CC BY
61
УДК 712.25
ВАСИЛЬЕВА А. А. VASILEVA A. A.
«ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ИННОВАЦИОННЫЙ ПОДХОД РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ РОССИИ
«GREEN» BUILDING AS THE INNOVATIVE APPROACH TO DEVELOPMENT OF RUSSIAN BUILDING INDUSTRY
Аннотация. Статья посвящена вопросам экономической эффективности экологического строительства, развивающегося в настоящее время в России. Рассмотрены основные международные экологические стандарты, применяемые для оценки объектов зеленого строительства. Отмечены экономические и маркетинговые преимущества зданий, построенных по зеленым стандартам. Показана специфика российского экологического строительства, а также отмечены перспективы его развития.
Ключевые слова: зеленое строительство, экологическое строительство, международные экологические стандарты, энергоэффективность.
Summary. The article is devoted to economic efficiency of ecological construction, which is currently developing in Russia. The author considers the main international environmental standards applied to evaluating the objects of «green» building. Economic and marketing advantages of buildings constructed according to the «green» standards are also noted. Specificity of Russian ecological construction is shown, and also prospects of its development are noted.
Keywords: «green» building, ecological construction, international environmental certifications, energy efficiency.
На стройках в Сочи впервые широко применены такие технологии, которые в мире называются «зелеными экологическими стандартами», и в дальнейшем мы планируем распространить такие технологии на всю страну. Эти технологии дорогие, но это действительно то, что называется вложением в будущее»
В.В. Путин
В основе формирования экологических требований к объектам недвижимости лежит соблюдение принципа устойчивого развития общества. Основная идея этого принципа состоит в том, что при осуществлении строительной деятельности сдерживается негативное влияние на окружающую среду, обеспечиваются безопасность жизнедеятельности человека, а также рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего
поколений [1]. Реализуется данная концепция посредством зеленого строительства.
Зеленое строительство (англ. green building) - это инновационный подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, нацеленный на снижение потребления энергетических и материальных ресурсов и, в тоже время, на сохранение или повышение качества и комфорта внутренней среды зданий.
Экономически развитые страны уже имеют достаточный опыт в использовании зеленого строительства на практике. Экологическое строительство возникло из потребности в более энергоэффективных и экологически чистых методах строительства. Рост цен на нефть в 1970-х годах стимулировал научную деятельность к повышению энергетической эффективности и поиску возобновляемых источников энер-
гии. Все это в совокупности с экологическими движениями 60-70-х годов прошлого века привело к первым экспериментам современного зеленого строительства [7].
В 1990 г. в Великобритании был внедрен стандарт BREEAM. В течение последующих лет данный стандарт был адаптирован в других странах, таких как Канада, Гонконг и Новая Зеландия [4].
1998 г. был ознаменован появлением рейтинговой системы LEED. В ноябре 1999 г. в Калифорнии состоялось учредительное собрание Всемирного Совета по экологическому строительству (World Green Building Council) представителей восьми стран: Австралии, Канады, Японии, Испании, России, Объединенных Арабских Эмиратов, Соединенного Королевства и Соединенных Штатов Америки. В настоящее время его членами являются 72 страны, кроме того потенциальными участниками являются еще 34 страны, среди которых Россия, Казахстан, Китай, Норвегия. Основная роль Всемирного Совета по экологическому строительству (WorldGBC) в том, чтобы официально оформить международную связь, содействовать лидерам отрасли в доступе к развивающимся рынкам, а также обеспечить международную огласку инициатив зеленого строительства [10].
Для оценки эффективности деятельности строительных организаций существуют рейтинговая система, содержащаяся в стандартах. Основными стандартами являются американский LEED1 и британский BREEAM2
Стандарт LEED основан в 1998 г. Американским советом по зеленому строительству (USGBC). Сертифицировано около 23 тыс. зданий, причем большая часть из них (около 21 тыс.) находится в Северной Америке [6].
В последней версии LEED v4
1 Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство по энергетическому и экологическому проектированию
2 BRE Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий
показатели объединены в следующие разделы.
1. Проектирование зданий + Строительство (Building Design + Construction, BD+C).
2. Проектирование интерьера + Строительство (Interior Design + Construction, ID+C).
3. Строительно-монтажные работы + Техническое обслуживание (Building Operations + Maintenance, O+M).
4. Разработка района (Neighborhood Development, ND).
5. Жилище (Homes).
Существует 4 уровня сертификации проекта:
1) проект, набравший от 40 до 49 баллов - сертифицированный;
2) 50-59 баллов - серебро;
3 ) 60-79 баллов - золото;
4) от 80 и более баллов - платина [9].
MEBE One Химки Плаза стало первым LEED-сертифицированным зданием в Московской области и получило оценку «Золото». Среди сертифицированных объектов в Москве и Московской области оценку «Золото» получил офис штаб-квартиры компании Siemens AG и офис Deutsche Bank (Nordstar Tower).
Стандарт BREEAM (англ. BRE Environmental Assessment Method) был запущен британской компанией BRE Global в 1990 г. Рейтинговая оценка BREEAM насчитывает 5 уровней: удовлетворительно, хорошо, очень хорошо, отлично, великолепно. У эко-зданий, получивших оценку, не только повышаются конкурентные преимущества, но и привлекательность для арендаторов -прежде всего, международных корпоративных клиентов. Во всем мире насчитывается около 5 тыс. зданий, сертифицированных в соответствии с требованиями BREEAM [8]. Первым объектом коммерческой недвижимости в России, сертифицированным по стандарту BREEAM стал Дукат Плейс III. Объект получил сертификат BREEAM с оценкой «Очень Хорошо» («Very Good»). Оценку «Отлично» получил «K2 Бизнес Парк» (г. Москва).
В российской практике, помимо ми-
ровых стандартов, применяется ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Стандарт разработан некоммерческим партнерством «Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты» в 2012 г. Стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы, рекомендуемые показатели и минимальные экологические требования к объектам недвижимости [1]. Согласно расчетам, расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, построенного по зеленым стандартам, сокращается на 30-60%. Кроме того, на 30-60% сокращается расход тепловой энергии на горячее водоснабжение, расход электроэнергии. Минимизируются образования отходов при выполнении строительных работ на 50-70% за счет вторичной переработки или использования отходов, таких как стекло, стекловолокно, бетон, раствор, кирпич, дерево, черные и цветные металлы [1].
Преимущества от зеленого строительства для природы очевидны. Что же касается экономических выгод, то следует отметить повышение инвестиционной привлекательности объектов зеленого строительства. Так стоимость аренды зеленых зданий повышается от 2 до 16%, повышение стоимости при продаже таких зданий составляет от 5,8 до 35 %, заполняемость объектов зеленого строительства повышается на 2-18%, за счет сокращения потребления энергии операционные расходы снижаются на 25-30%. А также уменьшение затрат воды на 30% приводит к сокращению издержек на водоснабжение [6].
Кроме всего прочего, очевидны маркетинговые преимущества объектов зеленого строительства:
- новизна предложения;
- высокое качество объектов, подтвержденное международными сертификатами;
- в основе рекламной кампании могут быть использованы результаты сертификации;
- повышается привлекательность для арендаторов, корпоративная культура кото-
р ых включает в себя экологическую ответственность [6].
Поскольку экологическое строительство для России явление новое, в этой связи существует целый ряд трудностей. Во-первых, неоднозначная позиция правительства в вопросах законодательства. С одной стороны, принимаются новые законодательные проекты, разрабатываются государственные стандарты. С другой стороны, сертификация носит добровольный характер, а это и не тормозит, и не развивает зеленое строительство. Во-вторых, нехватка п р о ф ессионалов в зеленой сфере. В настоящее время в России нет ни специалистов, которые бы проектировали зеленые здания, ни специалистов, которые качественно бы воплощали такие проекты в жизнь. Это приводит к дополнительным расходам на поиск соответствующих специалистов за рубежом. В-третьих, особенности российского менталитета. Ввиду доступности и относительной дешевизны природных ресурсов вопрос рационального использования энергии в России стоит не так остро. Возможно, с дальнейшим повышением цен на энергоносители данный фактор перестанет сдерживать зеленое строительство.
Экологическая сертификация пока не является массовой тенденцией на российском рынке. Однако популярность зеленых зданий стремительно возрастает. Структура сертифицированных объектов зеленого строительства представлена на рисунке 1.
По данным исследований компании JLL, около 60% всех сертифицированных объектов занимают офисные здания (рисунок 1). Однако, среди всего офисного сегмента г. Москвы, зеленые офисы занимают лишь 3% всех офисных площадей [5]. Производственно-складские объекты занимают около четверти общего объема сертифицированных проектов в России. Среди них завод СКФ в Твери, который является первым проектом, получившим сертификат соответствия стандартам LEED. Первым складским объектом, сертифицированным по стандартам BREEAM, стал индустриальный парк «Южные врата» в Московской области. А первым и пока
единственным жилым проектом в России, является жилой комплекс «Триумф Парк» в прошедшим сертификацию и отвечающим Санкт-Петербурге. международным экологическим стандартам
Рис. 1. Сертификаты LEED и BREEAM в России по типу недвижимости [8]
На повышение популярности зеленого строительства указывает возрастающее число сертифицированных объектов недвижимости (рисунок 2). В 2010 г. было сертифицировано лишь два объекта, а за три квартала 2014 г. их насчитывалось уже 43.
Активный толчок зеленому строительству задало строительство Олимпийских объектов в Сочи. Двенадцать олимпийских объектов разного типа, среди которых швейцарский отель Роза Хутор в Красной поляне, сертифицированы по системе BREEAM.
Рис. 2. Количество сертифицированных объектов недвижимости в России Дополнительным стимулом к раз- может стать Чемпионат Мира по футболу витию зеленого строительства в России 2018 г. По данным Jones Lang LaSalle (JLL),
«шесть новых стадионов, которые будут построены к чемпионату мира по футболу в России, сертифицируются по экологическому стандарту BREEAM» [2]. Так уже получил свой сертификат с оценкой «Хорошо» проект стадиона в Самаре [3]. Сертификация таких спортивных объектов в совокупности с усовершенствованием правовой базы окажет положительное воздействие на развитие проектирования и строительства объектов в соответствии с международными экологическими стандартами.
Литература
1. ГОСТ Р 54954-2012. Оценка соответствия Экологические требования к объектам недвижимости. - Введ. 30.08.2012. -Москва: Стандартинформ, 2012.
2. Блестящее «зеленое» будущее для Чемпионата мира 2018 в России, 2014 [электронный ресурс] // JLL [сайт]. URL: http://qps.ru/b29Y0.
3. В России сертифицирован первый проект стадиона Чемпионата мира по футболу 2018 года, 2014 [электронный ресурс] // JLL [сайт]. URL: http://qps.ru/7D24e.
4. Зеленое строительство, 2015 [электронный ресурс] // GreenEvolution Зеленая
энциклопедия [сайт]. URL: http:// greenevolution.ru/enc/wiki/zelenoe-stroitelstvo/.
5. Обзор рынка экологического строительства в России, 2014 [электронный ресурс] // JLL [сайт]. URL: www.jll.ru/russia/ ru-ru/Research/Sustainability_and_Green_ Development_in_Russia_RUS.pdf?d6c4ebe9-3b3a-4f14-9991 -9dcae77642b8.
6. Рынок зеленого строительства в России, 2013 [электронный ресурс] // Здания высоких технологий [сайт]. URL: http://zvt.abok.ru/upload/pdf_issues/9.pdf.
7. Basic Information, 2014 [электронный ресурс] // United States Environmental Protection Agency [сайт]. URL: http://www.epa.gov/greenbuilding/pubs/ about.htm.
8. BREEAM, 2014 [электронный ресурс] // Бюро техники [сайт]. URL: http://www.bt-comfort.ru/green-building/ breeam.html.
9. LEED, 2015 [электронный ресурс] // U.S. Green Building Council [сайт]. URL: http://www.usgbc.org/leed#rating.
10. Our history, 2015 [электронный ресурс] // World Green Building Council [сайт]. URL: http://www.worldgbc.org/ world-gbc/history/.
