CC BY
0
АНАЛИЗ ОТРАСЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОДАРСКОГО
КРАЯ
Н.С. Ерицян, магистрант М.Н. Поддубная, канд. экон. наук, доцент Кубанский государственный университет (Россия, г. Краснодар)
DOI:10.24412/2411-0450-2024-5-1-138-141
Аннотация. Данная статья посвящена анализу современного состояния отрасли жилищного строительства в Краснодарском крае. Авторами рассматривается динамика ввода жилья, конкурентная среда, динамика цен на жилье, подчеркивается важность внедрения цифровых технологий, создания проектов с собственной инфраструктурой, адаптации к меняющимся потребностям покупателей, выделяются такие тренды, как цифровизация рынка, повышение требований к качеству жилья, развитие собственной инфраструктуры жилых комплексов. Результатом работы является вывод о том, что несмотря на высокую конкуренцию и зависимость от внешних факторов, отрасль жилищного строительства Краснодарского края обладает значительным потенциалом, реализация которого зависит от способности застройщиков адаптироваться к меняющимся условиям рынка.
Ключевые слова: отрасль жилищного строительства, застройщики, маркетинг, недвижимость, тенденция.
Краснодарский край, благодаря своему географическому положению, благоприятному климату, развитой инфраструктуре традиционно является одним из самых привлекательных регионов для жизни и инвестиций в недвижимость. Жилищное строительство в крае - динамично развивающаяся отрасль, демонстрирующая стабильный спрос даже в условиях экономических колебаний.
Регион стабильно входит в число лидеров по объемам ввода жилья в России. Высокие показатели обусловлены как устой-
чивым спросом со стороны местного населения, так и активным притоком мигрантов из других регионов, привлеченных более комфортными условиями для проживания.
В этой связи отрасль жилищного строительства Краснодарского края отличается высокой конкуренцией. На нем представлены как крупные федеральные компании, так и локальные застройщики. На таблице показаны ТОП-15 застройщиков Краснодарского края.
Таблица. ТОП-15 застройщиков Краснодарского края [1]
Место Наименование застройщика Строится, м* Доля в регионе Место в РФ
1 DOGMA 1565891 15,96 5
2 ГК ТОЧНО 1439218 14,67 6
3 ГК ССК 839712 8,56 12
4 СК Семья 466050 4,75 30
5 AVA Group 375573 3,83 39
6 Неометрия 350607 3,57 36
7 ГК ЮгСтройИнвест 341393 3,48 9
8 ГК ИНСИТИ 251187 2,56 69
9 Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки 241650 2,46 34
10 Метрикс Develoрment 199336 2,03 81
11 СЗ НСК-Групп 178502 1,82 105
12 ГК ЕкатеринодарИнвест-Строй 137571 1,40 53
13 ГК АльфаСтройИнвест 136680 1,39 61
14 ГК Ново-Градъ 117716 1,20 160
15 СК Гарантия 117367 1,20 161
Вторая половина 2023 года запомнилась рекордами, которых достигли компаниями Краснодара в сфере жилищного строительства. По данным Краснодарстата, организации и индивидуальные застройщики построили более 7,6 млн кв. метров жилья - в два раза больше, чем в 2022 году. Этот показатель второй по России после Московской области.
Застройщики объясняли рекордные темпы роста тем, что они хотели ввести жилье в эксплуатацию раньше срока, так как были обеспокоены повышением ключевой ставки от Центробанка России, а также ожиданием отмены льготной ипотеки.
Эксперты и аналитики предупреждали о перегретом рынке, рисках невозврата ипотечных кредитов, дисбалансе спроса и предложения - что в итоге вызовет негативные последствия для строительных компаний [2].
Уже в 2024 году ситуация на рынке изменилась. Согласно данным управления экономики администрации Краснодара, в январе-марте 2024 года объем ввода многоквартирных домов застройщиками сократился и составил 251,1 тыс. м2, что на 60%, или на 375,8 тыс. м2 меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. Данные графически показаны на рисунке.
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Рис. Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками накопленным итогом в
Краснодарском крае, тыс. м2 [3]
Застройщики не зря опасались ужесточения правил кредитования, уже за первые два месяца 2024 года количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 30%. В марте динамика немного оживилась, но уступает аналогичному периоду прошлых лет.
Цены на жилье в Краснодарском крае, несмотря на значительное снижение спроса, продолжают постепенно увеличиваться. Поэтому рост цен на новостройки в Краснодаре и Сочи в I квартале 2024 года оказался ниже, чем в других городах России. В рейтинге городов с населением от 500 тыс. человек краевая столица заняла 31 место с ростом на 6,3% до 158,9 тыс.
руб. за 1 кв. м, а город-курорт расположился на 32 месте (+3,1%, до 371,8 тыс. руб.).
В Краснодаре за аналогичный период прошлого года средняя стоимость 1 кв. м составляла 149,5 тыс. руб. В Сочи годом ранее стоимость «квадрата» составляла 361 тыс. руб. Это обусловлено рядом факторов: дефицит земли в крупных городах, рост цен на строительные материалы, увеличение себестоимости строительства [4].
Ценовая политика застройщиков предполагает различные варианты оплаты, скидки, рассрочки, чтобы сделать свои предложения более доступными для покупателей, а в условиях растущей осведом-
ленности покупателей и повышения их требований к качеству жилья, застройщики уделяют повышенное внимание использованию современных технологий и материалов. Также наблюдается дифференциация спроса в зависимости от сегмента рынка.
Эконом-сегмент, представленный квартирами-студиями, однокомнатными и небольшими двухкомнатными квартирами, пользуется спросом у молодых семей, студентов и инвесторов, рассчитывающих на сдачу жилья в аренду.
Комфорт-класс набирает популярность благодаря улучшенным планировкам, развитой инфраструктуре жилых комплексов и более высокому уровню комфорта. Этот сегмент востребован у семей с детьми и людей, ориентированных на повышенный уровень жизни.
Бизнес-класс и элитная недвижимость ориентированы на более состоятельную аудиторию, предъявляющую высокие требования к качеству строительства, архитектуре, инфраструктуре и безопасности. Данный сегмент сосредоточен в крупных городах края - Краснодаре, Сочи, Новороссийске.
В свою очередь, недвижимость продолжает рассматриваться как ликвидный актив. Развитый рынок аренды, обусловленный как внутренним, так и туристическим спросом, делают инвестиции в жилую недвижимость достаточно привлекательными.
Потребители все чаще отдают предпочтение жилым комплексам с развитой собственной инфраструктурой, которая позволяет им удовлетворить большинство своих потребностей, не выезжая за пределы комплекса.
В то же время на Кубани застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детсады, то развитие собственной инфраструктуры жилых комплексов, а имен-
но детских садов, школ, магазинов, фит-нес-центров, паркингов - из конкурентного преимущества превращается в стандарт отрасли [5].
Важнейшим трендом становится циф-ровизация рынка. Онлайн-платформы для продаж недвижимости, виртуальные туры, CRM-системы, таргетированная реклама в социальных сетях - сегодня это необходимые инструменты для привлечения и удержания клиентов.
Новым этапом развития отрасли стало внедрение инновационных технологий -BIM-моделирования, "умных" систем управления зданиями, энергоэффективных решений - становится ключевым фактором повышения конкурентоспособности между застройщиками.
BIM-моделирование, например, уже доказало свою эффективность, позволяя создавать детальные виртуальные модели зданий еще до начала строительства. Это не только сокращает сроки и затраты на проектирование, но и помогает избежать дорогостоящих ошибок на этапе реализации. «Умные» системы, в свою очередь, делают здания более комфортными и безопасными для жильцов, регулируя освещение, температуру, вентиляцию и другие системы в автоматическом режиме. А энергоэффективные решения, помимо снижения затрат на эксплуатацию, отвечают растущему спросу на экологичное жилье.
Таким образом, отрасль жилищного строительства Краснодарского края обладает значительным потенциалом, но в то же время характеризуется высокой конкуренцией и зависимостью от внешних факторов. Успех застройщиков в этих условиях будет определяться их способностью адаптироваться к меняющимся рыночным условиям, предлагать востребованные продукты и выстраивать эффективные коммуникации с потребителями.
Библиографический список
1. ТОП застройщиков Краснодарский край // Единый ресурс застройщиков: [сайт]. -[Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/krasnodarskiy-kray?topType=0&date=240501 (дата обращения: 23.05.2024).
2. Левский, В. Краснодарский рынок недвижимости-2024: временное охлаждение или глубокий кризис? // Эксперт-Юг: [сайт]. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://expertsouth.ru/articles/krasnodarskiy-rynok-nedvizhimosti-2024-vremennoe-okhlazhdenie-ili-glubokiy-krizis/ (дата обращения: 24.05.2024).
3. Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в Краснодарском крае за январь — март 2024 года уменьшился на 60,0% (графики) // Единый ресурс застройщиков: [сайт]. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://erzrf.ru/news/rosstat_vvod_mnogokvartirnyh_domov_zastrojschikami_v_krasnodarskom _krae_za_yanvar_mart_2024_goda_umensЫlsya_na_60_0_pшtsentov_grafiki (дата обращения: 25.05.2024).
4. Казаков, Р. Цены на новостройки в городах Кубани замедлили рост в начале 2024 года // РБК: [сайт]. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/660d1bf09a7947fa734b3ddc (дата обращения: 26.05.2024).
5. На Кубани застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детсады // Деловая Газета.Юг: [сайт]. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.dg-yug.ru/news/120050.html (дата обращения: 27.05.2024).
ANALYSIS OF THE HOUSING CONSTRUCTION INDUSTRY OF THE KRASNODAR
TERRITORY
N.S. Yeritsyan, Graduate Student
M.N. Poddubnaya, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Kuban State University (Russia, Krasnodar)
Abstract. The scientific article is devoted to the analysis of the current state of the housing construction industry in the Krasnodar Territory. The article examines the dynamics of housing commissioning, the competitive environment, the dynamics of housing prices, emphasizes the importance of introducing digital technologies, creating projects with their own infrastructure, adapting to the changing needs of buyers, highlights trends such as digitalization of the market, increasing requirements for housing quality, and the development of their own infrastructure of residential complexes. The result of the work is the conclusion that despite the high competition and dependence on external factors, the housing construction industry of the Krasnodar Territory has significant potential, the implementation of which depends on the ability of developers to adapt to changing market conditions.
Keywords: housing construction industry, developers, marketing, real estate, trend.
