Научная статья на тему 'Анализ отечественной практики реновации многоквартирных домов периода индустриального домостроения как основа для расширения спектра применяемых методов реновации'

Анализ отечественной практики реновации многоквартирных домов периода индустриального домостроения как основа для расширения спектра применяемых методов реновации Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

CC BY
111
20
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
реновация / реконструкция / индустриальное домостроение / отечественный опыт / Москва / renovation / reconstruction / industrial housing construction / domestic experience / Moscow

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Костякова Софья Владиславовна

В статье рассматриваются отечественные практики реновации жилого фонда эпохи индустриальной застройки, проведен анализ московских и региональных методик, дан сравнительный анализ столичных программ реновации при разных градоначальниках.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Analysis of the domestic practice of renovation of apartment buildings of the period of industrial housing construction as a basis for expanding the range of used renovation methods

The article examines the domestic practices of renovating the housing stock of the era of industrial development, analyzes the Moscow and regional methods, gives a comparative analysis of the capital's renovation programs under different mayors.

Текст научной работы на тему «Анализ отечественной практики реновации многоквартирных домов периода индустриального домостроения как основа для расширения спектра применяемых методов реновации»

С. В. Костякова 10.24412/cl-35672-2022-1-0051

S. V. Kostyakova

Анализ отечественной практики реновации многоквартирных домов периода индустриального домостроения как основа для расширения спектра применяемых методов реновации

Analysis of the domestic practice of renovation of apartment buildings of the period of industrial housing construction as a basis for expanding the range of used renovation methods

Ключевые слова: реновация, реконструкция, индустриальное домостроение, отечественный опыт, Москва. Keywords: renovation, reconstruction, industrial housing construction, domestic experience, Moscow. Аннотация: В статье рассматриваются отечественные практики реновации жилого фонда эпохи индустриальной застройки, проведен анализ московских и региональных методик, дан сравнительный анализ столичных программ реновации при разных градоначальниках.

Abstract: The article examines the domestic practices of renovating the housing stock of the era of industrial development, analyzes the Moscow and regional methods, gives a comparative analysis of the capital's renovation programs under different mayors.

Говоря о методологических основах реновации, в первую очередь, стоит обозначить, какое разнообразие мер включает в себя это понятие. В своей работе мы принимаем значение реновации, сформулированное О. Б. Хохловым [5], который обозначает ее как «процесс замещения и восстановления, выбывших в результате функционального и физического износа элементов жилищного фонда (жилых зданий и их частей) новыми элементами или объектами». На наш взгляд, это принципиально важно обозначить, так как на современном рынке столичного жилья трактовка реновации сужает свое значение буквально до нескольких методов -строительства нового жилья на месте снесенного фонда и капитального ремонта жилых зданий. Как мы видим, исходя из схемы, представленной ниже, эти методы существенно разнообразнее и их можно крупно разделить на две категории - экстенсивные и интенсивные [5].

Особый интерес в рамках изучения вопроса повышения разнообразия методов реновации для нас представ-

ляют интенсивные методы реновации. Опыт их применения мы рассмотрим ниже на примерах из московских и региональных практик.

Москва, безусловно, является флагманом в вопросах реновации многоквартирных домов периода индустриального домостроения. Все региональные программы строятся, исходя из столичного опыта, инновации или принципиальные различия проявляются лишь в вопросах, связанных с климатическими (например, в Томске) или культурно-историческими особенностями региона (например, Калининград). Московские же программы реновации можно условно разделить по фамилиям градоначальников, их инициировавших в период своей работы.

Так, «лужковская» программа реновации, начавшаяся еще в 1999 году, ставила своей целью снос более 6 млн м2 (всего 1771 шт.) жилых домов (большую часть из которых представляли дома типа К-7). Основной ее особенностью была реализация с помощью инвести-

Мстоды ршовз i [fm «нчицесго фогцн

'Экстснсин-кыс ScctojbiI рсНО&чшп _jigragarg фонла

L

1

I Ьисыснкные методы |Jcno;nannn жилищного ([*1щ; |

— j L

JJZ

J

1 Гтрчгго^сгиниолчк *н.1ых тдивнй 1в месте аюоькищ пошлин* афонл 2. Стрситеашю неких нпых вдичЯ

!И ИНОМ. ОШЯКВЫЫХ игдоиорих :

Р ЛЭО|ЕШ|Щ (К < НШШСШП cm.itrsHonj о L1]>L"?-[;L '¡Л ЛСМЯ

/viw^iw и*™« и wim^J^^ (^коштат

лш дернншций ч реаЩя-

снсжм лглти wSf fiJf4f ДО I. VtWleHHe jfljiiiioTx ют icriJyKniifl. Vv l 11;e i 11 i ■: | >; л т 11 2.3wiuiicpen!fiWy, ttpkijjjjj ml. IIJXI'UCK коштруннй

j . TVttlHtlJlJ'KUHJf li VCl])iiiCTW HH"A"C-н<]жич cctifl

■1 Устноркя ciktui учетя в ретуи-

рсщнаЦ TTtiTjieo.iefnuf иода II эйфГО-

рация -wvcibir n нглси.тых тмпцгкнк

]. I |гре|].-иниз»рка кщф-

2. Перещюфшщш&ЦЕЖ

AIILHTs nOUillllUllfi

3. УЯПСНИС ГгП.КЖЗОПЯ-■IfEEl ШН1Н

■I. 'Ьмсжкпнсгрумий ^ууЖаН, ajtpcfl_

Рйювдпгя

1: ЕПМ?||С]М!£.Ч ICLlO ItutTiouHiJiii №ННЙ

ж

л

Рагитрепне idt/ння;

]. УярдА:тводрнпрое* и цдаф-вавм* I yapoitiso ипз:троек I! мл ьд щ

}. Уст]юГ|:тяо лоджий к вынпеш.пх im|>iii вы1; цвет ■I У яроJbreo rati ых

tFTJUVlJCK II KL-ll-tptk-

дорыходьыыак lln^ciltailtii

Рис. 1. Методы реновации жилищного фонда

ционных контрактов с городом, которые заключались между властями и строительными компаниями. В рамках таких контрактов застройщик возводил многоквартирные дома на предоставленных городом территориях (вблизи к планируемым к сносу кварталам пятиэтажек), обеспечивал необходимым жилым фондом переселяемых горожан, остальные же квартиры реализовывал на рыночных условиях и получал возможность застройки всего квартала.

Программа реновации, принятая при С. С. Собянине, началась в 2017 году. Рассчитанная на 15 лет, она предполагает снос 5175 домов с переселением более 1 млн жильцов. В основе программы лежит «стандарт реновации» - перечень принципов создания комфортной среды, закрепляющий как градостроительные решения, так и архитектурные.

Говоря о принципиальных различиях программ двух мэров, стоит отметить, что первая решала скорее актуальные задачи ветхого жилого фонда, а характеристики вновь возводимого жилища сводились в основном к площадным показателям, оставляя все остальные решения (в том числе объемно-планировочные) на откуп частных застройщиков. Программа, реализуемая при С. С. Собянине, в определенной степени является «про-активной» - ее существенные объемы связаны в том числе с перспективой обветшания жилищного фонда и мер, направленных на недопущение этого процесса в перспективе. Кроме того, значительное внимание уделено характеристикам возводимого жилья.

Региональные программы не могут похвастаться существенными отличиями от московской. Так, например, аналогичная программа была запущена в Санкт-Петербурге в 2008 году. Правительством города был заключен инвестиционный контракт, в рамках которого компания (единственный поставщик по итогам торгов) «СПб Реновация» должна была за 9 лет снести 1,2 тыс. жилых домов в рамках 22 кварталов и возвести 8 млн м2 нового жилья. К настоящему моменту в рамках программы возведено чуть более 1 млн м2, снесено - 84 дома. Петербургская программа была начата на десятилетие позже и имеет значительно меньший объем, но проблема заключается в том, что множество домов периода индустриальной застройки уже находится в аварийном состоянии. И если московская программа работает на опережение достижения жильем непригодности, то петербургская уже вынуждена бороться с истечением сроков эксплуатации объектов.

К сожалению, опыт регионов показал, что эффективность московской программы реновации может быть достигнута только со столичным объемом бюджетного финансирования, а комплексных программ федерального уровня пока не существует. При этом московская программа вызывает критику своей ограниченной методологией: снос - новое строительство. Тем интереснее становятся единичные примеры (порой даже проектные, не реализованные решения) обновления жилищного фонда индустриального домостроения, реализованные в России, которые мы рассмотрим ниже.

Первый опыт реконструкции пятиэтажного дома был предпринят в 2003 году для дома номер 4 на Химкинском бульваре в Москве, построенном в 1965 году. Автором проекта архитектором Алексеем Кротовым было предложено решение о надстройке четырех дополнительных этажей, что позволило увеличить общее число квартир со 100 до 122. При этом в рамках реконструкции изменилась и квартирография - в надстроенных этажах площадь кухонь стала достигать 17 м2, в старом фонде - до 10 м2. Первые этажи остались жилыми, количество квартир на нем сократилось до трех - одна однокомнатная, площадью 42 м2, и две двухкомнатных, площадью 79 м2; также появилась просторная входная группа, место для хранения колясок. Типовые этажи включают четыре квартиры увеличенной площади (две двухкомнатные и две однокомнатные), за счет сноса межкомнатных перегородок этажи с 6 по 7 включают две двухкомнатные квартиры (площадь от 79 до 84 м2), на 8-9 этажах появились двухуровневые четырех-, пятикомнатные квартиры. Для укрепления конструкций были добавлены пилоны, также в доме при повышении этажности появились лифты. Всего работы по реконструкции длились 9 месяцев и, по оценке итоговой стоимости, обошлись на 30-40% дешевле строительства новостройки аналогичных параметров.

Редкий для Москвы проект реконструкции четырёхэтажного жилого дома периода хрущевской застройки (1959 г.), осуществленный без расселения жильцов, был реализован в 2012 году на улице Мишина, 32. Проект интересен, в первую очередь, процессом организации строительства. Инициированный ТСЖ «Мишина, 32», он был реализован на 70% на средства участников ТСЖ (с общим бюджетом в 250 млн руб.). За весь период эксплуатации дома (более 50 лет) в нем не проводился капитальный ремонт и в 2004 году жители взяли на себя инициативу по проведению комплексной реконструкции. Проект реконструкции был заказан ТСЖ МНИИ-ТЭП, который в итоге предполагал надстройку 5 этажей, держащихся на пилонах, позволяющих снять нагрузку с существующего фундамента. Жильцы, участвующие в финансировании, получили квартиры увеличенной площади в надстроенной части (по себестоимости, остальные были реализованы на рыночных условиях), те, кто не принимал участие, - остались в своих, однако их жилищные условия также были улучшены - площадь квартир увеличилась в среднем на 18 м2, были утеплены фасады, пристроены лоджии, обновлены инженерные коммуникации (в т. ч. горячее водоснабжение, охранные системы, мусоропровод), обеспечены условия для доступа МГН, а также значительно повысилась комфортабельность мест общего пользования, в т. ч. появились лифты. Также проектом было реализовано строительство подземной автостоянки, на крыше которой предполагается благоустройство.

Город способствовал процессу реконструкции, убедившись, что финансовая модель проекта не предполагает бюджетного финансирования, а по итогам реализации проекта Департаментов градостроительной политики г. Москвы в 2013 году были выпущены

«Методические рекомендации по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования» [4]. В результате, Департаментом был составлен перечень из 400 аналогичных жилых домов, которые могут быть реконструированы по примеру дома №32 по улице Мишина. В настоящий момент также выдано два разрешения на реконструкцию с надстройкой для домов по адресам: бульвар Матроса Железняка, дом 11; другой - Измайловский проезд, дом 22, корпус 1. Еще три дома обозначены как перспективные: Сенежская улица, д. 5; Нагорная улица, д. 23, к. 1; Петровско-Разумовский проезд, д. 18а.

Аналогичная практика в регионах, к сожалению, может быть отмечена лишь несколькими проектами, и еще меньшим числом - реализованных. Так, например, в Томске в 2012 году была заверена реконструкция пятиэтажного многоквартирного дома 1963 года постройки (серия 1-447С) на Комсомольском проспекте, 71. О существенном изменении эстетических и архитектурных свойств дома говорить сложно, однако проект интересен в первую очередь подходом к реконструкции и финансированию этого процесса.

Для Томска, учитывая климатические условия, принципиально важен вопрос повышения энергоэффективности жилых домов. Именно в рамках целевой программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» был реконструирован первый из порядка 600 аналогичных домов в городе. Расходы на строительство были распределены в соотношении 51/49% между инвестором и бюджетными средствами соответственно. Работы, проведенные в рамках реконструкции, не сильно отличаются от проводимых в рамках капитального ремонта домов: в доме заменена система отопления, реконструирован тепловой узел, фасад обшит минераловатным утеплителем с низкой теплопроводностью и покрыт декоративной штукатуркой, цоколь обшит утеплителем, пристроены тамбуры и установлены утепленные двери в подъезды и подвал, в квартирах установлены учеты прибора и алюминиевые радиаторы. Важным же отличием от капитального ремонта является надстройка мансардного, шестого этажа с 7 квартирами - 6 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 1 трехкомнатная. Именно ее надстройка и последующая продажа квартир позволила инвесторам вернуть собственные средства объемом около 20 млн руб., что делает капитальный ремонт дома привлекательным для инвесторов. Однако Е. Паршуто, первый заместитель мэра Томска утверждает, что проблема массовой реконструкции аналогичных домов заключается, в первую очередь, не в отсутствии финансирования, а в нежелании собственников терпеть временные неудобства, вызванные реконструкцией и строительно-монтажными работами.

Стоит также обратить внимание на проектное предложение для Калининграда, которое, в первую очередь, интересно своим подходом в точки зрения архитектурно-

эстетических, нежели объемно-пространственных решений. В 2017 году в рамках квалификационного проекта студентами Московского архитектурного института под руководством И. Киселева и А. Сараниц были разработаны предложения для 12 домов периода хрущевской постройки, расположенных вдоль Ленинского проспекта - центральной улицы Калининграда. Был выбран метод стилизации четырех-пятиэтажных зданий под архитектуру «ганзейского стиля», характерного для средневековых торговых городов Германии и стран Прибалтики. Ввиду сильных разрушений города в период Великой Отечественной войны центральная часть города была преимущественно застроена в послевоенный период, в городе сохранилось лишь несколько исторических построек, характерных для эпохи расцвета Калининграда (Кёнисберга) - Кирха Фридланд (1313), Кафедральный собор (1333-1380) и Кирха Алленбург (1405). Во многом вдохновленные существующими образцами кирпичной готики, и появились предложения для стилизации пятиэтажек. В результате, в рамках предложения были реконструированы три дома на Ленинском проспекте. При этом стоит отметить, что планировочные решения домов не были подвергнуты трансформации, - изменения коснулись внешнего облика и инженерно-строительных особенностей домов. В рамках реконструкции главные и боковые фасады были дополнены множеством декоративных деталей - фронтонами, элементами декора (вазонами, орнаментами, балконами с кованым ограждением). При этом дворовые фасады были выкрашены в серый цвет, а существенную критику вызвало отсутствие элементов безбарьерной среды, типовые железные входные двери, отсутствие унифицированных решений остеклений лоджий, а также игнорирование проектом благоустройства придомовой территории и дворов.

Описанное выше позволяет сделать вывод о том, что отечественные инициативы по реконструкции (а не сносу) советского жилого фонда в большинстве случаев являются «низовыми» или экспериментальными инициативами, при этом Москва является флагманом подобных идей, а регионы берут столичную практику за основу собственных программ. При этом локальные методы зачастую вызывают критику как профессионального сообщества, так и самих жителей, при этом способности к кооперации на уровне собственников жилья критически малы для формирования положительного опыта.

Список цитируемой литературы:

1. О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года : № 608-ПП // www.mos.ru : официальный сайт Мэра Москвы: - URL: https://www.mos.ru/authority/documents/ doc/27308220/ (дата обращения: 13.12.2021).

2. О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве : №497-ПП от 01.08.2017 // www.mos.ru : официальный сайт Мэра Москвы: - URL: https://www.mos.ru/authority/documents/ doc/36739220/ (дата обращения: 13.12.2021).

3. Воронин, И. А. Методы реновации жилищного фонда / И. А. Воронин // Экономические науки. - 2014. - № 10(119). -С. 62-64.

4. Методические рекомендации по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования // stroi.mos.ru : Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы: [официальный сайт]. - URL: https://stroi.mos.ru/press_releases/itog-metod-icheskih-rekomendacii-po-rekonstrukcii-s-nadstroikoi-zhilyh-

domov-dostupen-posetitelyam-saita-departamenta-gradostroitel-noi-politiki-moskvy (дата обращения: 13.12.2021).

5. Хохлов, О. Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда: специальность 08.00.05: автореферат дис. ... кандидата экономических наук / Хохлов Олег Борисович; Новосибирский гос. архитектур.-строит. ун-т. -Новосибирск, 2006.

Н. А. Каночкина 10.24412/cl-35672-2022-1-0052

N. A. Kanochkina

Особенности купола в архитектуре современных планетариев Features of the dome in the architecture of modern planetariums

Ключевые слова: особенность планетария, тип купола, оболочка, формообразование, цифровой, полнокупольный кинотеатр, звездный театр.

Keywords: planetarium feature, dome type, shell, shaping, digital, full-dome cinema, star theater.

Аннотация: В статье рассматриваются особенности купола планетария как его самой значимой составляющей. Задача автора - систематизировать и обобщить все аспекты, касающиеся проектирования купола в данном типе зданий. Рассмотрены следующие особенности: тип купола по специфике его работы, конструкция оболочки купола, купол зала как формообразующая особенность, размер купола, кинопроекционная, вид звездного зала по типу демонстрации, вид прибора планетария, амфитеатр, посадочные места в плане, кресла в зале. Abstract: The article discusses the features of the dome of the planetarium as its most significant component. The task of the author is to systematize and summarize all aspects related to the design of the dome in this type of building. The following features are considered: the type of dome according to the specifics of its work, the design of the shell of the dome, the dome of the hall as a shaping feature, the size of the dome, film projection, the type of starry hall according to the type of demonstration, the type of planetarium instrument, the amphitheater, seats in the plan, chairs in the hall.

Купол - это древнейшая форма покрытия, a планетарий - один из типов сооружений, который не обходится без него. В современной литературе недостаточно работ, рассматривающих особенности купола планетария. Задачей данной статьи является систематизация всех аспектов упомянутого вопроса, что может оказаться полезным при проектировании планетариев и позволит проследить созависимость всех особенностей.

Первая особенность - различие по типу работы купола. Купола планетариев бывают трех типов: вакуумно-каркасные, надувные (эти два типа применяются для мобильных планетариев) и стационарные, которые характерны для куполов средних и больших размеров.

Вакуумно-каркасный планетарий представляет собой внешнюю, натянутую на каркас, оболочку и внутреннюю проекционную.

Надувной планетарий имеет подстилочное полотно, на котором разворачивается тканевая оболочка при помощи подключенного к ней нагнетателя воздуха или канального вентилятора, подключенного в свою очередь

к розетке. Кроме мобильных планетариев существуют еще аналогичные им мобильные кинотеатры, демонстрирующие полнокупольное кино.

Вторая особенность - разнообразие конструкций покрытий куполов. Если купол стационарного планетария находится «снаружи» здания, то он имеет две или более оболочки, при этом внутренняя несет функцию проекционного купола. Наружная ограждающая оболочка необязательно имеет сферическую форму. Конструкции покрытий отличаются многообразием вариантов. Среди наиболее часто встречающихся можно выделить следующие типы куполов: гладкий, ребристый, ребристо-кольцевой, геодезический купол, сетчатый, реже встречающиеся - многоволновой, из треугольных плит, складчатый, арочный (рис. 1) [5] Оболочка современных планетариев часто имеет сетчатую структуру, выбор которой обусловлен ее практичностью и эстетической привлекательностью, как, например, в Шанхайском планетарии или Культурно-просветительском центре имени В. В. Терешковой.

Рис. 1. Конструкции планетариев

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.