CC BY
64Образование. Наука. Научные кадры. 2022. № 2. С. 122-124. Education. Science. Scientific personnel. 2022;(2):122-124.
ЧАСТНО-ПРАВОВЫЕ(ЦИВИЛИСТИЧЕСКИЕ) НАУКИ
Научная статья
УДК 342.7 NIION: 2007-0062-2/22-094
doi: 10.24412/2073-3305-2022-2-122-124 MOSURED: 77/27-004-2022-02-294
Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений
Абдурахман Газимагомедович Абдурахманов
Дагестанский государственный университет, Махачкала, Россия, Abdurahmanov001@gmail.com
Аннотация. В статье рассматриваются особенности наследования жилых помещений на основе анализа норм гражданского и жилищного законодательства. Делается вывод, что особенности наследования жилого помещения — это результат специфики правового режима самого жилого помещения, что выражается в социальном назначении данного недвижимого имущества как жилья и признаках, его характеризующих.
Ключевые слова: наследственные правоотношения, наследование жилых помещений, объекты наследственного правоотношения
Благодарности: автор благодарит за помощь при написании статьи научного руководителя Н.Ш. Гаджиалиеву, доцента кафедры гражданского процесса Юридического института Дагестанского государственного университета, кандидата юридических наук.
Для цитирования: Абдурахманов А. Г. Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений // Образование. Наука. Научные кадры. 2022. № 2. С. 122—124. doi: 10.24412/2073-3305-2022-2-122-124.
PRIVATE LEGAL (CIVILITY) SCIENCES
Original article
Residential premises as objects of hereditary legal relations
Abdurakhman G. Abdurakhmanov
Dagestan State University, Makhachkala, Russia, Abdurahmanov001@gmail.com
Abstract. The article discusses the features of the inheritance of residential premises based on the analysis of the norms of civil and housing legislation. It is concluded that the peculiarities of the inheritance of a dwelling are the result of the specifics of the legal regime of the dwelling itself, which is expressed in the social purpose of this real estate as housing and the signs that characterize it.
Key words: hereditary legal relations, inheritance of residential premises, objects of hereditary legal relationship Acknowledgments: the author thanks N.Sh. Gadzhialiyeva, Associate Professor of the Department of Civil Procedure of the Law Institute of the Dagestan State University, Candidate of Legal Sciences.
For citation: Abdurakhmanov A.G. Residential premises as objects of hereditary legal relations // Obrazovaniye. Nauka. Nauchnyye kadry = Education. Science. Scientific personnel. 2022;(2):122—124. (In Russ.). doi: 10.24412/ 2073-3305-2022-2-122-124.
С началом в нашей стране экономических преобразований в 1990-е годы количество находящихся в частной собственности у граждан объектов недвижимого имущества значительно увеличилось. Обусловлено это такими факторами, как развитие рыночного оборота, приватизация жилых помещений, исключение законодательных ограничений относительно наследования некоторых видов имущества и др. Как следствие, значительная часть недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, в насто-
ящее время принадлежит на праве собственности гражданам и все чаще становятся объектами наследственных правоотношений.
Традиционно к жилым относятся помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного проживания граждан, т.е. отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. В частности, к жилым помещениям относятся дома, квартиры в многоквартирных домах, а также части квартир
Частно-правовые (цивилистические) науки
или жилых домов — комнаты. Независимо от вида жилого помещения при наличии у наследодателя права собственности на объект недвижимости он входит в состав наследственной массы [2].
Наследование жилых помещений имеет ряд особенностей. Первой такой особенностью является то, что жилое помещение представляет собой сложную вещь, в которую, помимо главной — самого жилого помещения, входят и иные, находящиеся внутри помещения вещи, предназначенные для ее обслуживания. В соответствии со ст. 135 ГК РФ принадлежность, обслуживающая жилое помещение, следует его судьбе и самостоятельно не наследуется. Таким образом, по наследству переходит сама квартира, а не отдельно взятые санитарные узлы, полы, трубы, оконные рамы.
Во-вторых, в многоквартирных домах собственнику кроме самой квартиры и находящегося в ней имущества принадлежит доля в праве общей собственности. Статья 36 ЖК РФ содержит полный перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома, к ним относится, например, лестничные площадки, крыши, земельный участок под домом и прилегающая к дому территория.
Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома неотделима от жилого помещения и не может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Поэтому доля на общее имущество дома следует судьбе основного объекта — квартиры, таким образом, по наследству передается не только жилое помещение, но и доля в праве общей собственности многоквартирного дома, равная доле, которой обладал наследодатель. Кроме того, при отчуждении жилого помещения не требуется оговорка, что вместе с переходом права собственности на жилое помещение в собственность переходит и доля на общее имущество многоквартирного дома. Причем при отчуждении и при наследовании жилого помещения невозможно отказаться от данных прав в силу того, что общее имущество является составной частью квартиры, которую оно обслуживает.
В-третьих, для регулирования наследственных правоотношений по поводу открытия наследства необходимо установить последнее место постоянного проживания наследодателя и определиться, является ли данное место жилым помещением. При определении места открытия наследства не имеет значения, на каких основаниях наследодатель владел или пользовался данным помещением, но важно установить, что дан-
ное помещение относится именно к жилому в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и иными законодательными актами.
В-четвертых, в месте постоянного проживания наследодателя сосредоточена большая часть его имущества, в силу чего в обязанности наследников входит не только фактическое принятие наследства, но и совершение необходимых действий по сохранению и содержанию жилого помещения (до принятия наследства), а также в ограничении доступа других лиц в жилое помещение.
Пятая особенность в наследовании жилых помещений состоит в специфике государственной регистрации прав на жилые помещения. Как указывает п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследственное имущество является собственностью наследника со дня открытия наследства и не зависит от государственной регистрации его прав на имущество, а также от момента фактического принятия наследства.
Еще одной важной особенностью жилого помещения является раздел данного имущества. Как указано в ст. 133 ГК РФ, раздел жилого помещения в натуре без изменения его функционального назначения невозможен. В то же время жилое помещение может относиться к делимым вещам в том случае, если оно состоит из нескольких изолированных, непроходных комнат, и при условии, что после раздела каждое образовавшееся помещение сможет выполнять целевое назначение жилого. При наследовании недвижимости несколькими наследниками особую сложность представляет спор по поводу именно неделимых объектов, к примеру однокомнатной квартиры.
При выделе доли жилого помещения в натуре его хозяйственному назначению наносится ущерб. Согласно п. 3 ст. 1168 ГК, преимущественное право на получение жилого помещения, которое не может быть разделено в натуре, получает наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение. В случае когда собственником неделимого жилого помещения являлся только наследодатель, преимущественным правом на его получение обладают те наследники, которые проживали в данном жилом помещении на момент открытия наследства и для которых данное жилье является единственным (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).
Сейчас законодательство не содержит указания на то, в течение какого срока должен проживать наследник в наследуемом жилом помещении, т.е. он может подселиться в жилое по-
2022 / № 2 Е^оайоп. Бйепое. БаепйЛс регэоппе!
123
мещение всего за один, два месяца до смерти наследодателя и получить преимущественное право на данное жилье в порядке наследования.
При решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения учет фактора проживания имеет социальное значение, так как жилое помещение — это необходимая вещь жизнедеятельности граждан, потому она должна перейти к тому из наследников, который ранее пользовался данным жилым помещением и не имеет другого жилья. Однако при выборе из нескольких наследников по закону все же приоритет отдается сособственникам данного жилого помещения независимо от того, пользовались ли они им до открытия наследства.
Проблема сводится к тому, что «наследники, не проживавшие в жилом помещении и не нуждающиеся в нем, получат возможность вышвыривать из жилого помещения наследников, для которых оно является единственным местом проживания, но которые в данный момент не в состоянии предоставить компенсацию» [1].
Резюмируя изложенное, можно заключить, что особенности наследования жилого помещения — это результат специфики правового режима самого жилого помещения. Прежде всего, это выражается в социальном назначении данного недвижимого имущества как жилья и признаках, его характеризующих.
Список источников
1. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1 / O.A. Дюжева и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 1998. 583 с.
2. Манылов И.Е. Наследование жилых помещений. М.: Статут, 2007. 141 с.
References
1. Civil law: textbook: in 2 volumes. T. 1 / O.A. Dyuzheva and others; resp. ed. E.A. Sukha-nov. 2nd ed., revised. and additional M.: BEK, 1998. 583 p.
2. Manylov I.E. Inheritance of dwellings. M.: Statut, 2007. 141 p.
Информация об авторе
А.Г. Абдурахманов — магистрант кафедры гражданского процесса Юридического института Дагестанского государственного университета.
Information about the author A.G. Abdurakhmanov — a Master Student of the Department of Civil Procedure of the Law Institute of Dagestan State University.
Статья поступила в редакцию 23.05.2022; одобрена после рецензирования 03.06.2022; принята к публикации 15.06.2022.
The article was submitted 23.05.2022; approved after reviewing 03.06.2022; accepted for publication 15.06.2022.
