с администрацией, которая и занимается управлением. При этом необходимо помнить, что не умея капитализировать локальность, мы теряем конкретный объект деятельности по управлению. Усредняя состояние уровня капитализации ло-кальностей, мы получаем «среднюю температуру по больнице», в этом случае теряется возможность определить предмет управления территорией.
С целью поиска такого индикатора была сформирована комплексная модель эффективного и рационального использования земель (модель землеустройства)1. Её инфографическое представление выполнено на рис. 1.
1 Светлаков В.И., Комов Н.В., Конокотин Н.Г., Севостьянов А.В. Модели для расчета показателей рационального использования земель при освоении арктических зон // Московский экономический журнал. 2019. - № 11. - https://qje.su/nauki-o-zemle/moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-11-2019-49/
Рисунок 1.
Инфографическая «модель землеустройства»
Земля - системный элемент модели - рассматривается в работе как инфраструктурный ресурс естественной среды, от «потребительского качества» которого зависит эксплуатационное качество улучшений (объектов), расположенных на ней. Естественная среда поставляет ресурсы в объект, причём предполагается, что объект не должен нарушать экологическое равновесие, т.е. должен стать частью окружающей среды. Таким образом, каждый верхний слой модели организует функционирование нижерасположенного слоя, формируя общественную полезность при использовании земли. В разработанной модели заложена рекуррентная зависимость между компонентами системы. Изменения, возникающие в каждом из системных слоев и оформленные соответствующими организационно-технологическими решениями, могут быть представлены как процессы формирования качества услуг различной профессиональной деятельности.
Разработанная модель конгруэнтна моделям естественных систем, модели мозга человека и адекватно отражает производственный процесс как сельхозпроизводителей, так и застройщиков территорий.
Обратим внимание на деятельность «организатора» и условия увеличения его духовно-интеллектуальной творческой энергии. Безусловно, процесс интеллектуализации и преобразования интеллектуальной энергии в материальную для человека не познаваем. Однако попробуем определить условия, при которых математически можно получить полный баланс создаваемой модели за счет интеллектуализации участников проекта. Информационно-энергетический обмен между землей и организатором приводит к наполненности системы интеллектуальной энергией, схематично этот обмен представлен на рис. 2.
ДУХ " 0,0087 0,00538
гн Я (Ч я II ч-
со о о о" о; ОРГАНИЗАТОР 0,05110
+
с:
8
О
Рисунок 2.
Процесс наполнения энергии системы
Таким образом система становится энергетически полной. За счет интеллектуализации экономики расширяются зоны использования творческой созидательной энергии. И, как следствие, в рамках производства товаров и услуг постепенно происходит «вытеснение» затратных и экологически опасных видов деятельности.
Однако «Организатор» содержит в себе только интеллектуальную энергию, которую следует превратить в тво-рящее-созидательную. Этот процесс, по-видимому, происходит последовательно путем взаимодействия «Организатора» с каждым участником преобразования территорий.
Выводы
Предложенная модель землеустройства позволяют дополнить теоретические положения землеустройства, включающие внедрение в теорию и практику землеустройства подход к моделированию пространственно-территориальной системы. Рассмотрение вопроса интеллектуализации «Организатора» территории определяет успех целенаправленного её развития.
