CC BY
1233 К О Н О М И
4 Е С К И Е
НАУКИ
УДК 330
А. О. Портнова, Н.А. Рождественская
АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОК
В статье представлено развитие гостиничной недвижимости Владивостока за последние несколько лет и проанализирована структура гостиничной недвижимости, расположение гостиниц и ценовое распределение.
Ключевые слова: Владивосток, город, гостиница, гостиничный рынок, аналитическая компания, гостиничный сервис.
Владивосток - административный центр Приморского Края, крупнейший научный и культурный центр Дальнего Востока, в котором насчитывается около 600 исторических памятников, конечный пункт Транссибирской магистрали. Во Владивостоке с 1951г. был введен особый режим, город становится закрытым для посещения отечественных и иностранных туристов, до подписания указа «Об открытии г. Владивостока для посещения иностранными гражданами» Борисом Ельциным. с 1 января 1992 года Владивосток перестал быть закрытым городом [1]. В некоторой степени это причина неразвитости гостиничной недвижимости в городе. При этом сейчас город стремиться к развитию в этой сфере, к современным международным стандартам, повышается конкуренция, каждая гостиница предлагает свой уникальный спектр услуг.
Владивосток является ближайшим к странам Азиатско-Тихоокеанского региона городом с европейской культурой, чем привлекателен для туристов [1]. На сегодняшний день существенную долю въезжающих туристов в Владивосток составляют туристы из Китая, Кореи и Японии и являются главными потребителями туристских и гостиничных услуг. В 2017 году город посетили около 3 млн туристов, в том числе 640 тыс. иностранцев, из них свыше 90 % туристы из Китая, Республики Корея и Японии [1]. В 2018 году регион посетило 422 тысячи граждан Китая, из них 365,5 тысяч - с туристическими целями. Вторыми по численности въезжающих туристов является Республика Корея. Количество туристов из Японии хоть и выросло на 20% по сравнению с 2017 годом, их общее количество составило всего 20 тысяч человек, что
© Портнова А.О., Рождественская Н.А., 2020.
на фоне турпотока из Китая и Кореи сравнительно не велико [2]. Благодаря отмене визового режима увеличивается доля туристов из Кореи, по сравнению с прошлыми годами. Туристы из Китая часто приезжают посмотреть страну и используют Владивосток как транзитный город, не задерживаясь в нем надолго, один-два дня. Если рассматривать всех туристов с точки зрения цели поездки, -то, по данным наших исследований, на деловой туризм приходится 70% визитов во Владивосток [3].
Важную роль в гостиничной недвижимости играет фактор сезонности. Эксперты говорят и о том, что во Владивостоке, несмотря на крупные международные мероприятия и фестивали, а также кажущийся стабильным приток туристов из ближайших азиатских стран, гостиниц не хватает только в августе-сентябре, а в период с ноября по апрель заполняемость Владивостокских гостиниц не превышает 40 процентов [4]. Основной негативный эффект сезонности заключается в том, что большую часть года значительная доля номерного фонда средств размещения остается невостребованной, при этом создаётся и обратная ситуация, когда гостиницы в определённый момент оказываются не способны обеспечить всех туристов вариантами размещения [4]. Вдобавок в городе расположено 18 консульств, что показывает дипломатическую активность.
Согласно проведенному мною анализа, было выделено следующее:
Гостиничный сектор в городе разнообразен, как и в других уголках России. Значительная доля среди всех категорий размещения приходится на апартаменты, на втором месте - отели (рис. 1). При этом рассматривая отели, большую часть предложения составляет бюджетный сегмент, не имеющий класса звездности, предоставляющий в основном только размещение гостей без дополнительных услуг (рис. 2).
■ Апартаменты ■ Отели ■ Хостелы ■ Прочие средства размещения Рис. 1. Структура гостиничной недвижимости в г. Владивосток
Рис. 2. Структура гостиничного рынка г. Владивосток по категориям
Основным недостатком гостиничной недвижимости города является отсутствие отелей с высоким уровнем звездности и сервиса, на сегодня представлено всего 1 гостиница с уровнем 5 звезд, 1 вилла 5 звезд и 1 апартаменты с уровнем 5 звезд.
Большая часть гостиниц расположена в центре Владивостока, что является важным фактором для туристов (рис. 3). Преимущественно в центре города располагаются исторические объекты, что экономит время туристов, широко развита транспортная инфраструктура и имеет связь с основными коммуникациями города - вокзалами, аэропортом. При этом строительство новых гостиниц в центре затруднено и очень затратное, существует необходимость в сносе существующих зданий, что еще увеличивает затраты на строительство новых объектов, отсутствует большое пространство для парковок, так как в центре плотная застройка.
Рис. 3. Расположение гостиниц на карте г. Владивосток
Проанализировав сервис Booking.com [5] на сегодняшний день минимальная цена за проживание на 1 сутки для 2 взрослых равна 1000 руб. в отеле при размещении в общем номере, самая максимальная цена равна 20 000 руб. На Booking.com представлено значительное предложение гостиниц в ценовой категории до 3 530 руб. и до 7 060 руб., меньше всего предложений с гостиницами дорогой категории (рис. 4).
7,10%
4,20%
18,30%
33,70%
0 руб. - 3 530 руб. 3 530 руб. - 7 060 руб. 7 060 руб. - 10 600 руб. 10 600 руб. -14 100 руб. 1 14 100 руб. - и более
36,70%
Рис. 4. Распределение гостиниц по ценовой категории, за 1 ночь
Приток новых туристов и загрузку гостиниц обеспечивают некоторые факторы, важные для активной жизни города. Масштабное строительство объектов России повышает количество деловых поездок в регион.
В 50км от Владивостока на берегу бухты Муравьиная у мыса Черепаха ведется строительство игорной зоны, это привлечет дополнительный поток туристов и после открытия всех объектов зона сможет принимать до 8-10 млн. чел. в год. Из-за низкой плотности населения в крае и удалённости от крупных городов, игорная зона «Приморье», по крайней мере на начальном этапе, ориентируется преимущественно (на 70—80 %) на клиентов из соседних стран Восточной Азии (КНР, Япония) [1].
С точки зрения развития города Владивостока, как основных ворот России в азиатско-тихоокеанский регион, текущее состояние гостиничной недвижимости крайне неудовлетворительное. Присутствует потребность в строительстве гостиниц высокого класса, что обусловлено ростом деловой активности, бизнес среды, увеличивается число мероприятий международного и внутрироссийского уровня, проводимых в Владивостоке. Город развивается, строятся новые объекты, реконструируют старые, производится благоустройство территорий. Отечественные туристы в последнее время всё активнее интересуются богатством страны и охотно планируют отпуск в разные регионы России.
Библиографический список:
1.Википедия свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/ (дата обращения 01.11.2019)
2.Толстых И.Н., Котова М.Г. Особенности рынка гостиничных услуг на примере Приморского края / И.Н. Толстых, М.Г. Котова / Теория и практика трансдисциплинарных исследований в современном мире. - 2019. - С.12-17
3.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 4-е изд., испр. / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, В.П. Грахов, Е.В. Грахова. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2014. - 432 с.
4.Шумакова Е.В., Ильченко А.А., Шубина А.В. Роль сезонности в гостиничном бизнесе Приморского края / Е.В. Шумакова, А.А. Ильченко, А.В. Шубина / Молодой учёный. - 2018. - №24. - С. 179-182
5.Система интернет-бронирования отелей Booking.com [Электронный ресурс]. URL: https://www.booking.com/ (дата обращения: 1.11.2019)
ПОРТНОВА АНАСТАСИЯ ОЛЕГОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
РОЖДЕСТВЕНСКАЯ НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
