CC BY
52
Information about the author
Krasilova L.A., candidate of architecture, associate professor, Department of Basis of architectural design, tel.: (+7) (499) 4596749, (+7) (903)1553321, e-mail: Lkrasilova@yandex.ru, Moscow Architectural Institute, 11/4 Rozhdestvenka St., housing 1, building 4, Moscow, 107031, Russia.
УДК 728.1
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ КВАРТАЛОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ДОМАМИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СТРУКТУРЕ КРУПНОГО ГОРОДА НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКА
© Е.С. Ягольник
В статье рассмотрены архитектурно-планировочные особенности формирования застройки кварталов индивидуальными домами с земельным участком в структуре крупного города на примере Иркутска. Исследование проведено с целью выявления характерных условий планировочной организации кварталов сложившейся малоэтажной жилой застройки, с выявлением качественных характеристик обозначенных типов. Застройка индивидуальными домами с земельным участком в структуре города Иркутска занимает 39 % жилых территорий, что составляет большую часть жилого фонда города, в связи с чем исследование её планировочной структуры и понимания особенностей формирования каждого типа в структуре города является актуальным.
Ключевые слова: застройка индивидуальными жилыми домами с земельным участком; квартал; планировочная структура; тип.
ARCHITECTURE-PLANNING ORGANIZATION OF THE QUARTER DEVELOPMENT WITH INDIVIDUAL HOUSES WITH PRIVATE LAND PROPERTY
IN THE STRUCTURE OF A BIG CITY, AT THE EXAMPLE OF IRKUTSK
© E.S. Iagolnik
In the article we consider architecture-planning peculiarities of quarter-development with private houses with private land property in the structure of a big city, at the example of Irkutsk. The research is performed with the aim to find out of peculiar conditions of a planning organization of quarters of the existing low-rise residential development, finding out quality characteristics of the defined types. Development with individual houses with private land property in the structure of the city of Irkutsk takes 39 % of residential areas, which is the most part of the residential city fund, in connection with what the research of its planning structure and understanding the peculiarities of making each type in the structure of a city is really topical.
Key words: development with individual residential houses with private land property; quarte; planning structure; type.
Исследование архитектурно-планировочных особенностей застройки индивидуальными домами с земельным участком проводилось на уровне квартала, так как значительная доля хозяйственных, бытовых, санитарных и других требований со стороны населения (проживающих в застройке данного типа) связаны с кварталом.
Застройка охарактеризована по таким главным признакам, как характер застройки квартала, архитектурно-планировочное решение, плотность застройки и плотность населения.
Застройка индивидуальными жилыми домами с земельным участком, является наиболее распространённым типом малоэтажной застройки в Иркутске (39 % или 2532,7 га от жилого фонда) (рис. 1а).
а г д
Рис. 1. Застройка индивидуальными жилыми домами с земельным участком:
а - размещение в структуре города; б - планировочная структура «стандартного» квартала; в - планировочная структура большого квартала с проездами; г - планировочная структура большого квартала, без проездов; д - ситуация формирования без квартальной застройки
Кварталы индивидуальной жилой застройки имеют свою специфику планировочной организации, которая предопределяется величиной квартала, размерами земельных участков и всего массива застройки, особенностями хозяйственной деятельности и прочими факторами [5].
Основным элементом кварталов данного типа является земельный участок [3]. Размеры земельных участков в застройке по городу составляют от 242 до 2733 м2. Из таких участков компонуются кварталы индивидуальной жилой застройки [1].
В процессе исследования архитектурно-планировочной организации застройки данного типа выявлены четыре градостроительные ситуации: одна ситуация формирования «стандартного» квартала (1,5-3,5 га); две ситуации формирования больших кварталов (от 3,5-6,5 га) и одна ситуация формирования безквартальной застройки.
Определение «стандартный» квартал характеризуется его численным превосходством среди выявленных градостроительных ситуаций.
Формирование «стандартного» квартала основано на правильной прямоугольной геометрической форме с габаритными размерами от 72 м в ширину до 267 м в длину (рис. 1б). Средний размер квартала 1,7 Га. Земельные участки в структуре квартала имеют правильную прямоугольную форму, чаще всего узкой стороной примыкающие к улице. Средняя площадь земельного участка в таком квартале 950-1000 м2 (ср. размер 55 м на 20 м). Застройка квартала, встречается одно-, двух-, трех- и четырехсторонняя, где используется периметральный приём застройки, обусловленный формированием отдельно стоящих одно- или двухквартирных жилых домов по периметру квартала.
Расположение жилых домов в структуре квартала характеризуется двумя разными подходами:
- с отступом от линии застройки квартала, как правило, не более 10 м;
- дома располагаются по линии застройки квартала, где одна из стен дома проходит по границе земельного участка.
В зависимости от расположения земельного участка в квартале по отношению к улице формируется фронт застройки. При расположении узкой стороной к улице (рис. 2) вся хозяйственная деятельность остается в глубине земельногоучастка, а фронт застройки улицы формируется жилыми домами с разрывами между собой около 30 м, тем самым создавая оптимальную плотность объемно-пространственной композиции застройки улицы с хорошо развитыми соседскими связями, с соблюдением норм инсоляции и пожарной безопасности.
Рис. 2. Расположение земельного участка в квартале узкой стороной по отношению
к улице
0 в □ 1 □ в □ и в 1 В
Рис. 3. Расположение земельного участка в квартале широкой стороной по
отношению к улице
При расположении широкой стороной земельного участка к улице (рис. 3), между жилыми домами образуются протяженные расстояния, в результате чего фронт застройки улицы формируется разряжено, с чередованием жилых и хозяйственных построек (примыкающих к ограждениям участков). При таком планировочном приёме формирование эстетического образа застройки улицы находится в прямой зависимости от экономических возможностей владельцев участков [4]. Так, например, организовать красивый «фасад» (забор, озеленение фасад дома и пр.) со стороны улицы, финансово легче, если расстояния
не превышают 30 м. При этом все хозяйственные постройки остаются позади дома и не влияют на формирование эстетического образа застройки улицы.
Наряду со «стандартными», по архитектурно-планировочной организации, кварталами усадебной застройки в Иркутске распространены и кварталы больших размеров от 2,5 Га до 6,5 Га с разнообразной геометрической формой.
В условиях больших размеров формирование планировочной структуры кварталов характеризуется наличием проездов (тупиковых, петельных) (рис. 1 в). Использование проездов внутри квартала позволяет избежать создания густой сети улиц, а следовательно, более эффективно использовать территорию всей застройки. Проезды делят квартал на группы, по периметру которых формируются жилые дама. Земельные участки, средний размер которых от 1177 м2 до 1442 м2, сформированные вокруг проездов, чаще всего имеют треугольные и неправильные геометрические формы, менее комфортные для проживания, формирования объемно-пространственного и функционального решения застройки участка. Фронт застройки улицы складывается подобно «стандартным» кварталам, но с проблемой формирования жилой застройки в угловых участках.
Кварталы индивидуальной жилой застройки больших размеров встречаются и с другой планировочной структурой, а именнос формированием очень узких земельных участков (рис.1г.) При площади от 935,5 м2 до 1515 м2 земельных участков, их геометрическая форма имеет вытянутый прямоугольник с размерами по ширине от 9 до 13 м. п. и в длину от 65 до 130 м. п., при этом узкой стороной, выходящей к улице. При таком планировочном решении застройки квартала создана проблема переуплотнения периметра, созданы неблагоприятные условия формирования хозяйственных построек, санитарные разрывы между домами недостаточны для соблюдения норм пожарной безопасности, инсоляции (рис. 4).Так же было выявлено, что застройка узкими, удлиненными участками характерна и для кварталов со сложным рельефом, чаще всего на местности с уклоном.
п п п п Т^Т^Т^Т
/1
И В ш ш 1- - ш в ш 1- - Ш И Ш
Рис. 4. Застройка большого квартала, без проездов, индивидуальными жилыми
домами с земельным участком
Ситуация формирования без квартальной застройки сложилась на периферии, вдоль транспортных магистралей (рис.1.д). Протяженность линии застройки достигает до 1,5 км. Земельные участки узкой стороной выходят к дороге, а с другой стороны ограничены болотистой местностью. Жилые дома в основном объеме сформированы в 10 м от линии застройки.
Для индивидуальной жилой застройки Иркутска во всех рассмотренных градостроительных ситуациях свойственно использование земельного участка для хозяйственных целей как ключевой функции данного типа [2]. Основной формой хозяйственной деятельности является ведение подсобного хозяйства (сад, огород, содержание птицы и домашних животных) с организацией в структуре земельного участка отдельно стоящих зданий и помещений (бани, сараи, склады), мест отдыха (беседки, барбекю, детские сооружения) и пр. Однако в ряде случаев, планировочная организация кварталов данного типа не удовлетворяет в полной мере данные потребности населения.
Застройки индивидуальными жилыми домами с земельным участком характеризуются средними значениями плотности застройки (нетто) от 501 м2/Га до 900 м2/Га и плотности населения от 21 чел./Га до 31 чел./Га, а также средней жилищной обеспеченностью 28,5 м2/ чел., что является одним из самых высоких показателей среди всех типов малоэтажной жилой застройки.
На основе проведённого исследования выявлено, что формирование кварталов данного типа зависит от условий организации элементов планировочной структуры. В застройке данного типа выделен основной элемент, наиболее полно отражающий особенности планировочной организации,- земельный участок, который влияет на формирование планировочного решения застройки кварталов, на организацию качественного жилого пространства внутри участка с обеспечением норм безопасности. Качественные характеристики данного типа застройки выражаются в формировании наиболее комфортных условий планировочной организации всех элементов структуры. К таким характеристикам относятся: плотность застройки, плотность населения, жилищная обеспеченность, степень благоустройства.
На основе проведенного исследования, можно сделать вывод, что наиболее комфортные условия в структуре города складываются в «стандартных» кварталах. Однако все рассмотренные градостроительные ситуации требуют качественного преобразования застройки кварталов на уровне архитектурно-планировочной организации с учетом сложившихся условий.
Статья поступила 05.11.2015 г.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Игтисамов Р.С. К вопросу о типизации объектов малоэтажной застройки и направлениях развития строительства малоэтажных жилых зданий // Известия КазГАСУ. 2009. № 1 (11). С. 313-317.
2. Коробова О.П. Тенденции развития малоэтажной усадебной застройки в Московской области // Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2015. № 1. С. 106-116.
3. Михалев Ю.А. Основы градостроительства и планировки населенных пунктов : учеб. пособие / Красноярский государственный аграрный университет. Красноярск, 2012. 237 с.
4. Стадник Е.Б. Исторические предпосылки формирования типологических систем малоэтажного жилища в России / Вестник ТГАСУ. 2013. № 3. С. 47-63.
5. Шпаков И.В. Практика малоэтажной застройки в Курске в дореволюционный, довоенный периоды и послевоенное десятилетие // Актуальные проблемы современного регионоведения : сб. материалов Междунар. науч.- практ.конф. Курск, 2015. С. 44-48.
Информация об авторе
Ягольник Евгения Сергеевна, аспирант кафедры архитектурного проектирования, тел.: 89501199104, e-mail: dgenifer-06@mail.ru, Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Information about the author
Yagolnik E.S., postgraduate, Head of Architecture Projection Department, tel.: 89501199104, e-mail: dgenifer-06@mail.ru, Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
