ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА АРХИТЕКТУРУ СОВРЕМЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
А.Л. Слепченко, студент
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (Россия, г. Санкт-Петербург)
DOI: 10.24411/2500-1000-2020-10460
Аннотация. Данная статья посвящена изучению основных факторов, влияющих на архитектурные решения современных многоквартирных домов социального назначения. Определены характеристики социального жилья, отличающие его от остальных типов жилья. Выявлены и изучены основные факторы, влияющие на архитектуру социального жилья. Рассмотрено влияние данных факторов на основе примеров современных реализованных проектов социального жилья. Определены основные принципы архитектурно-планировочных решений и общей организации структуры многоквартирных домов социального назначения.
Ключевые слова: социальное жильё, архитектура, многоквартирные дома, бюджетное жильё, дешёвая архитектура.
«Социальное жильё - это такая недвижимость, право собственности на которую, остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица» [1]. Таким образом, проживающие в квартирах социального фонда, по сути, являются бессрочными арендаторами муниципального жилья. В мировой практике понятие «социальное жильё» имеет множество различных пониманий в разных странах. Где-то социальное жильё имеет самый низкий статус, и подразумевается как жильё для неимущих, бедных слоёв населения. А где-то, например, в Сингапуре - социальное жильё является нормой и занимает весомую долю недвижимости страны. Несмотря на такие различия, социальное жильё во всех странах объединяет ряд характеристик, выделяющих его среди остальной недвижимости.
Во-первых, так как такое жильё строится за счёт государственного бюджета, оно требует минимальных затрат на строительство и содержание. При проектировании социального жилья, в первую очередь, руководствуются оптимальными показателями с целью максимально эффективного использования возможностей участка и удешевления строительства, в ущерб формируемой жилой среде, как в рамках внутренней организации здания, так и в рамках
благоустройства и организации прилегающих территорий. Во-вторых, во всех странах социальное жильё строится с одинаковой целью: повышение доступности жилья для всех слоёв населения и должно соответствовать определенным стандартам качества. Это накладывает определенные обязательства на застройщиков и проектировщиков, в плане использования строительных технологий, качества материалов и объёмно-пространственной организации здания.
Социальное жильё, как таковое, представлено, как правило, в формате индивидуальных жилых домов, блокированных домов и многоквартирных домов малой или средней этажности. В мировой практике преобладает последний тип социальных квартир. Многоквартирные дома социального назначения получили наибольшее распространение благодаря соответствию основным требованиям и характеристикам социального жилья (компактность, дешевизна, однотипность). Именно этот тип жилья можно назвать наиболее интересным для рассмотрения. Основываясь, на рассмотренных выше основных характеристиках социального жилья, можно выделить определенные формообразующие факторы, влияющие на архитектуру многоквартирных домов социального назначения.
Основным фактором можно назвать очень ограниченный бюджет социального жилья. Он накладывает определенные ограничения на архитектурные решения и ставит проектировщиков в довольно жёсткие рамки. Но именно этот фактор и служит причиной поиска нетривиальных решений или более эффективного использования типовых решений. Как результат, можно отметить общие тенденции в проектировании в рамках ограниченного бюджета и исследовать, как такие тенденции применяются на практике, например, в реализованном в 2017 году жилом комплексе социального назначения в Тулузе, Франция [2]:
1. Бюджет используется «точечно», распределяется неравномерно. Общие моменты могут быть сделаны максимально дёшево и эффективно, а вот некоторые детали могут быть сделать немного дороже и более сложными. Именно такие детали формируют уникальный образ здания и приятную, позитивную жилую среду. На примере рассматриваемого объекта, такие тенденции выражаются в использовании
относительного дорогих деревянных ламе-лей в отделке балконов и использование крупных, объёмных графических элементов навигации в оформлении входных групп и первых этажей здания. Именно эти элементы придают характер образу многоквартирного дома, помогают вписать его в окружающую среду (рис. 1).
2. Использование дешёвых отделочных материалов или полный отказ от них. Многоквартирный дом в Тулузе является одним из самых ярких примеров проявления такой тенденции - архитекторы полностью отказались от внешней отделки здания, оставив открытыми голые бетонные стены (рис. 1).
3. Простейшие архитектурные решения. Как правило, социальное жильё - это типовые проекты. Но в некоторых случаях, застройщики прибегают к помощи профессиональных архитекторов и даже знаменитостей в сфере архитектуры, которые предлагают необычные, новые решения для использования типовой структуры здания, сохраняя её простоту и экономичность.
Рис. 1. Многоквартирный дом социального назначения в Тулузе, Франция
Другим фактором, влияющим на архитектуру социального жилья можно назвать его непосредственную функцию. Социальное жильё, как правило, предоставляется малоимущим слоям населения, молодым семьям, молодым специалистам, инвалидам и пожилым людям. То, как функция влияет на типологию многоквартирного дома социального назначения, можно увидеть на примере дома для людей старше 65 лет (рис. 2) [3]. Этот дом совмещает в себе
характеристики многоквартирного дома и пансионата, представляя собой своеобразную «коммуну», где все квартиры объединены единой просторной двусветной галереей, предлагающей жильцам место для совместных встреч и прогулок. Также, в здании находятся встроенные общественные и обслуживающие помещения, такие как: тренажерный зал, парикмахерская, медицинский центр, конференц-зал и ме-диацентр.
Рис. 2. Многоквартирный дом социального назначения для людей старше
65 лет в Жироне, Испания
К менее важным факторам, влияющим на архитектуру такого жилья, относятся требования к экономичности проекта: максимально эффективное использование возможностей участка, наибольшее количество квартир, дешевизна строительных материалов. Как результат влияния этих факторов можно выделить следующие принципы архитектурных решений многоквартирных домов социального назначения:
1. Застройка участка повышенной плотности. Максимально эффективно используется всё возможное пространство участка с учётом ограничений по нормам и правилам застройки.
2. Максимальное количество квартир на этаже при минимальных размерах комнат, коридоров и кухонь. В каждой стране существуют свои стандарты площадных характеристик социальных квартир, но все они стремятся к минимуму с целью понижения стоимости такой недвижимости для каждой семьи.
3. Использование дешевых строитель-
правило, социальное жильё - панельное, что объясняется дешевизной и простотой сборных конструкций. Причём панели могут быть как железобетонными, так и деревянными, а некоторых части здания (санузлы, ванные, лестничные клетки, кухни) вообще могут представлять собой готовые блоки, собираемые на заводе и устанавливаемые на месте строительства.
Основываясь на полученных выводах, можно сказать, что социальное жильё, и в частности многоквартирные дома социального назначения, имеет отдельную типологию и структуру. Задача спроектировать и построить в рамках жёстких нормативных и бюджетных ограничений качественное, красивое здание, формирующее благоприятную жилую среду, является одной из самых сложных задач в области архитектуры. Именно поэтому в последнее время всё больше и больше именитых архитекторов обращаются к проблеме социального жилья, а удачные реализованные проекты получают высшие архитектурные премии и награды.
ных материалов, типовых элементов. Как
Библиографический список
1. Что такое социальное жилье и для кого оно? // веб-сайт Domfond.ru. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843 (дата обращения: 30.05.2020).
2. Les Carrés de Bellefontaine / Taillandier Architectes Associés // веб-сайт Archdaily -[Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://nrd.adsttc.com/891123/les-carres-de-bellefontaine-taillandier-architectes-associes (дата обращения: 30.05.2020).
3. Social housing for people over 65 in Girona / Arcadi Pla Arquitectes // веб-сайт Archdaily. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://nrd.adsttc.com/496628/social-housing-for-people-over-65-in-girona-arcadi-pla-arquitectes (дата обращения: 30.05.2020).
FACTORS INFLUENCING THE ARCHITECTURE OF MODERN APARTMENT
BUILDINGS FOR SOCIAL PURPOSES
A.L. Slepchenko, Student
Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering (Russia, St. Petersburg)
Abstract. This article is devoted to the study of the main factors influencing the architectural decisions of modern apartment buildings for social purposes. The characteristics of social housing that distinguish it from other types of housing are determined. The main factors affecting the architecture of social housing have been identified and studied. The influence of these factors on the basis of examples of modern implemented social housing projects is considered. The basic principles of architectural and planning decisions and the general organization of the structure of apartment buildings for social purposes are determined.
Keywords: social housing, architecture, apartment buildings, budget housing, cheap architecture.