CC BY
5УДК 728.1
Колесникова Е.Б.
4 курс
факультет «Управление территориями»
Ишамятова И.Х. ассистент
кафедра «Землеустройство и геодезия» ФГБОУ ВО «Пензенский государственный университет
архитектуры и строительства»
Россия, г. Пенза АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРИВОЛЖСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ
Аннотация. В статье рассматриваются индивидуальные особенности каждого региона Приволжского федерального округа - объем жилищного строительства, стоимость жилья, доступность жилья для населения, состояние жилищного фонда и проведен анализ состояния жилищной сферы. Даны рекомендации по развитию рынка жилищного строительства в регионах.
Ключевые слова: жилищная сфера, жилищное строительство, аварийный фонд, ввод в эксплуатацию, долевое строительство.
Kolesnikova E.B., student 4 course, faculty "Territorial Administration" Penza State University of Architecture and Construction, Russia, Penza
Ishamyatova I.H.
Assistant of the Department "Land Management and Geodesy" Penza State University of Architecture and Construction ", Russia, Penza ANALYSIS OF THE HOUSING CONSTRUCTION MARKET IN THE VOLGA FEDERAL DISTRICT
Annotation. The article discusses the individual characteristics of each region of the Volga Federal District - the volume of housing construction, the cost of housing, housing affordability for the population, the state of the housing stock and an analysis of the state of the housing sector. Recommendations on the development of the housing market in the regions are given.
Keywords: housing, housing construction, emergency fund, commissioning, shared construction.
В обеспечении потребностей современного человека особое место занимает жилищная сфера. Чем выше уровень развития жилищного строительства, тем выше уровень жизни населения.
Привлекательность рынка жилищного строительства заключается в его масштабах и потребности населения в жилье.
На сегодняшний день для государственного регулирования рынка жилищного строительства органам власти необходимо учитывать
индивидуальные особенности каждого региона, характеристики, которые присущи только ему - объем жилищного строительства, стоимость жилья, доступность жилья для населения, состояние жилищного фонда.
Анализ данных характеристик позволит выявить негативные тенденции, проявляющиеся на рынке жилищного строительства конкретного региона.
В таблице 1 приведены показатели состояния жилищной сферы за 2017 год в 14 регионах Приволжского федерального округа.
Таблица 1
Анализ состояния жилищной сферы_
Регион Показатели
Ввод жилья, тыс. кв. м Стоимость 1 кв.м., руб. Граждане, заключившие ДДУ в проблемных домах Средневзвешенная ставка по ипотеке, % Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда,
Республика Башкортостан 2460,4 32 855,00 1346 12,59 1,13
Республика Марий Эл 470,1 32 846,00 44 11,88 4,44
Республика Мордовия 330,1 35 043,00 0 12,28 2,26
Республика Татарстан 2408,1 42 343,00 4211 12,24 0,85
Удмуртская Республика 657 35 981,00 611 12,19 2,66
Чувашская Республика 605 33 774,00 280 12,17 1,36
Пермский край 1084,6 36 741,00 1636 12,32 4,52
Кировская область 543,1 32 387,00 204 12,01 7,4
Нижегородская область 1302,7 43 626,00 2151 12,56 1,91
Оренбургская область 892,5 31 610,00 64 12,15 2,54
Пензенская область 886,6 36 055,00 59 12,03 2,75
Самарская область 1746,6 35 047,00 5118 12,33 2,38
Саратовская область 1210 25 911,00 2792 12,54 2,24
Ульяновская область 976,6 28 924,00 23 12,19 1,42
По данным мониторинга социально-экономического положения регионов страны, подготовленного Росстатом, в ПФО ввод жилья составил 15,57 млн кв. метров жилья. Увеличили объемы строительства жилья: Пермский край — на 22,4%, Кировская область — на 18,1%, Мордовия — на 16,3%, Оренбургская область — на 15,4%, Самарская область — на 12,1%, Ульяновская область — на 6,5%, Нижегородская область — на 5,2% [3].
При этом максимально упали объемы строительства жилья в Марий Эл — на 32,1%, в Пензенской области — на 27,1% [3].
За последние 5 лет максимальное увеличение стоимости 1 кв. м жилья составило: в Республике Татарстан - 14166 руб., Пензенская область - 9869 руб. и Оренбургская область с показателем 9460,2 руб. (рис. 1).
Рис. 1 Прирост стоимости 1 кв. м жилья
Максимальной стоимость 1 кв. м жилья оказалась в Нижегородской области - 43 626 руб./м2, Республике Татарстан - 43 626 руб./м2 и Пермском крае - 36 741 руб./м2. Минимальная стоимость в Саратовской области -25 911 руб./м2, Ульяновской области - 28 924 руб./м2, и Оренбургской области - 31 610 руб./м2 (рис. 2) [3]._
ппцдй
ЭНВВОй
НЮНЛ1
ÜRBdB
СО» Hl
//W/W////
Рис. 2 Стоимость 1 кв. м жилья в регионах ПФО
В системе долевого строительства в ПФО строится порядка 80 % всего жилья.
Источниками финансирования проектов жилищного строительства с долевым участием являются:
1. собственные средства строительной компании;
2. привлеченные средства (средства долевых участников, заемные средства финансирования кредитных учреждений, средства инвесторов -
юридических лиц, партнеров и эмиссия ценных бумаг);
3. бюджетные субсидии [1].
Согласно данным на 1 января 2018 года в округе насчитывалось 17 738 обманутых дольщиков [2]. В Республике Мордовия обманутые дольщики полностью отсутствуют, в Самарской области фактическое количество пострадавших составляет 5118 (рис. 3).
Рис. 3 Количество граждан, заключивших договор долевого участия в
проблемных домах
Ипотека является значимым механизмом стимулирования темпов строительства. Объем ипотечного кредитования составил 270 тыс. кредитов на общую сумму 403,3 млрд рублей.
Максимальные средневзвешенные ставки по ипотечному кредитованию находятся в Республике Башкортостан (12,9 % годовых), в Нижегородской области (12,56 %), в Саратовской области (12,54 %)».
В ПФО общая площадь аварийного жилья составляет 2,38 млн кв. метров. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда максимальна в Пермском крае (4,52 %) и Республике Марий Эл (4,44 %).
Правительством РФ были разработаны определенные меры, которые направлены на улучшение сегодняшней ситуации. Это разработка и реализация региональных и целевых программ капитального ремонта, создание механизма строительства жилья, финансируемого в форме капитальных вложений.
В заключении можно сделать вывод, что для полноценного развития рынка жилищного строительства в Приволжском федеральном округе необходимо:
1. Снизить ставки по ипотечному кредитованию до 7 %. Ввести программы поддержки жителей, уменьшая процентную ставку жителям, имеющих постоянное место жительство, постоянную заработную плату, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
2. Сократить сроки строительства за счет использования современных технологий.
2. Участие регионов в проекте «Ипотека и арендное жилье».
3. Если застройщик просрочил обязательства перед дольщиками, то ограничить его возможность привлекать средства граждан по новым объектам.
4. Замена долевого строительства банковским финансированием.
5. Введение льготного периода по ипотечному кредитованию для тех граждан, которые заключили договор долевого участия в проблемных домах.
6. Повышать конкурентоспособность банковских услуг, привлекать инвесторов в регион.
Использованные источники:
1. Ракова В. А. Современные тенденции и проблемы развития жилищного строительства в России // Символ науки. 2016. № 5-1 (17). С. 186-188.
2. Селютина Л.Г., Волков А.С., Казиева А.К., Ракова В. А., Чаленко А.В., Шереметьев А.В. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях // Фундаментальные исследования. 2015. № 12-4. С. 823-827.
3. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru/
