CC BY
21
кации и знанием иностранных языков, т.к. все же значительная часть инвестиций является иностранными. Крупные компании заинтересованы в долговременном и конструктивном сотрудничестве с университетами, участии через различные специальные программы в образовательном процессе с целью повышения практической составляющей обучения, первичной адаптации и подготовки выпускников к работе.
Таким образом, на сегодняшний день Краснодарский край, обладая мощным сельскохозяйственным, производственным, природно-климатическим, курортно-санаторным и научно-техническим потенциалом является одним из наиболее привлекательных регионов для иностранных инвесторов. Положительная динамика социально-экономического развития региона, реализация целевых, использование эффективных механизмов привлечения иностранных инвестиций, всесторонние содействие потенциальному инвестору способствуют более активному привлечению иностранного капитала, результатом чего является повышение конкурентоспособности региона
и увеличения темпов его экономического роста.
Примечания:
1. Закон Краснодарского края от 02.07.2004 г. № 731-K3 "О стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае" // Электронный ресурс/ режимдоступа: http://www.kubzsk.ru/ kodeksdb/law?doc&nd=921018898&nh=0
2. Постановление главы администрации Краснодарского края "Об образовании консультативного совета по иностранным инвестициям при главе администрации (губернаторе) Краснодарского края от 28.09.2004 г. № 949 (с измен, на: 08.07.2015 г.) // Электронный ресурс / режим доступа: http:// docs.cntd.ru/document/424061639
3. Официальный сайт "Рейтинговое агентство Эксперт РА" // Электронный ресурс / режим доступа: http://raexpert.ru/
4. Официальный сайт "Агентство стратегических инициатив" // Электронный ресурс / режим доступа: http://asi.ru/investclimate/rating/
5. Официальный сайт "Департамент инвестиций ; и развития малого и среднего предприниматель- ■ ства Краснодарского края" // Электронный ресурс / режим доступа: http://www.kubaninvest.ru/
6. Официальный сайт "Министерство финансов Краснодарского края" // Электронный ресурс / режим доступа: http://www.minfinkubani.ru/
О си
-О X
9
со
CU
си
S
167
RATING THE RESULTS OF CONSTRUCTION ACTIVITY OR THE PRICING POLICY JUSTIFICATION NECESSITY IN THE ORGANIZATION
Korshunova Anna Alexeevna, Postgraduate student, Department of accounting analysis and audit, Financial University under the Government of the Russian Federation, Moscow, Russian E-mail: ann-iskar@yandex.ru
The construction industry is one of the most prone to various kinds of unscrupulous actions. This situation is possible, in particular due to the confidentiality of information about pricing, cause it is trade secret. Meanwhile, a separate category of buildings should be an available commodity in the civilized market. To this end, the author proposes the methodology of building classification which will be based on the scientific work of the Russian Guild of realtors and consumer preferences, and will be reviewed by modern researchers of this scientific thought. The author considered the hypothetical problems arising due to unified buildings classification in the real estate market, so the author proposed legislative amendments as the solution of these problems. According to the author, the publication of real estate class by the constructors is an excellent precedent for the tightening of competitive struggle and, consequently, it will be possible to reduce real estate prices.
Keywords: classification; real estate; estate market; criteria; rating; scoring; pricing; economy class.
БАЛЛЬНАЯ ОЦЕНКА РЕЗУЛЬ TA TOB СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ ОБОСНОВАНИЯ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ ОРГАНИЗАЦИИ
Строительная отрасль является одной из наиболее подверженных различного рода недобросовестным действиям. Такая ситуация становится возможной, в частности из-за конфиденциальности сведений о ценообразовании, являющихся коммерческой тайной. Между тем, отдельные категории жилищных построек должны быть доступным товаром на цивилизованном рынке. С этой целью автор предлагает ввести методику классификации жилищных построек, основанную на разработках Российской гильдии риэлторов и потребительских предпочтениях, при условии ее доработки современными исследователями данной области научной мысли. В статье автор моделирует возможные проблемы, возникающие в связи с появлением единой классификации жилищных построек на рынке недвижимости, и предлагает законода-
УДК 657 ВАК РФ 08.00.05
1 Коршунова A.A., 2017
КОРШУНОВА Анна Алексеевна, аспирант, Депар та мент уче та анализа и аудита, Финансовый университет при Правительстве РФ, Москва, Россия апп-'якапсруап dex. г и
тельные поправки с целью их решения. По мнению автора, публикация застройщиком класса недвижимости может стать отличным прецедентом для ужесточения конкурентной борьбы за потребителя и, соответственно, снижением цен на недвижимость.
Ключевые слова: классификация; недвижимость; рынок жилья; балльная оценка.
В условиях рынка ценообразование является весьма сложным процессом, подверженным воздействию многих факторов. Вопросы формирования цены раскрывались в трудах многих великих ученых. Еще во времена Аристотеля была доподлинно известна разница между истинной ценой товара (себестоимостью) и ее продажной ценой. Понятие "справедливой стоимости" впервые пытался ввести Фома Аквинский, позже над этим вопросом работали Адам Смит, Карл Маркс, Давид Рикардо и другие видные деятели разных эпох. Их неоценимый вклад позволил сформировать две концепции определения цены товара [2,55]:
- затратный (производственный) - цена обосновывается понесенными издержками;
- рыночный - предел цены устанавливает спрос на товар или услугу.
Ценообразование в строительной отрасли является сложным механизмом образования стоимости конечного продукта по рыночным принципам, имеющим свои исключительные особенности, вытекающие из-за потребностей нескольких сторон: проектировщика, заказчика, подрядчика и государства. Цена на завершенный строительный объект должна обеспечить подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в виде оговоренной в договоре суммы, заказчику (инвестору) - определение объемов капиталовложений на строительство объекта. При этом должны быть учтены технические тонкости, предусмотренные инженерами-проектировщиками и требующими дополнительных вложений. Кроме того, любое строительство должно отвечать интересам государственной политики, в первую очередь это касается жилищных объектов и государственных заказов. Цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических указаний Госстроя России [1,199].
Несмотря на существующие меры ограничения цены, прописанные в отдельных нормативных документах по ценообразованию объектов государственного заказа и по формированию первоначальной сметной стоимости объектов государственного заказа, итоговая цена продолжает включать в себя существенную долю наценки. В целом, потребители согласны с выставляемой ценой, так как спрос на рынке недвижимости остается стабильным. Тем не менее, для обеспечения граждан РФ жильем следует ввести ограничение на наценки по социальной недвижимости.
Классификация жилищных построек
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" органам государственной власти субъектов РФ предоставлено право вводить регулирование цен на ряд товаров и услуг, в том числе:
- медицинских изделий и лекарственных препаратов;
- продукции, реализуемой в условиях Крайнего Севера;
- продукцию социального значения в условиях кризиса;
- продуктов питания, реализуемых в учебных заведениях.
Считаем, что в этот же перечень следует внести жилье категории эконом класса. Между тем, само определение категории является спорным вопросом: единой законодательно-закрепленной классификации нет, а строительные и риэлтерские организации двигают границы в своих интересах. В январе 2013 года специалистами Российской гильдии риэлторов (далее - РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд РЖС) была разработана и утверждена рыночная методика классифицирования жилых новостроек: эконом и комфорт (классы массового жилья), бизнес и элит (классы жилья повышенной комфортности) [5]. Данная классификация является прямым аналогом американской модели деления жилья на классы: А (Luxe), А-, В, С. Изучение существующей методики и исследования автора позволили представить сгруппированные по признакам критерии, представленные на рисунке 1. Применение данных критериев позволит определить класс недвижимости.
Источник: составлено автором, в соответствии с классификацией жилой недвижимости российской гильдии риэлторов
Рисунок 1 - Критерии определения класса жилья
Следует отметить, что данная методика классификации жилищных построек подвергается жесткой критике со стороны многочисленных групп заинтересованных лиц: девелоперов, агентств недвижимости, строительных организаций и т.д. Между тем, значимость данного шага бесспорна - классификация апробирована на 17 регионах Российской Федерации [5].
Считаем, что критика классификации РГР во многом не обоснована и связана с попытками отстоять личный коммерческий интерес. За суровой риторикой строительных организаций и риэлтерских фирм кроется желание продолжать необоснованно завышать цены на жилую недвижимость. Многие агентства разработали свои методики определения класса жилья, носящие субъективный характер при определении итоговой цены. Результаты исследований показывают, что основной проблемой является законодательно неограниченная возможность продвижения готового объекта в рекламных целях на класс выше. Данный маркетинговый ход можно охарактеризовать как введение покупателя в заблуждение. Требование рынка, что, не цена определяет категорию дома, а наоборот - напрямую зависит от присвоенного класса жилья, но отсутствие законодательных норм, позволяет его нарушать, создавая очередную лазейку недобросовестным продавцам.
В данных условиях становится очевидной необходимость рассмотрения единой методики классификации.
Первые попытки продвинуть методики классификации предпринимались еще в 1996 году, но не увенчались успехом. Официальной классификации недвижимости до 2013 г. не было. Теперь, с введением классификации РГР (которая является официальной, но при этом необязательной к исполнению и носящей рекомендательный характер методикой [5]) для новостроек, появилась возможность разграничить и вторичный рынок, но, что более существенно, появилась предпосылка к переходу на затратное ценообразование отдельных категорий жилищной недвижимости.
Методику РГР можно трактовать как прецедент на устранение манипулирования ценовыми порогами. В связи с вышеизложенным,
предложены следующие шаги для устранения проблем завышения цен на жилищном рынке
[3,325]:
1) доработка методики РГР с учетом имеющихся классификаций строительных и риэлтерских организаций, а также с учетом разработок современных исследователей;
2) создание балльной системы оценки уровня жилья;
3) сопоставление всех классов жилья (эконом, комфорт, бизнес и элит) с возможными баллами для оценки уровня жилья. Несмотря на то, что в определении категории жилья острую необходимость испытывает именно эконом-класс, категории должны быть присвоены всем в целях возможности сравнения и ведения статистики;
4) введение методики классификации жилья в законодательную практику.
Что касается первых трех шагов,™ их качественное выполнение зависит в большей мере от специалистов в области промыш-ленно-гражданского строительства. Четвертый шаг остается спорным после публикации официальной классификации РГР: оставить ли ей рекомендательный характер или сделать обязательной к применению. Считаем, что в первом случае данная классификация не станет рабочей и будет только создавать видимость принятия мер по устранению недобросовестного ценообразования. Любой застройщик все также сможет продавать жилье комфорт-класса, позиционируя по ценам в качестве бизнес-класса. Кроме того, появится угроза манипулирования классификацией РГР в собственных интересах: к примеру, завышение цен на основании подгонки здания под конкретный класс общепринятого стандарта.
Закрепление соблюдения в обязательном порядке классификации РГР в обновленных СНИПах и Федеральном законе № 38-Ф3 "О рекламе" от 13.03.2006, а также установление санкций, штрафов за неисполнение позволитуви-деть в действии данную меру. В таком случае, строительные организации и агентства по недвижимости будут обязаны придерживаться классификации. В качестве отрицательного момента, следует отметить непредсказуемость
рынка: не исключено повышение цен на новостройки из-за реальной "подгонки" проектов под формат обязательных стандартов [4,184]. Чтобы предотвратить завышение цен по данной причине, целесообразно прописывать класс недвижимости в проектных декларациях и учитывать его при составлении смет, спецификаций. В процессе строительства объекта следует следить за соответствием требуемого класса жилья.
Источник: разработано автором Рисунок 2 - Проблемы, связанные с внедрением классификации жилья
Перечисленные проблемы, связанные с внедрением (законодательным или традиционным методом) единой классификации жилищных построек в практику строительных и риэлтерских организаций, наглядно демонстрирует схема на рисунке 2.
В настоящее время введение единой методики классификации жилищной недвижимости на государственном уровне видится утопией, однако стоит признать разумность введения подобных методик в строительных и риэлтерских организациях с целью обоснования цен. Публикация застройщиком методики может стать отличным прецедентом для ужесточения конкурентной борьбы за потребителя и снижением цен на недвижимость. В России в структуре себестоимости 1 кв. м
приходится существенное количество накрученных затрат (в т.ч. в виде взяток чиновникам). Понижение стоимости строительных материалов на 20% не поможет сделать дешевле готовую недвижимость, поскольку в структуре затрат на 1 м2 строительные материалы занимают только 11% [6]. Введенная классификация наглядно продемонстрирует затраты на конкретные приобретенные качественные характеристики и поможет сформировать мнение об их необходимости. Классификация поможет повысить доверие конечного потребителя к застройщику и организует порядок на рынке недвижимости.
Примечания:
1. Кеворкова Ж.А., Окружко O.A. Бухгалтерская экспертиза расчетов с контрагентами в строительных организациях : монография / Ж.А. Кеворкова, O.A. Окружко - Калуга : Эйдос, 2012. - 199 с.
2. Королева М.А., Ценообразование и сметное нормирование в строительстве : учеб. пособие / Урал, федер. ун-т, М.А. Королева .- 2-е изд., доп. и перераб. - Екатеринбург : Издательство Уральского университета, 2014. - 55 с.
3. Коршунова A.A., Экспертиза как метод исследования мошеннических действий на примере строительной отрасли // Проект для России : сб. ст. VII Международного научного студенческого конгресса, 6-1 б апреля 2016 года / под ред. О.В. Кара-мовой и А.П. Буевич // ФГОБУ ВО "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации" - М. : Финуниверситет, 2016. - 325 с.
4. Тюляев О.Н., Финансовое обеспечение жилищного строительства в рамках комплексного освоения территорий (на примере г. Санкт-Петербург) : дис.... канд. экон. н. / О. Н. Тюляев. - СПб.: Санкт-Петербургский государственный университет, 2015.- 184 с.
5. Российская гильдия риэлторов. Типизация объектов недвижимости [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/ Analitics/SertifikaciyaAnalyst/Recommendation/ Typical/default.aspx (дата обращения: 01.02.2017)
6. Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации. Официальная статистика. Предпринимательство. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/ ; wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/ ■ enterprise/ (дата обращения: 01.02.2017).
О си
-О X
9
со
CU
си
S
MEASURES OF STATE SUPPORT OF AGRICULTURAL COMMODITY PRODUCERS IN THE CONDITIONS OF REALIZATION OF RF NATIONAL SECURITY STRATEGY
Kotenev Alexander Dmitrievich, PhD of Economics, Associate Professor, Department of Socio-economic and Humanitarian Disciplines, Stavropol branch of Krasnodar University of MiA of Russia, Stavropol, Russia E-mail: kot_sasha8Wmaii.ru
The article analyzes the state support of agricultural producers. The author considers these measures as a partial compensation for producers costs associated with the payment of the insurance premium, interest rate subsidies on loans and borrowings, government support measures livestock sectors, support of agricultural crop producers. Analyzed the volume of financial resources allocated for these activities.
Keywords: go vernmen t support; regulation; agriculture; subsidies; food safety; region; financial resources; go vernmen t funding.
171
МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХТОВАРОПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ В УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ СТРА ТЕГИИ НАЦИОНАЛЬНОЙ БЕЗОПА СНОСТИ РФ
УДК 339.5 ВАК РФ 08.00.05
© Котенев А.Д., 2017
В статье проанализировано состояние государственной поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей. Автором рассмотрены такие меры, как частичное возмещение затрат товаропроизводителей, связанных с уплатой страховой премии, субсидирование процентной ставки по выданным кредитам и займам, оказание мер государственной поддержки отраслей животноводства, поддержка сельскохозяйственных товаропроизводителей отраслей растениеводства. Проанализированы объемы выделяемых финансовых ресурсов на указанные мероприятия.
Ключевые слова: государственная поддержка; регулирование; агропромышленный комплекс; субсидирование; продовольственная безопасность; регион; финансовые ресурсы; бюджетное финансирование.
Выбор инструментария осуществления государственной поддержки и регулирования агропромышленного комплекса (далее - АПК)
КОТЕНЕВ Александр Дмитриевич, кандидат экономических наук, доцент, кафедра Социально-экономических и гуманитарных дисциплин, Ставропольский филиал Краснодарского университета МВД России, Ставрополь, Россия ко1_5Э5Ьа8 l@mail.ru
