CC BY
67
Лишь при решении вышеупомянутых проблем, менеджмент предприятия сможет получить многократную отдачу со стороны подчиненных, выраженную в личной заинтересованности каждого из них в реализации планов компании.
Подводя общий итог, можно сказать: достижение высокой эффективности управления мотивацией персонала требует выполнения двух условий:
1. Наличия достоверной информации об актуальных потребностях и ценностях сотрудников;
2. Создания для сотрудников таких условий работы, при которых стало бы возможным достижение их личных целей.
Сегодня управленческое звено предприятия совместно с отделами «H&R management» осваивают современные способы стимулирования и совершенствования мотивационной системы персонала.
В современных концептуальных направлениях кадровой политики многих предприятий, как в России, так и в Европе нашли свое отражение классические школы экономического мотивирования. Список использованной литературы:
1. Адер А.В. Outsourcing - a new form of partnership of business - processes/ А.В. Адер // В сборнике: Актуальные проблемы технических наук в россии и за рубежом. Сборник статей Международной научно-практической конференции. Уфа: Аэтерна, 2014. С. 10-13.
2. Алехина О.Е. Стимулирование развития работников организации: учебное пособие / О.Е. Алехина. - М.: Инфра-М, 2009. - 574 с.
3. Бовыкин В.И. Новый менеджмент: управление предприятием на уровне высших стандартов: учебное пособие / В.И. Бовыкин. - М.: Экономика, 2011. - 368 с.
4. Мескон М. Основы менеджмента: учебник / М. Мескон, М. Альберт, Ф. Хедоури. - 3-е изд.: перевод с англ. - М.: ООО «И.Д. Вильямс», 2010. - 672 с.
©Адер А.В., Студянникова М.А., Рогозин М.В., 2016
Акулова Альфия Шавкатовна
канд. экономических наук, доцент ОГУ
г.Оренбург, РФ E-mail: allaakulova056@mail.ru Гольченко Екатерина Игоревна студентка ОГУ, г.Оренбург, РФ E-mail: aristokratkate@gmail.com
АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА И ЕГО СЕГМЕНТОВ (НА ПРИМЕРЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ)
Аннотация
В статье раскрываются основные проблемы, связанные с жилищным строительством на отечественном рынке, в частности, в Оренбургской области. В статье приводятся результаты исследования, направленного на изучение уровня влияния государственной политики на рынок жилья, способы и программы стимулирования жилищного строительства, а также анализ уровня частной собственности в строительном сегменте.
Ключевые слова
Строительство, жилищное строительство, строительство в экономике региона.
Сегодня строительный рынок широко развивается в нашей стране. Этому способствуют различные программы поддержки, которые существуют как на муниципальном, так и на федеральном уровне. Так например существует федеральная программа "Жилище", которая успешно реализуется уже на протяжении многих лет. Изначально программа была составлена на период 2002-2010 гг., но в результате успешной реализации, действие этой программы было уже дважды продлено, при этом каждый раз вносились необходимые изменения. На сегодняшний день актуальной является программа 2015-2020гг.
На муниципальном уровне также существуют множество программ, которые стимулируют жилищное строительство, каждый из них направлен на определенный круг вопросов и проблем. Так, в Оренбургской области существуют такие программы как "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Оренбургской области", "Программа льготного ипотечного кредитования", "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2011-2015 годы" и многие другие. [1]
Строительная отрасль Оренбургской области является одной из главных отраслей экономики, обеспечивающих устойчивое и сбалансированное социально-экономическое развитие нашего региона. Деятельность строительных организаций и соответствующих институтов, занимающихся регулированием работы данной сферы, направлена на создание приемлемой среды для жизни населения [2, с. 5].
В последнее двадцатилетие на фоне перехода к рыночной модели экономики проблема формирования и развития рынка недвижимости, в частности жилищного строительства, является весьма актуальной. Текущая ситуация на рынке строительства свидетельствует о том, что в исследуемой сфере есть весомые недостатки, кроме того деятельность внутри данной отрасли регулируется неэффективно. Другими словами, текущие параметры рынка строительства жилья не соответствуют требованиям и условиям современной экономики и общества.
В последнее время в развитии строительной отрасли Оренбургской области наблюдаются положительные тенденции, что подтверждают окружные и всероссийские рейтинги. На протяжении всего прошлого года регион неизменно находился в первой двадцатке рейтинга страны по объему и по темпу строительства. Так, В 2014 году рост показателя объема работ к уровню 2013 года составил 109,5% (1 место в Приволжском Федеральном округе). [1]
Значимая часть жилищного фонда региона находится в частной собственности, доля которой за последние годы увеличилась почти в 2 раза и на 2014 год составила 91%.
Однако по результатам анализа активности строительных организаций 85% руководителей охарактеризовали экономическую ситуацию в строительстве как «благоприятную» и «удовлетворительную», а индекс предпринимательской уверенности в 2014 году снизился по сравнению с 2013 годом на 11%.
В контроле и решении существующих проблем в строительной отрасли существенную роль играет государственная поддержка и работа органов власти. Так, реализация областной целевой программы «Развитие производственной базы жилищного строительства на территории Оренбургской области в 20072010 годах» и подпрограммы «Развитие материальной базы строительного комплекса Оренбургской области в 2011-2015 годах» программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2011-2015 годах» показывает эффективность используемых мер государственной поддержки по организации производства современной высококачественной продукции и обновлению основных фондов предприятий строительной индустрии и промышленности строительных материалов.[3]
Но, следует учесть, что на рынке недвижимости сохраняется отсутствие структурной сбалансированности спроса и предложения. Таким образом, например, до финансового кризиса этот дисбаланс можно было проследить в превышении платежеспособного спроса населения над предложением жилья, как следствие, цены на жилье существенно выросли. В 2009-2010 годах в результате отложенного покупательского спроса и резкого снижения объемов ипотечного жилищного кредитования произошло снижение цен на жилье. [4]
Ипотечное жилищное кредитование начало развитие в Оренбургской области лишь в 2006-2008 годы, именно в это время объемы выданных ипотек ежегодно увеличивались в 3-3,5 раза. Но к 2009 темп кредитования значительно снизился, это было обусловлено сложившимся финансовым кризисом, который оказал негативное влияние в целом на положение дел в банковской сфере. Некоторые банки приостановили
выдачу кредитов, а оставшиеся ужесточили условия ипотечного кредитования. Процентная ставка выросла до 14%, а сумма первоначального взноса стала не менее 30%, средневзвешенный срок кредитования сократился до 17,7 лет, а сам размер кредита значительно уменьшился. В 2015 году количество выданных ипотечных кредитов в Оренбургской области составило 6916, при этом средневзвешенная ставка 13,39%, а средняя сумма кредита составила 1,36 млн.рублей (см. рисунок 1).[5, с.128]
Рисунок 1 - Динамика изменения средневзвешенной ставки ипотечного кредитования
Важной проблемой до сих пор остается несоответствие структуры спроса на недвижимость населения со средними и умеренными доходами и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах. Это означает, что покупка квартиры для основной части населения все еще остается недоступной.
Таким образом, можно сделать вывод, что политика государства относительно жилищного строительства и сложившаяся ситуация в Оренбургской области обуславливают необходимость постановки новых стратегических целей и задач государственной политики относительно жилищной сферы, которые будут направлены на ликвидацию диспропорций в данной сфере и жилищного строительства, а также создание необходимых условий для удовлетворения жилищных потребностей и спроса на жилье различных категорий населения, в том числе гражданам нуждающихся в поддержке государства.
В результате проведенного анализа специфики рынка жилья можно сделать следующие выводы: -предложение жилья имеет довольно низкую эластичность в цене, что связано с низкими объемами строительства по сравнению со спросом на жилье;
-положение рынка жилищного строительства требует эффективного бизнес - регулирования. Список использованной литературы
1. Портал Правительства Оренбургской области [Электронный ресурс] - Режим доступа: http: //www .orenburg-gov.ru
2. Акулова, А.Ш. Современное состояние и основные тенденции развития рынка строительных материалов в России / А.Ш. Акулова, А.Ю. Назарова // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2014. -№ 14 (175). - С. 5-8.
3. К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области. [Электронный ресурс] -Режим доступа: http: //есо^а-Мит .ru/index.php/zhs/аrticle/view/389/1799.
4. Анализ рынка ипотечного кредитования в Оренбургской области по итогам III квартала 2015 года. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://oikk.ru/news/аnаHz-rynkа-ipotechnogo-kreditovашyа-v-orenburgskoy-oblаsti-po-itogаm-3-kvаrtаlа-2015g
5. Куценко, Е.И. Организационно-экономический механизм устойчивого развития региона / Е.И. Куценко :дис. ... канд. экон. наук. - Оренбург, 2007. - 222 с.
© Акулова А.Ш., Гольченко Е.И., 2016
