Факторы городской среды, влияющие на выбор местоположения подземных гражданских объектов Текст научной статьи по специальности «Энергетика и рациональное природопользование»

уровню огранки бриллиантов малых размеров. Данное положение вещей делает конкурентоспособной на рынке так называемую “индийскую огранку”(в применении к камням данных размеров). Эта огранка характеризуется весьма приблизительным контролем за симметричностью им пропорциями брил-

лиантов, что позволяет существенно ускорить процесс обработки. Кроме того снижаются требования к мастерству органщиков, что в свою очередь дает возможность экономить на обучении работников и уровне их заработной платы.

СПИСОК ЛИТЕPАТУPЫ

1. Пагель-Тайзен В. Оценка бриллиантов. - М., 1996.

2. Прейскурант № 54-01-01-2001. Расчетные цены на бриллианты. - М.: ГОХРАН, 2001.

3. Синкенкес Дж. Руководство по обработке драгоценных и поделочных камней. - М.: Мир, 1989.

4. Смит Г. Драгоценные камни. -М.: Мир, 1980.

КОРОТКО ОБ АВТОРАХ

5. Уорд Ф Алмазы - М., 1995.

6. Щербань Л.М. Огранка алмазов в бриллианты - Киев: Выща школа, 1988.

7. Diamant Grading. Recutting. Gemological Institute of America. 1993.

8. Diamonds. Proportions Of Brilliants And Other Shapes. Gemological Institute of America. 1979.

9. Reinits I.M. The Appearance Of The Round Brilliant Cut Diamond: An Analysis Of Fire And More About Brilliance. Gem & Gemology, 2001.

10.Reinits I.M. Modeling The Appearance Of The Round Brilliant Cut Diamond: An Analysis Of Brilliance. Gem & Gemology, 1998.

Кузнецов В. С. — аспирант, Московский государственный горный университет.

© Т.Н. Ралченко, 2003

YAK 69.035.4

Т.Н. Ралченко

ФАКТОРЫ ГОРОАСКОЙ СРЕЛЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЫБОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ПОАЗЕМНЫХ ГРАЖААНСКИХ ОБЪЕКТОВ

Появление на Земле созданной человеком искусственной среды (человеческих поселений, инженерных сооружений и т.п.) стало одной из важнейших особенностей процесса взаимодействия человека и природы. Города и пригородные территории постоянно растут, расширяются, а территория Земли остается постоянной, возрастает только ее ценность в связи с уменьшением незастроенных площадей.

Современный город - сложный комплекс, который должен состоять из хорошо организованных, правильно взаимно расположенных и гармонично развивающихся селитебных и производственных зон, систем зеленых насаждений, транспорта, инженерного оборудования. В подземном

пространстве города можно разместить сооружения или помещения, периодически используемые для транзитного движения пешеходов, пассажиров и транспорта, помещения подсобно-вспомогательного назначения.

Правильное комплексное использование подземного пространства города дает возможность значительно улучшить условия проживания населения.

Анализ и критические обобщения отечественной и зарубежной теории и практики в области подземной урбанистики позволили уточнить номенклатуру подземных сооружений жилого района, которая может включать в себя следующие взаимосвязанные между собой основные группы объектов:

- транспортные сооружения;

подземные переходы различных типов, т.п.;

- сооружения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- сооружения административных, культурно-просветительных, спортивных и других учреждений;

- сооружения инженерного оборудования;

Подземные помещения и сооружения, в том числе вспомогательные и складские помещения, автостоянки и гаражи, в необходимых случаях могут объединяться между собой в отдельные блоки, решаться как отдельно-стоящими, так и встроенными или пристроенными к зданиям культурно-бытового, коммунального и иного назначения, к зданиям центров микрорайонов и жилых районов, жилым и другим зданиям. При их проектировании следует учитывать совокупность конкретных условий.

Недвижимость находится под влиянием окружающей среды и сама оказывает влияние на эту среду. Целесообразное использование подземного объекта во многом зависит от правильного местоположения.

Для наиболее рационального выбора местоположения подземных гражданских объектов необходимо учитывать возможные факторы, влияющие на их использовании. Это позволяет сделать анализ факторов влияющих на выбор местоположения данных объектов, которые в свою очередь влияют на стоимость объекта.

Существует ряд факторов, наиболее существенно влияющих на оценку стоимости объекта. К ним относятся: экономические, социальные, экологические и технические факторы.

• социальные: как место и условие жизни человека - уровень развития сферы культурнобытового обслуживания, изменения социальной структуры населения, его занятости; влияние занятости на образ жизни и вид жилья, тенденции к омоложению или старению, длительность и условия нахождения людей в размещаемом в подземном пространстве объекте; создаваемые данным направлением материальные, духовные и иные блага; качество и количество создаваемых направлением рабочих мест, престижные и деградирующие с социальной точки зрения районы; влияние производственной подвижности населения на центральную часть города и новые окраины, доступность населения к центрам притяжения, до работы и мест получения различных услуг,

• экономические: эконо-

мическая ситуация в районе создания подземного объекта, экономическая развитость региона и территории, развивающаяся

структура экономики с точки зрения промышленности и занятости; обеспеченность инженерной инфраструктурой; сочетание факторов производства, которые

увеличат производство товаров и обеспечат дальнейшее развитие сферы обслуживания; тенденции изменения уровня дохода, занятость, кредитная политика и доступность кредитных ресурсов, стоимость арендной платы, рост или сокращение затрат на строительство, насыщенность рынка недвижимости.

• политические (административные): как территория государства, пространственный предел государственной власти -зонирование, строительные нормы и правила, услуги муниципальных служб, здоровье и безопасность, налоговая политика, защита окружающей среды; правовые условия в основном определяются формы собственности в данном регионе на земельные ресурсы и подземное пространство, а также ограничения в их использовании.

• экологические: естест-

венные природные характеристики, состояние окружающей среды, санитарные условия; инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы; климатические характеристики, в которых находится объект, вследствие влияния свойств подземного пространства, т.п.

• технические: территориальное расположение, наличие объектов в зоне строительства, на поверхности и под землей, качество городской среды, застройки; опасность обрушения массива горных пород, приток подземных вод.

Окончательный состав факторов, определяющих ценность городской земли может подби-

раться с учетом специфики каждого конкретного города.

Все названные факторы действуют в совокупности и, как правило, отражают местоположение оцениваемого объекта в системе расселения. Расселение, как известно из теории градостроительства, отражает процессы общественного развития, территориальную структуру производства и жизнедеятельности общества в целом и является одной из наиболее важных пространственных форм взаимодействия общества и природы.

Сл ед овательно, местоположе -ние необходимо рассматривать как качественную характеристику, определяемую соответствием физических параметров участка и социально-экономической среде.

Перечисленные выше технические, социальные, экономические, политические и экологические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие населенного пункта, а вместе с ним и развитие среды местоположения объекта недвижимости. С точки зрения экономической теории стоимость земли в городах зависит в основном от выгодного местоположения и ряда других факторов, определяющих ценность участка, поэтому на наиболее ценных и привлекательных землях размещаются наиболее доходные виды деятельности.

Т.о. выбор наиболее эффективных вариантов местоположения подземных объектов придает наибольшую ценность и эффективность использования подземному пространству.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Умнов В.А. Экономическая оценка и рациональное 2. Картозия Б.А., Мельникова С.А. Обоснование рацио-

использование ресурсов подземного пространства. - М.: нальных направлений повторного использования городских

1999. подземных сооружений неглубокого заложения.

КОРОТКО ОБ АВТОРАХ ------------------------------------------------------------------------------------------

Радченко Т.Н. - аспирантка, Московский государственный горный университет.