CC BY
133УДК 330
А. О. Портнова, Н.А. Рождественская
АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В статье представлено развитие гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга за последние несколько лет и проанализировано состояние гостиничного рынка.
Ключевые слова: Санкт-Петербург, город, гостиница, гостиничный рынок, аналитическая компания, гостиничный сервис.
Санкт-Петербург является вторым по величине городом в России и славится у туристов своей красотой и исторической привлекательностью. Исторический центр Санкт-Петербурга входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Ежегодно город посещает большой поток туристов из разных стран и городов России, на рис. 1 изображен график с динамикой роста туризма в Санкт-Петербурге, где видно, что с каждым годом количество туристов увеличивается.
I Российские туристы, млн. чел
9 -
8 -
7 -
6 5 4 3 2 1 0
I Инностранные туристы, млн. чел I Российские туристы, млн. чел
I Инностранные туристы, млн. чел
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
2,3 2,9 3 2,7 2,7 2,8 2,8 3,6 5
2,8 2,6 2,7 3,5 3,6 3,7 4,1 3,9 3,5
Рис. 1. Динамика роста туризма в Санкт-Петербурге
Туризм является неотъемлемой частью экономики, в особенности повышается экономическая активность в сфере обслуживания, что имеет значительную роль в экономике города. Помимо исторической привлекательности за которой едут туристы, в Санкт-Петербурге проводятся значительные культурно-массовые мероприятия и бизнес-мероприятия, связанные с привлечением гостей из других городов и стран. Одним из прошедших таких мероприятий является саммит большой восьмерки, проведенный в 2006г. - это событие увеличило поток туристов на 6-7%. Из-за событий на Украине в 2014 году, многие туристы, особенно из США и Польши аннулировали билеты на поездку в Петербург из-за соображений безопасности или по политическим мотивам, ожидалось, что турпоток из Европы и США сократится примерно на 10-20 % по сравнению с прошлым годом, однако это не сказалось отрицательно на общей динамике роста турпотока, который рос за счёт туристов из восточных стран [1]. В 2016г. прошел Чемпионат Мира по Хоккею в северной столице и в Москве, что привлекло еще поток туристов. Но самым глобальным и значимым мероприятием, проведенным в России, является Чемпионат мира по футболу 2018г, что привело в северную столицу значительный поток болельщиков и большую активность среди гостиничного бизнеса.
Для понимания перспектив развития гостиничного рынка в Санкт-Петербурге, проведем анализ данного рынка, анализ номерного фонда города и тарифов размещения. По данным аналитической компании NAI Becar [2] по итогам 2018г. общий объем предложения гостиниц составило 407 шт. (категории 3*5*), а общий объем номерного фонда составил около 27 тыс. номеров. По данным СПб ГБУ «Кадастровая
© Портнова А.О., Рождественская Н.А., 2020.
оценка» [3] наибольшую долю занимают гостиницы (46,8% от общего объема предложения) и мини-отели (27,4%), в меньшем объеме представлены такие средства размещения, как хостелы, гостевые дома, отели типа «Постель и Завтрак», пансионаты и пр. (менее 4%) (рис. 2).
27,4%
46,8%
14,8%
1,9%
3,7%
5,4%
Гостиница ' Мини-отель ' Хостел ' Гостевой дом ' Другое ' Апарт-отель
Рис. 2. Структура гостиничного рынка Санкт-Петербурга по типу учреждений, 2018 г.
Наибольшее количество гостиниц в Санкт-Петербурге на конец 2018 года было представлено в категориях «без звезд» и 3* (43% и 32% от общего объема предложения соответственно), наименьшее - в категориях 1* и «апарт-отель» (1% и 2% соответственно) (рис.3).
32,3%
12,2%
' без звезд
iJ3*
■14*
а 2* 15*
и апарт-отель а 1*
1,4% 1,7% 3,6%
5,9%
Рис. 3. Структура гостиничного рынка Санкт-Петербурга по категориям, 2018 г.
Гостиничный бизнес с каждым годом растет, что ведет к увеличению номерного фонда. По данным аналитической компании IPG Estate [4] (рис. 4), можно сделать вывод, что номерной фонд стабильно растет, на динамике прироста сказывается мировой экономический кризис 2008г. из которого страна постепенно выходит, что сказывается на увеличении номерного фонда в период с 2011-2012г. В 2015г. не было введено в эксплуатацию ни одной гостиницы, что скорее всего связано с экономическим кризисом 2014г. В период с 2016-2018гг. началось активное строительство в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018г.
730
634
700
1400 -1225
1200
1000
800
600
400
200
0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Рис. 4. Динамика прироста номерного фонда в Санкт-Петербурге
321) 370 02 ■
г: ■
В течении 2018г. в Петербурге по данным компании Knight Frank [5] в эксплуатацию было введено 10 отелей суммарным номерным фондом 1 225 номеров (4 отеля уровня 3* на 421 номер и 6 гостиниц категории 4* на 804 номера). Все открывшиеся гостиницы прошли официальную классификацию и подтвердили свою категорию.
Рынок гостиничной недвижимости адаптируется под потребности гостей, растет уровень и качество гостя, отельеры хотят соответствовать этому уровню, хотят быть успешными, популярными и стараются идти в ногу со временем, строя новые гостиницы и проводя реконструкцию в старых. Каждый гость города ищет хороший отель по привлекательной цене. Цена за проживание зависит от некоторых факторов, таких как:
•Местоположение гостиницы (близость к историческому центру; транспортная доступность) •«звездность» отеля; •архитектура здания; •известность бренда;
•структура и качество номерного фонда, хороший сервис; •техническая оснащенность (инженерное оборудование и его состояние);
•разнообразие предоставляемых дополнительных услуг (наличие ресторанов, конференц-залов, бассейнов, тренажерных залов, косметических салонов, прачечных, охраняемой стоянки и т.п.).
За 2018г. средняя цена за номер, по данным аналитической компании Hotel Advisor [6], выросла на 10,3% и составила 4 079 рублей (рис. 5) по сравнению с 2017г. Анализируя данную таблицу, можно сказать, что рост средней цены за номер был на протяжении первых 3х кварталов 2018г., по сравнению с 2017г., это связано с подготовкой и проведением Чемпионата мира по футболу. Гости города заранее бронировали гостиничные номера, а соответственно отельеры заранее готовили гостиницы к встрече с гостем. В 4ом квартале 2018г. был заметен спад цен, особенно он пришелся на октябрь.
Анализируя последние 4 года, 2015-2018гг, средняя цена за номер стабильно росла, на минимум 10% в год. При этом 1 -3 кварталы показывали положительную динамику, 4ый кварталы показали разную динамику. Загрузка отелей города по итогам 2018 года составила 68,7%, что на 3,5% выше показателя 2017 года (рис. 6). В гостиничной сфере календарный год условно разделяют на 3 временных периода, отличающихся друг от друга интенсивностью посещения города туристами: туристический сезон - май, июль-сентябрь; высокий сезон - июнь; низкий сезон - январь-апрель, октябрь-декабрь. То есть, зимой количество туристов существенно уменьшается (за исключением рождественских и новогодних праздников), а с наступлением сезона белых ночей наблюдается дефицит мест в гостиницах.
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
■ 2018
■ 2017
■ 2016
■ 2015
■ 2018 «2017 И2016 И2015 Рис. 5. Средняя цена номеров отелей в Санкт-Петербурге, 2015-2018 гг.
I
юль
I
I
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
2776 2669 2703 3162 5472 7581 5864 4366 3832 2700 2673 2635
2704 2631 2573 2989 4774 5116 4433 3913 3508 2982 2709 2775
2580 2557 2412 2708 4233 5177 3474 3162 3178 2691 2581 2899
2299 2444 2207 2384 3291 4123 3041 2868 2943 2488 2337 2470
100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00%
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
2018 49,70% 53,70% 57,60% 70,30% 74,80% 76,90% 77,60% 86,00% 80,40% 71,50% 62,70% 56,40%
2017 44,50% 48,90% 54,00% 64,00% 72,20% 84,70% 86,70% 83,10% 78,00% 67,90% 59,70% 47,90%
2016 43,40% 45,50% 54,70% 62,40% 72,30% 86,20% 90,50% 87,10% 74,80% 68,80% 57,70% 43,50%
2015 40,90% 40,40% 50,70% 55,70% 70,70% 85,60% 83,80% 78,50% 70,50% 64,30% 58,00% 46,80%
2018 -2017 - 2016 -2015
Рис. 6. Динамика загрузки отелей Санкт-Петербурга, 2015-2018 гг.
Помимо гостиничной недвижимости города, где в основном останавливаются гости города, в настоящее время популярность стали набирать загородные гостиничные комплексы, которыми в основном пользуются жители города, чтобы отдохнуть от городской суеты, ведь не всегда удаётся уехать на выходные дни в другой город или страну. В связи с этим, загородные комплексы повышают свой уровень комфорта и дорожат каждым гостем.
Библиографический список:
1.Википедия свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/ (дата обращения 01.11.2019)
2.Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. URL: https://naibecar.com/research/ (дата обращения: 01.11.2019)
3.Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга (том 3). Определение кадастровой стоимости зданий [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/ (дата обращения: 01.11.2019)
4.Обзор рынка гостиничной недвижимости. Итоги 1-го полугодия 2019г. Санкт-Петербург [Электронный ресурс]. URL: https://www.ipg-estate.ru (дата обращения: 01.11.2019)
5.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2018г. [Электронный ресурс]. URL: https://content.knightfrank.com/ (дата обращения: 05.11.2019)
6. Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018г. [Электронный ресурс]. URL: https://hoteladvisors.ru/ (дата обращения: 05.11.2019)
ПОРТНОВА АНАСТАСИЯ ОЛЕГОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
РОЖДЕСТВЕНСКАЯ НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА - магистрант, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Россия
