CC BY
153УДК 330
А. О. Портнова, Н.А. Рождественская
АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА НОВОСИБИРСКА
В статье представлено развитие гостиничной недвижимости г. Новосибирск за последние несколько лет и проанализирована структура гостиничного рынка.
Ключевые слова: Новосибирск, гости, город, гостиница, гостиничный рынок, аналитическая компания, гостиничный сервис.
Новосибирск - третий по численности населения город России, расположенный в самом центре Сибири на берегу реки Обь, важный транспортный узел и промышленный центр, здесь проходит знаменитая Транссибирская магистраль, а также расположены десятки научно-исследовательских институтов, огромное количество памятников истории и культуры.
Гостиничная сфера развивается быстро и стремительно, прежде всего это связано с наплывом бизнес-туристов, увеличивается проведение различного рода мероприятий, конференций.
По данным Минэкономразвития, в прошлом году регион посетило 842 тыс. туристов-россиян. За два года - это число выросло более, чем в два раза. Растет и количество иностранных туристов: по данным миграционной службы, в прошлом году Новосибирскую область посетило 25 тыс. туристов, а в 2015 году их было всего 18 тыс. Основной целью туристов является бизнес, посещение мероприятий, конференций, деловые сделки, такие туристы в основном останавливаются в гостиницах высшего класса (рис. 1). Основным отелем с 2010 - по 2016гг, который ежегодно принимал основную долю деловых туристов, гостей администрации считался DoubleTreebyHilton, однако c открытием нового отеля Marriott у DoubleTreebyHilton появился серьезный конкурент, что повлияло на загрузку этих отелей, при этом спрос на них не настолько высок, чтобы заполнить их полностью.
Город посещают транзитные туристы, пребывание которых является краткосрочным, с остановкой на один день, они делают загрузку апартаментов и гостиниц не высокого класса, вдобавок в апартаментах останавливаются и семьи с детьми, приезжающие для культурного отдыха.
■ Деловые туристы ■ Путешественники
■ VIP - гости (звезды, политики) ■ Молодожены
Рис. 1. Структура гостей по целям пребывания
© Портнова А.О., Рождественская Н.А., 2020.
Основное количество гостиниц расположено ближе к центру недалеко от достопримечательностей и культурно-массовых объектов (рис. 2).
Рис. 2. Расположение гостиниц на карте города Новосибирск
Гостиничная недвижимость по данным сервиса Booking.com [1] состоит из различных сегментов размещения туристов, помимо традиционных средств размещения - гостиницы, хостелы, апартаменты, существуют и просто неофициально сдаваемые помещения (рис. 3).
5,30%
2%
21,40%
30%
1 Аппартаменты
1 Отели
1 Хостелы
1 Прочие средства размещения
Рис. 3. Структура гостиничной недвижимости в г. Новосибирск
Число отелей в Новосибирске составляет порядка 200 предприятий различной категории (рис. 4). Значительную часть составляют гостиницы без звезд.
1 Без звезды , 2** I 3***
I5*****
Рис. 4. Структура гостиничного рынка Новосибирска по категориям
Динамика изменения показателей рынка гостиничных услуг в Новосибирске представлена в таблице 1, при увеличении количества гостиниц в городе и увеличении номерного фонда сохраняется тенденция к увеличению средней загрузки номерного фонда отелей, что свидетельствует о стабильной тенденции к активизации спроса на гостиничные услуги, а также о недостатке существующего качественного предложения, что, по оценкам экспертов, особенно ощущается во время проведения крупных событийных и бизнес мероприятий [2].
Таблица 1
Динамика изменения показателей гостиничных услуг Новосибирска
Год 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Количество гостиниц 21 33 64 78 145 200
Количество номеров 1549 1608 2458 4431 4520 5000
Средняя загрузка отеля, % 66,5 65,0 42,0 70,0 75,0 78,0
Проанализировав сервис Booking.com [1] на сегодняшний день минимальная цена за проживание на 1 сутки для 2 взрослых равна 1000 руб, самая максимальная цена равна 15 700 руб. На Booking.com представлено значительное предложение гостиниц в ценовой категории до 3 530 руб, меньше всего предложений с гостиницами дорогой категории (рис. 5).
2,60% 3,40%
12,80%
33,40%
47,80%
| 0 руб. - 3 530 руб. 3 530 руб. - 7 060 руб. 7 060 руб. -10 600 руб. 10 600 руб. -14 100 руб. 14 100 руб. - и более
Рис. 5. Распределение гостиниц по ценовой категории, за 1 ночь
Новосибирск можно посетить авиационным, железнодорожным, автомобильным и речным транспортом (в летний период). Деловые туристы преимущественно пользуются авиационным транспортом. Аэропорт «Толмачево» находится в 17 км. от Новосибирска и выгодно расположен для других ближайших регионов. В 2015 году, после трехлетней реконструкции, состоялось открытие нового обновленного терминала международных авиалиний. Прежняя инфраструктура не соответствовала количеству пассажиров. После реконструкции площадь международного терминала увеличилась почти в три раза, а пропускная
способность возросла до 1300 пассажиров в час. Пропускная способность внутреннего терминала составляет 1800 пассажиров в час. Открытие нового терминала играет важную роль в развитии инфраструктуры города и формировании имидж-бренда Новосибирской области [3].
Администрация города поддерживает застройщиков в реализации гостиничных проектов, стимулируют инвестирование, предоставляют земельные участки в центре города с развитой инфраструктурой, но не всегда помощь администрации приносит свои плоды. Одна из наиболее наглядных историй -это история с проектом компании «РГС-недвижимость», которая должна была построить отель (три звезды), на 186 номеров под управлением оператора Rezidor SAS. Для строительства отеля власти выделили хорошее место в центре города. Однако проект стал долгостроем [4].
Летом 2018г. стартовал проект «Карта гостя Новосибирской области», которая дает право воспользоваться различными скидками и бонусами в сфере услуг, гостиниц и др, что позволяет туристам посещать больше мест и останавливаться в городе на несколько дней.
Сейчас развитие рынка гостиничных услуг Новосибирска должно быть направлено на развитие комплексов, расположенных за городом, которые будут пользоваться спросом, как и у приезжих туристов, так и у местных жителей. Актуальность данного направления заключается в том, что на территории города очень мало заведений, куда можно оправиться с детьми на выходные, чтобы можно было развлечься всей семьей [5].
К Новосибирску не относится фактор сезонности, в городе постоянный поток туристов и спрос на гостиничные услуги достаточно стабилен.
Библиографический список:
1.Система интернет-бронирования отелей Booking.com [Электронный ресурс]. URL: https://www.booking.com/ (дата обращения: 1.11.2019)
2. Лучина Н.А., Леушина О.В. Обзор рынка гостиничных услуг г. Новосибирск / Н.А. Лучина, О.В. Леушина / Повышение конкурентоспособности социально-экономических систем в условиях трансграничного сотрудничества регионов. - 2019. - С.225-226
3.Клименко И.А. Деловой туризм как перспективное направление развития экономики Новосибирской области /И.А. Клименко/ Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. XLII междунар. студ. науч.-практ. конф. - 2018. - № 7. - С. 588-600
4.Варакса А.Н., Поварнин Т.Ю. Специфика рынка гостиничных услуг г. Новосибирск / А.Н. Варакса, Т.Ю. Поварнин / Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2017. - №5. - С. 17-21
5.Фирсова Д.Ю. Оценка приоритетных направлений развития гостиничного бизнеса в городе Новосибирске / Д.Ю. Фирсова / Актуальные вопросы права, экономики и управления. - 2017. - С. 223-225
ПОРТНОВА АНАСТАСИЯ ОЛЕГОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
РОЖДЕСТВЕНСКАЯ НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
