CC BY
5
Инновационные проекты в малоэтажном жилищном строительстве
Ij'v sovman.ru/article/6205/
Отправить статью мне на email Авторы
Лысенко Антон Викторович
аспирант кафедры экономики и управления проектами в строительстве Россия, Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет [email protected]
Соколова Светлана Александровна
кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления проектами в строительстве
Россия, Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет [email protected]
Аннотация
Целью исследования выступает изучение влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. Подчеркивая значимость этого сектора экономики, формулируется авторское понятие малоэтажного жилищного строительства. Кроме того, систематизируются и описываются факторы, влияющие на реализацию инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. В заключении обосновывается роль макрофакторов в формировании индикаторов малоэтажного жилищного строительства.
Ключевые слова
малоэтажное жилищное строительство, факторы, инновационные проекты, Волгоградская область.
Читайте также
Статья также доступна (this article also available):
• н Русский
• -ijUS English (Английский)
Финансирование
Статья подготовлена при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований, проект № 15-46-02521 «Проект повышения инновационной активности и инвестиционной привлекательности региона на основе развития территории пригородной зоны».
Рекомендуемая ссылка
Лысенко Антон Викторович , Соколова Светлана Александровна
Оценка влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве (на примере Волгоградской области)// Современные технологии управления. ISSN 2226-9339. — №2 (62). Номер статьи: 6205. Дата публикации: 2016-02-27 . Режим доступа: https://sovman.ru/article/6205/
Введение
Малоэтажное жилищное строительство получило распространение и продолжает интенсивно развиваться во всем мире. Благодаря единовременному возведению небольшого строительного объема, привлечению сравнительно невысокой величины инвестиций этот сектор экономики при грамотном планировании и управлении может быть подвержен внедрению различных новаций. Однако в современных условиях реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве препятствуют многочисленные проблемы. Так, в настоящее время существует технологическая отсталость строительных организаций, низкая инновационная и инвестиционная активность, недостаточность научно-технических разработок и методического обеспечения инновационных процессов, что негативно отражается на решении жилищной проблемы по обеспечению населения качественным, комфортным и доступным жильем. Несмотря на это, в современных условиях назрела острая необходимость комплексного освоения территорий, что предполагает строительство нового, комфортабельного жилья, новых инженерных коммуникаций и объектов социального назначения с применением наиболее перспективных строительных инноваций.
На основе проведенного анализа отечественных и зарубежных трудов по проблеме жилищного строительства и управления инновационными проектами в строительстве можно сделать вывод, что реализация инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве необходима, более того, в конечном итоге развитие малоэтажного жилищного строительства оказывает влияние на основные индикаторы социально-экономического состояния региона.
Понятие малоэтажного жилищного строительства
Согласно обязательному приложению «В» к своду правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99) к малоэтажной жилой застройке следует относить жилую застройку этажностью до четырех этажей с прилегающим земельным участком в большинстве случаев. Однако в пункте 4.2.2, который содержит ссылку на таблицу 1 «Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками», вышеприведенных правил регламентируются типы жилых домов высотой от одного до трех этажей. При этом пунктом 4.1.1 предусматривается определение основных характеристик малоэтажного жилищного строительства, в том числе этажность возводимых объектов.
В настоящее время общепризнанного определения понятия «малоэтажное жилищное строительство» не существует. Например, под ним может пониматься процесс создания жилой недвижимости высотой не более трех этажей в виде одноквартирного дома усадебного типа, блокированного жилого дома, состоящего из нескольких блоков, не превышающих десять единиц и предназначенных для проживания одной семьи, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования, многоквартирного дома, который состоит из одного или нескольких блоков (до четырех), содержащих несколько квартир (с отдельным подъездом) и помещения общего пользования [1, с. 11]. Однако, по нашему мнению, такое определение несколько громоздко и сложно для восприятия.
Мы предлагаем трактовать малоэтажное жилищное строительство как процесс возведения одного и более объектов жилья, соответствующего стандартам доступности и качества, с этажностью не более трех, на отведенной селитебной территории, оборудованной инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, с выделением прилегающей территории в целях личного или общего пользования [2, с. 14].
Существуют различные виды жилых зданий согласно типу территории, на которой они находятся (рис. 1).
Отдельные жнлые образования в структуре больших, крупных, крупнейших городов
Одно-двухквартирные дома
Многоквартирные блокированные дома
Жнлые образования сельских поселений, малых, средних н больших городов и поселков
Усадебные дома
Одно-двухквартирные дома
Многоквартирные блокированные дома
Жилые ооразования в пригородной зоне
Одно-двухквартирные дома
Многоквартирные блокированные дома
Рис. 1. Виды домов, применяемых в малоэтажной жилищной застройке
В рамках настоящего исследования объектом малоэтажного жилищного строительства выступает конкретный вид малоэтажного жилья, в том числе одно-, двухквартирные дома; многоквартирные блокированные и усадебные дома.
Субъектами малоэтажного жилищного строительства являются строительные организации, поставщики, арендодатели строительных машин и оборудования, проектировщики, инвесторы, органы власти, профессиональные сообщества, потребители и т.п.
Факторы, влияющие на малоэтажное жилищное строительство
На состояние и возможность осуществления инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве влияет большое количество разнообразных факторов. Условно все существующие факторы можно разделить на макро-, мезо- и микрофакторы. На основе анализа отечественных и зарубежных трудов, а также изучения практического опыта функционирования жилищного строительства, к макрофакторам реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве следует отнести:
• общеэкономические условия;
• природно-климатические условия;
• социально-политические условия;
• научно-технические условия.
Мезофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве представлены, в первую очередь, инновационной и жилищной политикой на региональном и муниципальном уровнях.
Микрофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве подразделяются на:
• критерии местоположения объектов малоэтажного жилищного строительства;
• проектно-технические критерии объектов малоэтажного жилищного строительства;
• критерии внутренней планировки объектов малоэтажного жилищного строительства;
• критерии инфраструктуры объектов малоэтажного жилищного строительства.
Роль макрофакторов в формировании индикаторов малоэтажного жилищного строительства
Полагаем, что влияние макрофакторов, влияющих на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, может быть определено количество на основе исследования тесноты связи между основными индикаторами этих факторов, включая такие показатели, как:
• валовой региональный продукт, определяемый на основе величины валовой добавленной стоимости, созданной резидентами региона, то есть представляющий собой разницу между выпуском и промежуточным потреблением.
• величина консолидированного бюджета, рассчитываема как совокупность основных источников доходов консолидированного регионального бюджета -налогов на прибыль организаций, на доходы физических лиц, на имущество, а также акцизы.
• численность занятых в экономике, рассчитанная как совокупность лиц, осуществляющих оплачиваемую работу по найму, а также приносящую доход работу не по найму. Наряду с этим, к числу занятых в экономике следует отнести лиц, которые выполняют работу в качестве помощников на семейном предприятии, а также временно отсутствующих на работе, и занятых в домашнем хозяйстве производством товаров и услуг для продажи или обмена.
• среднемесячная величина среднедушевого дохода населения - отношение годового объема денежных доходов к двенадцати месяцам и к среднегодовой численности населения.
• объем инвестиций в основной капитал, включающий затраты на строительство, реконструкцию объектов, которые приводят к увеличению их первоначальной стоимости и повышению полезного эффекта использования, а также затраты на приобретение машин, оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря и др.
• строительный объем малоэтажного жилищного строительства;
• количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Выбор этих показателей связан с информативностью и важностью их учета при оценке влияния макрофакторов на показатели малоэтажного жилищного строительства, а также доступностью статистических данных (табл. 1).
Таким образом, в исследуемый период наблюдалась положительная динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета региона (рис. 2).
Рис. 2. Динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета Волгоградской области за 2010-2014 годы
Таблица 1 — Показатели для проведения корреляционно-регрессионного анализа
Наименование показателен Абсолютные значенш показателен Темп прироста. %
2010г. 2011г. 2012г. 2013г. 2014г. 2011г. г 2010г. 2012г. к 2011т. 2013г. к 2012г. 2014г. к 2013г. 2014г. к 20 Юг.
1. Валовой региональный продукт, млн. руб. 45347+ 508433 571516 60(5123 654967 17,29 12,41 6,06 3,06 51,10
2. Величина консолидированного бюджета региона, млн. руб. 75551 73704 34490 31631 95548 4,12 755 -3,38 17,05 26,40
3. Численность занятых н экономнее, тыс. чел. 1230 1226 1253 1253 1267 -0.29 2,19 0,02 1,08 3,01
4. Среднегодовая величина среднедушевого дохода населения, млн. рус 0.165 0.174 0.192 0.211 0,229 5,41 10,27 9,§6 3,35 33,36
Объем инвестигпи в основной капитал, млн. руб. 573В5 32513 103126 105450 134159 42,55 31,04 -2,47 27,22 131,77
6. Стоимость возведенного малоэтажного жзпшцного строительства, шш. руб. 9570 11723 17542 14601 22774 22,50 49,64 -16,77 55,93 137,93
7. Количество инновационные проектов е малоэтажном жилищном строительстве, ед. 1 1 2 2 3 0,00 100,00 0,00 50,00 200,00
Соотношение между этими показателями за 2010-2014 году составляет около 6-7 (5,73; 6,4; 6,76; 7,43; 6,85 соответственно). Увеличение консолидированного бюджета несколько отстает от темпов роста валового регионального продукта, что может быть расценено как негативное обстоятельство, влияющее на развитие малоэтажного жилищного строительства.
Наряду с этим, необходимо отметить рост численности занятых в экономике Волгоградской области - с 1229,7 тыс. чел. в 2010 году до 1266,75 тыс. чел. в 2014 году. Однако в последние годы темпы роста этого показателя несколько замедлились. Так, темп прироста численности занятых в экономике региона в 2014 году по сравнению с 2013 годом составил 1,08 %.
Рис. 3. Динамика численности занятых в экономике Волгоградской области за 2010-2014 годы
Среднедушевой среднегодовой доход населения Волгоградской области в анализируемом периоде увеличился - с 165,298 тыс. рублей в 2010 году до 211,075 тыс. рублей в 2014 году (на 38,36 %). Однако уровень доходов населения по сравнению с другими регионами расценивается как низкий и недостаточный для стимулирования развития малоэтажного жилищного строительства.
В качестве положительного фактора, оказывающего влияние на развитие малоэтажного жилищного строительства, можно указать увеличение объема инвестиций в основной капитал - с 57884,7 млн. рублей в 2010 году до 134158,9 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Однако структура распределения инвестиций в Волгоградской области остается недостаточно эффективной. Представляется, что рационализация и оптимизация направления инвестиций по наиболее перспективным и важным секторам (сферам) экономики выступает одним из резервов повышения эффективности народного хозяйства всего региона.
Рис. 4. Динамика инвестиций в основной капитал Волгоградской области за 20102014 годы
Стоимость возведенного малоэтажного жилищного строительства в исследуемом периоде увеличивалась - с 9569,7 млн. рублей в 2010году до 22773,87 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Но вместе с тем, количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, реализованных на территории Волгоградской области за 2010-2014 годы остается крайне низким и не отвечающим современным запросам со стороны населения и органов государственной и региональной власти [3].
Были изучены вышеуказанные статистические показатели Волгоградской области за 2010-2014 годы на основе применения метода корреляционно-регрессионного анализа (табл. 2).
При качественной оценке влияния внешних факторов на показатели малоэтажного жилищного строительства была использована шкала Чеддока:
• до 0,3 - связь практически отсутствует;
• от 0,3 до 0,5 - слабая связь;
• от 0,5 до 0,7 - заметная связь;
• от 0,7 до 0,9 - сильная связь;
• от 0,9 до 0,99 - очень сильная [4, с. 17].
Анализ результатов качественной оценки показал, что между всеми исследуемыми показателями существует очень сильная или очень сильная связь (табл. 2). Однако качественная оценка, как правило, имеет общий характер и не может претендовать на статистическую строгость, так как не предоставляют гарантий на вероятностную достоверность. В связи с этим в статистике принято применять более надежные критерии для оценки тесноты связи, которые основываются на определенных значениях коэффициента парной корреляции [4, с. 17].
Таблица 2 — Оценка влияния макрофакторов на реализацию инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве Волгоградской области за 20102014 гг.
Основные индикаторы внешних факторов
1. Валовой
региональный продукт
2. Величина консолидированного бюджета региона
3. Численность занятых в экономике
4. Среднегодовая величина
среднедушевого дохода населения
Объем
малоэтажного
жилищного
строительства
0,929
(очень сильная связь)
0,954
(очень сильная связь)
0,966
(очень сильная связь)
0,929
(очень сильная связь)
Количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве
0,840
сильная связь) 0,939
(очень сильная связь) 0,992
(очень сильная связь) 0,945
(очень сильная связь)
5. Объем инвестиций в основной капитал
0,969
(очень сильная связь)
0,872
(сильная связь)
Поэтому нами была проведена статистическая оценка коэффициента парной корреляции на основе сравнения значения его абсолютной величины с критическим показателем при заданном уровне значимости а и степени свободы f. Поскольку согласно критическому распределению для уровня значимости а, равному 0,05, и степени свободы f, равной 3, грасч>гкрит, то с вероятность 95 % можно утверждать, что между исследуемыми совокупностями показателей существует значимая линейная связь. Наряду с этим, значимость коэффициента парной корреляции проверялась на основе ¿-критерия Стьюдента, применимого для небольшого объема выборки. По итогам такой проверки был сделан вывод о существовании очень сильной связи между:
• валовым региональным продуктом и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• величиной консолидированного бюджета региона и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• численностью занятых в экономике и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• объемом инвестиций в основной капитал и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• величиной консолидированного бюджета региона и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• численностью занятых в экономике и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Сильная связь была выявлена между следующими показателями:
• валовым региональным продуктом и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• объемом инвестиций в основной капитал и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Выводы
Корреляционно-регрессионный анализ количественно подтвердил наличие связи между внешними факторами и показателями малоэтажного жилищного строительства в Волгоградской области. По нашему мнению, выявленная тенденция может быть распространена и на другие регионы (не только Южного Федерального округа, но и на все регионы России).
Библиографический список
1. Волобуева Т. В. Научно-методические подходы к реализации инновационнно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства: дис. ... канд. экон. наук. Саратов, 2012.
2. Лысенко А.В. Развитие экономического механизма реализации инновационных проектов (на примере малоэтажного жилищного строительства): дис. ... канд. экон. наук. Волгоград, 2015.
3. Баулина О.А. Проблемы и перспективы современного жилищного строительства // Современные строительные материалы, технологии и конструкции: материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 95-летию ФГБОУ ВПО «ГГНТУ им. акад. М.Д. Миллионщикова. 2015. С. 545-554.
4. Бараз В.Р Корреляционно-регрессионный анализ связи показателей коммерческой деятельности с использованием программы Excel: учебное пособие. Екатеринбург, 2005. 102 с.
