CC BY
27
№12(87) 2008
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Антикризисный рецепт Международного ипотечного клуба
41-е заседание Международного ипотечного клуба 11 ноября 2008 года, Москва
11 ноября 2008 года в Президент-отеле состоялось 41-е заседание Международного ипотечного клуба (МИК), на котором, несмотря на мировой финансовый кризис, гости с оптимизмом обсуждали возможные сценарии развития экономики России в сложившихся условиях и делились антикризисными советами.
Общественно-политический деятель Борис Немцов надеется, что Барак Обама, недавно победивший на президентских выборах в США, создаст сильный финансовый блок, который оперативно решит проблемы спекулятивных сделок и засорившейся финансовой системы страны. Господин Немцов уверен, что если США за год сумеют выйти из кризиса, то Россия легко последует вслед за «мировым финансовым механизмом».
Александр Черняк, генеральный директор «АТТА Ипотека», рассказал, как отразился кризис на рынке ипотеки, финансов и недвижимости в Казахстане. Сокращение банков в бывшей социалистической республике произошло еще до кризиса, а сегодня в этой сфере происходит национализация. Цены на недвижимость сократились на 50 процентов. Заемщики стараются быстрее погасить кредит, а кредиторы, в свою очередь, несут большие убытки. Любопытен тот факт, что в Казахстане оценка платежеспособности граждан намного жестче, чем в России: заемщик должен отвечать всем четырем критериям оценки.
В настоящее время существует мнение, что в связи с многочисленными проблемами у застройщиков и с уменьшением производственных резервов государство занялось активным приобретением земли для строительства социального жилья.
Опровергнул это ошибочное суждение Николай Федосеев, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. По словам эксперта, еще до кризиса государством был подписан договор на приобретение 30 000 квадратных метров жилья, что составляет три средних жилых дома, а за 2008 год пока не было приобретено ни одного квадратного метра. Но больше всего Николай Федосеев озабочен сокращением на рынке труда среднего класса, основного потребителя таких кредитов. «Нужно не закачивать миллиарды рублей на АИЖК, а поддерживать людей, взявших кредит, путем субсидий», - уверен господин Федосеев.
Гоигорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ», определил сложившееся положение заемщика прошлых лет на таком примере. Два года назад гражданин приобрел квартиру за 200 000 долларов, взяв ипотеку на 160 000. Сегодня он хочет продать недвижимость за 700 000 долларов и, естественно, окажется в большом выигрыше.
Еркина Елена, руководитель отдела ипотеки Городского управления недвижимости города Липецка, в положении заемщика, взявшего кредит несколько лет назад, также видит некоторые плюсы. В Липецке ипотечные заемщики прошлых лет сегодня совершенно спокойно вносят свои платежи, тогда как на городском рынке недвижимости и ипотеки уже наблюдаются существенные изменения: цены на недвижимость упали на 10 процентов, а пять крупных компаний приостановили строительство.
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Валерий Михайлович Зубов, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума), прокомментировал ситуацию на российском финансовом рынке и определил пути преодоления кризиса. Валерий Михайлович напомнил всем о том, что 8 лет назад он выдвигал гипотезу, которая сейчас имеет подтверждение: с 1990-х годов ситуация в Японии идентична сложившейся ситуации в России. То есть нас ожидает десятилетняя стагнация. По мнению депутата, выхода только два: либо мы спасаем старую экономику без исторических перспектив, либо мы будем защищать новый бизнес. Но как защитить новый бизнес? Это можно сделать следующим образом: во-первых, усилить парламентский контроль за правительством, чтобы вызвать доверие населения, во-вторых, определить у населения понятие справедливости, а в-третьих, распределить деньги для новых видов производства под новые рабочие места.
Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», проанализировал падение цен. Цены упадут на бумажный девелопмент, на землю дальше 15 километров от МКАД, на жилье псевдобизнесс-класса и на аренду офисов. По мнению эксперта, после последствий финансового кризиса произойдет оздоровление экономики, кадры будут работать эффективнее, а компании начнут, наконец, стимулировать свои расходы.
О судьбе современного заемщика говорил Алексей Теребков, управляющий директор Международного ипотечного клуба. По мнению Алексея, заемщики, получившие кредит до 2007 года, имеют небольшую нагрузку и ставки, а заемщики с минимальным первоначальным взносом находятся в более рисковой зоне. Но хуже всего сейчас новым заемщикам: комиссия на выдачу кредита возросла, а оценка платежеспособности ужесточилась.
Секретом, как сохранить личные сбережения и их покупательскую способность в условиях кризиса, с коллегами поделился Александр Синельников, председатель правления «Фора банка». Эксперт счи-
тает, что в слове «кризис» нет негатива, ведь с греческого это слово переводится как «поворот». Александр полагает, что «если вы не знаете, что делать с деньгами, сформируйте мультивалютный портфель. Причем в портфель, помимо долларов и евро, нужно обязательно включить фунт и юань. Таким образом, номинальный размер денежных средств всегда будет сохраняться, к тому же можно получать еще и банковские проценты, сохранив при этом покупательскую способность денег». И может быть, последовав совету Александра Синельникова, финансовый кризис окажется поворотом в обновленное будущее.
В последней части заседания вместо привычного уже всем гостям МИК интеллектуального поединка «После гонга!» состоялись бизнес-дебаты на тему «Судьба строительных проектов глазами застройщиков, инвесторов и покупателей жилья».
Александр Коган, депутат Госдумы, выступил за заключение договоров долевого участия и привел тому убедительные доводы. В договоре долевого участия предусмотрены все последствия, даже если застройщик обанкротится, дольщик имеет право на недострой - он защищен.
Наталья Попова, начальник отдела правового обеспечения сделок с недвижимостью юридической компании «Интерцессия», отметила важную роль поправок депутатов к закону. По мнению Натальи, к достоинствам поправок можно отнести отмену НДС для договоров участия в долевом строительстве и ужесточение уголовной ответственности за неприменение Федерального закона № 214-ФЗ.
Гоигорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ», в поправках к закону «пряников» для застройщика видит не много. Эксперт уверен, что нужно работать в рамках закона № 214-ФЗ, но не того, который просуществовал с 2005 года: государству на период строительства следует его субсидировать и снижать налоги для застройщика, а изменение планировки площади не должно предоставлять право дольщику на расторжение договора.
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 97
