CC BY
21ИННОВАЦИОННАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛОГО ФОНДА Ряднова Анастасия Владимировна, студентка 4 курса специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, г. Белгород, Россия
В статье обозначены проблемы воспроизводства жилого фонда и инновационная экономико-математическая модель оценки социально-экономического эффекта воспроизводства жилого фонда.
Актуальность инновационного решения вопросов воспроизводства жилищного фонда связана с сложной ситуацией в жилищной сфере и ориентации на повышение качества жизни различных слоев населения.
Нами выделяются следующие проблемы воспроизводства жилищного фонда: дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья; отсутствие результативного управления и эффективных механизмов воспроизводства; недостаточная мотивация инвесторов при строительстве жилищного фонда и его дальнейшей эксплуатации; несвоевременное проведение текущего и капитального ремонтов объектов жилищного фонда; малоэффективная система ипотечного кредитования. Все это свидетельствует о наличии системного кризиса воспроизводства в жилищной сфере и высокого уровня риска при эксплуатации жилищного фонда и его обновлении [5].
Воспроизводство дает возможность устранить физический износ зданий (капитальный ремонт, модернизация), включает устранение функционального износа или прирост жилищного фонда за счет реконструкции и нового строительства. Воспроизводство жилищного фонда -это процесс направленных на возобновление и сохранность жилищного фонда.
Инновационное решение вопросов воспроизводства жилого фонда связанно со следующими гипотезами:
1) взаимосвязь развития воспроизводства жилищного фонда с развитием жилищной сферы;
2) перерастания рисков воспроизводства жилищного фонда в кризисное состояние жилищной сферы;
3) необходимость координации участников воспроизводства жилищного фонда [2].
Оценку социально-экономического эффекта от воспроизводства жилого фонда следует осуществлять по следующим формулам:
л
W^ = ^Eliit(x)xd f х Л1+ ^E2jit(x)x Л2+ У^ЕЗЛ/(х) xd f x Â3 + e —» max,xe S
2л ^
П=]
N
2Х=1
5 : У ^Г
шах Ш&к(п) <
Ы :=]
где, Wсэ - приток денежных средств, получаемый участниками воспроизводства жилищного фонда;
Б1иГ -эффект получаемый от улучшения потребительских свойств жилых помещений;
Б2иГ - эффект увеличения стоимости жилья как товара;
БЭиГ - эффект повышения доходности жилья как капитала;
ё - коэффициент дисконтирования, приводящий будущую стоимость денежных потоков к их текущей величине;
1 - шаг расчетного периода, учитываемого при осуществлении работ, связанных с воспроизводством жилищного фонда;
- коэффициент учета жилья как потребительского блага;
Х2 - коэффициент учета жилья как товара;
Х3 - коэффициент учета жилья как источника инвестиций;
е - иные виды;
Яд - ресурсы используемые при осуществлении воспроизводства жилищного фонда;
Яг - заданное количество ресурсов; I - направление инвестиций с учетом форм воспроизводства жилищного фонда (1д/1общ);
ШБкг - заданный риск при проведении работ по воспроизводству жилищного фонда;
ШбЦп) - риск при проведении работ связанных с воспроизводством жилищного фонда;
Q - потребление жилищного фонда;
У - спрос на жилые помещения; а - потребительские ожидания изменения цен на жилье;
g - количество потенциальных потребителей жилых помещений;
т - денежный доход потребителей жилых помещений; и - другие факторы, способные изменить спрос на жилые помещения;
Ь - категории жилищного фонда в зависимости от формы собственности и целей использования.
N - виды экономической деятельности, связанные с новым строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией, модернизацией жилищного фонда.
Предложенная экономико-математическая модель оценки эффекта воспроизводства жилого фонда позволит проводить функционально-стоимостной анализ факторов определяющих оптимальность процесса управления воспроизводством жилого фонда на региональном уровне.
Список литературы
1. Абакумов Р.Г. Воспроизводственные аспекты энергетики и энергосбережения в строительстве // СТРОИТЕЛЬСТВО: ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ [Текст]: Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции (25-26 июня 2014 года)/редкол.: Гладышкин О. А. (отв. ред.); Юго-Зап. гос. ун-т, Курск, 2014. С. 6-8.
2. Абакумов Р.Г., Скогорева О.С. Технология реконструкции зданий и сооружений при управлении их воспроизводством // Молодые ученые - основа будущего машиностроения и строительства [Текст]: Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции (29-30 мая 2014 года)/ редкол.: Гречухин А.Г. (отв. ред.); Юго-Зап. гос. ун-т, Курск, 2014. С. 10-14.
3. Абакумов Р. Г. Информационные технологии в управлении инновационным воспроизводством основных средств организации // Прогрессивные технологии и процессы [Текст]: Сборник научных статей Международной молодежной научно-практической конференции (25-26 сентября 2014 года), в 2-х томах, Том 1, Юго-Зап. гос. ун-т., А.А. Горохов, Курск, 2014, С. 14-18.
4. Абакумов Р.Г. Теоретические основы воспроизводства основных средств организации // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. № 3. 2014. С.81-84.
5. Абакумов Р. Г. Совершенствование амортизационной политики в организациях потребительской кооперации // Стратегия и социальная миссия потребительской кооперации: Сборник научных докладов профессорско-преподавательского состава и аспирантов университета: в 4 ч. - Белгород: Кооперативное образование, 2003. - Ч.3. С. 154-159.
НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН СаидакбаровХайдар Хожимуродович, к.э.н., доц.
СаидоваДилдораНурматовна, к.э.н., доц.
Ташкентский государственный аграрный университет
В статье раскрыты основные достижения проводимых аграрных реформ в Республике Узбекистан. Рассмотрены приоритеты перспективного направления дальнейшего развития сельского хозяйства.
Аграрная реформа в Республике Узбекистан привела к существенным положительным изменениям в сельскохозяйственном производстве. Основное внимание и в научном обеспечении аграрной реформы, и в практи-
