CC BY
30УДК 332.821.001.76.003.12.003.1
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ И ПЕРСПЕКТИВ МОДЕРНИЗАЦИИ СФЕРЫ ЖКХ
А.А. Сергачёв, А.Н. Ряполов
ФГБОУ ВО Орловский ГАУ, Орёл, Россия
Аннотация: Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) в России - многоотраслевой комплекс, создающий удобства и комфортность проживания или нахождения в них граждан путём предоставления им широкого спектра жилищно-коммунальных услуг
Стратегия опережающего развития жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) требует реализации подходов и направлений, базирующихся на структурных изменениях соотношения и пропорций в системе воспроизводственной политики в этой сфере с обеспечением перехода на интенсивные факторы ускоренного создания экономического механизма улучшения распределения ограниченных ресурсов, применения инновационных и энергосберегающих технологий, модернизации и обновления жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, притока профессиональных кадров. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства предполагает его перевод в режим безубыточного функционирования при обеспечении адресной поддержки малообеспеченных граждан и развитие конкурентной среды на рынке жилищно-коммунальных услуг.
Представленное исследование посвящено вопросам текущего состояния жилищного фонда России. Проанализирована динамика инвестиций в основной капитал организаций по виду деятельности «строительство». Исследованы основные финансовые показатели работы организаций по виду экономической деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда». Оценена динамика ввода в действие зданий различного назначения на территории России.
Ключевые слова: жилищный фонд, инвестиции, темп роста, динамика развития отрасли.
Введение. Современное состояние отечественной экономики стимулирует строительные предприятия к повышению эффективности хозяйственной деятельности, направленной достижение стратегических и тактических результатов, позволяющих занять крепкие позиции на рынке и способствовать увеличению конкурентоспособности.
В сформировавшихся обстоятельствах немаловажно адекватно дать оценку рыночной ситуации и оценить потенциал повышения конкурентоспособности предприятия строительной отрасли, определив далее эффективные методы борьбы за лидерство. При выборе таких методов приоритетную роль стоит отдать специфике отрасли и ее тенденции к развитию. Обстановка осложняется перенасыщением рынка строительных организаций и нехваткой квалифицированных сотрудников, которые являются движущей силой и гарантом надежности конечного продукта.
Цель исследования - оценить современное состояние объектов ЖКХ и жилищного фонда России.
Результаты и обсуждение. На современном этапе развития экономических отношений и производственного процесса в строительной отрасли России ведется конкурентная борьба за рынок потребления во всех отраслях экономики. Собственная доля рынка важна как для производителей продукции, так и для посредников. Способность удовлетворять потребности населения является важнейшим фактором эффективного товарного регионального рынка. Регионы выступают основой обеспечения воспроизводственного процесса в соответствии с присущим им потенциалом экономического роста [2].
Развитию строительного комплекса России способствуют государственные программы по строительству социальных учреждений. Контракты на возведение этих объектов являются дополнительным стимулом для развития производственной деятельности.
Таблица 1 - Жилищный фонд России, млн. м2 [5]
Показатели Годы 2018 г. в % к 2010 г.
2010 2015 2016 2017 2018
Жилищный фонд - всего 3231 3581 3653 3708 3780 117,0
в т.ч. государственный 139 116 127 103 106 76,3
муниципальный 321 206 192 182 176 54,8
частный 2765 3232 3306 3395 3469 125,5
из него в собственности граждан 2657 3118 3190 3286 3363 126,6
Городской жилищный фонд 2333 2612 2669 2709 2776 119,0
в т.ч. государственный 121 105 116 93 96 79,3
муниципальный 256 154 143 134 131 51,2
частный 1951 2328 2384 2455 2522 129,3
из него в собственности граждан 1872 2234 2286 2364 2432 129,9
Сельский жилищный фонд 898 970 984 1000 1004 111,8
в т.ч. государственный 17 11 11 10 10 58,8
муниципальный 66 52 49 48 46 69,7
частный 814 904 922 940 947 116,3
из него в собственности граждан 785 884 903 922 931 118,6
Оценивая жилищный фонд России, можно заключить, что в количественном выражении жилищные условия имеют тенденция к росту, причем это характерно для всех видов собственности кроме муниципального. Отметим так же, что жилищный фонд сельской местности имеет тенденции роста ниже чем городской.
Одним из основных критериев экономического потенциала строительного комплекса России является объём вводимой в эксплуатацию объектов недвижимости различного направления использования.
Таблица 2 - Ввод в действие зданий различного назначения на территории Российской Федерации [5]_
Показатели Годы 2018 г. в % к
2010 2015 2016 2017 2018 2010 г.
Введено - всего 58,4 85,3 80,2 79,2 75,7 129,6
в т.ч. организациями всех форм собственности 32,9 50,1 48,4 46,2 43,3 131,6
из них го сударственной 3,5 2,5 2,2 2,4 1,1 31,4
в т.ч федеральной 2,0 1,0 1,0 1,5 0,5 25,0
собственности субъектов Российской Федерации 1,5 1,5 1,2 0,9 0,6 40,0
муниципальной 2,0 1,9 1,7 1,9 0,8 40,0
смешанной российской 1,0 0,6 0,5 0,5 0,6 60,0
частной 24,9 41,6 40,2 38,7 38,9 156,2
населением за счет собственных и 25,5 35,2 31,8 33,0 32,4 127,1
привлеченных средств
Проведённое исследование показало, что количество зданий и сооружений, введённых в эксплуатацию в России за последние 8 лет, значительно увеличивается. В частности, в 2018 г. по сравнению с 2010 г. квадратура построенных зданий возросло на 29,6%, в т.ч. частной собственности на 56,9%, населением за счет собственных и привлеченных средств на 27,1%. С другой стороны, существенно сокращается объемы ввода в эксплуатации зданий государственной и муниципальной собственности [2].
В структуре введенных в эксплуатацию площадей недвижимости на протяжении длительного времени преобладает здания жилого назначения. На протяжении всего периода наблюдения на их долю приходится 80% и более всех вновь вводимых площадей.
Смешанный материал 7,0%
Монолит 0,4%
Другие материалы 9,
Камень 3,5%
Дерево 51,9%
Кирпич 22,1%
Панели 1,2%
Блоки 4,3%
Рисунок 1 - Распределение числа жилых домов по материалу стен в 2018 г. [5]
В структуре жилых зданий по материалам стен наибольший удельный вес в 2018 году приходится на деревянные строения. На кирпичные дома приходится 22,1%, блоки - 4,3%, камень - 3,5%. Отметим так же, что активно используются смешанные материалы и монолитные конструкции.
Таблица 3 деятельности «ст
- Объем работ, выполненных организациями по виду юительство» в России [5]
Показатели Годы 2018 г. в % к
2010 2015 2016 2017 2018 2010 г.
Млрд. рублей (в фактически действовавших ценах) 4454,1 7010,4 7213,5 7573,0 8385,7 188,3
В % к
предыдущему году (в 105,0 96,1 97,9 98,8 105,3 X
сопоставимых
ценах)
Проведённое нами исследование показало, что объем работ, Агротехника и энергообеспечение. - 2020. - № 3 (28)
выполненных организациями по виду деятельности «строительство» в Российской Федерации за последние восемь лет, возрос на 88,3%. Кроме повышения экономического потенциала отечественного строительного комплекса это так же объясняется ростом цен на строительные материалы и работы.
Необходимым условием для устойчивого развития экономического потенциала строительных предприятий является их активная инвестиционная деятельность. За последнее десятилетие в строительном секторе экономики России наблюдалась положительная динамика инвестиционных вложений в основной капитал. На рисунке 2 представлена динамика инвестиций в основной капитал строительных организаций.
700 650 600 550 500 450 400 350
\
1,31
1,15 ЕЭ
636,2
1,11 511,5-
1,24
2014 2015 2016 2017 Е5Э Инвестиции в основной капитал _
1,50 1,30 1,10 0,90 0,70 0,50
2018 ■Тем роста
Рисунок 2 - Инвестиции в основной капитал организаций по виду деятельности «строительство» в 2014-2018 гг., млрд. руб., % [5]
Основной объем инвестиций в основной капитал направляется на развитие активной части основных средств - приобретение машин, оборудования, транспортных средств. На строительство зданий и сооружений в последние годы стабильно приходится около 30-40% общего объема.
Таблица 4 - Основные финансовые показатели работы организаций по виду экономической деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда» в 2010-2016 гг. [5]_
Показатели Годы 2018 г. в % к 2010 г.
2010 2015 2016
Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток), млн руб. -2567 -4249 -2429 X
Сумма прибыли, млн руб. 6008 9969 8825 146,9
Удельный вес прибыльных организаций в общем числе организаций, % 57,6 72,0 72,1 14,5 п.п.
Сумма убытка, млн руб. 8575 14218 11254 131,2
Удельный вес убыточных организаций в общем числе организаций, % 42,4 28,0 27,9 -14,5 п.п.
Рентабельность проданных товаров, продукции (работ, услуг), % -5,3 1,2 -0,4 4,9 п.п.
Рентабельность активов, % -1,0 -1,1 -0,9 0,1 п.п.
Коэффициент автономии (на конец года), % 43,4 39,4 19,7 -23,7 п.п.
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (на конец года), % 4,9 16,3 -14,1 -19,0 п.п.
Коэффициент текущей ликвидности (на конец года), % 111,8 138,3 103,3 -8,5 п.п.
Особенности финансового анализа отдельных отраслей национальной экономики предопределяются их отраслевой спецификой, например, сельскохозяйственные организации подвержены влиянию природно-климатических факторов; организации торговли отличаются высокой оборачиваемостью средств; для строительных организаций характерна высокая концентрация заемного капитала и длительный производственный цикл. В связи с этим традиционный инструментарий финансового анализа в целом и финансовой устойчивости в частности не всегда позволяет достоверно оценить финансовое состояние организаций строительной отрасли.
Выводы. Таким образом, подводя итог проведённому исследованию важно подчеркнуть, что развитие отрасли строительства России является одним из обязательных условий роста внутреннего валового продукта и экономического развития страны в целом. Можно констатировать, что основные социально-экономические показатели развития отрасли имеют тенденции к росту и позволяют говорить о
благоприятных перспективах сферы ЖКХ и отрасли строительства в целом.
Список используемых источников:
1) Ливчак В.И. Как оценить энергоэффективность энергосберегающих мероприятий при выполнении капремонта многоквартирных домов / Ливчак В.И. // Энергосбережение. 2017. № 2. С. 24-35.
2) Опальский А.П. О региональных программах в сфере жилищного строительства и ЖКХ / Опальский А.П., Трушкова В.В. // Социально-политические исследования. 2019. № 2 (3). С. 61-71.
3) Ставцев А.Н. Современное состояние материально-технической базы отрасли строительства России / Ставцев А.Н. // В сборнике: Вестник строительства и архитектуры. Сборник трудов конференции. Редакционная коллегия: И.С. Мысишин, Н.В. Куканова. 2018. С. 197-201.
4) Ставцев А.Н. Современное состояние и перспективы развития отрасли капитального ремонта многоквартирных домов / Александров С.М., Ставцев А.Н. // В сборнике: Инновационные технико-технологические решения для строительной отрасли, ЖКХ и сельскохозяйственного производства. сборник материалов УШ-ой молодежной научно-практической конференции. 2017. С. 106-109.
5) Жилищное хозяйство в России. 2019: Стат. сб./ Росстат. - Ж72 М., 2019. - 78 с.
Сергачёв Алексей Александрович, кандидат экономических наук, доцент кафедры ЭЭиУН ФГБОУВО Орловский ГАУ, уага1ех-80@mail.ru
Ряполов Андрей Николаевич, магистрант ФГБОУ ВО Орловский ГА У
ECONOMIC ASSESSMENT OF THE CURRENT CONDITION AND PROSPECTS FOR MODERNIZATION OF THE HOUSING AND UTILITIES SECTOR
A. A. Sergachev, A. N. Ryapolov
Orel state agrarian university (FSBEI HE Orel GAU)
Abstract: Housing and communal services in Russia is a multi-industry complex that creates the convenience and comfort of living or staying in them by providing them with a wide range of housing and communal services
Strategy of priority development of housing and communal services ( requires approaches and directions based on the structural changes of ratios and proportions in the system of reproduction policies with the transition to intensive factors accelerated the creation of the economic mechanism of improving the allocation of scarce resources, use of innovative and energy saving technologies, modernization and renovation of housing and utilities infrastructure, and an influx of professional staff. Modernization of housing and communal services involves its transfer to a break-even mode of operation when providing targeted support to low-income citizens and developing a competitive environment in the housing and communal services market.
The presented research is devoted to the current state of the housing stock in Russia. The dynamics of investment in fixed assets of organizations by type of activity «construction» is analyzed. The main financial indicators of organizations by type of economic activity «management of housing stock operation» are investigated. The dynamics of commissioning of buildings for various purposes on the territory of Russia is estimated.
Keywords: housing stock, investment, growth rate, industry development dynamics.
Alexey A. Sergachev, candidate of economic Sciences, Russia, Orel, associate Professor of the Department of the FSBEI HE Orel GAU, yaralex-80@mail.ru
Andrey N. Ryapolov, master's student at FSBEI HE Orel GAU
