ФАКТОРЫ ВЫБОРА ТИПА РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВТОРОГО ПОКОЛЕНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В МОСКВЕ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Факторы выбора типа реновации жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения в Москве

Костякова Софья Владиславовна

аспирант, кафедра «Жилые и общественные здания», ФГБОУ ВО «Московский архитектурный институт» (государственная академия), kostyakova.mai@bk.ru

Развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры в государстве и улучшение комфортности жилья населения должны стать стратегически важными элементами стратегии реновации жилья. Это связано с тем, что расслоение населения по доходам и сокращение условий равного доступа к качественному жилью еще сильнее обострили риски социального отторжения населения, обусловили еще большую поляризацию и маргинализацию населения. Решению этих проблем и обеспечению эффективности управленческих решений в этом направлении будет способствовать усовершенствование методов реновации жилищно-коммунальной сферы и модернизация ее количественно-качественного анализа во временном и пространственном измерении. В статье определены показатели и факторы, которые влияют на выбор проектов реновации для выбранных типов жилых домов. В предложенной выборке описано 5 таких типологий в привязке к градостроительному потенциалу на основе расчета таксономических показателей. На основе классификации проектных решений преобразований зданий предложено «дерево решений» во возможным проектам реновации, где каждый тип соответствует своей стратегии. На основе критериев оценки показателей комфортности жилья и социальной инфраструктуры выявлены типовые стратегий реновации второго поколения индустриального домостроения в Москве и дополнительно в приложении описаны соответствующие проектные решения.

Ключевые слова: реновация жилищного фонда, второе поколение индустриального домостроения, хрущевка, таксономические показатели.

Актуальность темы. Развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры в государстве и улучшение комфортности жилья населения должны стать стратегически важными элементами стратегии реновации жилья [2]. Это связано с тем, что расслоение населения по доходам и сокращение условий равного доступа к качественному жилью [1] еще более обострили риски социального отторжения населения, обусловили еще большую поляризацию и маргинализацию населения. Решению этих проблем и обеспечению эффективности управленческих решений в этом направлении будет способствовать усовершенствование методов реновации жилищно-коммунальной сферы и модернизация ее количественно-качественного анализа во временном и пространственном измерении [4].

Следовательно, возникает необходимость в создании методологии анализа для исследования зависимости между факторами выбора типа реноваций жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения в Москве с последовательным прогнозированием будущих изменений посредством применения качественного определения факторных влияний на динамику соответствующей инфраструктуры.

Цель и методы исследования сфокусирован на обосновании взаимосвязи и взаимозависимости комфортности жилья населения с факторами развития жилищно-коммунальной инфраструктуры при реновации [3]. При выборе методов оценки взаимосвязи и взаимозависимости комфортности жилья населения с факторами реновации жилищно-коммунальной инфраструктуры мы пришли к выводу, что целесообразно проведение оценки с позиций системного и многомерного статистического анализа. Системный анализ помогает формализовать процессы, последовательно применять аналитические и модельные средства при диагностике системы с большим количеством переменных при выборе способа реновации для увеличения уровня жилищного фонда [8]. Его методология нацелена на выявление многовариантности связей и взаимоотношений внутри изучаемого объекта, а также взаимоотношений внешнего характера. Многомерный статистический анализ в теоретическом плане представляет собой совокупность статистических методов (корреляционного, регрессионного, кластерного, факторного анализов, методов таксономии), позволяющих определять объективно существующие закономерности в структуре и тенденциях развития изучаемых социально-экономических явлений и процессов.

X X

о

го А с.

X

го т

о

Изложение основного материала. Важно учитывать, что изменение уровня развития оснащенности жилищного фонда влияет на изменение величины

м о м м

компонента снижения комфортности жилья населения, а следовательно и на значимость проектов реновации.

Создание достойных и комфортных условий для жизнеобеспечения населения г. Москва, таких как обеспечение жильем, благоустройство жилищного фонда, благоустройство придомовых территорий является объектом формирования проектов реновации жилищно-коммунальной инфраструктуры. Несомненно, что проекты по реновации жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения требует сложного и многогранного управления ее объектами [5]. К сожалению, накопление проблем предыдущих лет в сфере жилищно-коммунальной инфраструктуры, значительное влияние политических угроз на процессы управления привело к снижению комфортности проживания в «хрущевках» и их неспособности полностью удовлетворить современные потребности населения. Следовательно, указанные выше риски приводят к актуализации реновации жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения.

Заметим, что основными факторами реновации жилищно-коммунального хозяйства следует считать: износ основных фондов отрасли, устаревшие технологии, низкую энергоэффективность; несоответствие имеющихся инфраструктурных мощностей растущим требованиям и потребностям; высокий уровень износа жилищно-коммунальных услуг и слабое развитие конкуренции в этом секторе [6]. Кроме того, качество жилищного фонда определяют и показателями его оснащенности водопроводом, канализацией, отоплением, прямым водоснабжением. Однако, получение полной картины важности реновации для такого города, как Москва, должно учитывать множество факторов. Именно такой комплексный подход поможет создать тематическую карту интегральных оценок жилых зданий города для обоснования очередности объектов реновации.

Первым фактором, который является основной классификации объектов тематических карт, является оснащенность общей жилой площадью на каждого жильца является первичным фактором, однако, это не уменьшает значимость развития социальной инфраструктуры жилого квартала (см. Таблицу 1).

Таблица 1

Индикаторы обеспеченностью жилой площадью жильцов зданий второго поколения индустриального домостроения по группам типовых строений (рассчитано автором на основе stroi.mos.ru>)_

№ Индикатор Группы типовых строений

11-18-01 1605 1-515/5 11-49 11-57 1605-АМ 11-49 11-57 1МГ-600 И-209А

1 Удельный вес зданий в ветхом и аварийном состоянии, % 31,5 36,4 37,1 37,4 37,7 38,2 38,6 34,6 34 34,9

2 % соответствия нормам жилой площади на чел. (33 кв.м./чел.) 36,9 40,4 40,5 40,7 35,7 30,9 30,9 28,3 35,2 35,78

3 Удельный вес объектов в %, не соответствующим нормам из-за отсутствия социальной инфраструктуры 67,9 67,3 67,8 67,7 67,3 66,8 75,6 75,3 н.д н.д

4 Удельный вес объектов в %, не соответствующим нормам из-за отсутствия внутренней инфраструктуры в достаточном количестве (лифты) 17,1 17,2 16,7 17,5 18,2 25 18,8 19,3 н.д н.д

сч

сч

о

сч

о

^

О!

»

1-

О

ш

т

X

<

т

о

X

X

174

Таблица 2

Уровень оснащенности жилых зданий второго поколения индустриального домостроения в Москве лифтовым парком в

Показатель Группы типовых строений

11-18-01 1605 1-515/5 11-49 11-57 1605-АМ 11-49 11-57 1МГ-600 И-209А

Общее количество домов, всего, ед. 1014 1015 1015 1016 101 908 911 913 913 915

Количество жилых домов оборудованных лифтом, ед. 892 934 935 967 70 546 445 722 722 706

Количество лифтов, ед. 908 920 921 941 94 769 853 859 860 861

В % в общему количеству 89,5 90,6 90,7 92,6 93,1 84,7 93,6 94,1 94,2 94,1

Согласно данным табл. 1 удельный вес объектов в ветхом и аварийном состоянии составил в 2021 г. 34,9 %. Заметим, что низкий процент обеспеченности жилой площадью на человека указывает на несоответствие качества жилья по современным требованиям. Следует отметить, что особую обеспокоенность вызывает состояние инфраструктурного внешнего и внутреннего развития объектов. Кроме того, достаточным количеством лифтов оборудовано только 68,2 - 69,4% жилых зданий

второго поколения индустриального домостроения в Москве.

Индикатором обеспечения качественной оснасткой жилищного фонда является состояние лифтового парка. Уровень оснащенности жилых зданий второго поколения индустриального домостроения в Москве лифтовым парком отражен в табл. 2. Таким образом, лифтовым парком оснащено только 70% жилищного фонда.

Проблема качества жилья для жилых зданий второго поколения индустриального домостроения в Москве носит более глобальный характер, чем низкие показатели уровня обеспеченности жилищных потребностей населения. Анализ индикаторов развития составляющих жилищно-коммунальной инфраструктуры позволяет сделать вывод, что в целом уровень развития жилищно-коммунальной инфраструктуры в жилых зданиях второго поколения индустриального

домостроения в Москве достаточно низкий. Важно также учитывать, что сегодняшний день наблюдается значительное количество опасностей функционирования сферы придомового благоустройства, которые связаны с неэффективностью распределения затрат и производительностью труда, отсутствием привлечения новых технологий, недостаточным уровнем контроля (см. Табл. 3).

Таблица 3

Индикаторы обеспечения жилых зданий второго поколения индустриального домостроения в Москве внешним благоустрой-

Индикатор Группы типовых строений

11-18-01 1605 1-515/5 11-49 11-57 1605-АМ

Обеспеченность социальной инфраструктуры

Среднее количество школ и детских садов в квартале 14 6 7 7 6 5

Обеспеченность местами приложения труда, ед. 1667 1805 2886 2112 1221 1655

Среднее количество мест остановки общественного транспорта 6 4 5 4 4 4

Сфера парковки транспортных средств

Общее количество площадок для парковки, ед. 3719 3061 3617 3615 3817 4119

Общее количество парковочных мест, ед. 99945 79951 100258 95155 100173 106609

Удельный вес парковочных мест инвалидов, % 9 9 10 9 9 9

Сфера зеленого хозяйства

Площадь зеленых насаждений общего пользования, всего, га, в т.ч. 182 435,9 122045,5 117007 117 135,9 138679,42 134030,43

Сфера наружного освещения

Общая протяженность сетей наружного освещения населенных пунктов, км 96 502,9 86 533,3 92001,6 98760 109798,11 112471,23

Расходы на электроэнергию, потребленную на наружное освещение, тыс. руб. 274911,1 474471,7 295494,8 533307,6 990238,49 1328429

Расходы на содержание объектов наружного освещения кварталов, тыс. руб 406030,8 409260,6 429955,9 604132 834249,18 974565,65

Таблица 4

Группировка типов жилой застройки второго поколения индустриального домостроения в Москве в зависимости от уровня взаимосвязи показателя уровня развития оснащенности жилищного фонда и комфортности жилья населения в 2021 г.

Риск сни- Таксономический показатель уровня развития оснащенности жилищного фонда

^ V 1- о го £ Уровень взаимосвязи Тип жилой застройки жения комфортности жилья

11-18-01/08, 1605А,

1605-АМ/9, 11-49П,

1 Высокий 1-515 (9-этажки), 1МГ-601 (16-этажки), 1515/5 0,821 0,942

11-18-01/09, 11-49Д,

2 Средний 11-57-05 (девятиэтажки), 11-57-09 (девятиэтажки), 11-57/17 (12-этажки), И-209А (12-этажка), И-241 0,796 0,804

11-18-01/12,

Ниже среднего 11-57/10, 11-57-А/12,

3 1МГ-600Д (16-этажки), И-209А (14-этажка), 1Р-303-2 0,778 0,433

1605, 1605-АМ/12, II-

4 Низкий 57-05 (семииэтажки), 1МГ-600 (16-этажки) 0,692 0,619

Всего - - 0,782 0,721

В таблице 4 представлены результаты группировки типов жилой застройки рассматриваемого периода в зависимости от уровня взаимосвязи таксономического показателя уровня развития оснащенности жилищного фонда и комфортности жилья населения в 2021 г. и средние значения индикаторов. Отметим, что у жильцов 1МГ-600 (16-этажки), 11-57-05 (семииэтажки), 1605 и 1605-АМ/12 отмечается самый низкий уровень оценки комфортности жилья и уровень развития оснащенности жилищного фонда самые низкие, что увеличивает социальную напряженность в обществе.

На следующем этапе определяем расстояния между отдельными наблюдениями (объектами) и вектором-эталоном. Расстояние между точкой - единицей и точкой вектора-эталона рассчитывается по формуле:

С. =-/у" (г.. - г0. )2 , (1)

10 \/-11=1к У 0.

где z у - стандартизированное значение у-ого показателя в период времени / ;

z су - стандартизированное значение ього показателя в образце.

Заметим, что полученное расстояние является начальным для расчета показателя уровня развития жилищно-коммунальной инфраструктуры. Определяем таксономический показатель уровня развития жилищно-коммунальной инфраструктуры по формуле:

К / =1 - б, (2)

X X

о

го А с.

X

го т

о

м о м м

см см о см

о ш т

X

<

т О X X

где: d - отклонение расстояния между точкой-единицей и точкой вектора-эталона от значения расстояния признаков.

Непосредственно перед его расчетом нужно найти ряд остальных характеристик. Для этого рассчитаем среднее расстояние по формуле:

С0 = -1™, с^ (3)

т

где, т - количество периодов;

С io - расстояние между точкой-единицей и точкой вектора-эталона.

Расчет среднего значения корня квадратного среднего квадрата разности значений признаков производится по формуле:

^0 =А I1 X (Со - Со)1 ,

\т

(4)

где: S 0 - среднее значение корня квадратного среднего квадрата разницы значений признаков. С0 - среднее расстояние. Определим расстояние по формуле:

(5)

й,

С*

Со

где: d i - отклонение расстояния между точкой-единицей и точкой вектора -эталона от значения расстояния признаков; С 0 - расстояние.

Таблица 5

Таксономические показатели развития жилищно-коммуналь-

Типы Составляю- Составляю- Составля- В общем по

объек- щая щая 2 ющая всем состав-

тов 1 (развитие (развитие 3 (развитие ным

обеспечен- оснащенно- благо- (развитие жи-

ности жи- сти устройства лищно-

лищного жилищного придомо- коммуналь-

фонда) фонда) вых терри- ной инфра-

то рий) структуры)

с /' с. у с с. i с' сС i с /' с. 1

( 01 ) ( 1 ) (02) ( 2 ) (03) ( 3 ) ( 04 ) ( 4 )

11-18- 3,158 0,170 0,4 0,630 1,55 0,430 3,531 0,114

01 81 2

1- 3,025 0,205 0,7 0,406 1,76 0,351 3,514 0,119

515/5 71 7

1605 3,028 0,204 0,8 0,367 1,82 0,330 3,544 0,111

21 6

1605- 2,911 0,235 0,9 0,256 1,87 0,313 3,465 0,131

АМ 65 0

1605- 2,742 0,279 1,1 0,109 1,96 0,279 3,376 0,153

АМ/9 56 3

1605- 2,641 0,306 1,0 0,212 1,88 0,309 3,245 0,186

АМ/12 22 1

11-49 2,609 0,314 1,1 0,148 1,92 0,292 3,245 0,186

05 9

11-57- 2,619 0,311 1,0 0,181 2,34 0,140 3,514 0,119

05 63 1

11-57- 2,389 0,372 0,6 0,534 2,54 0,065 3,493 0,124

09 05 7

1МГ- 1,658 0,564 0,4 0,643 2,56 0,060 3,050 0,235

600 63 0

И- 0,566 0,85 0,7 0,427 2,1 0,19 2,263 0,432

209А 1 43 91 5

И-241 2,159 0,43 0,9 0,256 2,2 0,18 3,104 0,221

2 65 30 1

1Р- 2,534 0,33 0,9 0,264 2,5 0,07 3,571 0,104

303-2 4 55 16 6

"Со = 2,464 "Со = 0,855 "Со = 2,090 "Со = 3,301

во = 0,669 во 0,221 во = 0,317 во = 3,184

Со = 3,803 Со = 1,297 Со= 2,723 Со = 9,670

Результаты расчетов второго этапа стандартизации и таксономического показателя уровня безопасности жилищно-коммунальной инфраструктуры (в пределах функциональных составляющих) для различных типов индустриальных домостроений второго поколения приведены в табл. 5.

Таким образом, использование таксономического показателя развития жилищно-коммунальной инфраструктуры свидетельствует о том, что при разработке проекта реновации необходимо уделять больше внимания его динамике и изменениям показателей функциональных составляющих жилищно-коммунальной инфраструктуры. На основе оценки индикаторов, было выявлено какие недостатки присущи каждому типу застройки каждого типа жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения в Москве на основе анализа статистических показателей оценки комфортности жилья. Пообъектный подход к реновации жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения в Москве является низкоэффективным и дорогостоящим. Так как типовая застройка данного типа осуществлялась поквартально, то основой каталогизации проектов реновации на основе решений является поквартальный метод.

Таблица 6

Систематизация комплексных проектов реновации жилищного фонда второго поколения индустриального домостро-

Район Тип застройки Сущность проекта

Академический 1605-АМ/9 1605-АМ/12 Реновация фасадов многоквартирных домов с достройкой подземных гаражей

Бабушкин-ский И-57-А/12 Реорганизация жилой территории, расширение жилой площади со стороны фасадов

11-57-09 Реконструкция многоквартирных жилых домов, с приспособлением подземной части

Бескудниковский И-57-А/12 Обновление фасадов, реконструкция за счет расширения подземной территории

Бирюлёво Восточное 1МГ-600 (16-этажки) 1МГ-601 (16-этажки) Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест

Головинский И-209А 11-57/17 Реновация фасадов многоквартирных домов с достройкой подземных гаражей

Гольяново 11-49П И-57-А/12 Повышение высотности домов и реорганизация придомового пространства для увеличения парковочных мест

Дмитровский 11-57-09 Достройка фасадной части для расширения жилой площади и реорганизация придомового пространства для увеличения парковочных мест

Донской М-49Д Снос фасадов здания и расширение жилой площади за счет достройки. Обновление придомовой инфраструктуры

Митино И-241 Обновление фасадов, реконструкция за счет расширения подземной территории

Нижегородский 1Р-303-2 Повышение высотности домов

Обручевский И-241 Повышение высотности домов. Обновление придомовой инфраструктуры

Останкинский 1МГ-600Д Снос фасадов здания и расширение жилой площади за счет достройки. Обновление придомовой инфраструктуры

Очаково-Матвеевское 1МГ-601 11-57-09 Обновление придомовой инфраструктуры

Черёмушки 1МГ-600 И-209А Реновация многоквартирных домов с подземными гаражами

Следовательно, своевременное реагирование на изменения таксономического показателя обусловит способность к эффективному государственному регулированию жилищно-коммунальной инфраструктуры в государственных стратегиях.

Со - Со + 2" о

Выводы. Для исследования степени совокупного влияния факторных признаков на уровень развития жилищно-коммунальной инфраструктуры нами предложено использование таксономического метода. Необходимость выбора метода таксономии обусловлена поиском единого интегрального обобщенного показателя среди большого количества индикаторов, характеризующих уровень развития жилищно-коммунальной инфраструктуры, который позволит повысить эффективность проектов реновации в сфере совершенствования жилищно-коммунальной инфраструктуры. Основными факторами реновации жилищно-коммунального хозяйства следует считать: износ основных фондов отрасли, устаревшие технологии, низкую энергоэффективность; несоответствие имеющихся инфраструктурных мощностей растущим требованиям и потребностям; высокий уровень износа жилищно-коммунальных услуг и слабое развитие конкуренции в этом секторе. По результатам интегральной оценки предложенных факторов выбора типа реноваций жилищного фонда второго поколения индустриального домостроения в Москве создаются карты будущей застройки.

Литература

1. Постановление Правительства Москвы № 608-ПП О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года https://www.mos.ru/authority/documents/doc/27308220/

2. Жетесова Г.С., Жунусова А.Ш., Грицова Н.А. Применение таксономической квалиметрии и элементов теории неопределенности при установлении базового образца // Фундаментальные исследования. - 2014. - № 5-2. - С. 256-259.

3. Иляш А. И., Стефаняк В. И. Применение таксономического анализа как инструмента государственного регулирования и оценки уровня социальной безопасности // Экономическое пространство, 2012. - № 65. - С. 8091.

4. Проблема реконструкции массовой застройки: от инвестиционного кадастра к выбору стратегии / В. В. Федоров, М. В. Федоров, Д. А. Ханыгин, А. Ж. Овчарова // Вестник Тверского государственного технического университета. - 2015. - № 2(28). - С. 56-60.

5. Прокофьева, И. А. Хрущевки - снос или реконструкция: современные тенденции / И. А. Прокофьева // Жилищное строительство. - 2015. - № 4. - С. 43-46.

6. Тарануха, Н. Л. Проблемы эксплуатации жилых домов хрущёвской постройки / Н. Л. Тарануха, К. В. Шаврина // Фотинские чтения. - 2016. - № 2(6). - С. 246250.

7. Шепелев, Н. П. Реконструкция городской застройки / Н. П. Шепелев, М. С. Шумилов. - Москва: Высш. шк., 2000. - 273 с.

8. Юрий Лужков рассказал о своем опыте сноса пятиэтажек без протестов https://www.kommersant.ru/doc/3297743

Factors for choosing the type of renovation of the housing stock of the

second generation of industrial housing construction in Moscow Kostyakova S.V.

Moscow Institute of Architecture JEL classification: L61, L74, R53

The development of housing and communal infrastructure in the state and the improvement of the comfort of housing for the population should become strategically important elements of the housing renovation strategy. Due to the fact that the stratification of the population by income and the reduction of conditions for equal access to quality housing have further exacerbated the risks of social exclusion of the population, led to even greater polarization and marginalization of the population. The solution of these problems and ensuring the effectiveness of management decisions in this direction will be facilitated by the improvement of methods for the renovation of the housing and communal sector and the modernization of its quantitative and qualitative analysis in time and space. The article defines the indicators and factors that influence the choice of renovation projects for selected types of residential buildings. In the proposed sample, 5 such typologies were described in relation to urban planning potential based on the calculation of taxonomic indicators. Based on the classification of design solutions for building transformations, a "decision tree" is proposed for possible renovation projects, where each type corresponds to its own strategy. Based on the criteria for assessing the indicators of housing comfort and social infrastructure, typical renovation strategies of the second generation of industrial housing construction in Moscow have been identified and the corresponding design solutions are additionally described in the appendix.

Keywords: renovation of the housing stock, the second generation of

industrial housing construction, Khrushchev, taxonomic indicators. References

1. Decree of the Government of Moscow No. 608-PP On the tasks of the

comprehensive reconstruction of five-story building areas of the first period of industrial housing construction until 2010 https://www.mos.ru/authority/documents/doc/27308220/

2. Zhetesova G.S., Zhunusova A.Sh., Gritsova N.A. Application of taxonomic

qualimetry and elements of the theory of uncertainty in the establishment of a basic sample // Fundamental research. - 2014. - No. 5-2. - S. 256259.

3. Ilyash A. I., Stefanyak V. I. Application of taxonomic analysis as a tool for

state regulation and assessment of the level of social security // Economic space, 2012. - No. 65. - P. 80-91.

4. Fedorov V.V., Fedorov M.V., Khanygin D.A., Ovcharova A.Zh. // Bulletin of

the Tver State Technical University. - 2015. - No. 2 (28). - S. 56-60.

5. Prokofieva, I. A. Khrushchevka - demolition or reconstruction: current

trends / I. A. Prokofieva // Housing construction. - 2015. - No. 4. - P. 4346.

6. Taranukha, N. L. Problems of exploitation of Khrushchev-era residential

buildings / N. L. Taranukha, K. V. Shavrina // Fotinsky Readings. - 2016. - No. 2(6). - S. 246-250.

7. Shepelev, N. P. Reconstruction of urban development / N. P. Shepelev, M.

S. Shumilov. - Moscow: Higher. school, 2000. - 273 p.

8. Yuri Luzhkov spoke about his experience of demolishing five-story

buildings without protests https://www.kommersant.ru/doc/3297743

X X О го А С.

X

го m

о

м о м м