CC BY
8УДК 338
Сапунов Андрей Владимирович, к.э.н., доцент (e-mail:dismaШl@mail.ru)
Сапунова Татьяна Алексеевна, к.э.н., доцент (е-таПшро^@таП.ги)
Академия маркетинга и информационных технологий - ИМСИТ,
г.Краснодар, Россия
(е-таПшро^@таП.ги)
АНАЛИЗ ЦЕН РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КРАСНОДА РА
Аннотация. В работе проводится анализ цен вторичного и первичного рынка недвижимости. Представлена динамика изменения цен на жилую недвижимость в России, на новостройки и вторичное жилье в городе Краснодаре за 2017-2023 гг. Рассмотрена динамика цен на жилую недвижимость относительно крупных районов города Краснодара. Анализ цен на рынке жилой недвижимости позволяет сделать более осознанный выбор при покупке или аренде жилья, ориентируясь не только на местоположение, но и на многие другие факторы, оказывающие влияние на цены.
Ключевые слова: рынок недвижимости, ценовая политика, жильё, доходы населения, износ, район.
Недвижимость - важная часть экономической системы, являющаяся как предметом самих сделок купли-продажи, так и местоположением для иных экономических операций, в условиях рыночной экономики. Рынок недвижимости охватывает до 75% национального богатства многих стран. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для покупки или аренды помещений, необходимых для их деятельности. В статье проведен анализ цен на рынке жилой недвижимости города Краснодара, рассмотрена динамика изменения цен за период с 2017-2023 гг., продемонстрировано ценовое различие на первичном и вторичном рынке жилья, а также относительно крупных районов города [1]. Формально рынок недвижимости можно определить, как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования [2].
Исследование рынка недвижимости - это область изучения, которая постоянно привлекает внимание специалистов в сфере недвижимости и финансов, а также интересующихся покупкой или арендой граждан. Общая тенденция на рынке жилой недвижимости показывает, что цены на жилье постоянно растут и падают в зависимости от ситуации на рынке. Анализ ценовой политики, проводящейся на рынке недвижимости, является актуальной задачей на данный момент, особенно в г. Краснодаре, так как он входит в топ-5 самых быстрорастущих городов России, что является причиной увеличения спроса на недвижимость и, как следствие, появление большого количества новых жилых комплексов, расширение рынка недвижимости [3].
Под первичным рынком недвижимости следует принимать различные новостройки, не состоявших в собственности рядовых граждан. Вторичный рынок - это совокупность квартир уже находящихся в эксплуатации и состоявших во владении. Ценовая политика существенно различается: квартиры в новых домах обычно продаются дешевле.
Несмотря на некоторые изменения на рынке жилой недвижимости в последнее время, можно выделить определенные тенденции, которые не менялись десятилетиями, например, то, что основным фактором, влияющим на стоимость жилья, является спрос на недвижимость и ее предложение. Когда на рынке много свободных квартир, цены на них снижаются, и наоборот, повышаются в случае, когда на рынке этого жилья не хватает [4].
Одним из ключевых факторов, определяющих цены на недвижимость, является локация. Жилье, расположенное в более привлекательных районах города, с хорошей транспортной развязкой, с наличием поблизости развитых объектов социальной инфраструктуры, стоит дороже, нежели жилье в менее привлекательных районах.
Помимо этого, существуют прочие свойства объекта недвижимости, непосредственно связанные с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов. Такие свойства называют «качество объекта». Они включают в себя степень строительной готовности, качество строительства и эксплуатации, накопленный износ, физические параметры и характеристики объекта. Кроме того, влияние цены на жилье оказывают социально-экономические факторы, такие как уровень доходов населения, безработица, инфляция. При увеличении уровня доходов и снижении безработицы люди становятся более обеспеченными и могут позволить себе жилье дороже, что в свою очередь оказывает воздействие на рост стоимости недвижимости. Наконец, стоит отметить, что общее состояние экономики страны так же непосредственно оказывает влияние на ценовую политику на рынке недвижимости. Определив вышеописанные факторы воздействия на стоимость жилья, проанализируем динамику изменения цен на жилую недвижимость в г. Краснодаре за период с 2017 по 2023 гг. в сравнении со средней ценой на жилье по России отдельно на первичном и вторичном
рынках. А также рассмотрим ценовую политику относительно крупных районов города.
На рисунке 1 продемонстрирована динамика изменения средней цены на жилую недвижимость в России. Здесь можно заметить общую тенденцию увеличения стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынках, причем цены в новостройках превышают на протяжении всего периода [5].
Рисунок 1 - Средняя стоимость жилой недвижимости в России
На рисунках 2 и 3 представлена динамика цен за м2 в Краснодаре на новостройки и вторичное жилье соответственно. Прослеживается такая же тенденция роста цен, как и на общем графике стоимости по России. С начала 2020 г. до конца 2022 г. можно увидеть заметный скачок цены с 50 тыс.руб. до 130 тыс.руб. за м2 на первичном рынке и с 60 тыс.руб. до 110 тыс.руб. на вторичном, что может являться следствием экономических изменений, происходящих как в регионе, так и в целом в стране. В дальнейшем наблюдается рост цены на новостройки, составляющей 140 тыс.руб. к 2023 году, в отличие от вторичного жилья, где цена за м2 упала до 100 тыс.руб. Это может объясняться расширением рынка недвижимости города, появлением новых качественных жилых комплексов с необходимой инфраструктурой.
150 ООО 100 ООО 50 ООО О
-100 ООО
201
Рисунок 2 - Динамика цен за м2 на новостройки в г.Краснодаре за 2017-2023 гг.
Рисунок 3 - Динамика цен за м2 на вторичное жилье в г.Краснодаре
за 2017-2023 гг.
Рассмотрим динамику цен на жилую недвижимость относительно крупных районов г.Краснодара за период 2017-2023 гг., представленную на рисунке 4 [6]. Здесь также прослеживается ценовой скачок с 2020 по 2022 гг., достигающий 160 тыс.руб. в Центральном микрорайоне города, что может говорить об элитности, находящейся здесь недвижимости.
В Карасунском округе, в отличие от остальных районов, наблюдается рост стоимости жилья, что может свидетельствовать о благополучном развитии данного рынка недвижимости.
Интересно проанализировать динамику цены в новостройках нового микрорайона Краснодара - «Западный Город», которая так же подверглась увеличению в период с 2020 - 2022 гг., однако, сейчас является самой низкой по сравнению с другими районами. Это может говорить об очень быстром развитии данного региона: появляется огромное количество новых объектов жилой недвижимости за короткий период времени, которые граждане не успевают приобретать.
Рисунок 4 - Динамика цен за м2 на жилую недвижимость по районам г.Краснодара за 2017-2023 гг.
Проанализировав рынок жилой недвижимости г. Краснодара как первичные, так и вторичные продажи, в сравнении с рынком по всей России можно сделать вывод, что средняя цена на жилье в Краснодаре подвержена
общим тенденциям роста и спада стоимости жилья по России, однако, превышает ее на протяжении всего выбранного периода и достигает 140 тыс.руб. за квартиры в новостройках в 2023 году в отличие от 105 тыс.руб. на российском рынке. Это связано в первую очередь с уровнем развития данного региона, его привлекательностью для инвестиций и притока населения, а также с уровнем дохода его жителей.
Анализ цен на рынке жилой недвижимости является важной задачей для любого человека, который интересуется этой темой. Знание тенденций на рынке позволяет сделать более осознанный выбор при покупке или аренде жилья, ориентируясь не только на местоположение, но и на многие другие факторы, оказывающие влияние на цены.
Список литературы
1. Сапунова Т.А. Оценка рынка недвижимости в городе Краснодаре. Стратегия социально-экономического развития общества: управление, правовые, хозяйственные аспекты. Сборник научных статей 10-й Международной научно-практической конференции. В 2-х томах. 2020. С. 131134.
2. Сапунова Т.А. Ценовая политики на рынке недвижимости в России. Экономика и бизнес: теория и практика. 2021. №5-3 (75). С.79-81.
3. Шеремет Н. Г., Коротков А. В. Экономико-статистический анализ рынка жилья // Молодой ученый. - 2016. - № 5 (109). - С. 446-452.
4. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник // Изд. РГР. - 1998. - 60 с.
5. Динамика цен на квартиры в Краснодаре 2017-2023 [Электронный ресурс] - режим доступа: https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/novostroyka/prodazha/prices/all-time
6. Средняя стоимость недвижимости в России [Электронный ресурс] -режим доступа: https://gogov.ru/articles/average-property-prices
Sapunov Andrey Vladimirovich, Candidate of Economics, Associate Professor (e-mail:dismallll@mail.ru)
Sapunova Tatiana Alekseevna, Candidate of Economics, Associate Professor (e-mail:zipow@mail.ru)
Academy of Marketing and Information Technologies - IMSIT,
Krasnodar, Russia
(e-mail:zipow@mail.ru)
PRICE ANALYSIS OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET IN KRASNODAR
Abstract: The paper analyzes the prices of the secondary and primary real estate market. The dynamics of changes in prices for residential real estate in Russia, new buildings and secondary housing in the city of Krasnodar for 20172023 is presented. The dynamics of prices for residential real estate in relation to large areas of the city of Krasnodar is considered. The analysis of prices in
the residential real estate market allows you to make a more informed choice when buying or renting housing, focusing not only on location, but also on many other factors that influence prices.
Key words: real estate market, pricing policy, housing, household income, depreciation, district.
УДК 338.467.5
Семенова Юлия Евгеньевна, доцент, к.э.н., научный руководитель (e-mail: semenjulia69@mail.ru) Сизенёва Юлиана Игоревна, студентка (e-mail: yuliana.sizeneva.rshu@yandex.ru)
Российский государственный гидрометеорологический университет, г. Санкт-Петербург, Россия
РЫНОК ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ В РОССИИ ВУСЛОВИЯХ САНКЦИЙ
Аннотация. В данной статье рассматривается развитие рынка парикмахерских услуг в России на протяжении последних 5 лет. Данный рынок представляет собой одну из крупнейших отраслей сферы услуг. Спрос на парикмахерские услуги в России постоянно растет, причем как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах. Современные парикмахерские салоны предлагают широкий спектр услуг, начиная от стрижки и окрашивания волос, заканчивая уходом за ногтями и кожей лица. В настоящее время парикмахерские и салоны красоты испытывают затруднения, вызванные санкциями со стороны стран ЕС и США. В статье анализируется влияние различных факторов рынок парикмахерских услуг в России, а также рассмотрены перспективы дальнейшего развития отрасли.
Ключевые слова: парикмахерские услуги, индустрия красоты, рынок услуг, санкции, импортозамещение.
Рынок парикмахерских услуг представляет собой сектор услуг красоты, который включает в себя предоставление услуг по уходу за волосами, стрижке и укладке, окрашиванию, прическам и барберингу как для женщин, так и для мужчин. На рынке парикмахерских услуг действуют как малые предприятия, так и крупные сетевые салоны красоты. Данная сфера неразрывно связана с рынком косметической продукции, ключевыми игроками которого являются такие бренды, как L'Oréal, Estel, Kapous, Wella, Schwarzkopf и другие. Рынок парикмахерских услуг динамичен и постоянно развивается. Рост экономики, увеличение уровня доходов населения, увеличение количества женщин и мужчин, которым необходимо ухаживать за волосами, и расширение возможностей для открытия собственного
