CC BY
57
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ Т.А. Сапунова, канд. экон. наук, доцент
Академия маркетинга и социально-информационных технологий (Россия, г. Краснодар)
DOI:10.24412/2411-0450-2021-5-3-79-81
Аннотация. В данной статье рассматривается ценовая политика на рынке недвижимости в Российской Федерации. Представлена статистика роста цен за квадратный метр по городам России. Определены причины резкоменяющейся ценовой политики. Представлена динамика роста цен на первичном и вторичное жилье, а также динамика ипотечного кредита на квартиру. Подведен итог имения цены на недвижимость в последующие годы.
Ключевые слова: спрос, предложение, недвижимость, рынок, цена, кредит.
Приобретение жилья - первоочередная потребность в жизни человека: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исследуя рынок жилья, можно подчеркнуть, что из года в год жилье во многих городах России растет в цене. В 2020-2021 году спрос на жилье значительно вырос нежели в предыдущих. Не исключено что, это связано с падением рубля на мировом рынке или же люди хотят вложить деньги в недвижимость, которая из года в год только растет. Средняя цена квадратного метра в России в 2020 году составляет 66 тыс. руб. Средняя цена вторичного жилья - 57 тыс. руб. [1].
Спрос на жилье за последний год значительно вырос если сравнивать с прошлым годом с предыдущим. Популярность вторичного жилья растет с каждым годом. Это можно увидеть по продажам квартир в 2020 году. Такой спрос на недвижимость способствует колебанию курса доллара, который двигает людей вложить свои накопления и к этому еще низкая ставка по
ипотеке. В связи с запуском программы льготной ипотеке, цены на квартиры в новостройках начала расти вверх. Многие потенциальные покупатели обратили внимание на вторичное жилье. Продавцы вторичного рынка вслед за застройщиками начали поднимать цены, но рост цен был все же не такой как в новостройках (2,2% вторичный рынок) при (10,5% на новое жилье) [2].
Во многом случае росту цен способствует и пандемия, многие собственники не желают продавать квартиры пока экономика страны нестабильна. В результате предложение квартир сокращалось, а наиболее выгодные лоты быстро приобретались и уходили с рынка.
Сейчас спрос на вторичное жилье выше, чем год назад примерно на 14%. Предложение тоже выросло на 4,5%. Тем ни менее льготная ипотека и рост курса доллара имеют кратковременное значение. Чтобы убедиться в этом, обратимся к представленной ниже таблице.
Таблица 1. Цены по городам на январь 2020-2021 года
Город РФ Кв.м на 2020 год ,руб. Кв.м на 2021 год , руб.
Краснодар 54 172 б7 715
Красноярск б0 221 б9 952
Москва 232 б50 281 1б2
Сочи 132 901 151 024
Казань 81 б08 93 б 19
Севастополь 88 937 109 937
Уфа бб 349 73 б40
Исходя из данной, таблицы мы видим, что цена за квадратный метр в Краснодаре выросла на 20% , в Красноярске на 13,9%, Москва 17,26%, Сочи на 12%, Казать 12,8%, Севастополь 19,1%, Уфа на 9,9%.
Исходя из выше сказанного и приведенных данных в таблице, можно сделать небольшой вывод по ситуации на рынке. Большое количество новых домов множество предложений низкие ставки на ипотеку, курс доллара и конечно же пандемия все эти факторы и способствуют такому спросу на жилье [3].
Люди ищут, куда вложить свои накопления на дальнейшую перспективу. Ведь жилье это самые надежные инвестиции. С тенденциями последних годов при росте цен на недвижимость.
В целом на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости не ясна. Сейчас рынок занял выжидательную позицию, покупатели не спешат расставятся с деньгами, а продавцы не торопятся снижать цены на жилье [4].
Из таблицы можно заметить, что перекресток цен произошел в 4 квартале 2016 года именно в этот период квадратный метр в новостройках стал стоить дороже, чем на вторичном жилье. В 2019 году в 3 квартале разрыв составил 4,5 тысячи рублей за квадратный метр. Но при этом еще в
Спрос немного замер, а тем временем цены продавцов вторичной недвижимости были слегка завышены, может подсказать уровень торга. Ведь те, кто продает вторичное жилье завышает цены таким образом, чтобы при торге цена вышла такая какая им нужна. Цены начали расти с начала мая 2019 года, это показывает то, что покупатель не считает выставленную цену справедливой. Также существуют и региональные различия цен на жилье. По-прежнему быстро растут цены на жилье в Санкт-Петербурге, и одновременно сокращается застройка новых домов на территории города.
При этом Санкт-Петербург лидирует по количеству людей приезжающих на постоянное место жительства. Это означает, что спрос и рост цен на новое жилье продолжит расти быстрее чем по стране в целом.
Ценовая разница произошла в России в 2016 году, именно тогда цены кв.м в новостройках стал дороже чем цена на вторичное жилье
2018 году разрыв уже составлял 7-8 тысяч, это обуславливалось замедлением ввода нового жилья на рынок. Но все же спрос на новое жилье остался прежне высокий, покупателикоторые не имеют средств приобрести квартиры в новостройках, выбирают на вторичном рынке.
Таблица 2. Динами цен вто
зичного и первичного жилья
Год Первичный рынок жилья, цена, руб. Вторичный рынок жилья, цена, руб.
1 кв. 2016 53655 55330
2кв. 2016 53558 54793
3кв. 2016 53476 54215
4кв. 2016 53287 53983
1кв. 2017 56347 53028
2кв. 2017 56517 52758
3кв. 2017 56561 52290
4кв. 2017 56882 52350
1кв. 2018 58876 53164
2кв. 2018 59970 53949
3кв. 2018 60953 54924
4кв. 2018 61832 57005
1кв.2019 60705 57277
2кв.2019 61618 58315
3кв.2019 62892 59412
4кв.2019 64058 59895
1кв.2020 66047 60242
Таблица 3. Динамика ипотечного кредита на квартиру, тыс. руб.
Вторичная Новостройки
1кв.2019 2133 1988
2кв.2019 2224 211
3кв.2019 23б0 2215
4кв.2019 2344 242б
1кв.2020 2479 2494
2кв.2020 2571 2521
Из таблицы можно сделать вывод, что покупки квартиры покупатель в 2020 году вынужден брать кредит больше, чем в 2019 году примерно на 450 тыс. руб.
Причина роста цен на квартиры в новостройках послужило переход от долевого строительство, т.е. когда дольщики напрямую кредитовал застройщика, к новому варианту замораживая средств на банковских счетах. В этом случае банкрот-
средств вкладчиков. Таким образом, можно подвести итоги из всего выше сказанного, цены на недвижимость из года в год будут расти. Спасением большинства население приобрести себе квартиру и закрепится в ней стали низкие ставки по ипотеке. Кто-то воспользовался этим шансом и приобрел себе жилье. Кто-то вложил свои деньги в недвижимость на старте ее роста.
И.П. Иваницкая,
ство компании не приведет к потери
Библиографический список
1. Бузова И.А. Управление недвижимостью. - М.: Дело, 2019. - 241 с.
2. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости / А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 с.
3. Ипотечно-инвестиционный анализ. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 176 с.
4. Сапунова Т.А. Оценка рынка недвижимости в городе Краснодаре // В сборнике: Стратегия социально-экономического развития общества: управление, правовые, хозяйственные аспекты. Сборник научных статей 10-й Международной научно-практической конференции. В 2-х томах. - 2020. - С. 129-131.
PRICING POLICY IN THE REAL ESTATE MARKET IN RUSSIA
T.A. Sapunova, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Academy of Marketing and Social and Information Technologies (Russia, Krasnodar)
Abstract. This article discusses the pricing policy in the real estate market in the Russian Federation. Statistics of price growth per square meter in Russian cities are presented. The reasons for the sharply changing pricing policy are identified. The dynamics of the growth ofprices for primary and secondary housing, as well as the dynamics of the mortgage loan for an apartment, are presented. A summary of the estate's real estate prices in the following years is summarized.
Keywords: demand, supply, real estate, market, price, credit.
