АНАЛИЗ РИСКОВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МЕТОДОМ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК Текст научной статьи по специальности «Компьютерные и информационные науки»

�ерсии:

\¥ =

5

^т2(пЗ-п)-т (2)

где W - коэффициент конкордации, значение степени согласованности экспертов,

S - фактическая дисперсия, определяется по формуле (3):

значение ё определяется по формуле (4):

, ^ Л (4)

где ху - присвоенный ьым экспертом ранг ]-тому фактору, п - количество факторов, m - количество экспертов.

Т - показатель, учитывающий число повторяющихся рангов у ьго эксперт, определяется по формуле (5):

, . (5)

где й - количество элементов в 1-й связке для ьго эксперта (количество повторяющихся элементов).

Очевидно, что коэффициент Кендела находится в диапазоне от 0 до 1. Чем более согласованны мнения экспертов, тем ближе W к единице [3].

Для оценки степени значимости коэффициента конкордации исчисляется критерий согласования Пирсона %2 по формуле (6):

Вычисленный критерий согласования Пирсона сравнивается с табличным значением при заданном уровне значимости а и при числе степеней свободы К = п-1 [6].

Уровень значимости а - это вероятность совершить ошибку первого рода, т.е. отвергнуть правильную гипотезу.

Показатели весомости рассмотренных параметров вычисляются на основе полученной суммы рангов. Матрица опроса преобразуется в матрицу преобразованных рангов по формуле (7):

эу = xmax - xiJ , где хтах - максимальный ранг.

Показатель весомости X определяется по формуле (8):

X = ^

(8)

ЕЕ «г/

В ходе обработки экспертных оценок были проведены нормирование матриц рангов и оценка степени согласованности мнений всех экспертов, результаты - в таблице 7.

Таблица 7 - Расположение факторов по значимости

Коэффициент Критерии согласования у2

Опрос конкорд ацни= в сравнении с табл.

значением

А. Риск не завершения строительства и консервации 0=74 37.63>7.31473

проекта

Б. Риск превышения затрат 0=73 40.02>7.31473

Б. Производственные риски 0=77 39.4> 7.31473

Г. Риски, связанные с рынкам (рнскн реализации) 0=71 43.39> 9.43773

Д. Финансовые риски 0=72 24.3 3> 5.99146

Так как %2 расчетный больше табличного во всех случаях, то ¥ -величина не случайная, а потому полученные результаты имеют смысл и могут использоваться в дальнейших исследованиях.

Выводы о наиболее значимых инвестиционных рисках в жилищном строительстве.

По итогам проведенного экспертного опроса можно сделать следующие выводы:

1. Результаты опроса по группе А.«Риск незавершения строительства и консервации проекта» показали, что наиболее значимыми рисками являются аварии, которые в состоянии уничтожить весь проект или его часть; банкротство подрядчиков по проектированию, снабжению, строительству. Распределение весов значимости показано на диаграмме 1:

0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0

Аварии

Банкротство подрядчиков

Расхождения в смете проекта до и после начала производства

Неожиданные меры гос.регулирования

Вес

0,336

0,398

0,08

0,186

Диаграмма 1 - Распределение весов значимости по группе А 2. Результаты экспертного опроса по группе Б.«Риск превышения затрат» показали, что наиболее значимыми рисками являются увеличение сроков строительства и изменение первоначального плана реализации проекта; рост издержек производства и удорожание себестоимости строительства. Распределение весов значимости показано на диаграмме 2:

0,4 0,3 0,2 0,1 0

Увеличение сроков строительства

Занижение расчетных затрат на строительство

Рост издержек производства

Изменение стоимости проекта из-за инфляции

Вес

0,352

0,156

0,359

0,133

Диаграмма 2 - Распределение весов значимости по группе Б 3. Результаты опроса по группе В.«Производственные риски» показали, что наиболее значимыми рисками являются низкое качество строительно-монтажных работ и недостаток сырьевых запасов, поставка некачественного сырья и срывы сроков поставок. Распределение весов значимости показано на диаграмме 3:

0,4 0,3 0,2 0,1 0

Ошибки в проектной документации

Низкое качество СМР Плохой инжиниринг

Недостаток сырьевых

запасов, поставка некачественного сырья

Вес

0,15

0,377

0,15

0,323

Диаграмма 3 - Распределение весов значимости по группе В 4. Результаты экспертного опроса по группе Г.«Риски, связанные с рынком (риски реализации)» показали, что наиболее значимыми рисками являются снижение спроса, уменьшение объема продаж и снижение ожидаемых цен на жилье. Распределение весов значимости показано на диаграмме 4:

0,4 0,3 0,2 0,1 0

Снижение спроса и объема продаж

Устаревание продукции

Усиление конкуренции

Снижение ожидаемых цен на жилье

Ухудшение возможностей реализации

Вес

0,301

0,092

0,141

0,277

0,189

Диаграмма 4 - Распределение весов значимости по группе Г 5. Результаты экспертного опроса по группе Д.«Финансовые риски» показали, что наиболее значимыми рисками являются снижение платежеспособности покупателя или заемщика, снижение прибыли или увеличение срока окупаемости проекта. Распределение весов значимости показано на диаграмме 5:

0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0

Рост расходов по кредитам

Снижение платежеспособности покупателя или заемщика

Снижение прибыли или срока окупаемости проекта

Вес

0,084

0,458

0,458

Диаграмма 5 - Распределение весов значимости по группе Д Рыночная среда характеризуется не только наличием имеющихся возможностей для реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве, но и угрозами в виде неопределенности внешних условий, изменчивости внутренних факторов, оказывающих негативное воздействие на проект. Причем таких угроз, как было выяснено в процессе анализа рисков методом экспертных оценок, достаточно много. В связи в развитии инвестиционной деятельности невозможно игнорировать фактор неопределенности и рискованности, поэтому на сегодняшний день очень важно повышать культуру управления рисками инвестиционных проектов.

Использованные источники:

1. Кислякова Ю.Г., Михайлова Т.В. Управление рисками при реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства [Текст]: Ю.Г. Кислякова, Т.В. Михайлова // Региональный строительный комплекс: проблемы и перспективы развития в современных условиях Сборник материалов региональной научно-практической конференции. ВосточноЕвропейский институт, Научно-исследовательский институт "Строительная лаборатория", Союз строителей Удмуртской Республики. 2016. С. 75-81.

2. Экспертная оценка [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://biznes-prost.ru/ekspertnaya-ocenka.html (дата обращения 04.04.2017г.)

3. Щуров, Б.В. Деловая игра «Применение теории экспертных оценок в экономике, организации, планировании и управлении строительным производством» [Текст] : методические указания / Б.В. Щуров, Н.А. Козакова, А.С. Кокин, А.Н. Крестьянинов, Н.В. Сидоров; под общ. ред. Б.В. Щуров. — Горький: Издание ГИСИ им.В.П.Чкалова, 1990. — с. 45.

4. Коэффициент конкордации онлайн [Электронный ресурс] - Режим

доступа: http://math.semestr.ru/corel/concordance.php_(дата обращения

05.04.2017г.)

5. Управление рисками в недвижимости: учебник [Текст] : учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. - Москва : Проспект, 2012. - 434с.

6. Таблица критических точек распределения Пирсона «хи-квадрат» [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.matem96.ru/sprav/spravka4.shtml (дата обращения 04.05.2017г.)