Анализ состояния строительного комплекса Краснодарского края и пути повышения эффективности его деятельности

Шабанов Рустам Низамутдинович; Пастухов Сергей Павлович; Сафонюк Ярослав Андреевич; Закарян Ишхан Райрович; Михеев Георгий Владиславович

Вестник Евразийской науки / The Eurasian Scientific Journal https://esj.today 2019, №2, Том 11 / 2019, No 2, Vol 11 https://esj.today/issue-2-2019.html URL статьи: https://esj.today/PDF/23ECVN219.pdf Ссылка для цитирования этой статьи:

Шабанов Р.Н., Пастухов С.П., Сафонюк Я.А., Закарян И.Р., Михеев Г.В. Анализ состояния строительного комплекса Краснодарского края и пути повышения эффективности его деятельности // Вестник Евразийской науки, 2019 №2, https://esj.today/PDF/23ECVN219.pdf (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус., англ.

For citation:

Shabanov R.N., Pastukhov S.P., Safonyuk Ya.A., Zakaryan I.R., Mikheev G.V. (2019). Analysis of the state of the construction complex of the Krasnodar Territory and ways to improve the efficiency of its activities. The Eurasian Scientific Journal, [online] 2(11). Available at: https://esj.today/PDF/23ECVN219.pdf (in Russian)

УДК 338.4 ГРНТИ 06.71.05

Пастухов Сергей Павлович

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия

Институт строительства и транспортной инфраструктуры Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»

E-mail: [email protected]

Шабанов Рустам Низамутдинович

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия

Институт строительства и транспортной инфраструктуры Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»

E-mail: [email protected]

Сафонюк Ярослав Андреевич

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия

Институт строительства и транспортной инфраструктуры Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»

E-mail: [email protected]

Закарян Ишхан Райрович

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» Институт строительства и транспортной инфраструктуры, Краснодар, Россия Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»

E-mail: [email protected]

Михеев Георгий Владиславович

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия

Институт строительства и транспортной инфраструктуры Доцент кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»

Кандидат экономических наук E-mail: [email protected] РИНЦ: http://elibrary.ru/author_profile.asp?id=797984

Анализ состояния строительного комплекса Краснодарского края и пути повышения эффективности его деятельности

Аннотация. Строительство - одна из ведущих отраслей народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего

производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. Строительство является одной из самых ресурсоемких отраслей народного хозяйства, использующей в процессе функционирования более десяти тысяч различных материалов и изделий, в отрасль вовлечены также трудовые, финансовые (инвестиции и капитал), производственные ресурсы.

Целью статьи является исследование и анализ состояния строительного комплекса Краснодарского края.

В статье рассмотрены данные федеральной службы государственной статистики и данные Управления федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и республике Адыгея. Исследована динамическая структура затрат организаций и предприятий строительной отрасли Российской Федерации в 2013-2017 гг. Исследованы данные объемов производства строительного комплекса Краснодарского края, структура жилья, введенного в эксплуатацию в 2010-2017 годах. Установлена доля построенного жилья в Краснодарском крае от общего объема построенного жилья в Российской Федерации и Южном федеральном округе. Определены состав и структура коммуникаций, введенных в эксплуатацию в 2010-2017 гг. Обозначены ограничивающие факторы развития строительства коммуникаций на территории края. Проведен анализ динамики ввода в действие жилых домов в городской и сельской местности. Исследованы состав и структура вводимых в эксплуатацию квартир в период 2010-2017 гг. Изучена динамика изменения средней площади квартир. Рассмотрены региональные программы по развитию рынка жилищного строительства, реализуемые на территории Краснодарского края. Сделаны общие выводы по проведенному исследованию. Предложены возможные пути повышения деятельности строительного комплекса Краснодарского края.

Ключевые слова: строительный комплекс; затраты; объем производства; факторы развития; структура жилья; ЖКХ; монополия; региональная программа развития

Проблема повышения эффективности строительного комплекса является актуальной в данный момент как для Российской Федерации в целом, так и для Краснодарского края. Эффективность строительного комплекса заключается в снижении себестоимости строительства при одновременном повышении качества. Специфичность строительства, связанная с вовлечением в строительное производство множества отраслей народного хозяйства, является основным источником проблем, препятствующих эффективному развитию строительного комплекса.

Анализ источников показал, что к наиболее значимым проблемам строительного комплекса Российской Федерации можно отнести: снижение платежеспособности населения, низкое развитие инфраструктуры в местах новой застройки, низкий уровень управления, неэффективную организацию работ, проблемы правового и технического администрирования, высокую бюрократизацию [1; 2].

Диверсифицированная экономика, высокая плотность населения и значительный миграционный поток в южные регионы не способны компенсировать строительной отрасли негативное влияние общероссийского макроэкономического фона. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привели к сокращению спроса на жилье [2].

Краснодарский край является привлекательным регионом для жизни по своим природно-климатическим условиям. В последние годы там наблюдается увеличение числа приезжих из северных регионов и средней полосы России. Население края растет. Несмотря на снижение строительного «бума» в Краснодарском крае, там все ещё сохраняются высокие

Введение

темпы строительства жилья. Это обуславливает необходимость эффективного развития строительного комплекса для обеспечения благоприятного качества жизни населения [3].

Краснодар сегодня - это один из немногих городов страны, где импульсами развития строительной сферы стали три сильнейших фактора, которые совместно представляют собой сильнейший катализатор роста [4].

Во-первых, рост объемов строительств объясняется спортивными мероприятиями, которые проходили или будут проходить в городе и крае.

Во-вторых, региональными программами, которые расширяют количество клиентов застройщиков - «народная ипотека», популярный «материнский капитал», ипотеки с льготами для молодых семей, многодетных пар и военных.

В-третьих, городская администрация подписывает разрешение на использование строительными компаниями новых земель. Таким образом, город растет, и особенностью можно назвать то, что его центр уже смещен [5].

Целью исследования является разработка путей повышения эффективности деятельности строительного комплекса Краснодарского края.

Поставленная цель определила следующие задачи:

• исследовать структуру затрат организаций и предприятий строительной отрасли Российской Федерации в 2013-2017 гг.;

• исследовать объем работ, выполненный по виду экономической деятельности «Строительство» в Краснодарском крае в 2013-2017 гг.;

• исследовать объем введенных в действие отдельных производственных мощностей за счет нового строительства, расширения и реконструкции в Краснодарском крае в 2013-2017 гг.;

• исследовать динамику изменения количества построенных квартир, их средний размер и долю в общем числе построенных квартир в Краснодарском крае в 2013-2017 гг.;

• изучить региональные программы по развитию рынка жилищного строительства, реализуемые на территории Краснодарского края;

• разработать мероприятия по повышению эффективности развития строительного комплекса Краснодарского края.

Методы и материалы

Источником анализируемого материала являются данных Федеральной службы государственной статистики. В ходе исследования для удобства анализа все статистические данные были представлены в графической форме (в виде диаграмм). На их основе были сделаны соответствующие выводы и представлена научная новизна.

Результаты

Было проведено исследование структуры затрат отечественных предприятий строительной отрасли в 2013-2017 гг. Данные для исследования приведены в таблице 1.

Таблица 1

Структура затрат организаций и предприятий строительной отрасли Российской Федерации в 2013-2017 гг.1

Показатель 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г.

Все затраты, %: 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Материальные затраты, % 55,2 56,1 58,3 60,0 61,2

Затраты на оплату труда, % 18,8 18,9 20,0 18,2 18,0

Страховые взносы в Пенсионный фонд, ФСС, ФФОМС, % 4,8 4,8 5,2 4,9 4,9

Амортизация основных средств, % 2,8 2,8 3,1 2,9 2,9

Прочие затраты, % 18,4 17,4 13,4 14,0 13,0

На рисунке 1 показана диаграмма структуры затрат отечественных предприятий строительной отрасли в 2013-2017 гг. Из нее видно, что наибольшую долю затрат строительных организаций в России занимают материальные затраты (более 50 %), а также примерно в равные доли (15-20 %) затраты на оплату труда и прочие расходы.

Структура затрат организаций и предприятий строительной отрасли Российской Федерации в 2013-2017 гг.

70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00%

55,20%

56,10%

58,30%

60%

61,20%

18,80% 18,40% 18

П80% 2,80%

,90% 17,40% 20,00%

80% 2,80'

%

13,40%

15,20%

L.l I

18,20%

18,00%

14,00% 13,00%

490% ■ 4,90о/о I

2,90% 2,90%

2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г.

I мат. Затраты ■ оплата труда ■ страховые взносы ■ амортизация ОС ■ прочие

4

Рисунок 1. Диаграмма структуры затрат организаций и предприятий строительной отрасли Российской Федерации в 2013-2017 гг. (разработано автором на основе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации с центральной

базой статистических данных)

Краснодарский край по количеству строительно-монтажных работ и объему введенного в эксплуатацию жилья является одним из первых в ЮФО (Южном Федеральном округе) [6].

В 2017 г. по количеству выполненных строительно-монтажных работ край стал шестым в стране.

В 2017 г. в Краснодарском крае вели деятельность по подряду около 6000 компаний, из которых 184 являлись средними и крупными. Объем произведенных ими строительных работ равняется 273,9 млрд руб. Это составляет 100,8 % к объему строительных работ 2016 г.

1 Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации с центральной базой статистических данных. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www. gks.ru.

При этом средние и крупные компании выполнили работ на 123,5 млрд руб. Это составляет 105,6 % к объему строительных работ 2016 г.

В 7 муниципальных образованиях края средними и крупными организациями было выполнено 90,1 % подрядных работ (Темрюкский район - 34,1 %, г. Краснодар - 26,7 %, г. Новороссийск - 11,6 %, г. Сочи - 6,1 %, Туапсинский район - 4,1 %, г. Армавир - 4,1 %, г. Анапа - 3,5 %).2

В 2017 г. годовой план был перевыполнен на 30,1 % и составил 100,8 % к уровню 2016 г. (план - 210550 млн руб., факт - 273919,5 млн руб.). Это произошло за счет строительства моста через Керченский пролив и подъездных дорог к нему, железной дороги в обход г. Краснодара, строительства дополнительных зон в порту Тамань, реконструкции порта в г. Туапсе и г. Новороссийске, строительства аэропорта Анапе и продолжении реконструкции Афипского, Ильского и Туапсинского НПЗ.

В 2017 г. было введено в эксплуатацию 4668,1 тыс. м2 жилья. Это на 3,7 % (или 166,1 тыс. м2) больше, чем в 2016 г. По этому показателю край занимает 2-е место после Москвы.

Строительная отрасль в Краснодарском крае находится на одном из первых мест. По показателю обеспечения жильем он занимает 11 место по России. Этот показатель составляет 25,7 м2 на человека.3

Краснодарский край последние 6 лет занимает 2 место после Московской области по объему ввода жилья в эксплуатацию.

В 2017 г. построено 69,6 тыс. квартир площадью 4,7 млн м2 (соответственно 108,9 % и 105,0 % к уровню 2016 г.). Из общего количества введенного жилья более 60 процентов приходилось на многоквартирные дома. Было введено в эксплуатацию 55,8 тыс. квартир (387 жилых домов) массовой застройки общей площадью 2902,5 тыс. м2 или 107,9% к 2016 г.

Ввод жилья на душу населения на 01.01.2018 - 0,84 м2 на уровне 2016 г.2

В таблице 2 представлены данные по объемам работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство».

Таблица 2

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Объемы работ, выполненные по виду экономической деятельности «Строительство» в Краснодарском крае4

Год Всего, млн руб. Индекс физического объема, % к

предыдущему году 2010

2010 299575 131,6 100,0

2013 480664 104,9 126,4

2014 316186 69,6 88,0

2015 275550 82,8 72,9

2016 252093 91,4 66,6

2017 273919 100,8 67,1

Из таблицы 2 и рисунка 2 виден характерный прирост объемов выполненных строительных работ в Краснодарском крае во время строительного бума 2013 г. и последующее

2 http://depstroy.krasnodar.ru/activity/stroitelstvo/Statistik_stroy/ - Департамент строительства Краснодарского края. Официальный сайт.

3 http://www.gks.ru/bgd/free/b04 03/IssWWW.exe/Stg/d03/22.htm - О жилищном строительстве в 2017 году.

4 Федеральная служба государственной статистики. Управление федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и республике Адыгея. Краснодарский край в цифрах 2017. Статистический сборник. Краснодар - 2018. - 307 с.

резкое падение объемов в 2015-2017 гг. ниже уровня 2010 г. План объемов работ на 2017 г. в размере 210550 млн руб. ниже фактически выполненного объема работ в 2016 году. А перевыполненный план в 2017 г. не смог достичь даже уровня 2010 г. Он отстает от уровня 2010 г. на 9,4 процентных пункта.

Объемы работ, выполненные по виду экономической деятельности "Строительство", млн руб.

600000 500000 400000

200000 100000 0

480664

300000 275550 252093 273919

299575

316186

I I I

2010 2013 2014 2015 2016 2017

Рисунок 2. Диаграмма индекса физического объема выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство» к предыдущему году, % (разработано автором на основе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации с центральной базой статистических данных)

В таблице 3 представлены данные по вводу в действие отдельных производственных мощностей за счет нового строительства, расширения и реконструкции [7].

Из таблицы 3 видно, что пик введения отдельных производственных мощностей в Краснодарском крае совпадает с пиком строительства 2013-2014 гг. Они находятся в прямой зависимости. Далее объемы работ падают практически до нуля в 2017 г.

Таблица 3

Ввод в действие отдельных производственных мощностей за счет нового строительства, расширения и реконструкции в Краснодарском крае4

Вид 2010 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г.

Электростанции турбинные, тыс. кВт - 180,0 - - - -

Линии электропередачи напряжением 35 кВ и выше, км 47,1 756,0 933,5 151,3 1,0 1,0

Нефтепроводы магистральные, км 15,0 30,7 256,1 - - 0,9

Магистральные газопроводы и отводы от них, км 3,6 1,3 11,0 494,4 214,8 7,6

Волоконистооптические линии связи (передачи), км 66,8 - 123,7 304,1 - 1,0

Одним из ограничивающих факторов развития строительства коммуникаций является наличие частных монополий в сфере коммунальных услуг в Краснодарском крае. Крупными частными монополистами являются АО «НЭСК», АО «КраснодарГоргаз», ООО «КраснодарВодоканал» и т. д. Эти монополисты могут диктовать свои условия на рынке коммунальных услуг, не заботясь о качестве предоставляемых услуг и развития инженерных сетей.

На рисунке 3 показана диаграмма ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения в м2 общей площади.

На диаграмме наблюдается рост жилищного строительства в городской местности наряду с падением этого показателя в сельской местности. Это связано с миграцией жителей села в город, а также миграцией людей из северных регионов России в Краснодарский край [8].

Рисунок 3. Диаграмма ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения в м2 общей площади в Краснодарском крае4

В таблице 4 представлены данные по числу построенных квартир и их средний размер.

Таблица 4

Число построенных квартир и их средний размер за счет всех источников финансирования4

Тип квартир 2010 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г.

Число квартир - всего, шт. 37146 45613 56877 59274 63922 69594

Их средний размер, м2 97 87 84 78 70 68

Из них по видам квартир, в % от общего ввода

Однокомнатные 31 38 43 48 55 54

Двухкомнатные 31 26 27 27 27 27

Трехко мнатные 22 20 18 15 12 12

Четырехкомнатные и более 16 15 12 10 6 7

На рисунке 4 показана диаграмма ввода квартир в эксплуатацию в 2010-2017 гг.

Число квартир - всего, шт.

69594

80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0

63922

56877 59274

■

37146

■

2010

2013 2014 2015

■ Число квартир - всего, шт.

2016

2017

Рисунок 4. Диаграмма ввода квартир в эксплуатацию в 2010-2017 гг. (разработано автором на основе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации с центральной базой статистических данных)

Из рисунка 4 видно, что число вводимых квартир в эксплуатацию растет с каждым годом и имеет положительную динамику.

На рисунке 5 показана диаграмма изменения средней площади квартир, вводимых в эксплуатацию в 2010-2017 гг.

Рисунок 5. Диаграмма изменения средней площади квартир, вводимых в эксплуатацию в 2010-2017 гг. (разработано автором на основе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации с центральной

базой статистических данных)

Из рисунка 5 видно, что средняя площадь квартир, вводимых в эксплуатацию, ежегодно снижается [9].

На рисунке 6 показана диаграмма ввода в эксплуатацию одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и более в % от общего числа квартир, введенных в эксплуатацию в 2013-2017 гг.

Диаграмма ввода в эксплуатацию одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и более в % от общего числа квартир, введенных в эксплуатацию в 2013-2017 годах

60% -

2010 2013 2014 2015 2016 2017

■ 1- комн. и2-комн. И3-комн. и4-комн. и более

Рисунок 6. Диаграмма ввода в эксплуатацию одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и более в % от общего числа квартир, введенных в эксплуатацию в 2013-2017 годах (разработано автором на основе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации с центральной базой статистических данных)

Страница 8 из 12

23БСУШ19

Из рисунка 6 видно, что число однокомнатных квартир, вводимых в эксплуатацию, увеличивается с каждым годом высокими темпами. Число двух-, трех-, четырехкомнатных и более квартир уменьшается с каждым годом темпами, пропорциональными росту числа однокомнатных квартир.

Лишь в 2017 г. наблюдается снижение числа однокомнатных квартир на 1 % и рост числа четырехкомнатных и более квартир на 1 % соответственно [10].

Для стимулирования объемов строительства на территории Краснодарского края реализуется ряд комплексных программ и подпрограмм развития рынка жилищного строительства. Ряд указанных программ приведен в таблице 5.

Таблица 5

Региональные программы по развитию рынка жилищного строительства, реализуемые на территории Краснодарского края

Наименование программы/подпрограммы Цель программы/подпрограммы Срок действия

Региональная программа «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» Создание условий для устойчивого территориального развития Краснодарского края и обеспечения населения края доступным, качественным жильем. 20162021 гг.

Подпрограмма "Жилище" Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения 20162021 гг.

Подпрограмма «Подготовка градостроительной и землеустроительной документации на территории Краснодарского края» Обеспечение актуализации документов территориального планирования и градостроительное развитие территорий Краснодарского края 20162021 гг.

Разработано автором на основе данных электронного фонда правовой и нормативно-технической документации Консорциум «Кодекс»

Обсуждение

Исходя из представленных выше данных, можно сделать следующие выводы:

1. Материальные затраты на строительные работы в России ежегодно растут и составляют более 50 % от общих затрат на строительные работы при снижении заработной платы работников, занятых в строительном комплексе.

2. В строительном комплексе Краснодарского края наблюдается спад производства. Объемы строительства в Краснодарском крае в 2017 г. ниже уровня объема строительных работ 2010 г.

3. Ежегодный рост количества квартир, вводимых в эксплуатацию, обусловлен высокими темпами роста доли однокомнатных квартир. Это обусловливает ежегодное снижение средней площади квартир, вводимых в эксплуатацию.

4. Снижение средней площади квартир является реакцией на потребности рынка, которые обусловлены снижением реальных доходов населения и ростом стоимости квадратного метра жилья.

5. Увеличение доли четырехкомнатных квартир и более и уменьшение доли однокомнатных на 1 % свидетельствует об увеличении разницы доходов богатого и бедного населения России.

6. На рынке ЖКХ наблюдается монопольное положение частных компаний, которые могут полностью диктовать свои условия в этой области.

Путями повышения эффективности деятельности строительного комплекса Краснодарского края могут явиться:

1. Государственное стимулирование открытия предприятий по производству отечественных недорогих строительных материалов.

2. Антимонопольная политика государства в области контроля ресурсов и предоставления коммунальных услуг или же национализация предприятий ЖКХ.

3. Четкое следование региональной программы по развитию рынка жилищного строительства, реализуемой на территории Краснодарского края.

4. Мероприятия по ресурсосбережению:

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

• совершенствование обеспечения отрасли строительными материалами;

• использование новых строительных технологий (в том числе малоэтажного строительства). Это снизит временные затраты и положительно повлияет на уровень использования кадров.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гордеев Ю.В. Проблемы повышения эффективности в строительстве // Вестник чувашского университета. 2006. №4. С. 203-208.

2. Воронина Е.В. Особенности развития рынка недвижимости в ЮФО // Вестник магистратуры. 2016. №12-4(63). С. 205-206.

3. Кочубей Е.И., Гудожников В.А. Проблемы и перспективы развития строительства в Краснодарском крае и г. Краснодар // Вектор экономики. 2019. №1(31). С. 40.

4. Мирошниченко М.А., Довлетукаева М.Б. Потенциал Краснодара в развитии строительного бизнеса // Вестник академии знаний. 2018. №5(28). С. 266-272.

5. Яроцкая Е.В., Марухо В.Д. Жилищное строительство Краснодарского края и его особенности в современных условиях // Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики. 2015. С. 222-230.

6. Никифорова А.А. Эффективность экономического развития предприятий строительного комплекса как ключевая категория инновационно-рыночной экономики // Актуальные вопросы экономических наук. 2011. №20. С. 348-352.

7. Хаметов Т.И., Букин С.Н. Экономическая эффективность инвестирования в инновационную деятельность предприятий строительного комплекса // Региональная архитектура и строительство. 2012. №1. С. 188-192.

8. Мамий С.А., Вивчарь Е.А. Анализ рынка жилой недвижимости города Краснодара. прогнозирование на 2016 год // Научные открытия в эпоху глобализации. 2016. С. 108-110.

9. Королева А.М. Оценка экономической эффективности мероприятий по повышению эффективности использования трудовых ресурсов на предприятии строительного комплекса // Экономика и предпринимательство. 2015. №10-2(63). С. 882-886.

10. Заикина Л.Н. Анализ финансово-экономического состояния предприятий строительной отрасли Краснодарского края с использованием программы "Финансовый эксперт" // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2015. №108. С. 860-871.

Pastukhov Sergey Pavlovich