CC BY
6
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
7-й Международный бизнес-форум недвижимости
Москва, 19 октября 2023 года
19 октября 2023 года в московском Центре международной торговли при поддержке Минстроя России в рамках Международного жилищного конгресса прошел 7-й Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН). Тема форума - правовые аспекты рынка недвижимости: текущее состояние банкротств и перспективы взаимодействия.
Открывая мероприятие, заместитель председателя правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости» Михаил Грин зачитал приветствие Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации И.Э. Фай-зуллина. В своем обращении И.Э. Файзул-лин отметил, что «в настоящий момент приоритетом в жилищно-строительной сфере является дальнейшее совершенствование правовой базы для инвесторов и обеспечения гарантий в ходе реализации проектов на основе целей устойчивого развития, обеспечивающих рост качества среды проживания в городах России. В этом году повестка Форума отвечает текущим вызовам, связанным с обеспечением привлекательных условий для инвесторов и гарантий прав покупателей на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости,.. реализация проектов на основе целей устойчивого развития обеспечивает повышение качества среды проживания в населенных пунктах России независимо от их масштабов - будь то небольшое село или крупный мегаполис».
Первая сессия бизнес-форума была посвящена перспективам взаимодействия арбитражных управляющих с агентствами недвижимости и предприятиями строительной
отрасли по вопросам реализации имущества на торгах по банкротству. Модераторы сессии Михаил Грин и директор агентства недвижимости «Панорама», бизнес-тренер Александр Котляр пригласили спикеров для обсуждения темы «Покупка имущества на торгах по банкротству: техники инвестирования и особенности работы». В ходе первой сессии были рассмотрены следующие вопросы:
• продажа жилой недвижимости в процедурах банкротства, инвестиционные кейсы;
• механизмы взаимовыгодного сотрудничества агентств недвижимости, ри-елторов и арбитражных управляющих;
• как не пострадать при банкротстве контрагентов?
• как предотвратить банкротство?
• как снизить риски привлечения к субсидиарной ответственности?
• как исключить вероятность банкротства по заявлению ФНС России?
• как урегулировать долги перед ФНС России?
• взаимодействие с банками и электронными площадками.
Вторая сессия МБФН раскрыла для участников механизмы реализация объектов незавершенного строительства, коммерческой недвижимости и земельных участков в процедурах банкротства. Модераторы сессии председатель совета «СРО арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ» Артур Трапицын и коммерческий директор «ПРАВО РУ» Алексей Отраднов рассмотрели следующие аспекты:
• механизмы реструктуризации инвестиционно-строительного проекта;
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
№ 11 (266) 2023
• технологии успешной организации торгов для арбитражных управляющих;
• законодательное обеспечение процедур замещения активов для организации своевременного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• паевые фонды (ЗПИФ) как инструмент привлечения финансирования для завершения проекта;
• особенности реализации земельных участков, находящихся в собственности или аренде банкротов; инвестиционные кейсы;
• ключевые особенности реструктуризации предприятий строительной отрасли с использованием эскроу-счетов и инфраструктурных ценных бумаг;
• механизмы финансового оздоровления в процедурах банкротства как этап жизненного цикла объектов недвижимости.
Почетный строитель Российской Федерации, заместитель председателя правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости» Андрей Ликефет рассказал
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
об особенностях привлечения инвестиций в проекты КРТ.
Среди спикеров были представители институтов развития ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ, Ассоциации банков России, Росреестра, а также представители электронных площадок, агентств недвижимости и застройщиков.
Международный бизнес-форум недвижимости подтвердил свою состоятельность в качестве эффективной площадки для диалога бизнес-сообщества с органами власти по продвижению актуальных для всех игроков рынка недвижимости законодательных инициатив. По предложению участников Форума было принято решение о проведении очередного МБФН в сентябре 2024 года в городе Санкт-Петербурге. Были достигнуты договоренности об участии в нем представителей Дальнего Востока, Чеченской Республики, Республики Татарстан, Калининградской, Ивановской и Воронежской областей и заключены соглашения с партнерами из Индии, Афганистана и Турции о создании альянсов в юридической сфере для проектов, касающихся недвижимости.
* * *
Окончание. Начало на с. 85
обязательств перед третьими лицами (арендаторы, клиенты и т.п.) было бы неразумным и, в конечном счете, являлось бы поведением вопреки собственным интересам кредитора, уточнили в Верховном Суде. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, то при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Отказ сторон от установления неустойки не должен приводить к тому, чтобы в случае возникновения спора на кредитора возлагалось чрезмерное бремя доказывания причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникновением убытков, что, по сути, означало бы получение неисправной стороной преимущества из своего незаконного поведения.
Вопреки выводам судов, по мнению ВС РФ, не могло освобождать должника от гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства и то обстоятельство, что контракт не был расторгнут. В настоящем деле истцом заявлены к возмещению убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора в ходе его исполнения, а не убытки, возмещение которых производится при прекращении договора, уточнил суд высшей инстанции. Судами также не проверен представленный истцом расчет упущенной выгоды, чей размер должен определяться исходя из дохода, который мог бы получить истец при нормальном ведении своей деятельности, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения (стоимости неизрасходованного сырья, неоплаченной электроэнергии и т.д.).
Учитывая изложенное, Верховный Суд отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Информация предоставлена сайтом «Единый ресурс застройщиков» https://erzrf.ru
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
