CC BY
17
ИПОТЕКА
ЖДЕТ ЛИ РОССИЮ ИПОТЕЧНЫЙ БУМ?
Результаты исследования, проведенного GE Money в России, Чехии, Польше, Румынии и Венгрии, дают основания говорить, что на сегодняшний день Россия и Чехия — это страны квартиросъемщиков. Среди стран—участниц опроса, лидерство по аренде жилья принадлежит именно россиянам и чехам — и у нас, и у них каждый четвертый взрослый живет в съемной квартире. Исследование также показало, что жители всех без исключения стран—участниц опроса заинтересованы в улучшении жилищных условий.
С родителями или отдельно?
По данным опроса, в среднем 27 % россиян живут вместе с родителями. Это наибольшее количество среди опрошенных стран. Для сравнения: в Венгрии этот показатель составляет 18%,
| Россия | 73 27
Венгрия 82 18
Польша 74 26
Румыния
I Отдельно □ Нет ответа □ c родителями
О 10 20 30 40 50
70 80 90 100
Рис. 1. Проживание с родителями или отдельно
а в Румынии — 19% (рис. 1). Рано или поздно большинство взрослого населения нашей страны начинает самостоятельную жизнь, и только один из четырех взрослых россиян продолжает жить со своими родителями в течение долгого периода. 27 % россиян остаются на одной жилплощади с родителями до 39 лет. Этот показатель самый высокий по Европе. Средний возраст соотечественников, начинающих жить независимо от родителей, — 23 года. Такие же данные у Венгрии и Чехии. В Румынии и Польше — 24 года (рис. 2, 3).
«Результаты опроса, проведенного GE Money, продемонстрировали, что в возрасте 29 лет 44% россиян уже не живут с родителями. Если сравнить с Чехией и Венгрией, то там молодежь быстрее обретает «жилищную независимость». В этих странах отдельно от родителей живет больше половины населения в возрасте от 18 до 29 лет», — отмечает Ричард Гаскин, Президент ЗАО «ДжиИ Мани Банк». «В России исследование показало, что люди, которым сегодня 50 — 60 лет, начали самостоятельную жизнь в 25, а те, кому за 30 — в 22 года. Молодые люди от 18 до 29 лет, как правило, начинают жить отдельно в возрасте 21 года. Таким образом, тенденция к тому, что молодые люди покидают родительский дом во все более раннем возрасте, получает фактическое подтверждение», — добавляет Ричард Гаскин.
Россия и Чехия — чемпионы по аренде
Во всех странах, в которых проводился опрос, доминирующим типом жилья является недвижи-
C родителями
Отдельно
70" 60" 50" 40" 30' 20" 10" % 0
□18-29 лет! 30-39 лет □ 40-49 лет 150-65 лет
43 43
I
и
и
/ // s J f <f <*
/ -f J? ¿r # ^ <f .J?
Рис. 2. Проживание с родителями или отдельно
Россия Венгрия Польша Румыния Чехия
Рис. 3. Проживание отдельно
ДАИДЖЕСТ-ФИНАНСЫ
73
80
19
80
20
мость, находящаяся в собственном владении. Аренда наиболее распространена в России и Чешской Республике, где каждый четвертый взрослый житель страны снимает жилье. В Румынии — каждый пятый, в Венгрии — каждый десятый, а в Польше — только 7 % взрослого населения. Проживание в съемной квартире типично для молодежи. С возрастом увеличивается процент населения, живущего в собственных квартирах. Так, в возрасте 30-39 лет в России 76 % живут в собственном доме или квартире, в Чехии — 71, в Венгрии — 82, в Румынии — 89,ав Польше — 94 % (рис. 4).
| Аренда Собственность
Рис. 4. Вид собственности, в которой проживают респонденты
% О 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Рис. 5. Площадь текущего места проживания
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Рис. 6. Заинтересованность в улучшении/изменении жилищных условий в ближайшие 3 года
Россия малометражная
Для России характерно жить на маленькой площади: почти половина опрошенных ответила, что живут в квартире площадью не более 50 м2. Это самый высокий показатель среди опрошенных стран. А для Венгрии характерна недвижимость площадью 50 — 75 м2 — такой ответ дали 48 % респондентов. Близкие к этому показатели в Чехии и Польше — по 34%. Самый высокий показатель проживающих на площади более 100 м2 — в Польше (27 %), для сравнения: в России на площади больше 100 м2проживает менее 5 % населения (рис. 5).
Хотим жить лучше
Заинтересованность в улучшении жилищных условий — купить новое жилье или провести ремонт в имеющемся — высказали более половины опрошенных россиян. В ближайшие 3 года это планируют сделать 56%, а в ближайшие 5 лет — 65 %. Больше всего хотят улучшить жилищные условия в Чехии — 67 % респондентов в ближайшие три года и 76 % — в ближайшие пять лет. В Венгрии и Румынии только треть респондентов планирует в ближайшие три года улучшить жилищные условия (рис. 6, 7).
При этом мотивирующие факторы различны во всех пяти странах. Так, россияне больше других хотят жить в собственном доме (более 35 %) или в доме большей площади (более 30%), причиной для улучшения жилья также является рождение ребенка (22%). В Польше мотивацией является желание инвестировать в будущее (около 50 % респондентов). В Чехии и Венгрии — жить в доме на одну семью (15 %). В Венгрии также присутствует «отрицательная мотивация» — улучшить плохие условия жизни (около 25 %) (рис. 8).
Какой он, дом мечты?
На вопрос, что они хотят от своего нового дома, респонденты в разных странах отвечали по-разному. Это касается как предпочтений по расположению нового жилья, так и по его метражу.
Жители всех стран хотели бы переехать на окраину города или за город. Ярче всего эта тенденция
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Рис. 7. Заинтересованность в улучшении/изменении жилищных условий в ближайшие 5 лет
74
ДАЙДЖЕСТ-ФИНАНСЫ
Желание улучшить имеющуюся квартиру/дом Желание жить в собственной квартире/доме Наличие сада, благоприятная окружающая среда Желание жить в доме на одну семью Инвестиции на будущее Потребность в помещении большей площади Плохое состояние имеющейся квартиры/дома Появление собственной семьи Раньше жил/а с родителями Рождение ребенка Размер арендной платы Семейные обстоятельства (проблемы, развод) Другая причина
Ни одна из указанных выше
%
Рис. 8. Мотив для изменения жилищных условий (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищныхусловий в ближайшие 5 лет)
Ha окраине города
3а городом
B центре города
30/Нет ответа
Рис. 9. Местоположение квартиры (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищных условий в ближайшие 5 лет)
До50м2
Более 100м2
30/Нет ответа
■ Чехия
□ Венгрия
□ Польша
□ Румыния
■ Россия
10 20 30 40 50 60 70 80
Рис. 10. Планируемая площадь новой квартиры (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищных условий в ближайшие 5 лет)
проявляется в Чехии — 84%, меньше всего в Польше — 48%. Четверть опрошенных россиян предпочла бы жить в центре города, стремление уехать на окраину города прояви -ли32 %,аза черту города — 21 % (рис. 9).
Россияне и венгры озвучили достаточно скромные потребности в отношении метража квартиры — около половины респондентов хотели бы жить на площади от 50 до 75м2. Более 40 % жителей Чехии планируют приобрести жилье площадью от 75 до 100 м2. В Румынии около 40% опрошенных предпочли бы метраж свыше 100 м2 (рис. 10).
25 % опрошенных россиян планируют потратить менее года на улучшение условий, 15 % не более 2 лет, а вот 30 % готовы улучшать условия проживания дольше этого срока. Самая терпеливая в этом отношении нация — румыны, более 40 % готовы ждать более 2 лет. Завершить процесс улучшений менее чем за три месяца намерены 22% венгров (рис. 11).
Россияне готовы инвестировать в улучшение жилищных условий больше других. Средний размер инвестиций в России составляет27тыс. евро, в Польше и Чехии — по26тыс., в Румынии — 21,5тыс., ав Венгрии — 18, 5тыс. евро (рис. 12).
Где взять деньги?
Во всех странах, принимавших участие в опросе, интерес к финансированию покупки жилья с помощью займа в финансовой организации очевиден и значителен. Самый высокий показатель — у Чехии (81 %) и России (68 %). Ачуть меньше половины румын для улучшения своих жилищных условий будет искать альтернативный источникфинансирования (рис. 13).
Ждет ли нас бум ипотечного кредитования?
Проведенный отчет подтвердил ряд выводов из исследования GE Money в Великобритании, проанализировавшего, насколько за последние тридцать лет изменился профиль среднестатистического покупателя — первого собственного дома или квартиры. В частности, по мере того как с каждым годом увеличивается средний возраст людей, вступающих в браки заводящих детей, британцы все позднее приобретают собственное жилье. Эта же тенденция прослеживается сегодня в России.
Молодежь стремится к независимости все в более раннем возрасте и начинает
%
%
ДАЙДЖЕСТ-ФИНАНСЫ
75
Не более 3 месяцев
3 - 6 месяцев
От 6 месяцев до года
1- 2 года
■ Чехия
□ Венгрия
□ Польша
□ Румыния
■ Россия
Румыния
□ Не исключают для себя возможности использования займа в финансовом учреждении (% ответов точно/скорее да или возможно да, возможно нет на вопрос о займе в банке или приобретении ипотечного продукта)
......
Рис. 11. Продолжительностьпроцесса улучшения/изменения жилищный условий (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищных условий в ближайшие 5 лет)
Рис. 13. Намерениевоспользоватьсязаймом в финансовом учреждении (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищных условий в ближайшие 5 лет)
Размеринвестиций вданном вопросебыл выбран посоветуместногоагентствавсоответствии стек^щей ситуацией нарынкенедвижимости вкаждой стране до 3.624 евро
3.625-10.872 евро 10.873-18.120 евро 18.121-36.240 евро 36.241-72.480 евро от 72.480 евро Отказ от ответа
до 389 евро 390-1.947 евро
1.948-3 3.896-19 19.476-38
895 евро 475 евро .949 евро от 38.950 евро Отказ от ответа
□
□ Венгрия
10 20 30 40 50
10 20 30 40 5i
■ Средний размер инвестиций в улучшение жилищных условий в России, Польше и Чехии кажется вполне сопоставимым ~ около 26 тыс. евро
до 1.312 евро 1.313-2.624 евро 2.625-7.871 евро 7.872-26.237 евро 26.238-78.711 евро от 78.712 евро Отказ от ответа
=? 1 1 1 1
|
-—1 □ 1 □ Польша
, , ,1 1
до 452 евро 453-2.716 евро 2.717-9.052 евро 9.053-45.258 евро 45.259-90.516 евро от 90.516 евро Отказ от ответа
3 Румыния
ОЦЕНКА СРЕДНЕГО РАЗМЕРА ИНВЕСТИЦИЙ
10 15 20 в тыс. ЕВРО
до 1.420 евро 1.421-2.839 евро 2.840-8.517 евро 8.518-17.034 евро 17.035-42.585 евро от 42.586 евро Отказ от ответа
10 20 30 40 50
10 20 30 40 50
10 20 30 40 50
Рис. 12. Планируемый размер инвестиций в улучшение жилищных условий (среди респондентов, которые не исключают вероятности улучшени/изменения жилищных условий в ближайшие 5 лет)
жить отдельно от родителей практически по окончании института. Большинство предпочитает арендовать жилье. На более серьезный шаг — покупку собственной квартиры — россияне решаются тогда, когда появляются стабильные семейные отношения и дети. И тут вполне объяснимо желание переехать на окраину города, где, во-первых, жилье большей площади стоит дешевле, а во-вторых, более здоровая экологическая обстановка. Амбициозные молодые люди с хорошим заработком, нацеленные на карьерный рост, могут себе позволить покупку квартиры, причем ближе к центру, чтобы не тратить много времени на дорогу до места работы.
С учетом предыдущих выводов, касающихся России, ДжиИ Мани Банк прогнозирует появ-
ление стабильного спроса на улучшение жилищных условий, а значит, и ипотеку, особенно в российских регионах. В центральных регионах страны, где ипотечный рынок уже сформирован и работает, все более популярным будут становиться инструменты рефинансирования. Об исследовании Эксклюзивное исследование по заказу GE Money было проведено в августе и % сентябре 2007 года компанией TNS AISA в России, Чехии, Венгрии, Польше и Румынии с использованием репрезентативной выборки среди взрослого населения этих стран. В России опрос проводился в 39 городах с населением свыше 100 тысяч человек (Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург, Кисловодск, Орел, Тула, Томск, Нижневартовск, Новороссийск, Новосибирск, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Саратов, Воронеж, Тольятти, Краснодар, Ульяновск, Ижевск, Ярославль, Барнаул, Иркутск, Владивосток, Хабаровск, Новокузнецк, Оренбург, Рязань, Пенза, Тюмень, Набережные Челны, Астрахань, Липецк) . В рамках телефонного интервью было опрошено 1 003 респондента в возрасте от 18 до 65 лет (не участвовавших в социологических опросах в течение последних шести месяцев).
7G
ДАИДЖЕСТ-ФИНАНСЫ
