CC BY
2
2.Перечень организаций, по которым процедура была банкротства завершена в 2015 году по отчетам временных (антикризисных) управляющих о своей деятельности, представленным в Департамент по санации и банкротству Министерства экономики Республики Беларусь
УДК 332.1
Немеренко М.И. студент магистратуры 2 курс, направление подготовки «Экономика недвижимости
и девелопмент территорий» Уральский государственный экономический университет
Россия, г. Екатеринбург Мухатинова Р.Н. студент магистратуры 2 курс, направление подготовки «Экономика недвижимости
и девелопмент территорий» Уральский государственный экономический университет
Россия, г. Екатеринбург
АКТУАЛЬНЫЕ КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В
РОССИИ
Аннотация. В статье рассматриваются основные актуальные направления коммерческой недвижимости. Приведена зарубежная статистика аналогов. Рассмотрены основные преимущества концепции «живи и работай».
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, коворкинг, концепция, живи и работай.
CURRENT CONCEPTS OF COMMERCIAL REAL ESTATE IN RUSSIA
Abstract. The article examines the main current areas of commercial real estate. Given the statistics of foreign counterparts. Considered the main advantages of the concept of "live and work".
Keywords: commercial real estate, coworking, the concept, live and work.
Коммерческая недвижимость в рыночных отношениях является важнейшей составляющей экономической, социальной политической жизни любого общества, играя роль экономического ресурса.
Коммерческая недвижимость подразделяется на офисную недвижимость (бизнес-центры, офисные помещения и т.д.), торговую недвижимость, склады и логистические центры [1].
Экономические колебания сказываются на рыночных отношениях, однако на рынке всегда есть ниши не занятые или мало занятые, например, концептуальные бизнес-центры, рассмотрим некоторые из них:
- коворкинг-центры (центры, предоставляющие в аренду не офисные площади, а рабочие места);
- бизнес-центры концепции «живи и работай» (жилые и офисные пространства в рамках одного многофункционального комплекса).
Коворкинг (Со^^гк^) — относительно новая система организации труда. Это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности.
На рисунке 1 можно наблюдать, что на европейском континенте сконцентрировано наибольшее число коворкинг сообществ - 1160, на втором месте идет Северная Америка - 853. В Азии пока насчитывается 245 коворкингов, в Южной Америке - 141, в Австралии и Новой Зеландии - 65, в Африке - 26.
ГШ
^ЙЯМЯИ. ^шщ ЕВНВВуЗШ
II * ШЯI
г
Рисунок 1 - Мировое расположение коворкинг-центров [2]
По странам разделение мест несколько отличается:
1. США (781 сообщество)
2. Германия (230 сообществ)
3. Испания (199 сообществ)
4. Великобритания (154 сообщества)
5. Япония (129 сообществ)
6. Франция (121 сообщество)
7. Бразилия (95 сообществ)
Что касается российского интереса к коворкингу, Екатеринбург стал первым городом в России, где в 2008 году открылся коворкинг-центр. Но через некоторое время он закрылся из-за экономического кризиса. Со временем такие «офисы» начали появляться в Санкт-Петербурге и Москве. Это были, так называемые коворкинги «первой волны».
На рисунке 2 можно увидеть, стоимость аренды рабочего места. Екатеринбург располагается на 7 месте по величине арендной ставки коворкинга.
ЦЕНА СОСЕДСТВА Сколько стоит арендовать рабочее место в коворкинге. руб. в месяц
Самаре ■ 6000
Владимир 5600
Кирш 1 5000
Омск 1 5000
Ека)е}тн6у{и 4800
Новосибирск
Челябинск ■■■■■■■■■В 3800
Нижний Новгород ШШШШШШШШШШШ 3000 Ростов на-Дону ¡^Н^^^^^НШ 3000 Тольятти 3000 источник «ЛГ ЛОВЛЯ СРГЛА»
Рисунок 2 - Стоимость аренды рабочего места в коворкинге, руб. в месяц
[3]
Количество коворкингов, расположенных в городах России:
1. Москва 51
2. Санкт-Петербург 14
3. Самарская область 7
4. Республика Татарстан 4
5. Новосибирская область 4
6. Московская область 3
7. Краснодарский край 3
8. Красноярский край 2
9. Республика Башкортостан 2
10. Нижегородская область 2
11. Калужская область 2
12. Свердловская область 2
13. Ростовская область 2
14. Липецкая область 1
15. Тульская область 1
16. Курская область 1
17. Белгородская область 1
18. Ульяновская область 1
19. Удмуртская Республика 1
20. Пермский край 1
21. Воронежская область 1
22. Волгоградская область 1
23. Челябинская область 1
24. Тюменская область 1
25. Республика Марий Эл 1 [3]
Определенно коворкинг может еще и не столь успешен во всех регионах России, но тенденция развития имеет место быть. И несмотря на закрытие многих коворкинг-центров первой волны и постоянные заявления о не прибыльности, сейчас коворкинг-движение живее всех живых. Россия не отстает, и новые места продолжают открываться. Коворкинг - это сообщество молодых, креативных, активных людей, которых в нашей стране много, и именно они дадут этому направлению стремительное развитие.
Рассмотрев особенности характеристики и расположение коворкингов, перейдем к направлению «Живи и работай».
«Живи и работай» - это направление на рынке недвижимости новое, но оно постепенно набирает популярность в мегаполисах. Экономическое обоснование данных проектов показывает эффективность и перспективность развития. Данная концепция позволяет экономить в первую очередь временные ресурсы. Это может быть, как отстроенный квартал, так и определенное здание, к примеру, в Москве создан проект «Новая Москва» и проект компании KR Properties Studio#8. Разберем на этом примере характеристики и особенности данного направление «живи и работай».
Первый пример на российском рынке формата «живи и работай» - проект компании KR Properties Studio#8 - оказался востребован рынком. За 10 месяцев комплекс был распродан на 90% (2013 год) [4].
Идея «Живи и работай» более органично вписалась в концепцию масштабных жилых комплексов, которые реализуются в Новой Москве вместе с сопутствующей инфраструктурой, предназначенной для ритейлеров, малых
предпринимателей и пр. Действительно, не предусмотрев нужного количества магазинов и точек досуга, продать жилую недвижимость сложно. Однако и здесь есть свои нюансы.
Оптимальный объем коммерческих площадей в микрорайоне с населением 8-10 тыс. человек составляет 3-4 тыс. кв. метров. В случае, если застройщик реализует большие объемы встроенных помещений, он сталкивается с двумя основными проблемами: отсутствием нужного трафика (и, как следствие, арендаторов и покупателей площадей), а также с необходимостью размещать их в непривлекательных местах (в цокольных этажах с входом со двора, в точках с низкой проходимостью).
Таким образом мы видим как преимущества представленных концепций, так и проблемы. При девеломпенте и редевеломпенте недвижимости необходимо учитывать указанные особенности для эффективного функционирования и развития объектов.
Использованные источники:
1. Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости [Электронный ресурс], 2009. - Режим доступа: http://www.pro-n.ru/articles/449.html
2. Тренды мирового предпринимательства: как устроены коворкинг-центры в Европе и США [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.idealkras.ru/trendy-mirovogo-predprinimatelstva-kak-ustroeny-kovorking-centry-v-evrope-i-ssha.html
3.Что такое коворкинг? Коворкинг-центры [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://fingeniy.com/chto-takoe-kovorking-kovorking-centry/ 4. «Живи и работай» - успешный проект недвижимости [Электронный ресурс] -Режим доступа: http://novostroim.ru/analiz_rynka/jivi_i_rabotay.html
Нефедова А. А. магистрант
ФГБОУВО «Уральский государственный экономический университет» РФ, г. Екатеринбург ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАРПЛАТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КАК НОВАЯ ФОРМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ФИНАНСОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ С
НАСЕЛЕНИЕМ
5 ноября 2014 года Президент России В. В. Путин одобрил поправки к статье 136 Трудового кодекса РФ [1], которые отменяют «зарплатное рабство». 4 ноября 2014 года был подписан соответствующий федеральный закон № 333-ФЗ [2].
