CC BY
19
4. Об информации, информационных технологиях и о защите информации [Электронный ресурс]: Федеральный закон № 149-ФЗ: принят Гос. Думой 27 июля 2006 года: одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.
5. Об утверждении Порядка подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа [Электронный ресурс]: Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ № 252 от 28 декабря 2016 года. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.
6. Об электронном документе [Электронный ресурс]: Проект Федерального закона № 159016-4: внесен в ГД ФС РФ 7 апреля 2005 года. Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.
7. Суровцева Н.Г. Электронный документ как объект документоведения: историографический обзор / Н.Г. Суровцева // Самарский научный вестник. -2018. - № 4 (25). - С. 277-286.
8. Юмашева Ю.Ю. Эволюция содержания термина «электронный документ» в контексте архивного хранения / Ю.Ю. Юмашева // Информационно-документационные процессы и технологии: история и современность. - 2017. -С. 153-167.
9. Янковая В.Ф. Понятия «электронный документ» и «архивный электронный документ» / В.Ф. Янковая // Делопроизводство. - 2019.
Сутягин В.Ю.
кандидат экономических наук Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина», г. Тамбов, Россия
ЗЕМЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Аннотация: В статье рассмотрена проблематика учета стоимости земли при оценке и проведении судебных экспертиз стоимости объектов капитального строительства в целях оспаривания результатов кадастровой оценки.
Ключевые слова: судебная экспертиза, стоимости земли, единый объект недвижимости, кадастровая оценка.
Sutyagin V.Yu.
PhD in Economics Federal State Budget Educational Institution of Higher Education «Tambov State University named after G.R. Derzhavin»
Tambov, Russia
LAND ASPECTS OF CONDUCTING JUDICIAL EXAMINATIONS BY HEARING OF CASES ABOUT CONTEST OF RESULTS
OF CADASTRAL ASSESSMENT OF CAPITAL CONSTRUCTION PROJECTS
Abstract: In article the perspective of accounting of cost of the earth at assessment and conducting judicial examinations of cost of capital construction projects for contest of results of cadastral assessment is considered.
Key words: judicial examination, earth costs, uniform real estate object, cadastral assessment.
В 1999 году - постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» [1] -в российский обиход вошла кадастровая оценки.
На текущий момент кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы по четырем налогам: земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, налогу на имущество организаций и налогу на доходы физических лиц (справедливости скажем, что в отношении последних двух налогов, лишь частично). Кроме того, кадастровая стоимость широко используется в сфере аренды земли (где арендодателем выступают государственные органы), а также в процессе ее выкупа частными лицами из государственной (муниципальной) собственности.
За 21 год нормативно-методическое обеспечение кадастровой оценки менялось не раз, что связано проблемой достоверности кадастровой оценки. Причин последней, как видится, в основном две. Первая и, как видится, главная причина, конфликт интересов. Дело в том, что кадастровая оценка является основной для местных и (в меньшей степени) региональных бюджетов. Так, по состоянию на 2018 год для областного центра Тамбовской области (г. Тамбова) доля четырех упомянутых выше налогов «дает» 80,3% доходной части городского бюджета, а с учетом аренды за землю более 90% [2]. Другой пример - Вол-
гоград: доля указанных налогов в 2018 году составила 69,6 доходов % городского бюджета, а с учетом аренды за землю - 83,5% [2].
В этом смысле местные бюджеты практически полностью зависят от кадастровой оценки недвижимого имущества.
Однако тут важный нюанс. Практика показывает, что результаты кадастровой оценки перманентно страдают проблемой достоверности. Под такой туманной юридической формулировкой кроется завышение кадастровой стоимости.
Стоит также заметить, что институт кадастровой оценки в начале 2000-х годов формировался с целью привязки имущественных и земельного налогов с рыночной стоимости. Вообще кадастровая стоимость изначально замышлялась как некий суррогат рыночной стоимости (то есть когда государство не имеет технической возможности провести оценку всей недвижимости физических и юридических лиц по рыночной стоимости).
О противоречивости кадастровой оценки (а порой и неадекватности) говорит тот факт, что последние 4 кадастровые оценки Тамбов кардинально меняли стоимость земли. Сравнительный анализ удельного показателя кадастровой стоимости (1 кв.м.) трех групп видов разрешенного использования по городу Тамбову приведен в рисунок ниже.
• под объектами торговли, общественного питания
и бытовых услуг - 2154,11 руб./кв.м.
• под промышленными объектами-2598,92 руб./кв.м.
• под административно-управленческими и общественными объектами - 396,17 руб./кв.м.
* земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 5162,41 руб./кв.м.
* земельных участки, предназначенных для размещения производственных и административных зданий... -4171,80 руб./кв.м.
* земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения... - 5727,21 руб./кв.м
• земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 5 399,80 руб./кв.м.
• земельных участки, предназначенных для размещения производственных и административных зданий...-4 864,77 руб./кв.м.
• земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения... - 6 989,25 руб./кв.м
• Предпринимательство -4073,21 руб. кв.м.
• Производственная деятельность -1260,54 руб./кв.м.
• Общественное использование -1729,63 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика удельного показателя кадастровой стоимости по разными видам разрешенного использования [3, 4, 5, 6]
По официальной статистике, в 2015-2018 году более половины исков как комиссией, так и судами удовлетворены. Последнее означает, что Росреестр подтверждает, что кадастровая стоимость в указанных делах завышена.
Таблица 1
Статистика дел об оспаривании результатов кадастровой оценки, рассматриваемых комиссиями при Управлении Росреестра (по данным Росреестра [7, 8, 9, 10]
Год Требования истцов удовлетворены, (дел/%) / Требования истцов не удовлетворены, (дел/%) / Дела находятся в рассмотрении на конец анализируемого периода, (дел/%) /
2015 21346 44,9% 15825 33,3% 10359 21,8%
2016 29512 61,0% 18843 39,0% н/д н/д
2017 37390 58,3% 26760 41,7% н/д н/д
2018 21238 54,0% 14437 36,7% 3657 9,3%
Таблица 2
Статистика дел об оспаривании результатов кадастровой оценки, рассматриваемых в судебном порядке (по данным Росреестра) [11, 12, 13, 14]
Год Требования истцов удовлетворены, (дел/%) / Требования истцов не удовлетворены, (дел/%) / Дела находятся в рассмотрении на конец анализируемого периода, (дел/%) /
2015 7240 76,0% 1556 16,3% 732 7,7%
2016 11056 82,0% 1019 7,6% 1402 10,4%
2017 8164 51,6% 1016 6,4% 6637 42,0%
2018 9283 57,6% 829 5,1% 6002 37,2%
Одной из наиболее сложных проблем оценки кадастровой (и рыночной для оспаривания) стоимости является учет стоимости земли. Наиболее остро эта проблема проявляется в судебных экспертизах, проводимых в рамках рассмотрения дел об оспаривании результатов кадастровой оценки.
Дело в том, что кадастровая (а тем более рыночная стоимость) базируется на рыночных данных и в своей основе широко использует методологии сравнительного анализа, то есть когда стоимость конкретной недвижимости рассчитывается из имеющихся данных о ценах продажи (предложения) аналогичных объектов. Однако такие объекты реализуются на рынке в условиях действия гражданского и земельного права, которое предписывает одновременное отчуждение здания (или его части) одновременно с правами на землю, на которой оно расположено.
При этом, когда речь заходит о налогообложении, то земельный участок и объект капитального строительства как бы искусственно разделяются и становятся отдельными объектами налогообложения. Вот здесь и возникает необходимость исключения стоимости земли из цен реализуемых на рынке единых объектов недвижимости.
Казалось бы, это вопрос сугубо методологический и не требует такого пристального внимания: оценивает оценщик отдельно стоимость земли и вычитает ее из стоимости единого объекта недвижимости. Однако действительность, как это часто бывает, гораздо сложнее теории и здесь есть ряд нюансов.
Во-первых, при оценке кадастровой стоимости в силу большого объема обрабатываемых данных данный подход технически не реализуем.
Но если говорить даже об оценках для целей оспаривания кадастровой стоимости (то есть индивидуальных оценках конкретного объекта недвижимости), такой подход имеет ряд других сложностей.
А в этой связи, во-вторых, часто бывает так, что несколько зданий расположены на одном участке и возникает проблема выделения участка под каждое здание. При этом ситуация часто осложняется тем, что на том же участке могут располагаться и сооружения (часть их которых подземных), которые также занимают участок. Более того, функциональная площадь обслуживания здания может существенно отличаться от каких-либо пропорций.
В-третьих, довольно часто возникают случаи оценки зданий, под которые вообще не сформирован и не поставлен на кадастровый учет участок (например, многие жилые дома советской застройки).
В-четвертых, в практике очень часто оцениваются помещения, где вообще не ясно какая доля участка приходится на этот участок.
Последний случай требует отдельного пояснения, поскольку создается иллюзия, что в стоимости помещения земли нет (поскольку в сделках она не регистрируется), что не соответствует действительно-
сти. Напомним, статья 1, п. 5. Земельного кодекса закрепляет «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными «законами» [15]. П. 1 статьи 35 Земельного кодекса установлено: «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком» [15].
Далее указывается: «отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему частей здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение» [15].
Схожая норма (хоть и менее детализировано) отражена в статье 273 Гражданского кодекса РФ.
Аналогичная позиция постулируются в п. 4 ч. 1 статьи 36 и статьи 38 Жилищного кодекса РФ: «при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» [16].
При этом в состав общего имущества входит «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты» [16].
Следует обратить внимание на два момента:
• первый, указанная норма отражает тот факт, что права на земельный участок (вернее права в общей долевой собственности) переходят и при реализации помещений;
• второй, в указанной норме нет конкретизации, что она применяется в отношении жилых помещений, а, следовательно, тождественна как в отношении жилых, так и нежилых помещений.
По смыслу приведенных норм следует, что при реализации зданий, прав в общей долевой собственности на здание, а равно и помещений одновременно переходят права на земельный участок (прав в общей долевой собственности).
Еще раз подчеркнем, что указанные нормы применяются не только в отношении зданий, но и помещений. Это отдельно подчеркивается постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: «право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более того, «при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это» [17].
Однако необходимо учитывать не только юридические аспекты, отраженные выше. Одновременный переход прав на здание (помещение) и земельный участок обоснован и с экономической точки зрения.
Во-первых, строение всегда прочно связано с земельным участком. Это очевидно и из физического факта, и из правовой трактовки понятия недвижимость (например, статьи 130 Гражданского Кодекса РФ). В такой ситуации логичным выглядит одновременно отчуждение обоих элементов.
Во-вторых, даже в тех случаях, когда при отчуждении здания (а равно и частей недвижимости и долей в ней) не был зарегистрирован юридический факт перехода прав на земельный участок (прав в общей долевой собственности), собственник строения получает права пользования соответствующим земельным участком (или долей в нем). Так, статьей 271 Гражданского кодекса РФ закрепляется: «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости» [15].
В той же логике сформулирована норма п. 3 статьи 35 Земельного кодекса, согласно которой «собственник здания, сооружения, находя-
щихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка...» [15]
По существу, указанное выше означает, что при отчуждении строения (в любой его форме) его собственнику переходят экономические выгоды от пользования земельным участком, на котором такое строение расположено, даже если права на земельный участок и их переход надлежащим образом не оформлены.
Однако если такая земля не исключается из стоимости помещения, то это увеличивает налогооблагаемую базу, а стало быть и завышает налог.
В практическом плане расчет стоимости земли может быть осуществлен одним из двух методов: методом сравнительных продаж и на основе метода распределения.
Методы оценки земли в едином
объекте недвижимости
Методология сравнительных продаж
Методология распределения
На основе усредненных оценок о доле земли в едином объекте недвижимости
На основе регрессионного анализа доли земли от различных факторов
Рис. 2. Структура методов учета земли при оценке объектов капитального строительства
Первый из них достаточно нагляден и достоверен при наличии исходных данных. Напомним, логика его заключается в использовании данных по ценам и ценообразующим параметрам объектов аналогов.
Однако с практической точки зрения здесь возникают два затруднения:
1. Оценка помещения: мы уже выше сказали, что даже в случае оценки помещения, необходимо исключить стоимость земли (которая включена в это помещения). Как правило, при оценке помещения данных о всем здании и земельном участке под ним, нет.
2. Исключение стоимости земли из аналогов. Это еще более сложная проблема, поскольку подтвердить данные земельных участках и их характеристиках в практическом плане невозможно.
Альтернативным и, как видится, более перспективным вариантом расчета стоимости земли в едином объекте недвижимости выглядит на основе оценки доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (так называемый метод распределения, широко используемый в оценке застроенных участков). Согласно этому методу рыночная стоимость земельного участка рассчитывается как: РСЗУ = ДЗУ*РСЕОН (1)
где: РСЗУ - рыночная стоимость земельного участка; ДЗУ - доля стоимости земельного участка в едином объекте недвижимости (далее для удобства «доля земельного участка»); РСЕОН - рыночная стоимость единого объекта недвижимости.
В практическом плане этот метод может быть решен в рамках одного из двух направлений.
1. На основе усредненных оценок доли земли в едином объекте недвижимости. Примером такого подхода являются такие исследования [18, 19, 20, 21, 22, 23]. Как правило, усилия авторов сводится к оценке средней величины доли земельного участка в стоимости единого объекта по разным сегментам земель (типа застройки), а в отдельных случаях и оценки наиболее вероятного диапазона, в котором такая доля заключена. И чаще всего такие исследования проводятся на материале какого-либо региона.
Исследований по материалу все РФ до сих пор нет, да и вряд ли возможны, поскольку встает вопрос сбора исходных данных и их обобщения, что вряд ли возможно без помощи со стороны государственных органов (например, Росреестра). Однако подобная работа могла бы существенно отразиться на качестве и объективности кадастровых оценок.
Следует отметить, что обозначенные исследования значительно отличаются друг от друга, как в плане объема исследования, так и степени детализации. Часто по сопоставимым группам (кластерам) участков, доля земельного участка может заметно отличаться, что само по себе вполне логично и объяснимо региональными особенностями ценообразования.
Вместе с тем, средняя величина доли земельного участка не всегда отражает фактические условия оценки конкретного объекта недвижимости. А наличие доверительного интервала доли ставит вопрос расчета конкретной величина для каждой ситуации оценки.
2. Второй вариант - использование регрессионного анализа для расчета величины доли земельного участка в едином объекте недвижимости. Такой анализ должен связать размер доли земельного участка с факторами, влияющими на нее. К сожалению, это направление методологии практически не разработано.
Подводя итог, проведение оценок и еще больше судебных экспертиз в делах об оспаривание результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства требует тщательного анализа учета доли земли. Не учет этого фактора существенным образом сказывается на стоимости и как следствие достоверности результатов оценки и/или экспертизы. В случае, если такая оценка является заключением судебного эксперта, не исключение стоимости земли может стать основанием оспаривания результатов судебной экспертизы.
Список литературы
1. О государственной кадастровой оценке земель [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
2. Vladislav Sutyagin, Yana Radyukova, Svetlana Zenchenko, Anna Sinitsy-na. The role of cadastral value in balancing local budgets . Proceedings of the Volgograd State University International Scientific Conference "Competitive, Sustainable and Safe Development of the Regional Economy" (CSSDRE 2019). AEBMR. Vol. № 83
3. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Тамбовской области [Электронный ресурс]: Постановление администрации области от 29.07.2003 № 584. - Режим доступа: URL: http://publication.pravo.gov.ru/
4. Постановление администрации области от 30.11.2007 № 1311 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области» - Режим доступа: URL: http://publication.pravo.gov.ru/
5. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области [Электронный ресурс]: Постановление администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498. - Режим доступа: URL: http://publication.pravo.gov.ru/
6. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безо-
пасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Тамбовской области [Электронный ресурс]: Приказ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 27.12.2018 № 1378. - Режим доступа: URL: http://publication.pravo.gov.ru/
7. Информация о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2015 год [Электронный ресурс]. -Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezul-tatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/2informatsiya-o-deyatelno-sti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastr2015/
8. Информация о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2016 год [Электронный ресурс]. -Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezul-tatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/2informatsiya-o-deyatelno-sti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastr2016/
9. Информация о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2017 год// [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatel-nosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/2 informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opre-deleniya-kadastr2017/
10. Информация о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2018 год [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatel-nosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/2 informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opre-deleniya-kadastr2018/
11. Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2015 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-ob-ektov-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-ka-dastrovoy-stoimosti-obektov-2015/
12. Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2016 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-ob-ektov-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-ka-dastrovoy-stoimosti-obektov-2016/
13. Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2017 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-
sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-ob-ektov-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-ka-dastrovoy-stoimosti-2017/
14. Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2018 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-ob-ektov-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-ka-dastrovoy-stoimosti-2018/
15. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
16. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
17. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Электронный ресурс]: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
18. Гладких Н.И., Кузнецова В.В. Определение доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости производственно-складского назначения в Челябинске / Н.И. Гладких, В.В. Кузнецова // Стоимость собственности: оценка и управление: Материалы Седьмой Международной научно-методологической конференции./Составитель И.В. Косоруко-ва. - М.: Издательство: Московский финансово-промышленный университет «Синергия» (Москва), 2015.
19. Демидова П.М., Гореликов В.Г. Влияние доли стоимости земельного участка единого объекта недвижимости на рыночную стоимость земли садоводческих некоммерческих объединений ленинградской области /П.М. Демидова, В.Г. Гореликов // Записки Горного институт. - № 3. - 2015
20. Лейфер Л.А. Доля земли в общей стоимости единого объекта недвижимости / Л.А. Лейфер // Вопросы оценки. - № 2. - 2003
21. Морозова Е.В. К вопросу определения доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости / Е.В. Морозова // Вопросы оценки. - № 3. - 2015
22. Сутягин В.Ю., Черкашнев Р.Ю. Методическое обеспечение оценки застроенных участков / В.Ю. Сутягин, Р.Ю. Черкашнев // Социально-экономические явления и процессы. - 2012. - № 12. - С. 296-312
23. Сутягин В.Ю. Земельные аспекты при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства для целей оспаривания результатов их кадастровой оценки / В.Ю. Сутягин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2019. - № 10 (217). - С. 18-32.
